土地使用税和房产税什么时候交？
土地使用税和房产税什么时候交？
　　引导语：土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
　　土地使用税和房产税到底何时交?
　　问：我公司是生产制造企业，为扩大生产于2013年与另一工业园区签订征地协议。因土地指标协议征地约100亩，土地证至今才领了50亩。2013年开始建设厂房至2015年10月竣工，在建设过程中我企业将部分生产线搬到未彻底完工的厂房内生产(营业执照己于2014年12月变更为新址，还未办理房产证)。请问我们何时征土地使用税及房产税?
　　答：税法依据：
　　一、《土地使用税暂行条例》
　　第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
　　第九条 新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税
　　(一)征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;
　　(二)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。
　　二、根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((86)财税地字第8号)规定: 十九 关于新建的房屋如何征税?
　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税
　　因此：
　　一、土地使用税：贵公司土地使用税应从2013年签订征地协议次月起开始缴纳。但实操中，贵公司实际占用土地没有达到协议面积，可以按实际占地面积计算。
　　二、房产税：贵公司2014年搬迁在未完工的厂房进行生产，应使用之月起交纳房产税。
　　房产税与土地使用税如何计算
　　1、某企业2004年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2004年应交多少房产税?
　　答：该企业2004年应缴纳房产税=500万元&(1-30%)&1.2%=4.2万元
　　2、某企业2004年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2004年应交纳的房产税是多少?
　　答：2004年该企业购入房屋应纳的房产税=100&(1-30%)&1.2%&5/12=0.35万元
　　3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600O，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2005年全年应纳的房产税为多少万元?
　　答：出租部分房产税=20万元&12%=2.4万元
　　自用部分房产税=500万元&(1-30%)&1.2%&(00=3.36万元。
　　2005年全年应纳房产税=2.4万元+3.36万元=5.76万元
　　4、甲企业为商业企业，在我市一类区(土地税税额标准为24元/O)购买一写字间用于办公，购买写字间的建筑面积为160O，经向大楼的开发单位了解，整栋大楼的建筑面积为3200O，大楼的占地面积为2000O，则甲企业年应纳城镇土地使用税为多少元?
　　答：甲企业年应纳城镇土地使用税=160/=2400元。
　　5、稽查人员于二○○五年一月到大连红星公司进行纳税检查，发现该公司二○○四年固定资产卡片记载的房屋及建筑物资料如下表所示：(单位：元)
　　名称原值累计已提折旧余值
　　综合办公楼
　　生产车间
　　食堂50000
　　职工学校300000
　　水塔00000
　　围墙000
　　锅炉房0000
　　请计算红星公司二○○四年应纳房产税为多少?
　　答：红星公司二○○四年应纳房产税=(+%&1.2%=86520元
　　6、我市某大型国有工业企业位于西岗区，土地等级为三级地(税额标准为12元/O)，该企业总占地面积为3500平方米，其中生产经营房屋占地面积2000平方米，厂区内绿化用地500平方米，厂区内道路占地300平方米，厂区内铁路线占地100平方米，荒山占地300平方米，职工医院占地300平方米。请计算2007年该企业应申报缴纳的城镇土地使用税是多少?
　　答：2007年应纳城镇土地使用税=(+100)&12=34800元。
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小馋猫儿richard
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最新回答 (2条回答)
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土地使用税在什么情况下可以免交
在外务工的人越来越多，导致农村很多土地都是空着的，有的人看到了其中商机，就会去承包这些土地，开展养殖业或种植业等，土地承包有利于土地资源的合理利用，这是国家大力支持的。
关于土地使用税在什么情况下可以免交的精选问答：
共 1 位律师回复Q
律所：广东深天成（文昌）律师事务所区域：海南/海口/擅长钟敏律师 00:07:09回复你们对那四块地有没有任何权利凭证啊？有的话是可以的，征收按你这样说应该是没有办理手续的，那也就等于地还是你们的。那样当然要付钱给你们啊。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于土地使用税在什么情况下可以免交的热门法律知识
随着社会的逐步发展，社会制度日益完善，社会逐步走上正规的道路，向着中国梦进发。我们都知道，当前我们国家实行以公有制为主体，多种所有制共存的经济制度，实行按劳分配的分配制度。土地所有权归国家所管，但是很多人都不清楚的是，土地使用税怎么征收。接下来，律师365就带大家走进这一主题，来和大家聊聊相关的情况。详情请继续阅读。我们都知道厂商在进行土地租赁的时候，出租房屋要缴纳房产税，那么农民种植出来的东西要不要交税？除此之外，还要不要交地税？很多非专业人士并不了解，因此常常会吃亏，律师365小编在下面的文章中为大家做出相关整理，为大家提供土地租赁的费用计算、如何缴纳地税的介绍，希望对你有所帮助！房屋租赁税是房产税的一个方面。租房子要交哪些税？租房子交税的计算标准是什么？租房子哪些项目需要征收房产税？房屋承租人在租房前要明确哪些问题？下面365小编为您整理租房子要交哪些税内容。
土地承包法律百科
农民虽然对于土地只拥有使用权，但是如果不想管理土地，很多人也会私下把该土地进行转让，只不过在转让的时候大家为了避免纠纷，会签订一份土地转让协议书，那么大家知道土地转让协议书范本该怎么写吗？下面来为大家详细介绍。
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城镇土地使用税的纳税人都有哪些？怎么缴纳？
某纳税人问：企业使用集体土地，是否是城镇土地使用税的纳税义务人？&答：根据《关于明确集体土地城镇土地使用税纳税人的批复》（苏地税函［号）规定，对于在城镇土地使用税征收范围内使用集体所有建设用地，并已办理土地使用权流转手续的，城镇土地使用税由拥有土地使用权证的单位和个人缴纳；对于在城镇土地使用税征收范围内使用集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，城镇土地使用税由实际使用人即最终使用土地的单位和个人缴纳。因此，该企业应按上述文件的规定处理。
其他回答(共2条)
你好&按《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。(如何分期缴纳应问一问你企业的税务专管员);以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。(按《城镇土地使用税暂行条例》的此条规定，结合你单位的情况，应该从09年12月起开始申报纳税);城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定:1、由&省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。
土地使用税的计算方法&一、土地使用税应纳税额的计算方法&　　土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为：&　　年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额&　　月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12&　　同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。&　　二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点&　　按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。&　　土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。&　　企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。&　　在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。&　　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：&　　（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税；&　　（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。&以上为土地使用税的计算方法内容，希望对你有用。
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承租他人土地缴纳城镇土地使用税情况有别
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　　法制网北京9月17日讯记者蔡岩红就承租他人土地城镇土地使用税该由谁缴纳一问，国家税务总局表示，应区分不同情况。
　　国家税务总局认为，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。另据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕56号)规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。
　　(来源:法制网)
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