多家开发商发力押注 佛山楼市“钱景”几何
多家开发商发力押注 佛山楼市“钱景”几何
平静大房子
佛山几轮“新政”过后，一直承接着广州广州溢出需求的佛山楼市，似乎也遭遇了“降温危机”。在这之前，众多广州客、深圳客等涌入佛山楼市，佛山成交价可谓一路势同破竹水涨船高。然而，随着限购区域的划定和限购政策的出台，可谓“吓退”了不少异地客，众人纷纷议论——是否“枪打出头鸟”，佛山楼市即将遭遇冰封？事实却出乎大家的意料，据阳光家缘数据中心显示，5月佛山一手住宅成交量由于受政策影响，下滑至4888套，而即将过去的6月，成交量却大幅上涨47.9%，整个6月佛山一手住宅成交量高达7227套。佛山楼市难道只是短期的触底反弹？在没有任何大幅度降价的前提下，到底靠什么来支撑起它如此快速的“回温”？下面容许小编大致给大家做一个简单分析！多家开发商抢滩押注，为佛山楼市注入新资金事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，大牌房企比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地。同时，刚刚才到佛山“报到”仅一个多月的外来房企——中昂集团，5月更是连拿两宗地块。5月初，中昂以总价9.5亿元斩获三水白坭科技大道4号地，楼面价约5456元/平方米。相隔一日，又以4.4亿元拿下三水白坭科技大道3号地，楼面价约5892元/平方米，以黑马的姿态闯入佛山西部片区市场。不管大房企还是新晋房企，似乎都在用行动告诉我们，佛山楼市“不会死”，年中只是一个休整期，后市发力才是重中之重。非限购区域持续升温，拍地推新旋转跳跃不停歇众所周知，佛山楼市哪怕调控再严，也严不过广州，非限购区域似乎就给佛山楼市留下了一定的“后路”，让佛山楼市有了继续装逼继续飞的资本。据了解，近几个月三水不断有地块推出，吸引了不少品牌发展商的关注。保利、碧桂园、时代等地产大鳄争抢三水市场，日前，来自上海的地产商旭辉也宣布在三水加投两大项目。佛山限购区域出炉，某种程度上也让非限购区域升温，来自四面八方的投资客纷纷掉头转入，加上非限购区域的房价和环境都满足了一大波买家的需求，政策利好自然就起了一个良好的促进作用。粤港澳湾区概念推出，佛山楼市搭上利好顺风车毫无疑问，粤港澳湾区概念的推出，给佛山房地产后市带来了更多的想象。实际上，在粤港澳湾区概念被提出来之后，广佛将携手打造大湾区世界级城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月，广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划（年）》显示，两地将构建世界级高端高质现代产业新体系。根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。作为国内最早的跨城市轨道交通之一，自广佛地铁开通以后，佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。未来的规划利好，也将对佛山发展和佛山楼市的发展起到至关重要的作用。万科金域缇香推荐理由：万科金域缇香位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的资源辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。项目户型囊括约90-120方3-4房，超高实用率。万科金域缇香在广州珠江支流江畔旁，享江景资源户户望江，加上成熟的规划配套，可谓繁华与美景两兼得，是万科在佛山的经典之作。效果图万科金域缇香基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈佛山户型三居室(90.00㎡)四居室(120.00㎡)收房时间3#预计2018年下半年交楼开盘时间2017年6月已推3#动态：万科金域缇香目前在售3座江景楼栋，面积涵盖约90㎡三房(建筑面积)、约120㎡四房(建筑面积)，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，均价22000元/㎡，预计2018年下半年交楼。南海万科广场推荐理由：南海万科广场——万科在广佛地区大型城市综合体，包含住宅、商业及商业mall、写字楼等产品形态，是广佛黄金线上的地铁综合体。项目位于广佛地铁南桂路B出口处，交通十分便利，加上成熟的生活教育配套，其滂沱之势注定成为桂城的新地标。效果图南海万科广场基本信息单价均价29000元/平方米产权年限70区域商圈佛山户型三居室(86.00㎡)四居室(136.00㎡)三居室(88.00㎡)收房时间预计2018年中旬5#6#交楼开盘时间2017年6月已加推6#动态：南海万科广场在售6座洋房，户型涵盖88/91/136平米三四房，楼高40层，2梯6户，带装修发售，均价约29000元/平米，目前仅剩少量楼层选择，预计2018年6月可交楼，物业费为2.86元/月/平米。万科金色城市推荐理由：万科金色城市位于南海大道与海八路交汇处，坐落千灯湖核心商圈、享金融高新区配套。产品主打建面90-120㎡装修三四房，周边配套齐全。效果图万科金色城市基本信息单价待定产权年限70区域商圈佛山户型三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡)四居室(120.00㎡)收房时间预计#交房开盘时间日加推1#动态：万科金色城市预计7月份加推二期洋房新品，面积主打90-120平米的三四房，已有样板间供参观，带装修发售，售价待定。目前进行身份证登记可享开盘99折，物业费为2.82元/月/平米。奥园·观湖尚居推荐理由：奥园观湖尚居地处佛山狮山板块，不限购，首付低至2成，目前在售90-120方的刚需三房，后期将加推改善四房！配套成熟，地铁5号线松岗站就在家门，生活配套基本满足，周边教育资源丰富，总规划9800㎡商业综合体。效果图奥园·观湖尚居基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈佛山户型三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡)收房时间预计2018年6月底1、2栋收楼开盘时间日1、2栋已开盘动态：奥园·观湖尚居在售90㎡三房，装修发售，价格约14000元/㎡。此外，项目还在售125㎡四房尾货，均价元/㎡，毛坯发售，楼高32层，2梯5户。万科金色领域(商用)推荐理由：万科金域领域位于金融高新区核心商圈，享省级千亿配套，目前1、2座已经入住。自开售以来，销量一直遥遥领先市场。效果图万科金色领域(商用)基本信息单价均价16600元/平方米产权年限40区域商圈佛山户型二居室(63.00㎡)一居室(31.00㎡)一居室(39.00㎡)收房时间预计2018年年底5座交楼开盘时间2017年5月已加推5#动态：万科金色领域(商用)目前在售全新三期5座，主力户型为建面约26-41㎡带装修小户型，售价约16600元/平，预计2018年年底交楼。万科金域中央(商用)推荐理由：万科金域中央临近龙溪地铁站，处于千灯湖板块与龙溪板块交界处，属广东省金融高新区内,享省级千亿配套，周边有保利水城等十大商业环绕，是广佛繁华之心。效果图万科金域中央(商用)基本信息单价均价16000元/平方米产权年限40区域商圈佛山户型四居室(120.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(90.00㎡)收房时间预计2018年年底A5#A6#交楼开盘时间2017年5月已推A5#动态：万科金域中央(商用)6月22日特设公司内部团购，特推出30套一口价单位，约68方（建面）灵动复式，一开为二，双钥匙，双采光，让空间更灵动，活动名额有限，限时抢购；6月24日全新样板房开放，还有分享家金牌会员活动，16：00准点全民大抽奖，赢取过千元家电。祈福南湾半岛推荐理由：祈福南湾半岛位于5A风景佛山仙湖度假区，是不限购区的楼盘。该楼盘享有仙湖、高尔夫、山林等三重美景，所书写的生活是舒适宜心宜居的。目前在售建面77-177平的二至四房，毛坯均价为元/平，另在售双拼别墅，均价为2万元/平。效果图祈福南湾半岛基本信息单价均价9900元/平方米产权年限70区域商圈佛山户型三居室(136.00㎡)三居室(119.00㎡)二居室(79.00㎡)收房时间2017年6月底1栋交楼开盘时间日【果岭天地】开盘动态：祈福南湾半岛在售建面77-177平的二至四房，具体包括建面77平的两房，119、121、136平的三房，177平的四房洋房，毛坯均价为元/平；另在售双拼别墅，均价为2万元/平。
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友链（QQ:）中大幼儿园进驻广州诺德名都
日，孩子们还沉浸在假日的幸福里，而在番禺，又一个孩子的梦想乐园正式成立——中铁·诺德与中大教育签订协议，中大幼儿园正式进入（、、）。四方领导聚首，携手建立孩子们的快乐天堂元旦当天，广州市番禺区教育局、南村镇镇委、中铁建工集团以及中大教育四方领导齐聚在诺德名都销售中心，参与中铁·诺德与中大教育办学签订，广州市番禺区教育局李珈副局长在会上致辞并予以衷心的祝贺。诺德名都是由中国中铁集团倾力打造，位于华南板块核心，项目左拥番禺CBD城市繁华，右临1.08平方公里金山湖公园，可谓是出则繁华，入则繁花，是板块内宜居社区的首选。项目内设施齐全，拥有中央水景园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等，相当适合孩子学习和生活。与中大教育合作，起跑线上孩子优势明显广州市番禺区中大外语幼儿园按省一级幼儿园的标准规划建设和配备，占地面积达7000多㎡；总建筑面积约5600㎡，可同时创办15个教学班，届时全园学生规模人数将到达450人左右。幼儿园与悠久历史、实力雄厚的中大外语幼儿园成功合作，中大外语幼儿园是由中山大学基础教育投资管理有限公司创办的，该校继承了孙中山先生“博学、审问、慎行、明辨、笃行”的办学理念，而且经验丰富、非常具有爱心，在对孩子们的教育上不仅运用差异化教学，也因材施教的对孩子进行多元智能开发。中铁建工按照省一级的等级标准开发建园，中大力争开园3年内把该幼儿园创建成为省一级幼儿园，诺德名都的业主子女拥有优先入园的优惠政策。中大教育机构会严格执行当地有关政府部门批准的普惠性幼儿园的收费标准。中铁诺德名都，让孩子在花园路上学诺德名都地处三大城市CBD核心位置，与番禺CBD、滨水CBD、广州南站CBD、5A长隆度假区保持最完美的距离，繁华商业圈（、、）、万博中心、海印又一城、沃尔玛山姆会员店近在咫尺，四海一家、渔民新村美食城跨过马路即到，在此居住，可以充分享受到繁华的城央生活。
除去繁华配套之外，诺德名都最令人称道的是它的花园式生活，金山湖之畔，三大公园之中，高达36.6%绿地率，诺德名都被称为华南花园式生活首选地，而且更拥有最大150m超宽楼距，充分满足了人们临窗观湖的愿望身处城央繁华处，生活宁静在一湖，诺德名都因为有了这座湖而变得不普通，身上比别的多了一些灵气，出则乐享繁华，入则安享宁静。此次广州市番禺里仁房地产有限公司与中大外语幼儿园的签约仪式圆满成功，相信中铁建工集团和中大教育的强强合作，中大外语幼儿园肯定会越办越好，为社区的孩子们开创一个美好的明天！
本文来源：网易房产
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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佛山多轮限购仍招资本潜伏 买房客押注粤港澳湾区“钱景”
每日经济新闻
新政“来袭”后，一直承接着广州溢出需求的佛山楼市，似有降温的迹象。
佛山市住建局的数据显示，5月份佛山一手房楼市月成交套数为6512套，环比成交套数下滑了21.31%；二手房方面因尚未纳入限购范围环比略升，全月成交12426套，环比微涨2.89%。
事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地，这是看好佛山楼市的后市吗？
开发商抢滩佛山房地产市场
6月24日，《每日经济新闻》记者走访位于泌冲海北大道南的一超大型楼盘时发现，现场看房的客户并不少。一位置业顾问表示，“我们这个楼盘几乎全是广州的刚需客。随着6月8日佛山二手房也加入限购后，很多刚需客又看回一手楼盘了。目前市场比前几个月好一些了。”
位于南海里水的一大型开发商楼盘于6月22日开盘，截至6月24日中午，去化已近七成。该楼盘置业顾问指出，这个楼盘的客户多数是佛山本地客。“有的客户一下买了两套，一套给自己住，一套给儿子。也有一些借亲戚名字绕开限购过来理财的。”
南海狮山因临近广州也受到了广州刚需客关注。“我们这个楼盘22日一早推售了400套，当日即售罄。几乎都是广州的刚需客入手的。”狮山一楼盘置业顾问表示。
佛山中原战略中心数据显示，6月5~18日，佛山成交数量前十的楼盘多数位于狮山、伦教和西樵等非限购区域，其中位于狮山的禾粤尚德居以两周成交462套成为“销冠”。
此外，佛山土地市场也呈现出“火爆”的景象。
6月6日，万科以最高限价25.3亿元，自持面积100%，自持70年夺得佛山桂城宅地；21日，万科以总价10.18亿元再下一城，这块位于佛山三水的商住地块折合楼面价3062.71元/平方米，溢价率105.24%。
6月18日，招商局置地以20.15亿元收购佛山市南海区的一块8.14万平方米的土地使用权。
5月11日，世茂以总价10.4亿元加人才配建11200平方米拿下禅城绿岛湖地块；6月7日，又作价超24亿元拿下了奇槎一宗5.5万平方米商住地，地块含3.9万平方米配建和8.28万平方米自持，自持比例超55.87%；6月14日，以近10亿元的价格拿下奇槎的一宗商住地。
据统计，目前在佛山布局的外地房企还包括泰禾、华发、金辉、阳光城和中昂等。
佛山正融入粤港澳大湾区
种种迹象表明，佛山楼市的后市正在被看好。而这背后的逻辑何在？
“目前佛山大力融入粤港澳大湾区，这些给佛山房地产后市带来很多想象。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴指出。
实际上，在粤港澳湾区概念被提出来之后，广佛将携手打造大湾区世界级城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月，广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划（年）》显示，两地将构建世界级高端高质现代产业新体系。
根据广州和佛山两市共同组织完成的《广佛两市轨道交通衔接规划》等文件，未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。作为国内最早的跨城市轨道交通之一，自广佛地铁开通以后，佛山就一直承接着广州外溢的住房需求。
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析称，虽然粤港澳湾区的概念炒得很火热，但是新的概念并没有附带新的举措。“关于珠三角各城市的定位、分工和配合的研究其实早就有，但困难依旧在，扶持政策也难有大突破。具体的政策更重要，要冷静观察。”
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新政“来袭”后，一直承接着广州溢出需求的佛山楼市，似有降温的迹象。
佛山市住建局的数据显示，5月份佛山一手房楼市月成交套数为6512套，环比成交套数下滑了21.31%；二手房方面因尚未纳入限购范围环比略升，全月成交12426套，环比微涨2.89%。
事实上，在调控持续加码的背景下，依然有各路资本进入佛山楼市，比如万科、世茂等纷纷在佛山拿地，这是看好佛山楼市的后市吗？
开发商抢滩佛山房地产市场
6月24日，《每日经济新闻》记者走访位于泌冲海北大道南的一超大型楼盘时发现，现场看房的客户并不少。一位置业顾问表示，“我们这个楼盘几乎全是广州的刚需客。随着6月8日佛山二手房也加入限购后，很多刚需客又看回一手楼盘了。目前市场比前几个月好一些了。”
位于南海里水的一大型开发商楼盘于6月22日开盘，截至6月24日中午，去化已近七成。该楼盘置业顾问指出，这个楼盘的客户多数是佛山本地客。“有的客户一下买了两套，一套给自己住，一套给儿子。也有一些借亲戚名字绕开限购过来投资的。”
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佛山中原战略中心数据显示，6月5~18日，佛山成交数量前十的楼盘多数位于狮山、伦教和西樵等非限购区域，其中位于狮山的禾粤尚德居以两周成交462套成为“销冠”。
此外，佛山土地市场也呈现出“火爆”的景象。
6月6日，万科以最高限价25.3亿元，自持面积100%，自持70年夺得佛山桂城宅地；21日，万科以总价10.18亿元再下一城，这块位于佛山三水的商住地块折合楼面价3062.71元/平方米，溢价率105.24%。
6月18日，招商局置地以20.15亿元收购佛山市南海区的一块8.14万平方米的土地使用权。
5月11日，世茂以总价10.4亿元加人才配建11200平方米拿下禅城绿岛湖地块；6月7日，又作价超24亿元拿下了奇槎一宗5.5万平方米商住地，地块含3.9万平方米配建和8.28万平方米自持，自持比例超55.87%；6月14日，以近10亿元的价格拿下奇槎的一宗商住地。
据统计，目前在佛山布局的外地房企还包括泰禾、华发、金辉、阳光城和中昂等。
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“目前佛山大力融入粤港澳大湾区，这些给佛山房地产后市带来很多想象。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴指出。
实际上，在粤港澳湾区概念被提出来之后，广佛将携手打造大湾区世界级城市群核心迈向“超级城市”的规划就被提上日程。2017年1月，广州佛山共同印发的《广佛同城化产业发展“十三五”规划（年）》显示，两地将构建世界级高端高质现代产业新体系。
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