有安全隐患的采光井住户可以沙井上德路改建停车场吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 13:11 标签： 地下室挖采光井
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安全隐患及整改台账
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&&监理现场安全管理记录必备,包括安全问题、处理方式、要求处理期限以及处理结果
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你可能喜欢采光井成违章搭盖高发区　市民发现后可举报(图)_网易新闻
采光井成违章搭盖高发区　市民发现后可举报(图)
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光明港苑小区1号楼两住户间搭起“桥梁”　　福州新闻网讯　原本用于采光、通风以及增加美观的采光井，却成了眼下违建的“重灾区”。近日，多名市民致电本报党报热线，投诉小区里部分业主偷偷在采光井上盖起了空中“楼阁”、“桥梁”，影响美观且带来安全隐患，希望有关部门强力整改。
采光井上违章搭盖常见
家住晋安区井源居小区14栋504室的业主张女士向记者诉说了自己的烦恼。一个月前，自家楼下404室业主偷偷将其厨房外墙打掉，准备将厨房扩建到房屋外的采光井上。施工时大锤持续不断的敲击声，使得房屋都在震动，让人不胜其烦。没几天，张女士就发现墙面上出现细长的裂纹，由于施工部分正处自家浴室的正下方，张女士担心由此引起管道破裂。张女士多次与楼下业主沟通，对方却坚称不会影响楼上业主的房屋安全。
经业主同意，记者11日进入404屋内。记者发现，屋内靠近采光井的外墙已被敲掉，向前一米多的地方另砌了一堵墙。业主孙依伯告诉记者，他觉得房屋原本结构不太合理，厨房为开放式，餐厅面积太小，因此他打算将采光井占去一部分用作厨房。在城管和社区居委会的调解下，孙依伯表示将恢复采光井的原样。
井源居这起采光井违建差点影响邻里和睦。而台江区光明港苑1号楼的的两户业主却很“团结”，准备在共同的采光井上违建。
7日，记者来到台江区光明港苑小区1号楼。抬头仰望，只见11楼两户间的采光井中间，横跨着数片2米宽的钢筋板，仿佛一座“桥梁”(如图)。物业处主任高文敏告诉记者，这两户人家“五一”期间偷偷运送材料开始违建，物业处发现时进行了劝阻，但无济于事，只好反映到城管部门。8日，瀛洲街道城管下达整改通知书，要求违建业主3日内将违建拆除。
采光井违建危害不小
记者在采访中发现，采光井违建成为“阳台”、“铁皮房”等现象并不少见。这种情况的出现与居民自身意识有关，也受到一些销售人员的“误导”，这些违建物本身存在不小的安全隐患。
从事建筑业多年的高先生告诉记者，采光井违建的危害不容小觑，不仅影响采光，有损房屋的整体美观，更会对建筑结构造成损害。
“在采光井的墙体上打钢筋固定自制楼板，时间久了外墙就容易出现裂缝，雨天可能会渗水。固定楼板的钢筋长期裸露在外面，风吹雨打后容易生锈，违建的安全性也得不到保障。”高先生告诉记者，正规房屋在建设中，墙体使用的钢筋都有严格的规格限定，所用的混凝土也要以科学比例混合而成，而违建所用材料大打折扣，简单的钢筋和木板做成的楼板更是毫无安全保障可言。
地产人士龚小姐告诉记者，采光井违建的出现与营销也有一定关系。“在一些一手房交易中，如果开发商不严格规范说辞，楼盘销售员会为了促销，擅自给顾客口头承诺。此外，一些不规范的售楼中介、装修公司也会为了提高业绩而误导消费者。”龚小姐说，有些开发商甚至将采光井解释为额外的房屋面积，变相鼓励购房者进行违建。
违建成本小执法难度大
鼓楼区市容局副局长马清平介绍，采光井违建已成为房屋违建的“高发区”，日常执法中经常遇到。“采光井位于房屋的朝阳面，在上面违建具有极强的隐秘性，如果不是利益相关业主，其他人从外面不容易发现。”马清平说。
“采光井违建的违法成本低，但执法成本高，往往难以杜绝。”马清平告诉记者，采光井违建面积一般不大，施工时间很短，花费也少，而执法人员的执法过程却并不容易。“抛开业主不配合之外，有些采光井悬在半空，拆除过程非常危险。”马清平更指出，楼顶违建往往只涉及到顶层业主，而采光井违建有“传染性”，很容易一家违建，该楼层的所有业主纷纷效仿。
福建远东大成律师事务所王征全律师表示，采光井上的建筑物未经规划部门审批，属违章搭盖，不仅侵害了其他业主的权利，也埋下了安全隐患。市民发现后，可向城管部门举报，也可向法院提起诉讼。
(福州日报记者　黄洋　李夏薇　文/摄)
作者：黄洋　李夏薇　文
本文来源：福州新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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采光井上违建“阳台” 女邻居担心泄隐私(图)
从6楼看下去采光井被搭盖起来&
　　海都网—海峡都市报讯(海都网记者 高敏 林丹 文/图) “为扩张自家领地，竟然在采光井里搭阳台。”昨日，福州晋安区华兴花园的雷女士拨打968111反映，北楼505的陈姓业主近日把她家厨房和卫生间外的采光井侵占了，用铁皮搭起阳台，不仅存在安全隐患，还妨碍了她的隐私。对此，晋安区城管的工作人员表示，他们已经向违建的业主发出了违章建筑拆除通告。
　　采光井上建铁皮屋
　　昨天下午，记者来到雷女士家中，在厨房窗户外，一间铁皮小屋十分突兀。雷女士说，这个位置原本是两家墙体之间的采光井，长3米多，宽2米左右。扩建的住户把自家的墙砸掉，把窗户改成了房门，在天井上铺上钢筋和铁板，凭空多出了一个阳台。“有次我在卫生间洗澡时，被窗外突然出现的人影吓了一大跳，”雷女士说，“我现在担心，随时有人从我家窗户进来，或者偷窥。”
　　前段时间，雷女士去找搭建铁皮屋的陈先生沟通，但对方声称顶楼的住户也是这样盖的，还建议雷女士也把家里的墙敲掉，跟他共用这个阳台。雷女士觉得这样的提议很荒唐，为了多几平方米面积，影响到采光和通风，而且还带来安全隐患。“这个铁皮阳台悬在半空中，看起来十分危险，用铝合金简易拼装而成，风吹日晒容易腐蚀造成安全隐患。”
　　城管已发拆除通告
　　记者昨日跟雷女士一起去敲了陈先生家的门，主人在家却不肯开门。
　　对于这处违建，晋安区城管负责此事的彭姓工作人员表示，他们几天前发出了违章建筑拆除通告，但业主迟迟没有动作。“我们已经把情况上报了，将讨论下一步措施。”但彭先生也提到了执法难点，“因为我们没有权力破门而入，所以必须要等到业主同意才可以去拆除。”
　　福建远东大成律师事务所的王征全律师认为，业主私自对房屋进行改建、扩建，可能面临两种不同法律责任的后果：一是行政责任，执法部门可以依法要求相关业主限期整改或拆除;二是民事责任，该建设行为如果对毗邻建筑物的使用者在通行、采光、排水、排气等方面造成影响的，毗邻业主可以要求侵权人停止侵害、恢复原状并要求赔偿损失。
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物业收费放任业主违建 小区高楼采光井变居室
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物业公司收费业主岔着违建
美景天城小区多栋高楼采光井变成居室
一家顶楼业主正在将采光井搭建成一间玻璃房记者任勇摄（实习生余博文）
本报讯昨日，网友&轻舞飞扬的辉辉&向本报新闻热线反映称，巨龙大道美景天城小区内，物业公司收取费用后，放任业主违建改造，封住了居民楼采光井，造成安全隐患。
昨日下午2时，长江日报记者来到美景天城小区发现，E5栋和E6栋有业主正在进行室内装修。工人们将靠近采光井的室内栏杆拆除后，搭上钢筋连接采光井的中央横梁，再铺上水泥，将室内面积扩展10多平方米。一名业主说：&购房合同中的房屋面积不包含这部分，但售楼处当时领我们看房时曾明确表示，允许自行改造，将采光井纳入室内。&
记者看到，小区内多栋居民楼都进行了类似改造。小区业委会主任蔡先生现场介绍说，C1至C5栋每栋楼房都是25层高，采光井几乎全部被封住。E5栋和E6栋高20层，2013年底才竣工，目前交付的楼层，也有不少业主进行了这样的改造。
记者随后前往售楼部了解情况，工作人员指着户型图和沙盘上的楼盘模型解释：&房屋交到业主手上时是有采光井的，后来物业公司允许业主自行改造，将采光井封住了。&
业委会蔡主任说，之前的万嘉物业管理有限公司，对于住在CI至C5栋的业主，若想改造采光井增加室内面积，只需缴纳上千元费用便可。蔡主任说，小区目前正更换新的物业公司，但万嘉物业与甲方的债务还没了，所以一系列交接工作还没完成。
在小区物业办公室，墙上挂的仍是万嘉物业管理有限公司牌子，3名工作人员称，公司负责人已经不来此处办公，留下他们处理后续交接问题。
&采光井被封住后，不仅存在消防安全隐患，也给居民楼承重造成影响，违反了相关规定，属于违章搭建。&蔡主任告诉正在装修的业主：&封闭采光井后，多出的面积不能算在房产证里面，而且多出的部分还要缴纳物业管理费。业委会善意提醒，希望不要继续违建行为，以免日后引起麻烦。&
责任编辑：梅雯倩
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