弱电机房配电和配电室允许设置门槛吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 04:30 标签： 弱电机房配电


第一篇 入伙前物业服务

1. 前期物业介入 1.1 前期物业介入管理标准指引 1.1.1 目的 规范物业公司对万达新精装住宅项目物业管理前期介入的程序和内容。

1.1.2 范围 适用于各地万达 C 版精装住宅物业服务。

1.1.3 职责 ? ? 商管总部物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。 前期介入小组负责参照本工作指引，结合各项目的实际情况，对规划设计进

行评估。 ? 本指引经商管总部物业管理部总经理或授权人批准有效。

1.1.4 方法和过程控制 ? 物业管理前期介入的概念

站在物业管理运作的角度上，对接管项目以前的房地产开发阶段的设计、规划、 建筑、施工、部品保护等提出有益的改进意见的活动。以确保物业设计和建造质 量， 为物业投入使用后的物业管理创造条件；同时有效的前期介入可以减少接管 验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。 ? 前期介入的一般程序

? 依据所签订的关于前期介入的相关合同，地产与物业双方明确前期介入的相 关工作要求； ? 成立项目前期介入小组，指导、开展物业前期介入工作；并组织成立项目物 业筹备小组进驻项目现场，小组人员组成根据项目现场的实际需要并结合与


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地产项目公司签订的前期介入服务合同的约 ? 定期进行配置。同时，应与地产项目公司明确与物业对接人员，便彼此间的 良好沟通。 ? 制定筹备组前期介入的工作计划， 并按计划实施。 物业应重点关注安保系统、 智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问 题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、物业服务方案和服务合同 的确认。 ? 物业与地产双方的协调研讨应形成书面资料，以备复查。 ? 前期介入信息的整理和报送参照《前期介入信息流转及管理指引》进行。 ? 前期介入的内容

前期介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、营销策划阶段和施工建设阶段， 三个主要阶段结束后配合地产进行竣工验收。 ? 规划设计阶段包括： ① 如此阶段项目营销中心已成立，则由项目公司营销中心组织开展，物业公司 商管公司提供专业支持。 ② 工作内容：对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备 配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化 配置、室内配置、房屋单体、智化配置、管理用房等方面应注意的内容。 ? 规划设计阶段介入内容： 配合地产项目公司有关工程施工设计图内部审核作业规定， 参与地产项目公司相 关部门组织的工程施工设计图内部审核工作， 从物业管理角度向地产公司提供建 设性意见，依次包括以下内容:

? 设计方案终审记录表 审查项目 需审查的具体内容 1、根据精装住宅社区周边治安环境，精装住宅社区采取封闭式、半开放式 建筑方案 还是开放式布局，是否合理？ 2、精装住宅社区出入口设置是否利于日后安全管理、成本控制，并与市政 道路接驳顺畅？


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3、有无考虑精装住宅社区垃圾中转站配置？ 4、是否存在日后需物业维护的红线外绿地管养问题？ 5、是否存在商业区，如有商业区，建议尽量与住宅区分开。 6、精装住宅社区内是否设有经营餐饮业的商铺，如有，尽量与精装住宅分 开，精装住宅楼下不做有餐饮业营业场所。 1、水表安装位置是否合理？ 2、供水方式是否满足精装住宅社区用水需求？（压力） 3、水泵房控制柜设置是否与水泵隔离，是否设置清洁水源，是否有预防跑 水设施，柜底高出地面 20 厘米以上？ 4、水箱设高低水位声光报警，信号联至消防控制中心；水箱内设不锈钢检 修梯；水箱底做坡度、集水坑，底部设不小于 100MM 的排水管；设进人 孔、通风孔，进人孔加盖板，且可上锁；进水控制阀门选用电动控制蝶 阀。 给水 5、生活水池分为 2 部分，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池 取水；到给水泵管道两侧装阀门，阀门侧装活接； 6、 在道路侧每 100 米处、 每一个围合的苑内根据区域大小至少设置 1 个清 洁、绿化取水点。 7、 精装住宅社区内的公共用水、 商业用水应与住户用水分别安装水表计量。 8、有无 30 平方米以上的公共可上人天台、露台？如果有此类情况，需设 置取水点。 9、高层楼宇考虑在消防楼道内每隔 3 层设清洁取水口及相应的排水口。 1、空调是否集中排水，排水管径不小于 1 寸； 2、地下室排污井、雨水井是否安装排污泵及备用泵； 排水 3、重要部位集水井（如生活水泵房等处）是否设超高水位报警，信号联至 消防监控中心或易发现地方。 4、露台排水是否直接排到绿化地上，应接入雨水井或污水井中。 1、化粪池的设置应考虑以后的清理维护方便。 排水 2、设置在其它重要设备房内的泳池、水景设备，其排水管应直接排到市政


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3、是否按最大排污量配备重要设备房内的排污泵。 1、精装住宅社区内每层或围合是否预留工作插座和开关？ 2、配电柜前后柜应配备符合要求的绝缘胶垫。 3、高压、低压配电室配备相应的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、 高压操作杆、专用扳手等。 4、公共区域的路灯、草坪灯是否可分路控制，并采用节能光源？ 5、住户用电、公共用电、照明用电、设备用电是否可分路控制，分类计量， 供配电 便于办理抄表到户； 6、苑内射灯、节日灯适当配置，以节能并消除灯光污染； 7、精装住宅社区的广场、大堂等处预留节日装饰用电电源接驳口； 8、变压器上端不安装照明灯具； 9、高低压配电室、变压器房、发电机房的设置应考虑防水浸的隐患； 10、强弱电井设置照明，开关在井道内，弱电井需设插座。 11、重要带电设备、配电柜上方不应有供、排水管道，如无法避开，须做 挡隔板与用电设备隔离。 1、是否集中设置，以便于日后管理？ 2、设备房地面是否设计铺设防滑地砖？ 3、产生噪声、振动等可能影响住户的设备房是否采取相应的隔音减震措 施？该设备的安装位置是否在开盘售楼现场公示？ 设备房 4、设备房是否配备应急灯？并按法规要求配备灭火器？ 5、设备房是否设置对流通风口？ 6、设备房内是否设清洁取水点和排水管？ 7、供配电设备房是否有防鼠措施？机柜是否垫高？ 8、强电间等重要设备机房是否安装空调、排风扇？

? 白图阶段内审记录表 审查项目 精装住宅 需审查的具体内容 1、是否平直、便于安防设施安装及功能发挥？

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2、是否尽量选择混凝土砖结构、围墙铁花考虑易替换或免维护？ 3、围墙墙面是否尽量选用涂料、以便于维护？

精装住宅 社区车辆 行驶路线 精装住宅 社区车辆 停放方式

1、精装住宅社区是否尽可能实行人车分流？ 2、车辆行驶线路与区外市政道路接驳是否顺畅？ 3、车辆行驶路线是否考虑对精装住宅社区内居民的生活影响最小？ 4、精装住宅社区内重要路口及人流密集处，是否合理设置减速坡？ 1、是否便于营销中心对于车辆的管理？ 2、是否方便区内业主的车辆停放？ 1、大小是否满足精装住宅社区要求，是否结合当地关于垃圾处理的规定进 行配置？

精装住宅 社区垃圾 中转站设 置

2、垃圾中转站内是否预留清洁水源、排水设施、电源及通风设施？ 3、转运精装住宅社区垃圾的垃圾车是否不经过精装住宅社区内部，而由市 政道路上直接拉走垃圾？ 4、是否设置在对住户影响较精装住宅社区域？是否在开盘前确定，并在售 楼现场公示？ 5、垃圾中转站是否考虑垃圾压缩设备或分类处理设备及容器？ 1、面积：管理用房面积=2-4??精装住宅社区总建筑面积。

物业管理 用房的考 虑

2、物业客服中心尽量设置在精装住宅社区中心，方便业主办事；其它管理 用房的设置考虑尽量不扰民的原则。 3、警务室用房（最低不小于 15 平方米） 。 4、为便于管理，消防中心与监控中心应设置在一个房间内。

1、外立面管道、采光井的设置应考虑防攀爬、盗窃； 2、空调架材料选用考虑耐用、大小不小于 3 匹主机位，有集中排水设施。 1、地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸，设防 滑槽；

2、车库照明多路控制，以便节能； 3、车库内设清洁用水取水口及清洁池； 4、精装住宅社区内是否考虑地下摩托车、非机动车位或固定停放点？

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1、机房是否有通风、降温设备？ 2、机房门锁是否为通锁？ 3、底坑是否设置排水系统？如配置直排至污水管网的管道，注意避免直排 电梯 管道坡度及外网排量，避免水量大时外网水倒灌； 4、控制中心是否有电梯运行指示及与中心联网的轿箱对讲，并在中心有声 光显示，以便于确认区别？ 5、电梯轿厢是否开阔及挑高便于大尺寸家具家

1、弱电机房，指针对通信、网络、电视、安保、BAS、车库等弱电系统的主机专用安装场所；2、弱电机房配电，顾名思义，就是机房内照明、动力配电；3、上述设备主机、辅机设备需要电源，通常弱电主机设备需要双电源供电，相应的配电设备由2路来自不同的变压器低压出线，配电箱具有双电源自动切换功能，根据需要配出若干回路到主机，必要时还要有蓄电池组以及逆变设备；4、照明，按照机房照度及照明器要求设置，另外还要有若干普通电源插座；5、最后，弱电机房接地系统要求比较高，常做专用接地系统或接地干线，这也是配电设计包含内容，至于防雷，一般做在底层的机房不需要。

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