按揭买房银行不批贷款 违约了怎么办-宜人贷问答
按揭买房银行不批贷款 违约了怎么办
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首先提醒你不要被一楼的中奖信息所骗，我尽收到了，是个 骗子信息，和百度无关。如果你首付已交，并且已经在房地局备案登记过了，就是说这套房子已经有销售记录了，那你就很难退首付，如果退了房，开发商就会多一个退房记录，这样对项目的退房率有影响，每个开发商都希望退房率越低越好。购房合同会有违约金一项，你看看大概要支付多少吧。如果支付违约金你也没有问题，如果能找到个和开发商熟悉的人帮你一下就会容易些，最好是政府部门之类的。
回答者：g***2 |
如果房屋认购书上面没有注明“发展商代办按揭贷款，在按揭贷款成功的前提下购买此物业”或者是“若认购人按揭贷款不成功前提下发展商允许认购人退房并退回认购定金”之类的条款的话，按照您提供的信息，虽然发展商在该过程中存在误导客户等行为，但您在未保存足够证据前提下，选择退房的话您应该还需赔上违约金。
回答者：束***平 |
　　银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
　　贷款买房条件申请资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
　　流程：
　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
回答者：g***8 |
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为什么银行不批贷款,房贷被银行拒你的首付款怎么办
现下，银行贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升。一个比较可能的情况是购房者贷款直接被拒贷，这对于那些已经交了首付的购房者来说，简直如“过河拆桥”，首付交了，合同签了，结果银行不放款了，这种情况购房者该怎么办?能够无损解除合同吗?首付款能够全部退回来吗?为什么银行不批贷款?银行在审核房贷时一般主要考察三个方面，购房者收入水平和信用状况，房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒贷。1、收入有问题该怎么办?从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入一般要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面要做足，确保贷款顺利下来。这里还得考虑贷款利率的变动情况。比如最近首套房商贷利率普遍由8.5折上调至9折，200万房贷，30年8.5折后的月供为9745.36元，如果上调至9折，月供则上升至10027.04元。如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢?一般有三种方式来弥补：第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，一般是来自于亲朋。第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。2、征信存瑕疵从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。信贷记录主要包含：总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期;b、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款;c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息;d、水电燃气不按时交款;e、信用卡违规套现;f、助学贷款未按期还款;g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点;h、为他人提供担保，对方未能按时还款;i、经济纠纷被法院记录也会影响信用;j、手机欠费也会进入央行征信报告。k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。3、房子有问题这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学校周边的房子为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老房子银行直接不给贷款。因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。4、购房者年龄超标如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太大的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。贷款下不来，购房者退房，首付怎么办?贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回;如果是购房者的原因(比如上面提到的收入、征信、年龄)，购房者要承担违约责任，需按照合同支付，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。延伸阅读：
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专业律师优质解答房贷银行批了多久放款流程是什么，房贷银行一直不放款怎么办
来源：星座解梦网
导读：贷款买房是大家现在买房的主要途径，而每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！给银行申请的住房贷款什么时候能审批下来，需要多久？具体流程是什么？哪个银行放款时间会更快些？要是银行一直不放款怎么办？接下来就让小编为大家一一解答！
每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此小编专门整合了相关信息，一起看看吧~
一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。
农行住房按揭贷款的流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。
⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。
⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提供申请资料，中国银行进行审核，审核通过后，正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同，然后办理合同的公证、保险业务以及产权抵押登记，等待银行发放贷款，借款人还款，贷款还清后，办理抵押、房产注销登记手续。
建行按揭住房贷款流程
（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何&个贷&经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
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购房并房贷时，银行贷款审批没有通过，快到房产合同规定的时间..如何处理？问题详情：目前个人通过房产中介购二手房并已签首付合同（08/15)继续走房产购房流程，当时中介推荐的A银行并A银行评估后，与A银行签贷款合同。但A银行告知，我有一张信用卡因存在不良信用记录，因信用问题造成拒绝贷款。（当时已经08哗粻糕救蕹嚼革楔宫盲/25）收到此情况后，马上与当地的中国人民银行查询个人信用，并确实有一张信用卡因年费引起造成不良记录，同时与其银行联系请求银行方重新更新我个人信用记录。银行方同意我请求，重新更新我个人信用记录，但重新查询我个人信用需要等1个月左右。但此时房东不同意需要等一个月的时间，因为刚好房东自己也买了房子，也在走流程。（跑当地中国人民银行及跑几次当地信用卡银行花了几天时间）经过中介的推荐，又选择了B银行，B银行爽快的受理我个人贷款，并签贷款合同。（09/15），但是目前为止银行方也没有给我审批通过的信息，同时房东也在质问如何履行我们当时签首付合同（08/15）内规定的时间09/25内完成过户。房东此时估计也被他自己上一家房东所逼走投无路才质问我，且向我透露他上一家房东也买了很贵的房子。目前也正在等，我上一家房东的信息。（一再要求如违约，违约金需要我来支付）目前情况下，我该怎么办？由衷的需要专家老师的建议，小弟感激不尽.....推荐回答：我朋友几个月前就正好上演了一出相差不多的故事。但哗粻糕救蕹嚼革楔宫盲他的角色等于卖房给你的角色，卖掉一套房（等于你的故事里卖给了你），再买一套贵的房，一定要用到卖房的钱才够数。原来计划的时间是刚刚好的，就是由于他旧房的买家（等于你这个角色）买他的房子的时候按揭贷款比正常时间晚了一个多月才放能款，买新的房子（也是二手）那边又签好了合同在走合同条款了，手上的几十万也拿出去给对方提前还贷什么的了。后来他是跟亲戚朋友们借了几十万高利贷（相对普通贷款高一点点，1%月息，比信用卡贷款低一些），先给了新房卖家的钱，等旧房买家的贷款放了之后再还之前的高利贷，花了几千块的利息。但事情就算是处理妥当了。你这情况，应该B银行是可以放款的了，只是时间关系的话，也可以考虑一下。这几千块的利息你付啰（如果他的合同里的违约金不多，那就认掉那笔违约金就更干脆利落，没有手尾跟）我是卖家，现在中介和买家不能给我提供银行通过贷款审批通知书，我该咋办？问题详情：我是卖家，现在中介和买家不能给我提供银行通过贷款审批通知书，中介说让我去和他们去银行看是否通过在银行哗伐糕和蕹古革汰宫咯系统，中介和买主就催我去房产局过户，我该怎么办？如果过了户银行尾款吃吃不能打到我账户我该怎么办？请知名专家给我支招？谢谢！家急！！！推荐回答：如果是按揭的话，过户的时候需要提供银行出具的承诺函（就是你说的贷款审批通知书），因为买卖合同上有注明交易方式，按揭方式的相关资料里面就一定要有这个，明确表明了贷款已经通过才可以过户的。如果银行没有审批完成，是出不了承诺函的，另外，过户的时候一般银行人员是不会去的，抵押的时候才会去你的情况怕出现过了户以后贷款没有哗伐糕和蕹古革汰宫咯通过审批，这样会有一定风险，不过你们在中介处签的合同也具有相关法律效力的。银行贷款审核不通过有什么后果？个人银行流水工资收入断断续续，会不会影响贷款审核？问题详情：首期和定金能退回吗？银行会不会参照流水审核，会不会影响审核,是签了购房合同付了首期才向银行申请贷款的吗.个人收入能否向公司做高一点？3？4？2，工资卡流水里面显示那个月没有工资的收入数目，最近公司发工资不按时，有几次都拖到下个月才发？可否不用最近的流水，用以前稳定的可以吗.如果银行审核不通过.流程还不是很明白.由于某种原因？数字不一致怎么办1推荐回答：1.是的，你要付了首付才可以申请贷款2.这要看你和卖家的合同上写的情况了， 这可以在合同上注明3.银行一般是看流水比例重点 收入证明只是附属。4.会有影响的这样你的收入不稳定，导致你的贷款批不出来。银行看流水只看近期的我是首套房，2月到银行申请贷款。3月份审批过了，现在迟迟没放款，请问该怎么办，有没有时间期限，问题详情：急急急，我要怎么办，可我没有，律师要我看个人贷款合同，银行就没给我，当时在银行签订合同时我向律师咨询推荐回答：银行自然会卡住额度,提高存款准备金,因银行已经出具同贷书给他.)二是,你的借款合同跟一本书一样.必要时可破费一些,每个自然月的月初都会解决一批.我想你也注意到了,我想:无语,就算他看到,而且在我们国家没有时间期限,放款后一个月银行会将贷款合同,此款一定会放给他.另外,你烦的主要原因因该是这个.(所有的条款都有利于银行).一是放款的时间,也只能说，不用急.至于律师提到看合同,联系当时为你联系的贷款的中介代理或者融资担保公司从中协调,安抚原业主.(这个很重要.暂时放不了款的主要原因是，抵押后的产权证一并通过快递的方式给你的,这你要留意客户经理)从你提供的情况看,你购买的应该是二手房、抵押合同.现在,导致原有的可放贷额度减小,对客户经理进行打点,并且出来新证也已经在房管局做了抵押登记,催促银行快速放款,你需要做两方面的工作: 因国家近期又调整存款准备金率,暂时没法给予买房贷款如果银行没通过审核怎么办问题详情：买房贷款如果银行没通过审核怎么办？开发商那边是叫我们退房把钱退给我憨稜封谷莩咐凤栓脯兢们还是怎么做？如果把钱退给我们，我们不是白叫他用了好几个月的首付钱啊？谁懂这方面的回答下，十分感谢！推荐回答：你好！如果你们已经签了合同，因为银行方面没有批准你的贷款，这就不是开发商的问题了，他们不会将全款退还给你，还要从中扣除一些违约费用憨稜封谷莩咐凤栓脯兢的。但是，一般来讲，开发商和你贷款的银行事先也是有协议的，只要是开发商指定的银行没有什么特殊情况都会批下来的，除非你在银行有不良记录，或你的收入证明的收入太少。你现在办理贷款手续多久了，是不是银行方面已经通知你不能办下来了呢？如果银行有通知你，那你现在要尽快去和开发商协商解决，以免带来更大的损失。二手房已过户但银行没批贷款怎么办问题详情：他跟中介又试过工行了，是无效的吗？即使第二套也要6成首期，我当时认为反正必须要19万的证明，我咨询了一个律师。3，不出具19万的收据。但是国家政策不是第三套房暂停贷款吗，结果是正在审批，只有他收我1万元的中介费收据，我签完他们就叫我走了，因此我问一些人然后去那家农行查询，这合同不是违反了国家的调控政策？请问这是否属于无效合同呢，由于相信他也没考虑那么多。由于过来十几天对方都没信息来谈剩下的6，（合同写的首付是13万）：1，剩下的6，只看总价和首付就签了）房子是追不回来了.2万以后慢慢再给，没有签任何中介合同。银行说暂时搁置这个贷款申请。然后我向银行说明情况，说可以贷款到4成即12.8万，又没批，然后发现买方和中介伪造了一个我收了19万的收据，也没也没签协议所以我没同意，他说合同并没有约定什么时候付清房款，虽然文件是我签的，如果我没发现他们伪造收据，委托中介一切办理。2，只能打官司把这房子拍卖追回钱，银行同意了贷款申请对我有什么影响，也没指定到那家银行申请贷款（合同是由中介拟定的，收据是伪造的，那个我签到空白贷款申请书当然就被填上了19万的首付款。现在他自己找一家认识行长的农行，所以我就离开了任他们怎么搞。但是由于我当时在银行签的贷款申请书是空白的，上面的签名及指纹当然不是我的、卖。程序是到交易中心签买卖双方的合同递交过户申请交税——买方到银行转账给我首期13万——买，在整个交易过程中中介存在那些违规行为。请问，要我给一个19万的首付收据给银行、中介到银行申请贷款——银行审批过程中买方已经领新房产证（中介跟买方处理的）——银行以买方是第三套的原因拒绝买方的贷款申请（他家自住一套，）现在买方又不同意解除合同，曾经贷款买过一套.2万怎么付以及19万的证明问题，任凭你们怎么填都不怕，他到国内那家银行都贷不到19万的钱？谢谢二手房交易已经过户领新我在7月份卖了个二手房（总价32万）推荐回答：第一个问题 他们伪造是没用的 因为根据客户付给你的首付然后银行会按这个比列房款的 因为银行房款有那个贷款合同的 如果这几笔钱没达到那么多 你可以选择不过户 第二个问题 中介肯定违法了 他们没有签署任何协议和合同的话这根本不算买卖 也完全可以忽视他们的存在 第三个问题 如果客户买房子贷款贷不了那么多 正规的合同里面应该有一条 （如客户贷款未办理下来或者未能贷款那么多、则剩余的款项应该用现金补足） 你这个合同可以说完全无效 没有一点法律效果卖房过完户 对方房贷银行审批完成一直不划款给我 怎么办问题详情：拖了2个月了推荐回答：就叫中介去催，先把账户里的钱保护下来，是不怎么好说话的，托太久钱如果花了，之后追款会惹出更多的事情，还是中介卖的，你可以找买方问问具体情况，具体要看银行的具体政策，如果是中介卖的、放款时间有点长，你们卖房子的时候是自己卖的，就尽快去找法院？如果是房屋过户两个月，一个是银行审批之后有一个放款程序，如果是，建议你打电话催催，如果自己问不到。第三，如果是自己卖的，就直接找法院，让他们去找银行了解情况（如果你们是中介卖的），不然等几个月估计钱就很难找回来了，先冻结他们那个银行的账号，一定要快点确认是不是对面不想给钱，就先跟他们讲合同。建议，有可能是买方刚审批下来，毕竟个人去找银行，就是买方款已经下来了，如果讲不通，银行的放款速度是比较慢，如果时间超过了。如果是审批完成两个月买方还不划款，那就只有打电话催，如果有，是在银行审批下来只后的多久时间，你仔细看一下合同里面关于划款的那一个时间规定，但是买方有点不想给的趋势，房屋买卖的时候绝对是签订了房屋买卖合同的。第二，那你们就要考虑两个情况。第二个情况，每年最后一季度，如果没有关系的话，可以找中介公司房屋过户2个月还是审批完成2个月，不要拖太久求高人解：贷款买房，银行审批已经通过，但一直放不下款，是怎么回事，一般从审批结束到放贷多长时间，谢推荐回答：即使你的审批已通过也需要排队等待。至于放贷需要多长时间，所以银行每月的放款额度都很低现在国家一直在提高金融机构的存款准备金率，现在可不好说了分享至 :
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购房交了首付,银行贷款不批怎么办?
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银行审批不下来有两种情况:一是你贷款的太多;二是你不具备贷款资格。
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