买房签订合同后银行不放贷款怎么，贷款办不下来可以退房房么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-23 00:40 标签： 贷款办不下来退房流程
我近年买来一跟开发商签了购房合同·交了百分之三十的首付款·剩下的百分之七十向银行贷款`~但是银行那边不放贷`我又没有能力按其他的付款方式付款·合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商·分期付款·如果银行不放贷百分之七十的话·其他的付款方式我是没有能力了·现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十我该怎么办？
合同中是否有明确的约定：相关信息人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在...
合同中是否有明确的约定：相关信息人不能从银行获得贷款时，可以解除合同；购房人将房屋退还开发商，同时开发商应该将已付房款全额退还购房人。
按问题中的描述，当初的合同中应该没有类似条款。那么如果您现在要求退房，就属于您单方面违约。
问题中介绍“合同里面写有以银行最后放贷的多少为准·银行贷款的总额跟首付还不够总房款的话·要买受人在规定时间内·把剩余的款项付给开发商”。按照这一条款理解，如果获得7成贷款，加上3成首付已经付清全款；如果只获得1 - 6成贷款，您必须补足6 - 1成的余款；同理，如果没有获得贷款，您就只能自己补足7成的余款。
可见，如果您不能按照合同补足余款，反而提出退房，开发商完全可以要求您承担违约责任。如果退房，开发商可以直接从3成的首付款中扣除违约金！
目前，各家银行都在严格控制房贷的风险。如果只是因为前一段收紧银根，银行惜贷而没有获得贷款，可以像楼上学长所说的重新试一次。如果是因为您个人条件不能满足要求，哪家银行敢于冒险？这就基本没有希望获得贷款了。
不过，后面的描述“现在我想退房·开发商说要扣我总房款的百分之七十”有点问题。
不知道购房合同中的违约责任当初是如何约定的？但是总不会高达70%吧？
近期，许多大中城市的房价出现了明显的下降，开发商的日子越来越不如意。好不容易卖出一套房，谁还会轻易地同意退房退款？因此，按一般理解，应该是开发商不同意退房，要求您付清其余的“总房款的百分之七十”。
那么现在应该怎么办呢？
首先，仔细研读合同，从中寻找漏洞，使其成为无效合同；
其次，从房子入手。是否按期交房？有无质量问题？开发商在合同中的承诺是否都已经如期兑现？如能找到破绽，就可以因为开发商违约在先，要求解除合同。
由于开发商的强势地位，估计以上的尝试很难如愿。不过，如果能找到开发商的破绽，就会成为双方共同违约，可以尽量减少您承担的违约责任。
再者，这一处的楼价有无下降？
如果下降超过3成，就基本成为“负资产”了。也就是说只用您所欠的那70%的房款，现在重新买一套同样的房还有富余。
这时，您就不妨发扬一点“阿Q精神”。与那些已经付清全款或办下来贷款的购房人相比，他们花费的全款已经贬值3成以上，没有人会退还一分钱！而您的房子即使被开发商收回，只不过损失了之前那3成的首付款；而重新再买一套同样的房，全款还不到之前的70%。两者相加，还要少于之前的房价。
损失得以减小，应该还要归功于当初没有获得贷款。岂不是“塞翁失马、焉知非福”？！
总之，保持一份良好的心态是最重要的！
无论面对什么困难，坚强、快乐地度过每一天，比拥有多少金钱、住多大的豪宅，都会幸福许多倍！
其他答案（共1个回答）
啊，房贷银行现在还是给贷的啊。
具体责任要看你们签署的有关协议。
你购买房产是会签一个合约的，里边应该有详细的规定，如果违约将承担什么责任。
一般来说都是交付违约金。
一旦退房，首付是要...
银行办理个人一手住房贷款前必须提交有房产局备案的购房合同、首付款收据、工资收入证明及身份证户口等材料，如果以上材料你已经交银行，那么现在很可能已进行审批阶段。
一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那应该过不了多久，开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了，因为银行如果没给你发...
不要急，按揭下不来开发商拿不到钱比你急，这样你还晚些起息。如果是现房你着急入住，可以急一些，反正按揭下来你也住不进去你急什么。
谁知道我k宝密码是多少，告诉我下！艾玛~搞死了~你们...
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签订按揭贷款购房合同后,在银行没有发放贷款之前、又没有拿到购房合同的情况下,可以退房吗?
签订按揭贷款购房合同后，在银行没有发放贷款之前、又没有拿到购房合同的情况下，可以退房吗？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在实践中,因银行或住房资金管理未批准按揭,而导致的违约责任应由谁来承担?退房该怎样进行呢? []
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提问者:热心网友
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看是什么原因贷不到钱 如果是因为购房者的原因贷不到款的话一般开发商会扣你个违约金 至于违约金多少就看你们当时协商的了，望采纳，谢谢
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交了首付,签了房屋合同，贷款却不能下来。能退款吗？
交了首付,签了房屋合同，贷款却不能下来。能退款吗？
提问人：jinruin 悬赏：11
我去看房子的时候，售楼小姐说房子首付可以付20%。但是我们把首付给了，房屋合同签了，过了几天售楼小姐打电话收首付必须30%。不然放不下贷款，说是最近两天才出的政策。是不是最近才出的政策哦？还有，我哪里找30%的首付嘛，20%都还是借的，这个不是我的问题，我不要房子了可以吗？钱可以退到吗？
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网友回答 (共1条)
stzhuyong &&1级&&&&你的这种情况很普遍。最好找个媒体和你一起去就可以退掉。如果单独去的话种种问题都会为难你的。
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