出轨协议书怎样有效只写一人名字有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 19:28 标签： 手写协议书怎样算有效
如题所述，虽然写明其一人名称，但私下两人又签定了房产的具体划分，要请教的是：
其中一方急用钱，如何将属于自己的哪部分产权卖掉。有协议在手，这样能卖掉房子吗？
如果有协议，要区分协议具体内容及效力，如有争议，可诉讼。
其他答案（共5个回答）
，因此，房产只能按照登记部门的登记确定所有人，因此，从法律上讲，房屋是属于登记人，虽然你们签订了协议，但该协议只在你们之间有效，不得对抗第三人，也就是说，如果登记人卖房屋，对于第三人即买房人来说，他只能根据房屋登记部门登记的产权人，信任其为有权利处分房产的所有人，房屋买卖受到法律保护，此时，你如果认为你的权利受到侵犯，只能要求出卖人即原房屋登记人赔偿你的损失。
回到你这个问题上来分析，你要求对方收购你的分额，对方拒绝的，你可以出卖该份额，但出卖后，房屋的所有权仍然在房屋登记人名下，买受人（如果有人愿意购买，但现实中很难有愿意购买房屋部分份额的买受人，因为他购买的份额没有任何法律保障，无法对抗第三人）无法处分该房屋。理由同样还是不动产的所有人以产权登记部门的登记人为权利人。因此，如果你坚持要求分割房屋份额的，只能向当地人民法院提起房屋分割诉讼请求，要求法院判决将房屋份额进行分割或者要求对方进行购买，如果判决分割的，你拿着判决书可以到房管部门申请变更登记，要求登记你为共同所有人...
首先，你们不是相关信息，因此，房产只能按照登记部门的登记确定所有人，因此，从法律上讲，房屋是属于登记人，虽然你们签订了协议，但该协议只在你们之间有效，不得对抗第三人，也就是说，如果登记人卖房屋，对于第三人即买房人来说，他只能根据房屋登记部门登记的产权人，信任其为有权利处分房产的所有人，房屋买卖受到法律保护，此时，你如果认为你的权利受到侵犯，只能要求出卖人即原房屋登记人赔偿你的损失。
回到你这个问题上来分析，你要求对方收购你的分额，对方拒绝的，你可以出卖该份额，但出卖后，房屋的所有权仍然在房屋登记人名下，买受人（如果有人愿意购买，但现实中很难有愿意购买房屋部分份额的买受人，因为他购买的份额没有任何法律保障，无法对抗第三人）无法处分该房屋。理由同样还是不动产的所有人以产权登记部门的登记人为权利人。因此，如果你坚持要求分割房屋份额的，只能向当地人民法院提起房屋分割诉讼请求，要求法院判决将房屋份额进行分割或者要求对方进行购买，如果判决分割的，你拿着判决书可以到房管部门申请变更登记，要求登记你为共同所有人，只有这样你的权利才有可能得到保障。
你好,我懂法律.
首先,我想请问下你和另一个人是什么关系,是夫妻关系吗?如果不是的话不是也没关系.房子是比较重要的不动产,房子所有人变更的话必须要进行房产变更登记.现在房产证上写的是他的名字,你就不能代替他把房子单独给卖了,就算是夫妻也不能,否则构成无权代理,要追究法律责任的.显然这是你当时和他一起买房子时你欠缺考虑的问题.虽然你们协商好了签订了具体如何划分房子所有,但债权不能对抗物权.
其次,你要卖掉自己的一部分房子产权,可以卖给那个人如果他愿意的话,而且他相对其他人有优先购买权.如果你不卖给他或他不愿买的话,你可以根据你手中和他签订的协议卖给其他人(第三人),此时你买你的房子部分产权的话要和第三人签订个合同,注明你自己所有的房子部分所有权转给第三人或者可以直接要另一个人和第三人重新签订个合同,合同基本一样,只不过把你改成第三人了.
再次,第三人买了房子的你那份所有权,他必须承担房子的风险,因为房产证上写的是那个人的名字,他可以直接以他的名义把共同的房子给卖了或抵押/质押了(如果你们是夫妻的话他就不能直接把房子怎么了,必需征得你的同意)
最后,你们可以去房产局变更房产登记,改成你们两个人的名字.这样最保险.取得时候要把你们私下签订的协议也带去,作为依据.否则你不能证明你对这房子享有部分所有权.
谢谢,希望我能帮到你,以后有什么法律上的困扰可以找我...
可以，不过应该及早告知开发商。现在有些项目不允许，得看具体情况，尤其是合同网上备案的
如婚前协议双方出资购买房产，并且实际也是双方出资，该房产性质应属于双方婚前财产，按照双方婚前协议约定的比例分配房产的份额
根据婚姻法规定,婚后财产归夫妻共同所有,不管写谁的名字,都属于夫妻共同财产!不必担心!
1。既然房产证在你朋友名下，正常情况下持有房产证的人无产权人的授权无权做抵押贷款。
2。但是，不排除你朋友父母想些其它办法，如伪造授权等去...
答: 签订合同时发现房产证房屋地址与现查册地址不一致应如何填写？
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房产证是两个人的名字，在签订居间协议时只签了一个人的名字，那么这份协议有效吗？
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协议有效，如果签字的一人没有另外一人的委托授权，虽然房屋买卖无法进行，但签字的个人要承担违约责任
回复时间： 08:09
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协议有效。
回复时间： 21:31
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有效，签名者承担法律责任。
回复时间： 22:16
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协议属于有效的。
回复时间： 08:15
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
协议是有效的，签署人需承担违约责任。
回复时间： 09:24
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你好！需要综合分析另一方整个情况。
回复时间： 16:08
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协议效力中止，另一人不追认的，则协议无效，承担缔约过失责任，即定金罚则。
回复时间： 21:10
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效力待定，另一人同意则有效，不同意则无效
回复时间： 23:39
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