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同学们，有谁有实际经验上来分享一下阿。我们家情况是这样的：有套房子夫妻双方的名字，贷款是组合贷款，老公是借款人，老婆是抵押人之一，现在想离婚去老婆的名字，但要银行同意。想问下大家银行要出什么证明，才能去老婆的名字。去银行具体流程怎么走阿？
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贷款还清才行，至少我问过的浦发银行是这样的，我已经提交还款申请了
宝贝安安，要健康快乐成长喔
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可以，程序比较繁琐周期长
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感谢楼上支持，我们家是中行的，中行行么？
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具体你去问银行，我是工行的
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建行公积金贷款情况下，可以去名的。就是手续复杂点，时间多个20天左右。
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贷款未结清，要去名，只有离婚这一方式，其他情况下，银行一般不会同意的。。。
R9_love，R9二世。nic.
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你都离婚了，有啥不能去的。
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20天不够，要两个多月
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离婚，公证，银行审批，公证，交易中心去名，出产证，全程2个月左右
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对的，全程要2个月的
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第6楼R9__love贷款未结清，要去名，只有离婚这一方式，其他情况下，银行一般不会同意的。。。 可以去除主贷人名字吗？
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回楼上，可以去掉主贷人名字，操作方法和去掉次贷人一样，不过去了主贷人没用啊，再买房还是二套
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产证去名字，贷款还可以一起还吗
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第9楼crocuser离婚，公证，银行审批，公证，交易中心去名，出产证，全程2个月左右第一个公证是离婚协议的公证么？我们遇到了问题，农业银行必须要有这个公证才给审批变更么，但是我们去了公证处两次，他们都说没这回事，他们只公证变更协议。鸡生蛋蛋生鸡的问题，把我们隔中间无所适从了。你们是什么银行，哪个公证处帮你们公证的？
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第12楼uowenz回楼上，可以去掉主贷人名字，操作方法和去掉次贷人一样，不过去了主贷人没用啊，再买房还是二套主贷人去了没用？
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第10楼zl_wxy对的，全程要2个月的不要2个月的,建行送资料,建行通知你去做公证,公证好了,过几天通知你下周在房地产中心碰头,一起办理去名字的事情.从此就是房地产中心的流程20天.建行嘛,一般按批次算,(第一周)这周收到资料,送上去(第二周)公证,公证过几天约好下周房地产碰头时间(第三周)在房地产中心碰头,一起办理去名字的事情这三周,一般算起来15天的样子.所以,一般45天是能搞定了.不会超过2个月的.上面是我知道的,但没亲自办过.有人上月刚办过.听说的.
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第12楼uowenz回楼上，可以去掉主贷人名字，操作方法和去掉次贷人一样，不过去了主贷人没用啊，再买房还是二套呵呵，如果主贷人名下无房，且无其他的贷款记录，那么接下来ta继续贷款购房，是可以算首套的。。。
R9_love，R9二世。nic.
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第18 楼 R9__love
呵呵，如果主贷人名下无房，且无其他的贷款记录，那么接下来ta继续贷款购房，是可以算首套的。。。购房是首套，贷款应该不是首套，能贷到7成吗？一直有点糊涂，烦请告诉下，谢谢
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弟弟进入银行黑名单，现在想用我的名字贷款买房，我该怎么办
我今年31岁，已经成家了。我弟弟28岁，未婚。我们都已经出来工作很多年了。
五年前，我还没成家，就总是把钱往家里寄，然后爸爸妈妈就用这笔钱付了首付，在老家给他买了一套房子，也是给他以后自己住的，然后也是用的他的名字办的贷款。当时我们不知道这个房子是要他每个月还房贷。因为经济原因，买的房子也不太好，这个房子比较旧，他不是很喜欢，很满意。后来爸妈就把第一套房子卖了，我们给他重新买了一套房子。等这套房子快要办下来的时候，端午节回家，我妈妈告诉我，前面那个房子一共有十个月贷款没有还。这样子就等于逾期了，进去了银行的黑名单。
然后第二套房子，我已经付过首付了，也已经跟人家签过合同了，什么都已经办好了。现在突然知道贷款有黑名单，银行不给他贷。
我弟弟现在没有向我求助，我父亲也不在了，母亲还要外出打工。我们也一直在想办法，后来相处三个办法。第一个：用我的名字全款把这房子买下来，但是这样肯定对我家里的生活造成一定的负担。我弟弟也不愿意用我的名字，但是他做的很多事也太不靠谱了。另外一个办法就是，我们在一起商量了，也包括中介给的建议。就是用我的名字去贷款，但是如果说我现在有了银行的贷款记录，以后换房子或者为了孩子买学区房就没办法再按照首付三成来购买，。因为我们住的这个城市，房价还是挺高的。我还是很希望保持这种零记录的买房子。
还有一种办法就是，用我表弟的名字来买。因为我表弟已经成家了，他是在农村里面自己家里建的房子。但是仍然还有很多顾客，毕竟是表弟，而且亲兄弟明算账。
我弟弟现在就想用第二个方法，但是我老公和我内心都是挺不愿意的。他是我亲弟弟，我想帮他，但是我也想为了自己的孩子考虑考虑。我现在到底应该怎么办？
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离婚了,房子原来是写的老婆的名字,现在我想在买新房,银行能贷款给我吗?
以前的房子是商贷两个人一起用公积金还贷的，现在我新买的房子商贷后能否再用公积金还贷。
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不知道下面这条知识能否帮助到您
婚前财产婚后加名,这前前后后两个字却关乎房产归属的后判定,所以弄清楚这一点是非常重要的,这就决定了离婚后房产分割的情况了,具体还是要看房产的一个情况,那么离婚后用公积金贷款买的房子怎么变更名字呢,离婚后用公积金买的房子在哪里变更名字呢?
离婚后用公积金贷款的房子怎么变更名字?在哪里变更
户型方正..赠送高　啊
您不用纠结于这个东西,只要您觉得面积够您使用,并且您需要关注的就是产权证上面的面积就可以了!
你可以去售楼部看看
显然是会的亲。。
9800元/平，的来
价格相对来说就要贵些。更薄的一比价,就估计出来了。
9800元/平，的来
可以,以前房子判给你老婆你就算一套房,如果判给你现在就是2套房了,首付增加利率提高哟
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　　原标题：《财经》重磅：监管人士解读假离婚买房：离婚1年内房贷算二套
　　今年迎来史上最严格最全面的房贷监管政策。针对假离婚筹划二套房的的购房行为，监管也出台了新政策。
　　3月24日上午，央行营业管理部、银监会北京监管局、北京住建委以及北京住房公积金管理中心联合发布关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知。
　　该通知明确，对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
　　此外，通知还提出，应严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。各商业银行对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
　　央行公告称，该通知出台原因是，近期购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
　　上述两条规定被业内认为是压制炒房的重要举措。相关监管人士向《财经》解读了上述政策：简单说，从即日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。正为了买房而筹谋着“假离婚”的购房人，做决定前请三思了。离婚1年内房贷算二套
　　文件中规定，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
　　上述监管人士表示，也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。贷款记录包含公积金贷款和商贷
　　3月18日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。这被称为“认房又认贷”的新一轮楼市新政：居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有房贷记录的，二套房首付比例上调为60%以上，且住房贷款的最长期限缩短为25年。
　　随着新政之后“认房又认贷”的执行，很多人开始着手查询自己的征信记录。“我刚刚查询了我的征信记录，发现公积金贷款记录也没有显示，这是不是表示这套贷款记录不算？”
　　监管人士解释：文件中明确，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。
　　“这就意味着，即便个人征信记录中没有显示，但购房人只要曾使用过公积金贷款，相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行，不留下‘钻漏洞’的可能。”监管部门表示，各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况，需留档备查。禁止在首付款中“加杠杆”
　　2016年，“首付贷”等金融产品被央行叫停。此次，四部门又重申了首付款中不允许违规“加杠杆”的原则。
　　文件中提出，各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，并严格审核借款人还款能力。对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
　　同时，各房地产中介机构也不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”、“尾款贷”等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。成年无固定收入借款人参照二套房贷
　　文件同时提出，要增强信贷风险的识别和防范。一方面，各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。
　　另一方面，要严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
　　“各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的，不是用来炒的’总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房地产信贷调控政策，配合做好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。”上述监管人士也表示，北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
　　《财经》记者李德尚玉/文杨秀红/编辑