九月底交的首付，然后就在家等贷款了，结果今天中介打电话说，买家银行流水没通过，买家纯商贷，请问这样是不是贷款就下不来，我应该怎么办呢。
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发表于：15-10-06 16:12
这下麻烦了
发表于：15-10-06 16:16
？？？我一周前才协助我父母卖了一套房，正在等贷款审核，没通过就不成交，通过了才办过户呢。你们怎么反过来了
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-10-06 16:31
你没走网签吗？走网签贷款如果审核不通过是不能过户的。为今之计，贷款下不来就让买家付现吧，或者换一家银行再贷，所谓银行流水不通过都是借口，这些材料作假都做得，只要花钱没有什么办不了的，责任不在你，你应该问对方想怎么办。
爱吃的娃和爱做吃的妈~
发表于：15-10-06 16:36
都是中介在办，我们也不懂，现在是要等贷款的钱来买房，所以比较急
发表于：15-10-06 16:37
中介应该会有办法解决的
发表于：15-10-06 16:39
银行先审核，通过才去过户
发表于：15-10-06 16:59
已经完成过户了吗？？
发表于：15-10-06 17:10
发表于：15-10-06 17:14
去问问中介吧！
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发表于：15-10-06 17:15
让中介帮对方找人做流水吧。。
要装修&扫一扫加微信吧！
发表于：15-10-06 17:20
流水可以作假的，让买家找人或是找中介。
发表于：15-10-06 17:30
这中介是煞笔，现在中介走流程都是先预审，才过户
发表于：15-10-06 17:37
现在的南京是两江版块是不走网签的，还是原来的老流程，不过我觉得要是大的公司不管网签不网签都会把贷款预审走在前面，然后在办交易。不过话又说回来了，你这个问题应该不大，找担保公司做流水是可以的。
发表于：15-10-06 17:47
借贴问一下，如果买新房，流水万一不通过咋办？
发表于：15-10-06 17:54
找父母开个收入证明就可以了
发表于：15-10-06 17:56
我家刚卖的房子在桥北的，贷款审核通过才过户
&愿得一人心，白首不相离
&我不怕万人阻挡，只怕自己投降
发表于：15-10-06 17:57
发表于：15-10-06 18:11
准备好律师 收违约金
发表于：15-10-06 21:02
担保公司，花钱可以搞定，就看买家愿不愿意了
发表于：15-10-06 21:04
当时签字时有担保公司
发表于：15-10-06 21:15
不都是有贷款合同书下来，才开始办过户吗，贷款合同书就是银行表示可以贷款给你，才可以过户啊，没有贷款合同书怎么过户的呢？不懂啊！
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者买房人迟延办贷款 卖方可解除合同
作者：纪欣
　　法制晚报讯 （记者 纪欣）案情回放　买方签合同时无购房资格 致办贷款超期　　日，刘先生通过中介公司居间介绍，和李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定刘先生购买李女士位于海淀区某处的603号房屋，房屋总价260万元，定金5万元于合同签订当日支付。首付款100万元，于缴税前3日支付。公积金贷款160万元，于网签后5日内共同向公积金管理部门申请贷款。双方约定90日内完成过户手续。　　刘先生于合同签订当日支付了5万元定金。房屋核验后，李女士问中介何时办理网签，中介说等通知。一个月过去了，李女士也没等来中介的通知。李女士找中介多次沟通，最终中介才告诉李女士，刘先生是卖小换大，只有卖了现在的小房子，才有买新房子的购房指标。刘先生现在没有购房资格，没有办法办理网签。李女士表示自己也是卖小换大，希望刘先生那边尽快解决相关问题。　　8月15日，刘先生通过中介通知李女士办理网签，16日共同前往公积金管理中心办理贷款。因为临时通知，李女士来不及安排，双方于17日共同前往公积金贷款中心办理贷款。在办理贷款时，需要李女士出具收到首付款的证明，因尚未收到首付款，李女士拒绝在收到首付款的证明上签字，当日公积金贷款没有办理成功。刘先生认为李女士故意违约，李女士表示虽然自己非常着急，但是也按照合同履行了自己的义务，现贷款批不下来并不是自己恶意违约，不能签字表示收到首付款。　　依照合同的约定，公积金贷不下款后，选择商业贷款。8月19日，刘先生支付李女士首付款后，双方又一起到申请商业贷款。9月16日，刘先生仍未取得批贷函，李女士给刘先生发了解除通知书，表示依照双方合同约定90内完成过户手续，至8月31日即满90日。现刘先生已逾期15日，依照合同约定，解除双方房屋买卖合同。　　刘先生认为是李女士恶意违约，拖延时间，导致自己公积金贷款没有批下来，最终导致逾期，不同意解除合同。李女士表示，刘先生在签订合同时不具有购房资质，合同本来就是无效的。现刘先生没有按照合同约定的期限办理过户手续，超过15日，可以单方解除。　　因李女士着急卖房，刘先生不配合李女士撤销网签，李女士找律师寻求帮助。　　律师提醒　卖方李女士不构成违约　　北京市东元律师事务所合伙人律师认为，刘先生和李女士签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议可以解除。　　李律师表示，买卖合同签订后，买卖双方应积极履行各自的义务，李女士作为卖方应对抵押的房屋进行解压，如果有租客，应依照合同约定予以退租或其他方式予以解决。刘先生作为买方最重要的义务就是付款。依照合同约定及交易流程，买方支付首付款后，买卖双方共同申请贷款，批贷函下来后，卖方配合买方办理房屋过户手续，过户后银行放贷给卖方。　　结合本案的情况，李女士和刘先生合同约定于90日内办理房屋过户登记手续，那么在90日内刘先生应取得贷款机构的批贷函，才有可能在约定期限内办理过户登记手续。现因刘先生在约定期限内未取得批贷函，导致逾期办理过户，依照合同的约定逾期超过15日的，构成根本违约，李女士有权利解除合同。　　此外，李松律师认为李女士并不存在违约的情形。合同约定缴税前3日支付首付款，刘先生未支付首付款符合合同约定，不构成违约。李女士未收到首付款，不予出具收到首付款的证明亦不构成违约。只能说双方合同的约定与交易流程有些出入，但双方都不存在违约。　　李女士认为合同签订时刘先生不具备购房资格，合同应为无效。李松律师表示，不具备购房资格并不必然导致合同无效。依照有关规定，在一审法庭辩论终结前买受人具备购房资格，合同可以继续履行。如果在法庭辩论终结前仍不具备购房资格的，因合同无法继续履行，应予以解除。　　文/记者 纪欣
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提问者：孔林楠|
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您好，很高兴为您解答：如果您是市属公积金贷款，过户后10-15个工作日可以拿到尾款。国管公积金贷款，一般是10-15个工作日签署借款合同，6个工作日后放尾款。商业贷款正常的出完他项权利证证后5个工作日左右放尾款。组合贷款正常过户后，尾款在60天左右。希望可以帮到您，望采纳！
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我们问题是二手房买卖，已过户。已经抵押。目前就等银行房贷。卖房人觉得放贷时间太长
北京&02-14 21:00&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(17)
我们问题是二手房买卖，已过户。已经抵押。目前就等银行房贷。卖房人觉得放贷时间太长。不想卖了。怎么办。可以不用理他吗
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
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您好，建议来电详述合同内容
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你好，出卖人此时提出解除合同基本法院不会支持。建议督促银行尽快放贷以避免引发诉讼。
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当然可以不理会。都过户了。程序已经履行了。对方无法控制了。你可以不理会。一点问题都没有。
如果其不交房。你就可以追究其违约责任。你有主动权
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您好！卖方违约，可以到法院起诉要求继续履行合同。
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你好，对方存在违约，可以起诉要求对方履行合同并承担违约责任。
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要看买卖合同及放贷时间太长细节判断；
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你好，要看合同约定而定。
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您好，具体根据合同约定
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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容
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