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小白求问住房商业贷款那个银行好
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商业住房贷款主要是按揭方式,这个并没有哪个银行是合适的,各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善,农行的也可以,不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行,例如提前还款的条件,贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准,几乎没差别,而且开发商会代办部分手续,可以根据自己还款便利与否来选择,例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户,这样极容易审批,也容易...
商业住房贷款主要是按揭方式,这个并没有哪个银行是合适的,各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善,农行的也可以,不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行,例如提前还款的条件,贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准,几乎没差别,而且开发商会代办部分手续,可以根据自己还款便利与否来选择,例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户,这样极容易审批,也容易还款。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现行的各银行住房商业贷款优惠是什么状况?首套房和二套房的首付以及贷款利率是多少?这是很多购房者,甚至房地产业内人士非常关注的话题,搜房网特展开调查,为您解答。
各大银行住房商业贷款优惠状况 主流仍85折
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万能的赚吧，请问哪里能弄到9万现金，买房用的，银行贷款啥的 ..
家里想买套房，借来借去差个9万左右，因为农村地区，没有房产证（我们这里的风气害的）。弄不了银行的房贷，只能全额支付了，想请问哪里能弄到这笔钱，比较安全的，利息高点也接受，本人小白，没有用过xing/用卡啥的，银行贷款更是一窍不通，求大神解惑了。万分感谢！
安全这是放贷的人担心安全。你一个需要借钱的人担心什么安全？&
试试各种小贷
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现在没有那个房地产是不是贷款的，要买找亲戚，要买自己套xing/用卡
谢谢，没果了。。能借的都已经借了。。这笔钱初步想去办xing/用卡套现 了
9W块都拿不出来 还买个毛线个房子啊
都说是农村地区了，还是四线城市呢，确实借来借去还差9万左右&
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是说这边的风气不好，开发商都不弄房产证的，只有一本啥的证明这房子是你的，但是银行没有房产证弄不了房 ...
你来的这房子本身就有问题，和风气没关系，现在全国严查，没房产证还买
平安借贷把
我之前是从中信xing/用卡借现金10万,20天800块手续费
办你说的这种银行卡，，需要什么资料吗？用shen/份证就行吗？一开始额度多少？
网上申请，营业厅开卡~shen/份证就可以&
支付宝里面不就有吗?招财宝这类就是专门放给人用的
我不知道。不过农村的地，估计要动也有赔吧，好像是60年还是70年，法律方面不懂，不过很多人买，
这种房子完全不受法律保护，风险自担
虽然你要买的房办不了房贷 但是你可以用你们家的房子去抵押贷款啊。。。现在不都有什么宅基贷么？用你家现 ...
家里是有，抵押贷款流程怎样？可否简单说一下
办几张xing/用卡不就解决了。
没有房产证哪里都不给你贷，这跟风气有个屁用。如果差钱就贷款买房呗。如果买不了也借不到就不要买了呗
是说这边的风气不好，开发商都不弄房产证的，只有一本啥的证明这房子是你的，但是银行没有房产证弄不了房贷的&
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关键得说明你有什么经济来源。不是借给你就打水漂的事，。你一个月要是不赚钱的你拿什么还呢，你打算多长时间还清呢？
家里除了我妈没工作，我快毕业了，其他人都有工作的。假如买的话，两年内借的和贷的肯定能还清，只是家里现在想买是因为想选套位置比较好的，怕被人选剩了&
没有房产证哪有不给你贷，这跟风气有个屁用。如果差钱就贷款买房呗。如果买不了也借不到就不要买了呗
是说这边的风气不好，开发商都不弄房产证的，只有一本啥的证明这房子是你的，但是银行没有房产证弄不了房贷的
你来的这房子本身就有问题，和风气没关系，现在全国严查，没房产证还买&
9W块都拿不出来 还买个毛线个房子啊
都说是农村地区了，还是四线城市呢，确实借来借去还差9万左右
那还那么贵~~&
试试各种小贷
有一种网站叫P2P网站~
我也想买房，我们这边也是没有房产证，但是没有房产证也敢买吗？产权多少年？没有房产证不受法律保护的吧？
我不知道。不过农村的地，估计要动也有赔吧，好像是60年还是70年，法律方面不懂，不过很多人买，&
关键得说明你有什么经济来源。不是借给你就打水漂的事，。你一个月要是不赚钱的你拿什么还呢，你打算多长时 ...
家里除了我妈没工作，我快毕业了，其他人都有工作的。假如买的话，两年内借的和贷的肯定能还清，只是家里现在想买是因为想选套位置比较好的，怕被人选剩了
有工作还没xing/用卡么？&
宜人贷 借9万 4年还14.6万
小额贷款公司，说白了就是高利贷
我这能代款，平安的一定安全
虽然你要买的房办不了房贷 但是你可以用你们家的房子去抵押贷款啊。。。现在不都有什么宅基贷么？用你家现有的宅基地 房屋之类的不动产去贷款呗
家里是有，抵押贷款流程怎样？可否简单说一下&
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最安全的办法就是 银行认识人 办xing/用卡 套现分期还
支付宝借呗
一个shen/份证弄弄到多少钱？&
没有房产证（严格来说，应该看不动产登记管理部门不动产登记簿上的登记，房产证只是个物权证明）怎么证明你有不动产的所有权？没有所有权银行怎么在不动产所有权上设定抵押权？银行不能设定抵押权凭什么贷款给你？
我也想买房，我们这边也是没有房产证，但是没有房产证也敢买吗？产权多少年？没有房产证不受法律保护的吧？
我不知道。不过农村的地，估计要动也有赔吧，好像是60年还是70年，法律方面不懂，不过很多人买，
这种房子完全不受法律保护，风险自担！&
这种房子完全不受法律保护，风险自担&
买有房产证的，银行贷款
有房产证的。离家里太远了，农村思想保守。不想买太远&
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10大入门级购房知识！小白买房必看
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
购房新人刚加入买房大军，积累必要的楼市常识十分重要，这10句通俗易懂的入门购房知识你一定要知道！ 1、锁定购房目标 买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。 2、掌握“T+1”原则 从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。” 3、容积率比得房率更有意义 现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。 4、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。 5、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 6、楼盘与大型绿地作伴 由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。 7、买同一区域连续成功开发的楼盘 房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。 8、购买1999年2月以后造的楼盘 1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。 9、层高不宜超过3米房 过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。 10、购买小户型须谨慎 现阶段小户型火热一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
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区域二手房
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买房小白必看，买房流程解析：买房、贷款、落户全攻略！
1.png (266.03 KB, 下载次数: 8)
10:51 上传
房子虐我千百遍，我待房子如初恋！
& &&&2016年，你买房了吗？对于绝大部分人来说，买房都是新手。楼主在这里开帖，告诉买房小白，购买商品房的流程解析，告诉你买房你应该准备些什么！
全都是干货！别夸我，只是活雷锋！
& & 自今年石家庄各种优惠政策袭来后，咱再也不用苦恼 了。楼主直接省略前期准备这一环节！只要有钱任性！都可以随便买！
& & 楼主把买房分成了7个流程
找房→看房→合同→贷款→收房→房产证→落户
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10:54 上传
攻略开始啦！
不要吝啬你的回复！你的收藏！
码字真的码的很辛苦！
找房需要考虑的要素：价位、地段、户型（土豪可以任性，随意~）
1.价位：考虑到你的承受能力，定下合理的房屋总价范围。（土豪一次性付款的不用考虑）
1.预备首付多少。
2.每个月最多能承受多少的月供。
3.预留部分钱用来超支。
4.计划一下买房和装修中间有多少时间，没有足够的时间存钱的话，那就还要预留一部分装修的钱。
2.地段： 最好不要固定在一个地段。要变换思路，在同等价位内将各地段反复比较
四个主城区：桥西区、新华区、裕华区、长安区；
四个远城区：正定新区、鹿泉区、栾城区、藁城区；
经济开发区国家直接管辖，挂靠在河北省下。
3.交通：地铁房火热，长远考虑以后会不会通地铁。公交站出行是否方便，如果有车，也要考虑楼盘周边的交通状况
4.教育：学区房也是现在的热门，有孩子的，不能忽视孩子就学问题，孩子的教育不容小觑
5.配套：商业、医疗设施，注意生活设施配套齐全且距离适中，买东西有市场，看病有医院，邮局、银行等也不可或缺少
6.户型：根据你的需求以及家庭成员结构，来选择适合的房型
本帖最后由 和尚 于
15:23 编辑
看房事先咱们就在网上查询好信息了，但是实际情况跟网上的还是有很大的出入的，所以看房就是很关键的一步！
我们看房该看什么？注意什么？
1.查看KFS有无五证二书
1)&&国有土地使用证
& &&&2)&&建设工程规划许可证
& &&&3）建筑工程用地规划许可证
& &&&4)&&建设工程施工许可证& &
& &&&5)&&商品房预售许可证
& & “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
& & “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
（一）拿到一张户型图，首先要清楚方向
（二）承重墙
（三）看户型图一定不能忽视注解
（四）户型图上的符号
什么样的户型好？
三个基本要点就是户型方正、南北通透、干湿分区。 (注：很多户型卫生间没有窗子，就是暗卫)
网上一般看到的是房子的均价，这个时候你就要问一下你看中的楼层，均价是多少？一般是可以根据房子的均价推算出来你选择房子的价格。
4.看样板间
样板间是开发商和代理商下大工夫精雕细琢的产物，利用灯光等装饰产生的效果给消费者营造一个虚幻的空间，样板间的高度、尺寸通常与实际的不符，意粉不要因此而受到误导。
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11:09 上传
【实用必收】女人买房不糊涂！怎么看户型图、样板间、风水！N年经验秘传，不看后悔
请叫我活雷锋！让我来揭秘样板间的真实面目！慎重买房！
教您选户型，各位看官不要错过哦！买对房，还要选对户型，不然装修花冤枉钱啊！
本帖最后由 只喝开水 于
12:00 编辑
合同& && & 在签合同之前，楼主可没忘了还有认购这一重要环节！我们选好楼盘选好户型，接下来就是认购了。楼主认为认购包括认筹和下定。楼主做了一张简单图片，大家可以更清楚的明白！
认购.png (51.82 KB, 下载次数: 7)
11:21 上传
（楼主在这里不是教大家如何退定金的，只是没有特殊情况，不然真心很扯皮的！）
&&&& 认筹，是开盘前的行为。也就是在房子的价格都还没出来之前，花钱买预约一个选房的名额。认筹金是可以退的，所以楼主建议要是对某楼盘很有兴趣，还是参加一下认筹，这样就会有优先选房的资格。
& &下定，是在开盘以后的行为。这个时候房子价格已经出来，你也选定了具体的房号，也就是相当于是这个房子不出意外就是你的了。一般来说下定以后，你不想买了的话，钱是不会退给你的，除非你特别会扯皮
定金是不会退的，订金是可以商讨退还的。
一般来说，从认购到正式签购房合同付首付，是5-7天的时间。
合同.png (54.39 KB, 下载次数: 7)
11:21 上传
这期间，我们应该准备好以下东西：
2. 身份证原件
<font color="#. 户口本原件（集体户口需要户口单页的原件）
4. 结婚证，单身者需要单身证明。去户口所在地的民政局开，需要盖章。
5. 收入证明。这个往往KFS会给你准备好空白的格式，你只需要填了给单位盖章即可。
6. 非石家庄市户口需要准备好社保记录或纳税证明。
7. 公积金贷款需要提供缴存证明
可以要求置业顾问给你列表，一项项的去完成。（注：外地人一年以上社保证明、暂住证等等这些基本资料无论是签订购房合同，还是办理贷款，均有用场。）
签约流程：资料核验→资格核查→网上签约→合同备案→产权登记等环节组成。
总的来说，购房合同都是标准文本。一个楼盘的合同补充条款都是差不多的，都是KFS的律师早就拟好的，购房者只有签或不签的权利，而且不签退定金还是麻烦事！
因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。
问题一：在认购书里没有注明条款因何种原因退房以及退房后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2.png (128.15 KB, 下载次数: 6)
11:21 上传
本帖最后由 和尚 于
15:22 编辑
贷款主要是分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。（对于大部分买房的人群还是贷款的，当然你是土豪的话，这个环节直接是不需要的！）
一、购房贷款需要准备些什么
& &&&1.购房合同
& &&&2.借款人及配偶身份证（二代身份证需复印正反两面）
& &&&3.借款人及配偶户口（户口本首页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页）
& &&&4.结婚证或离婚证
& &&&5.未婚证明（当地民政局办理）
& &&&6.购房首付款发票
& &&&7.收入证明（已婚购房者提供夫妻双方的）
& &&&8.个人银行卡，存折明细（一般是近半年）
& &&&9.公积金贷款还需提供公积金卡
二、贷款流程
商业贷款：递交申请及材料→银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款
公积金贷款：贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等贷款下来
商业贷款：到贷款银行提出借款申请→银行审核→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手续→签订还款协议和划款→银行贷款
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11:27 上传
1.最常见的等额本金跟等额本息的区别：
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
　 对于意粉们来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。
& && & 相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
2.异地刚转入石家庄公积金怎么办理贷款？
需原缴存地公积金中心出具正常缴存6个月以上的证明，并将异地缴存的公积金转移至石家庄新开立的公积金账户内，即可享受石家庄市的公积金贷款。
3.外地公积金转入流程
①持职工本人身份证原件及复印件、调入单位盖章的《职工住房公积金异地转入申请》，到公积金中心营业大厅开具《异地转入联系函》
②职工凭《异地转入联系函》回转出地公积金管理中心办理资金转移手续
③银行收到划入本行“异地转入专户”资金后，在公积金信息系统办理异地公积金转入审核、入账业务，将转入资金记账到职工个人账户
同志们注意！石家庄住房公积金管理中心的地址在北荣街与和平路交叉口东南角。
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11:27 上传
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11:27 上传
【帖子推荐】
超级实用！手把手告诉你等额本金跟等额本息的区别！
&&收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。
最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。所以，准业主们，睁大双眼，打起精神，体验一次完整的收房之旅。
表情哦.gif (83.48 KB, 下载次数: 5)
11:31 上传
完整收房流程
（1）开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知你，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；
（快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件）
（2）楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》；
（3）业主领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；
（4）验收完成后，业主按实际验收情况填写《住户验房交接表》，业主对验房如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；
（5）缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
（6）物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。
（7）领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。
（8）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
（ 9）签《入住交接单》，完成整个收房过程。
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收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单》上签字接收，则开发商即完成了交付房屋的义务。所以，购房者在房屋交接验收中如发现与合同或法律法规不符的应在《房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。
验房攻略与技巧
1．土建工程
（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
2．门窗工程
（１）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全管理规定。
（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
3．给排水工程
（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水
（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
4．电气工程
（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
（1）通风采光面积是否达到设计规范要求。
（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。
（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
如果用流程管理的思路去办理，其实很简单。楼主教你只花了一个小时办好了房产证，另外一个小时办好了土地证。
一、《房屋所有权证》办理流程：
1．建议上午8:00到办证中心取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。
2．首先到相应窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。
出示并审核，退还如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《石家庄市商品房买卖合同》。（原件1份，退还）
2）《石家庄市商品房权属证明书》。（原件1份，退还）
3）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，退还）
4）购房人身份证原件或者委托人身份证原件。（原件1份，退还）
房屋维修基金缴纳标准如下：
第一类：日前签订购房合同的：
住宅：购房金额的2% 非住宅：购房金额的1%
第二类：日后签订购房合同的：
砖混结构：49元/平方米&&无电梯框架：55元/平方米
房屋总楼层有电梯14层以下（含14层）：61元/平方米
房屋总楼层有电梯15层以上（含15层）：73元/平方米
3．等待叫号，然后去相应窗口办理房产证。
提交并审核如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《石家庄市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）
2）加盖开发商发票专用章的二联购房发票。（原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件）
3）《石家庄市商品房权属证明书》。（原件1份，不退）
4）房屋平面图。（原件1份，复印件1份，不退）
5）加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。（原件1份，不退）
6）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。（原件1份，不退）
7）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《房屋登记申请表》（抵押权设立登记）。（原件1份，不退）
8）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。（原件1份，不退）
9）（如有银行贷款）加盖贷款银行公章的《武汉市期房抵押证明》。（原件1份，不退）
10）（如有银行贷款，并委托他人代办）加盖贷款银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。（原件1份，不退）
11）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
12）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
13）（如有委托他人代办）购房人与委托人关系证明原件（户口、结婚证、公证书）。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
审核通过后，工作人员会开具契税收费单。
4．持契税收费单到相应窗口缴纳契税。
收费标准是：
普通住宅必须同时满足三个条件:
1）小区容积率≥1.5%；2）单套建筑面积≤140平方米；3）单价&7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。
1）普通住宅：购房金额的1.5%
2）个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%
3）非普通住宅：3%
4）单体和联体别墅：4%
5．交完契税后，持二联契税发票再回到刚才窗口，工作人员会收取契税的第二联发票，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。
6．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。
7．持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联发票再回到刚才窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。
8．如果没有银行贷款，一个小时后购房人本人在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印
9．如果有银行贷款，五个工作日后购房人本人在相应窗口凭《房产证领取单》和购房人身份证原件领取新房产证，并被照相和摁手印。
10．原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者身份证原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。
二、《国有土地使用证》办理流程
1．领取到新房产证后，到办证中心相应窗口办理土地证
提交如下文件：
1）已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。（原件1份，不退）（如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章）
2）《房屋所有权证》。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
3）购房人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
4）（如有委托他人代办）委托人身份证原件。（复印件1份，查验原件，收取复印件）
2．到相应窗口领取土地登记缴费单。
3．持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。
4．持《土地登记费》二联发票再回到相应窗口，工作人员会收取发票的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。
5．一个小时后购房人本人在相应窗口凭《土地证领取单》和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。
6．如果有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。
至此，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。
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11:43 上传
本帖最后由 只喝开水 于
16:03 编辑
只有落户武汉才能享有和武汉本地人同等的权益，尤其是在子女入学问题上。所以大家也不能忽视这个问题！
1.大家前期所需准备材料
1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章） 或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）
2、身份证原件及复印件
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供） 和商品房备案证明（附在购房合同内）
5、房屋信息摘要（市房管局开具）
6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）
7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供） 还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）
8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）
9、填写《入户申请表》
2.落户的流程图
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11:57 上传
落户的三种方式：购房落户、投靠落户、人才落户
购房落户：待定人才落户：待定
投靠落户：
& && &父母投靠子女，需投靠人、被投靠人双方书面申请，并提供投靠人、被投靠人户口簿、身份证，以及投靠人退休证明、结婚证等资料。
& && &同时，双方还要提供关系证明，如原始《户口簿》上能反映投靠人与被投靠人关系的，出具《户口簿》原件及复印件。对原始《户口簿》上不能反映双方关系的，由父母户籍所在地派出所出具关系证明；被投靠人或其父母有单位的，出具《工作履历表》复印件，加盖单位公章；《出生医学证明》或《独生子女证》原件及复印件。被投靠人必须是武汉市户口，且能够提供房产证、土地证、户口本等证明材料。
哇塞，太详细了
哇塞，太详细了
嘿嘿，谢谢哦。
太详细了。最近正在看房哦。
是很详细的，买房子是不错的选择，抵制通胀挺好的
这个特别有用！
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