[购房篇] 葡萄牙大数据：你知道多少人在葡萄牙买房子么
[购房篇] 葡萄牙大数据：你知道多少人在葡萄牙买房子么
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葡萄牙置业大数据：
& & & &葡萄牙不动产中介协会宣布，今年上半年，一共有 10040 名外国人在葡萄牙购买了不动产，占葡萄牙全国不动产交易数量的 21%。
& & & &仅仅在今年第一季度，就有约 6540 名外国人在葡萄牙购置房产，较去年最后一季度增加了超过 90%。
& & & &在这些外国人购置的房产中，有 37% 是位于南部的法鲁地区内，英国人、法国人、比利时及德国人在该区域购置房产的比例最大。
& & & &还有 26% 的房产是在里斯本，中国人、法国人、巴西人及安哥拉人购房的数量最多。而在今年上半年，中国人在葡萄牙购房的数量约为 1648 人，占所有外国投资者数量的 16%。
◆ 在葡萄牙投资的外国人国籍TOP10 ◆
1、英国人 &2174人
2、中国人 &1648人
3、 法国人 &1590人
&&&&&英、中、法三国土豪很多哇！其中中国人主要为了拿身份，英国和法国人就是纯投资或度假退休置业哦！
4、巴西人 &554人
5、比利时人 &480人
6、德国人 &420人
7、西班牙人 310人
8、乌克兰人 &267人
9、安哥拉人 &246人
10、俄罗斯人 &236人
作者：环球移民，欢迎转载，转载请注明出处！
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document.write('在美国买房子可以申请移民美国吗？
在美国买房子可以作为申请移民美国的投资吗？答案是不能。美国投资移民EB-5项目的要求很多，其中就包括创造就业。购买美国房产因为没有创造就业机会，是不属于美国投资移民范畴的。不过，澳臻移民提醒，美国和其他国家不同，对外国投资者的限制很小，中国投资者是美国地产最大的外国买家。
一、中国人热衷投资美国房产
根据一份研究表示，从年间，中国购买美国地产的总投资在五年内已达到1100亿美元，帮助美国房市从前几年的崩盘中复苏。在这五年间，中国买家在美国商业地产投资了170亿美元。不过在同期，有930亿美元的中国投资流入了美国住宅，年均增长率高达20%。仅在2015年3月前12个月内，中国投资者购买的美国住宅价值就达到285亿美元。
据研究数据显示，2015年上半年，中国投入到海外商业地产的投资额同比增长约46%，达66亿美元，其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍。美国成为中国房地产投资者的首选国家。
而中国投资者之所以热衷购买美国房产，主要购房者动机为：购买二套房、投资移民、以及出租和转售。虽然也有专家预计，中国对美国的投资会逐渐进入稳定状 态，但是中国对美国的房地产投资依然是一种趋势，行业专家都认为这一领域还有五年的迅速发展时机。从地理上看，中国买家投资美国房产聚焦于最贵的地点，例如：纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也很火热。
统计数据显示，从1970年至2015年，除了经济危机期间，美国房价基本上在持续上涨中。去年美国新屋销售中间价为29万6400美元，这也是记录在案的历史新高价位。即使美国房价按通胀进行校正，去年的新屋房价仍然破了记录。 近45年，美国房价的变化情况如下：
二、移民美国的主要方式盘点
除了美国亲属移民，目前中国人移民美国的方式主要是职业移民。移民要趁早，从当前的形式来看，中国人想要通过职业移民的方式移民美国，变得越来越困难。美国主要移民项目最新动态如下：
1. 美国职业移民EB-1 — 8月首度出现排期
据2016年8月美国职业移民排期表显示，中国大陆出生与印度出生的EB-1类申请人，于今年8月首次出现排期，排期截止日为日。
美国EB-1是面向杰出人才、杰出教授/研究员和跨国公司经理的职业移民签证类别，分为三小类，不需要劳工证或美国雇主雇佣。相对于美国EB-2、EB-3类职业移民签证，EB-1类对申请人要求较高。
2. 美国雇主担保移民EB-3类 — 非技术劳工排期倒退3年
美国职业移民的第三优先类别，也称为美国雇主担保移民EB-3，申请人包括熟练工人、学士学位持有人以及其他工人。根据美国移民法，美国职业移民每年有140000个名额，分别分配于五个优先类型。其中，第三优先类别美国EB-3非技术移民项目的名额为每年约40000个，以及本年度第一和第二优先类别的剩余名额。
为了满足美国非技术劳工市场需要，美国移民部根据EB-3类的要求，批准合适该移民类别的申请人、配偶及其未满21岁的子女可成为美国永久居民。申请人必须在移民美国后为担保其移民的雇主工作最少一年。
2016年8月美国职业类移民排期表显示，自今年5月至7月这段时间内，中国大陆出生的美国EB-3类非技术劳工移民签证排期截止日一直维持在日，而今年8月的排期截止日则为日，大幅倒退3年有余。不过，澳臻移民认为，待10月新财年美国移民配额放出后，美国EB-3移民签证的排期会大幅前进，排期进展会逐渐保持稳定。
3. 美国EB-5投资移民 — 排期原地踏步3个月
美国投资移民简称EB-5，每一年有1万张的签证名额。如果希望通过美国投资移民EB-5项目获得美国永久性绿卡，需要投资50万或者100万美元。据2016年8月美国职业类移民排期表显示，从今年6月至8月，EB-5类排期已持续3个月原地踏步，截止日一直维持在日。
换言之，今年8月，只有I-526(投资移民美国，申请人先要递交I-526申请，通过后将取得6个月有效的移民签证)回执单上的优先日在日之前的申请人，才能不受排期影响，按正常流程进入NVC(当移民申请获得移民局的批准后，如果受益人在海外，移民局将会将受益人的全部档案转到NVC)申请环节。
从目前的情况来看，如果想要通过职业移民的方式移民美国，排期是不可避免的。澳臻移民建议有意向移民美国的申请人尽快提交申请，以尽早获得优先日，减少排期等待时间。
澳臻移民专注于投资移民、购房移民、留学移民和雇主担保移民，以为客户量身打造最适合最安全的移民方案为己任，提供澳洲、新西兰、加拿大、美国、葡萄牙、意大利、西班牙、希腊、塞浦路斯等国家的移民和海外房产买卖服务，欢迎在线咨询，可免费评估！
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（本文由上海移民中介澳臻移民编译，转载请注明出处）
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35万欧元可以在葡萄牙买到什么样的老房子？说说最真实的葡萄牙
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本帖最后由 摇椅而已 于
14:22 编辑
【家园网- 欧洲移民家园专区——】<font color="#万欧元可以在葡萄牙买到什么样的老房子？说说最真实的葡萄牙
要来葡萄牙买房，必须实地考察！一次不行的，因为对一个地方，房子本身的好坏可能容易看出来。但是对于周边的环境，尤其是社会环境，不是1天2天就可以看出来的。
<font color="#万欧元，可以买里斯本比较好的地段的新房2室一厅。
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14:11 上传
上图1，截图至google街景。这个至少是两年前的街景。
上图中的几幢房子与里斯本著名足球俱乐部Benfica球场相对，位于大型商场colombo附近。小区内有pingo doce超市。位于里斯本二环边上。
这样的房子，2室一厅2卫（如今葡萄牙的某些新房基本上每个房间都会有卫生间）是37万欧元，包括两个地下停车场。是本人亲自打电话问过的。葡萄牙的新房都是已经装修好的，冰箱等常用电器都已齐全。当初我自己很想买这里的房子自住。
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14:11 上传
上图2的房子位于二环往辛特拉国道边上。新房。房价两室一厅是18万欧元，含两个地下停车场。房间内电器齐全。
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上图是两处房子在地图上位置。可以看出图一的房子所在的街区是非常成熟的。出门购物消费非常方便。图二的街区，平常消费什么的就没那么方便。
我举这个例子就是说：35万欧元可以在葡萄牙买到相当不错的房子。自从葡萄牙开放“买房移民”以来，我听说过各种各样的事情……
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14:16 上传
葡萄牙很少有封闭的小区，所以周边的坏境非常非常重要。安全与便利，你只有生活一段时间，才会有感受。
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14:15 上传
上图位于里斯本卫星城cacem。葡萄牙普通老百姓住的房子通常是这样子的。这种房子，目前2室1厅不会超过10万欧元。如果楼主说的老房子是这样子的，35万欧元可以保守点，可以买三套这种房子。
不知道你说的 老房子，是哪种老房子。有些老房子没有电梯。楼道也是木板的。走进楼道就有一股经年的霉味扑鼻而来。然后广告打出来：几百平米，N个房间，位于市中心，容易出租，投资回报好……
我想说的是：不要太天真，不要太天真，不要太天真……。老房子一般在老的街区。老街区，人口密度大。绝大多数的房子没有地下停车场。晚上回家，找停车位不要太爽！
下面这个图片来自某个卖房子人的主页里，有想成为黄金居留者的一切美好要素：老房子，市中心，便宜，容易出租，收益高，回报好……
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14:15 上传
可能走上移民这条路的人，都是有钱人吧。其实本意都不在房子，而在于居留。所以只要有机会将35万欧元花出去了，拿回居留就是最终目的。对于房子，究竟是物有所值还是大失所望其实并不重要。
说点葡萄牙的事
葡萄牙目前法定一般性最低工资是 530欧元/月。中国人的工资通常在1000欧元左右。一般在中国人的店铺里工作，多数从事餐饮与零售。
工作时间较长，餐饮一般早上10:30——23:00,中间有午休。零售店工作时间通常是：9:00——20:00（21:00）中午无休。通常在中国人企业里做事没有所谓的带薪假期。也没有与葡萄牙当地的节假日同步，一周休息一天。一般中国人的企业里做事是包吃包住。葡萄牙的中国人以浙江人为主。
有些拿到葡萄牙黄金居留的人，可能自己的财富刚够在葡萄牙买套房买辆车。但在葡萄牙还要生活啊。不会葡语，去中国人的餐馆刷碗又没有面子。于是就去中文学校教点中文，省省大概也就够花了。近两年的里斯本中文学校中的“黄金居留”老师颇多。有些两夫妻都在中文学校教书赚钱贴补家用。
用某些黄金居留者的话：花着大爷的钱，过着孙子的活。
当然多数黄金居留者是真有钱人，房子买在里斯本最好的街区，来葡萄牙就是去赌场耍耍……都是人生赢家。
总之是各种各样的怀着各种美好初衷的黄金居留者……
结果回答得到一些有网友的私信，我有些回复，就把自己回复的内容贴到下面
第一 你是中国人，孩子还小总要学习点中文吧。只有里斯本与波尔图有中文学校。小孩子在这个环境，除非父母有计划让孩子学习母语，要不然到时候你和你孩子交流会成问题。我见过很多这样的情况，父母葡萄牙语不会说，孩子不会说汉语。
第二 关于老人养老 其实有钱哪里都能养老。老人在这里语言不通，娱乐匮乏，长期呆在这里并不是好事。如果喜欢清静则另当别论。
第三 可以这么说 来葡萄牙，工作机会少。小城市工作机会就更少了。而且葡萄牙不是英语国家，刚出来的国人，就算英语再好，工作也不好找。除非你买房只是为了拿个居留。并不打算长年住这里。
听你说要买的房子“需要翻新”。 这一看就是那种当地人根本就不会买的破房子。葡萄牙新房和一般的二手房根本就不需要翻新。难道连外墙也需要翻新？
卖房子的出手这种破房产，他们利润才高。建议新房 或者是近20年的房子。要什么翻新的房子，还需谨慎考虑。
我去过葡萄牙绝大多数地方。如果按经济发展、科教水平衡量，无疑是里斯本，波尔图与科英布拉最高。
按照气候来说，无疑是南部阿尔加夫地区最佳，光照充足，且气候比较温和，夏天不热——绝对温度也是高的，主要是海边，受海风影响，即使温度高也不闷热，太阳下山，也没暑气，不像江浙一带夏季酷热，而且是那种闷热。
里斯本以北或者说是阿伦特如地区以北，冬春是雨季，冬天连绵的阴雨，令人厌烦。北部山区冬季温度会低于0度。总体来讲，以里斯本为界，北部地区城镇密集度大于南部地区。
下图拍自里斯本以南的阿伦特如地区的某个小镇
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14:15 上传
如果你要选择海边的城市，可以选择里斯本周边的海边城市：里斯本——卡斯卡伊斯沿线。这一带也是【里斯本大区】较为富裕的小镇。这些小镇建设的比较好。这些小镇离里斯本市中心最多也就30公里，高速路发达，生活工作学习都较为便利。
再就是南部的阿尔加夫地区的城市了。葡萄牙除了前三大城市，其它城市，就算是省会，城市都非常小。
<font color="#年的老房子？恐怕真实房龄超过50年了吧。35万欧元，真的可以买比较好的新房子了。你买那种老房子，将来要出手，谁来接盘？除了中国人，没人会买葡萄牙那种需要翻新差不多要完蛋的老房子。
一个商铺一个别墅，50万欧元是有些紧张的。
首先，葡萄牙是没有国内这种“别墅”概念的。这里独立的房子，就可称为“别墅”。国内人对别墅的观念可能是比较美好的吧，封闭的别墅区，草坪，泳池，保安，孩子们的游乐场等等。这里类似国内封闭式的别墅小区并不常见。所以这里的“别墅”价格就非常之悬殊了。你没有实地考察，很难有什么直观的印象。仅靠几张照片是不保险的。
如果在葡萄牙想生活比较省心，当然是有个店铺出租，然后过包租婆的生活。你与租用者签订出租合同后，需要按租金的25--28%交税。还有一些物业费等等。
你有能力，可以过来先看一看，有些印象才能做出正确的决定。光凭网络，或者通过我的说辞来做决定，都是不稳妥的。毕竟都是一家之言。
关于养老，我不太清楚。我不知道你说的是哪种养老，是说有养老金还是说去养老院？
在葡萄牙要有退休金，是必须上税15年以上，退休后才有退休金。这就不太适合你父母了。
至于养老院，葡萄牙多是多，但是政府的养老院你是进不去的，本国人都进不了，要排队。私人的就贵的离谱，可能高达3千欧元/月。至于那些鳏寡孤独，葡萄牙社会有各种民间的慈善机构的，教堂等予以资助。
有一些在葡萄牙买房移民的同胞，是老婆孩子在葡萄牙，男人都在国内赚钱。女人在葡萄牙就是照顾孩子的。在我看来，这样的生活也没有多少质量。
认识中文学校里的一个BJ人，她原来在国内的小学里教书，她老公是学法律的。卖了BJ的房子，买在里斯本郊区4户一个院的“别墅”。跟我说：葡萄牙人邻居告诉她的房子就值20多万，怎么要50万？她说卖房的人一下飞机就把她带到这里，让她不要跟当地人交谈。
用他们的话说就是：呆在葡萄牙，大眼对小眼。
总之，移民要谨慎。当然，经济实力足够，也不用考虑太多了。买套新房，买辆车，找个私立学校把孩子一放，就可以了。以后住不习惯，把房子一卖就走人。所以那种在老城破败街区里的房子，如果要出手就比较困难了。
只要有葡萄牙合法身份，就有相应的福利。所谓葡萄牙的婴儿补助，其实是杯水车薪。多少是看你的收入水平的。
葡萄牙每个家庭都需要做收入申报。政府会根据你的收入与支出，把各个家庭划分到三种不同的层级中。按收入水平，分为三档。escar?ao1，escar?ao2，escar?ao3。如果家庭收入是处于escar?ao1的水平，那么孩子上公立学校，连伙食费都不需要交了。申报的收入少，从政府那里得到的补助就多。但是申报收入过低，会有其他一些问题，比如难以获得商业贷款等等。
现在，我孩子一个11岁，7岁，4岁，三个孩子的补助之和是一个月58欧元。总之，别想着什么“奶水金”了。
无论哪个欧洲国家，即使是在最富裕的国家，靠补助过日子，是都要完蛋的。但是国内的人一听，啊，一个月政府给小孩补助就1000人民币，感觉很爽！如果在国外到了靠补助过日子，其实和国内的低保户是一样一样的！
关于老人在国外享清福的事，我没有多少可参考的信息提供。我们这边的人都是把父母申请出来带孩子的。哪有什么清福可享？吃不习惯，出门语言不通，自己买个东西都费劲。前几年，我们把老丈人申请出来就是带孩子的。现在孩子们都长大了。老人住不习惯，都回国去了。在浙江乡下，种种菜养养鸡，比在这里自在。他们在葡萄牙天天窝在家里，都憋出病来。
总之，葡萄牙的房地产本来已经是一潭死水，有了中国人，似乎得救了。
能够录入进度的神器来了，欢迎大家来这里分享自己的进度。
来源于葡萄牙咨询台，由家园网综合整理
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看完觉得购房移民水很深。。。
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我是准备入住葡萄牙私立养老院的。已经有里斯本的朋友打听了，夫妻二人最低价每月2500欧，包括吃、住、旅游和全天候看护费用（不含医保）。十年以后可能就比较贵了。
我住卢森堡的亲戚买的是99年芳龄的连体，墙体结构还不错，但是木头地板声音有点大。没办法，受收入水平限制。
南部塔维拉下面的镇，17万欧连体，阳台可以看海，距离非常远，但是是没人住过的新房。农村里有刚竣工的新别墅要价9万，估计7万多可以买下来。
一些老移民说35年芳龄以内的房子完全可以放心。35年以上的则需要眼光。
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芳龄，房龄，哈哈
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想问一下楼主，图中重点描述的那套35W的里斯本的公寓，有24/7的保安系统吗？这套公寓出租之后的租金大致多少呢？
葡萄牙近20年房龄的公寓，配备24/7保安系统的多吗？谢谢。
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第一套房子好像就去看过～
很多帖子拼成的？
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想问一下楼主，图中重点描述的那套35W的里斯本的公寓，有24/7的保安系统吗？这套公寓出租之后的租金大致多 ...
月租到不了1500吧～～～那个地方的T2，1200左右？可惜小指头不来了～～～～
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月租到不了1500吧～～～那个地方的T2，1200左右？可惜小指头不来了～～～～
35W，按照新房目前的年回报是4%，那大约1年14000，平均每月1150，如果按照25%-28%纳税，到手，中介收取1个月房租的管理费，到手的钱大约是，/年，即744-779/月。
然后还要留出第一年的续卡费，语言学习费，税务代表费，社保费，医疗保险费。
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写的不错，和我的感觉差不多
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写的真不错
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真实的日本农村：地广人稀 买一栋房子划算到哭
来源：网易家居综合作者：
真实的日本农村：地广人稀 买一栋房子划算到哭
其实，日本的农村和城市生活差距也很大，当然不是说物质水平，而是生活方式等各个方面。
和大都市的寸土寸金不一样，日本的农村地广人稀。走进农村，可以看到的是大片大片的田野。
日本农村和中国一样，很多年轻人都会向往大城市的生活，一些青壮的劳动力会离开乡村往城市生活。另外，日本的少子化严重，农村也一样，所以，更加显得农村人口稀少。
但在乡下，因为地大，所以房子都是木质的独栋，加上院子、菜地，生活十分宽敞和惬意。当然，可以看到，日本农民的生活水平还是比国内高多了。
日本的农业工业化程度很高，很多都是由机械和各种创意工具完成。
同时也结合农民自己手工作业。
来张北海道富良野的薰衣草田的作业景象吧。
值得一提的是，日本的农村似乎特别喜欢稻草人，农村有一项娱乐生活是把稻草人各种创意化。
但是为什么我觉得这种稻草人看起来有点恐怖……
日本因为可耕作面积小，所以重点在于提高土地的生产能力，另外，日本的大学也会和农业协会合作，致力于研发创新农产品，以提高农产品的附加值，增加农民的收入。
而创意农产品真的是脑洞大开，最常见的是不断提升水果的含糖量。但是从外观上，也有方形西瓜什么的，价格不菲。
由上文所述，因为日本农村地广人稀，加上生活水平也可以，所以和大城市里的人们多使用公共交通和骑自行车不同，日本的农民几乎家家户户都有车。
而农民的日常就是休息的时候开车几公里甚至几十公里去超市买上一周的生活必需品。停车位又大又空又舒爽。这点是不是跟美国很像？
而日本农村的公路化程度也很高，而且都是造价相对比较高的柏油路，孩子们上学不需要走山路。另外一方面，农村的公路化也方便农民在耕作的时候使用机械，国家有大力投入建设农村道路。
但是比较可怕的是农村的汽车站。因为地广人稀，那个汽车也是一天可能只有一两班的。车站因为人少偏僻，也经常年久失修。所以，你没有看错，日本农村的汽车站很多是这种画风的。
你知道在这样一个车站里一个人等半天的车是有多心慌么？特别是刮风下雨，天色昏暗的时候。
而火车站会温馨很多，至少有工作人员。离村子不远，小镇上如果有火车站，一般是这样的。
提到国内的厕所，别说乡下的，即使在城市的公共厕所也会让人抖三抖。请脑补一下医院啊，车站的公共厕所。而农村的厕所很多都是两块砖加一个坑。在日本农村火车站里的公共厕所是这样的。
农家自己很多房子是木质建造，所以在农村经常可以看到纯木质的家庭卫生间装修。
在农村，老百姓们出门上学看病什么的都要开车，因为离得比较远，但是比走上好几里山路好多了。农村的医院一般是你町为单位的町立医院。
学校的硬件设施也是不错的，相比中国的农村就是……学生少了一点。
日本因为少子化严重，所以农村也有因为学生人数太少而几个年级的学生都合并在一起上课的情况。
由于农村和城市的生活条件差距并不大，现在日本甚至出现了农村热……这可是一个十分时髦的词儿哦。不是农家乐，而是真正的去农村买一幢独立的房子，来过田园生活。现在出现的专门经验农村不动产的公司如雨后春笋，而买主有退休的老年人，有希望逃离大城市的年轻人。
可能中国以后也会出现这样的趋势吧。知道在日本农村买一幢房子有多划算吗？随便举几个正在出售的农村不动产的栗子。妈蛋，我也好想买。栗子1：有150年历史，占地820㎡，售价仅350万日元，注意！是日元！地点在兵库县赤穗郡，交通嘛坐火车到车站还要开车大约20多公里。不用再转马车三蹦子这些。
里面的院子是这样的。
50年历史，占地面积466㎡，售价1980万日元！！日元！！也是在兵库县，这个在姬路市，简直就是按照私家园林的规格来建造的。
房间是这样的。
各种设施。
我愿意！我愿意！100多万人民币带私家园林一样的院子，重要的是，地皮是你的，永久产权。看完了这些介绍，你是不是也想有机会去日本的乡下走走呢？
近年来日本房屋的长期空置率大幅攀升，大概有800万套住房无人居住，多地出现“鬼屋”、“鬼村”甚至“鬼城”。
日本有研究数据显示，目前日本国内的空置房屋数量已经达到了800万所。到2033年，这一数字或将扩大到2150万所，这也意味着不到20年内，日本全国三分之一的房屋都将处于“无人居住”的状态。
随着很多人移居到城市生活，近郊、城镇、乡村的很多空屋都不被人需要，又无法出售，拆除它们又涉及产权和费用支付，这才造成了大批房屋空置的现象。东京被美国底特律一样的“鬼城”包围是迟早的事。
空置房多直接导致房价跳水。在距离东京通勤范围内的横须贺市，地价相较上世纪80年代末的高峰期下降了七成。
一间带小花园的单层独栋木屋，房龄60年，挂牌3.5万元人民币。白菜价得不可思议。
日本的一些小城镇为了吸引“新移民”，尝试各种新点子，包括给移居到当地并购买空屋的外来人员提供现金奖励，将空置房屋改造成艺术空间等，但这些措施在近千万所空置房面前是九牛一毛。
自上世纪70年代以来，日本的出生率就一直低于保持人口规模所需的水平，人口呈现少子与老龄两个特点。
原因是年轻人推迟结婚，而且女性进入职场后，也推迟了生育年龄。在2011年，女性生育第一个孩子的平均年龄首次超过了30岁。
日本政府近年来一直出台各种措施鼓励民众生育，但效果都不尽如人意。因为很多日本年轻人生孩子的意愿不强，他们认为生养孩子需要很大投入，会带来很大压力。
在很多日本人眼里，如果有孩子一定要给孩子一个优越的环境，在条件没有达到之前不考虑生孩子。
日本老龄化还有一个问题是排斥外来移民。很多发达国家都有老龄问题，但人家都是欢迎移民的。
日本则不是一个愿意接受移民的国家。作为世界上人口密度最大的国家之一，日本认为自身已经无力承担外来移民。
除了人口数量的减少，大量老房子空置的另一个原因是日本人偏好住新房。年轻人喜欢住在城市里现代化的高楼里，家乡的老房子并不是什么资产。
除了东京京都等几个人口密集的大城市，一般乡村地区的老房子贬值得很快。
日本的住宅用房多为木质结构，设计寿命一般不长。虽然建筑质量不断改善，但二手房市场仍然很小。
另一方面，老房子的维修成本没有随之下降，反而会上升。而且，即使要把房子拆掉，也难免要花一笔钱，所以很多屋主干脆弃而不管。
还有一点。日本政府在数十年前为了鼓励建屋而实施一条法例，规定闲置土地的财产税率为有建筑占据用地税率的六倍。
这意味着，如果房屋主人拆除了房屋，税率会大增，这也是很多破旧房屋依然耸立的主要原因。
要减少大批房屋空置带来的损失，日本政府除了帮助更多市民拆除空置房屋外，就只能在人口锐减的地区终止基础设施服务了。但这些举措都无疑给这些城镇判了死刑。
日本大批房屋空置的情况充分说明一个国家人口的减少，给该国社会、经济造成的负面效应有多大。
日本少子化、老龄化将引发劳动力供应不足、社会保障制度后继无力、经济停滞、社会失去活力等一系列问题。
解决人口问题是日本经济问题的关键，如果人口持续减少，所有经济政策和改革都会被抵消掉，经济发展缺乏动力。
看来，为了国家，日本人只有两条路了：要么多生娃，要么接受移民。
日本，横须贺——自从十年前那位上了年纪的邻居搬走以后，羽田依子一直在尽己所能维护她留下的那所空房子，让它不至于变得那么扎眼。羽田定期修剪房子的灌木和那片狭长的草坪，维持它完美的海景。
然而，这种自愿的庭院维护工作并没有辐射到再多隔了一户的那所房子。那栋房子也空着，长满了竹子。其实，在这个距离东京大约一小时车程的山景小区，几十栋房子都已经被人遗弃。
“到处都是空房子，已经20年没人住了，而且空房子还在一直增加。”现年77岁的羽田一边说，一边抱怨道，小偷们已经光顾过她邻居的房子两次了。还有一次刮台风，破坏了她隔壁房子的屋顶。
虽然日本国民对浪费有着根深蒂固的反感，但废弃的房子还是像园子里的枯萎病一样在日本各地蔓延。
长期空置率的攀升幅度明显高于美国、欧洲。根据日本政府的统计，目前总计大约800万住所目前无人居住。
其中几乎一半已经遭到了彻底的抛弃，既不出售，也不出租，就那么立在那，处于不同程度的失修状态。
日本人口五年前达到了峰值，预测未来50年将下降1/3，而这些鬼屋就是人类在这个国度偃旗息鼓最明显的迹象。
这样的人口结构压力也给日本经济带来了沉重的负担，因为规模萎缩的劳动力人口需要苦苦支撑、赡养比例不断上升的老年人口。
同时，它也在日本国内引发了一场激烈的论战，论战的焦点则是促进移民、鼓励日本妇女多生孩子的长期提议。
过去几十年里，日本一直受困于过度拥挤的问题，但现在，它却面临着一个截然相反的问题：社会萎缩，那些不再需要的房子和建筑该怎么办？
日本许多空置房子的继承人一方面自己用不上，另一方面又因为缺少感兴趣的买家，没办法卖掉它们。
但拆除它们又涉及产权等问题，以及到底谁该支付相关费用的问题。日本政府今年通过了一项法律，推动拆除那些荒废情况最严重的房屋。但专家称，新出现的房屋废弃潮将难以遏止。
研究空房现象的房地产专家牧野智彦说：“东京最终可能会被底特律式的废城包围。”空房现象一度主要限于偏远的农村地区，但现在正在向地方性城市及大都市郊区扩散。甚至是在繁忙的首都东京，房屋空置率也在上升。
横须贺首当其冲。它地处东京的通勤距离之内，靠近多个海军基地及汽车工厂，二战结束之后经济狂飙突进的年代曾经吸引过成千上万找工作的年轻人。
当时，土地稀缺，地价昂贵，新来的居民只能见缝插针地建起简陋的小型住所。
如今，这种繁荣正在不断地自我逆转。战后年代的那些年轻工人们如今已经是退休的老人，包括他们的子女在内，很少有人愿意接收他们的住所。
“他们的子女如今都住在东京市中心现代化的摩天大楼里。”牧野说，“对他们来说，老家的房子是一个负担，而不是资产。”
自从1970年代以来，随着年轻人推迟结婚，进入职场的女性推迟生育，日本的出生率就一直顽固地处于维持人口规模所需的水平线以下。
横须贺市正在鼓励废弃房屋的屋主们收拾、打理房子，把它们放到市场上出售，借此努力改变房屋抛荒的现象。
横须贺成立了一家在线的“空置房屋银行”，展示商业地产中介公司不愿意沾手的房屋。横须贺市的地价自从1980年代末见顶以来已经下降了70%。
这些房子对于极少数愿意住进去的人们来说简直就跟偷来的一样便宜。目前只有一栋房子通过“空置房屋银行”卖了出去。那是一座有着60年历史的平房木屋，带有一片园子，标价66万日元，或者说5400美元。
山上更往上的地方，房子甚至只要几百美元。有四座房子已经租出去了，其中一间租给了附近一所大学参加护理培训班的学生们，而且还给他们打了折，条件是他们得查看附近当地老人们的情况。
其他一些市镇也在各自尝试一些别出心裁的解决方案，包括向购买空置房屋的外来迁入人口提供现金奖励。少数市镇成功地吸引到了一些艺术家和自由工作者，他们通过互联网与城里的客户保持联系。
甚至还出现了一个庞杂的、叫做“越后妻有”的艺术项目。它占用了东京西北一片小镇占据了空置的大楼，把它们变成了当代艺术作品。游客可以在表演艺术家玛莉娜·阿布拉莫维奇设计的“梦幻屋”过夜，体验棺材式的床和设计用来激发梦境的彩色灯光，也可以游览其他一些经过繁杂的雕刻、充斥着雕刻装置作品及绘画作品的建筑物。
“它们或许不再用于最初的用途，但留下它们的物理实体很重要。”项目创始人北川富朗说。“关键是要采用一种积极的方式把它们保存下来。”
日本的土地是私有化的，所以日本的房屋市场有租赁，买现房和建房几种服务，而且不交付毛坯房，都是根据客户的意思精装修好再交付。甚至连花园都可以帮忙设计。
所以，建房这种体验真的是难得，又十分棒的一种经历，在国内很少能体会到。生活在日本的橘子酱将自己的亲身经历分享给大家。
到今天，房子看的快要吐了，终于还是遇到了真正有缘分的——确切说，是土地。 房子？ 在上面盖！
日本买房子，总的来说三大类：公寓，别墅，土地（加盖别墅）。
要说日本的别墅，绝对不是国内很豪的那种，他的日语叫“一户建
说白了就是一个独立房子，有豪华型，也有几十平米而已的，只要它是个独栋。
实地看过这样的房子，天天爬四层楼。
而每一层的面积大概只有一两个房间大小而已，不太对得起别墅这个叫法。
大部分日本老百姓住的独栋差不多上面这种。
比较质朴亲切。
傻大傻大的不多见。
有些紧贴着邻居。
花园院子略等于零。
为了抗震，木头是主要建材，壕气基本看不出。
之前看了很多很多独栋现房，想着能尽快住进自己的房子，
然而，各种无法妥协的问题，不再啰嗦，下定决心。
这次决定用最慢但是最能称心的方法——选土地，造房子。
来看看中介们介绍土地时的主流模板，要点是：面积，朝向，价格，周边配套。
周边配套完善。
选到了满意的土地，开始“甲乙丙丁”的合同流程：甲方是我们；乙方是房地产中介；丙方是土地开放商；丁方是丙方指定的房屋设计建造公司（如果你想指定建造公司，就要再追加差不多十几万人民币，）
签合同那天也是吓死人的规模，整个一圆桌会议，单单我们和乙方的合同，就签了好几种。
签合同那天也是吓死人的规模，整个一圆桌会议，单单我们和乙方的合同，就签了好几种。（你说！这个有没有算在中介费里面！）
接下来的日子，就是和丙方、丁方没完没了地混在一起。需要完成的事情包括：设计图确认，建材选择，软装选择，开造！
设计图纸一般包括三个作业：房型，外观（房子前后左右的立面图），外构（小花坛要吗？铺点小石头？）。只是第一稿，现在已不是这个样子。
改了十几稿恐怕有，当中还牵扯进一点基本风水要求，丁方心中有没有草泥马。
上面这个表格叫做
“标准式样列表”，从硬装到软装，都有一套标准配置。
在这个范围里面选，造价就不会变，具体长什么样，有一本配套的catalogue（产品手册）。
这些东西的提供商，主要来自日本两大家装巨头，Panasonic和LIXIL。
这是样板。
你可以前往他们的Show room看实物。
让导购小姐陪你看个够，摸个够。
超级可爱，浴室的所有设备做成迷你模型，墙壁 浴缸 地板都可以拔出来插进去，并且有多个颜色让你选来拼装，看搭配效果。
因为导购小姐事先已经拿到了我们的标准式样列表，所以非常有针对性地向我们展示实物，
然而在看的过程中，对很多产品无法克制地心动，追加了很多功能，加钱就加钱吧T_T。这是地板的产品手册，自己玩配色。
这是厨房和浴室整套，明码标价。
继续在颜色和样式里畅游。
如果你是“色魔”，产品手册不过瘾。请前往官网，手动配色，整体效果一览无遗！
门，家具，地板都可以换颜色。
浴缸具有保温功能，5小时内确保水温下降不超过2.5度，家人加班回到家，也可以继续泡。日本人泡澡前必须把身体完全洗干净才能进浴缸的。
洗面所也设想周到。照明的改进，防雾镜，为孩子们安装的低位镜子，特别是水龙头可以拔出来，这样洗脸池周围都可以冲洗打扫。
玄关做足收纳。
带烧烤功能的灶头，，，上面烧汤下面烤鱼~
等所有材料家装确认以后，就能知道因为自己心动又TM追加了多少钱。。。
因为日本买房子，首付只需要一丢丢，几万、十几万人民币随便你，还有0首付，
而贷款的金额，很多人按照年收入的5倍来设定，35年期限是主流。比如上面这个人贷款3500万日币，用35年来还。
头十年的还款利息是0.95%，后二十年是1.55%，所以最后是还给银行4300多万。这种属于固定利率，日本还有变动利率，比固定利率更低，零点几几，但是每年都变，过几年突然超过固定利率也是有可能。
选哪个因人而异。当然咯，也有自己的储蓄加上问爸妈借钱，一口气付清的，
　　在日本，由于农村和城市的生活条件差距并不大，现在甚至出现了农村热……不是农家乐，而是真正的去农村买一幢独立的房子，来过田园（田园装修效果图）生活！在日本农村买一幢房子可是非常划算的！
　　近年来日本房屋的长期空置率大幅攀升，大概有800万套住房无人居住，多地出现“鬼屋”、“鬼村”甚至“鬼城”。空置房多直接导致房价跳水。
　　推荐阅读：日本房多人少 带花园独栋老房3.5万白菜价
　　日本的土地是私有化的，所以日本的房屋市场有租赁，买现房和建房几种服务，而且不交付毛坯房，都是根据客户的意思精装修好再交付。甚至连花园（花园装修效果图）都可以帮忙设计。
　　推荐阅读：在日本买房哭了:土地房子终身 配套设施牛逼
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