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移民美国需关注保险保障
　　澳德华移民公司在与客户签约之后，不仅以专业的实力和丰富的经验保证客户最终成功拿到绿卡，还会密切跟踪和帮助指导他们移民之后的生活细节。本期《老谢有约》就将为你介绍在移民美国之后，最应该关注的汽车、住宅保险、健康保险、人寿保险、商业保险这五类与人们日常生活联系最为紧密、最为常见的险种保障。
　　健康保险种类多保障全
　　如若没有保险，别说穷人看不起病，就是有一定经济条件的人得了大病，也可能因此倾家荡产。目前在美国买个一般的医疗保险月均保费大概几百，但很多公司会给员工提供健康保险的福利，以公司团体投保，个人只需负担很小的费用，甚至不必出一分钱。一般医疗保险包括医生与住院的费用，若以团体投保，还包含生产的费用。在比例分担方面，一般规定最初的100美元(家庭全体一年300 美元)由投保人自己负担，超出部分80%由保险公司付，20%由投保人付。
　　人寿保险普及率高达80%
　　人寿保险是美国最大宗的保险，普及率高达80%，平均每人每年的投保额约为3000美元。在美国，人寿保险已成为人们保障自己与家人生活的一种制度，上至总统下至一般平民，活着的时候用银行的钱，死了就得用保险公司的钱。美国的人寿保险大致上分成终身人寿保险与定期保险两大类。
　　住宅保险“无所不保”
　　住宅保险又叫房屋保险。很多人贷款购房，分期付款，供一处房子可能要花大半辈子的心血，为防止房子发生种种意外和不测，房主往往会主动购买房屋保险。这种保险的赔偿范围相当广，除了洪水、地震与海啸造成的事故不赔偿外，其他各种天灾人祸引起的房屋损失都涵盖在这种保险内，如房屋失火、水管漏水，雷电损害房屋，积雪压坏屋顶，有人用油漆在墙外乱涂，汽车闯入或飞机栽下砸坏房屋等等，保险公司都要负责赔偿。
　　汽车保险项目多价格高
　　如果买车时需要向银行或贷款公司借款时，买保险是借钱的必须条件，在这种情况下，必须买全险；如果不向银行借款时，则有权利选择买全险或只买责任险。美国保险公司提供的汽车保险项目繁多，但通常包括四大项：责任保险、碰撞保险、意外保险和保对方无险或保额过低的保险。
　　公司买商业险减少诉讼损失
　　为承担商业诉讼损失，公司可购买商业保险。这种保险大致分为下列四项：物件、劳工工伤事故、责任赔偿以及汽车。
　　澳德华信息咨询有限公司
　　中国总部：深圳市福田区福华三路卓越世纪中心3号楼A座21层
　　全国24小时统一咨询热线（免长途费）：400－700－8633
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慧侨之家沙龙
慧侨移民项目
申请条件申请流程项目优势
美国EB-5投资移民申请条件
1、50万美元投资资金；
2、投资人提供相应资金来源和财产证明；
3、申请人必须年满21周岁；
4、身体健康，通过体检；
美国EB-5投资移民流程&
1、免费资质评估、签署委托协议；
2、支付投资款至托管帐户；
3、制作方案递交移民局审理；
4、递交签证申请并参加面试
5、获得签证完成投资，登陆并获得绿卡；
&美国EB-5投资移民项目优势
1、低门槛：无学历/语言/经商要求；18岁以上子女可独立办理
2、投资成本低：绿卡含金量高，投资仅50万美元；无需参与企业管理
3、流程简单：无需解释全部资产，只需解释；投资款来源，材料准备简单
4、全家移民：一人办理，全家绿卡，配偶和21岁以下子女同时获得绿卡
5、通行自由：无严格居住要求，自由进出；无需放弃事业，每半年入境1次即可。
申请条件申请流程项目优势
&美国EB-3技术移民申请条件&
1、EB-3A类"专业人员”：需要至少一个美国学士学位或相等的外国学历，而且是具有相关专业工作经验的人士。
2、EB-3B类"技术工人”： 工作需要至少2年以上工作经验或培训，而且不是临时性或季节性的。
3、EB-3C类“非技术工人”：申请人年龄在18-55岁之间，身体健康；初中或以上文凭；无刑事犯罪记录。
&美国EB-3技术移民流程
o 在国内转换身份：
签约前评估→签约→准备材料→雇主打广告→雇主申请劳工证→递交I140申请→I140批复确定优先日→NVC审理→体检→广州领事馆面签→批复→登陆换绿卡
o 在美国转换身份：
签约前评估→签约→准备材料→雇主打广告→雇主申请劳工证→递交I140申请→I140批复→美国体检→递交I485→批复→领取绿卡
美国EB-3技术移民项目优势&
EB3（A、B）项目优势
1、零风险，零投资，一步到位获得永久绿卡；
2、一人申请，全家拿永久绿卡；
3、批复快，6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果；
4、申请条件远远低于EB-1，申请人群更广泛；
5、在获得优先日以后，不受雇主限制，如果雇主倒闭，也不会影响到申请排期
6、可同时递交其他移民类别的申请，例如EB-1类别；
EB-3C类项目优势
1、费用低，性价比高；
2、申请人无学历、语言、年龄、商业背景要求；
3、一人申请，全家移民；
4、子女直接享受全球最好教育；
5、可享受美国政府提供的福利；
6、先移民后工作！安全移民有保障；
申请条件申请流程项目优势
&英国企业家移民申请条件&
1、年龄 - 18周岁以上；
2、资金 – 20万英镑；
3、语言 - 雅思4分（或相当于欧盟语言标准CEFR B1的其他证书）；已经持有 & 使用英语国家为主的本科或以上学位证书的申请人例外；
4、投资 - &有意向投资的商业计划书；
5、国内生活的个人保证金，主申请人在申请前生活费存款90天不能低于3310镑。
&&英国企业家移民申请流程
1、免费评估后，签订服务协议
2、文件准备&
3、银行开户，客户需存入至少20万英镑&
4、接受面签服务培训，申请签证，面签
5、获得首次入境签证（3年零4个月）
6、客户4个月内登陆英国完成投资
7、3年后，可续签2年
8、获得永居(ILR)&&
&&英国企业家移民项目优势
1、仅需首次入境签证（临时绿卡）；
2、3-18岁子女公立学校免费教育；
3、全家免费医疗享受NHS医疗系统；
4、一人申请，全家移民；
5、得天独厚安全的投资环境，先发签证再投资。&
申请条件申请流程项目优势
&希腊购房移民申请条件
1、申请人可携带配偶及18周岁以下子女申请；
2、非欧盟成员国居民在希腊境内购买价值不低于25万欧元的一处或多处房产；
3、非欧盟成员国居民在希腊境内租赁金额不低于25万欧元，租赁年限不少于十年的酒店或度假屋。
希腊购房移民申请流程
1评估及签约
2参加6天4夜希腊房产考察团
3申请申根旅游签证
4至希腊看房及确定购买房产
5至公证处签署律师委托授权
6签订房产预售合同支付定金
7律师协助开立个人税号及银行账户
8回国后支付房款及准备D类/C类签证申请材料
9律师协助交纳房产税及完成房产注册
10递交移民申请
11两个月拿到希腊绿卡&
&希腊购房移民项目优势
1、投资额度最低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。
2、无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求。
3、欧洲税率最低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲最低购房税费。
4、房价最低：市场价值比经济危机前降了30%，经济回暖，房价回升空间大。
5、申请要求最简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检&
申请条件申请流程项目优势
澳大利亚投资移民申请条件
澳洲188A商业创新类签证属于澳洲商业移民（Business Innovation and Investment Visa），通常也被称为澳洲投资移民。相当于原来很多人所熟悉的163, 164等移民签证。此签证申请对审计要求相对较松、注重公司的营业额，对投资金额要求不高，投资方式可灵活变通。
中、小型企业主、大型企业管理者
1、主申请人55岁以下
2、申请人有直接参与经营及管理企业的成功经历
3、全家净资产达到80万澳币以上
4、在公司中至少拥有30%股份，且公司年营业额不少于50万澳元（如单一公司年营业额不到50万澳元，可以最多使用2家公司营业额相加。如公司年营业额不到40万澳元，必须占股51%。超过40万澳元以上，占股30%）
5、取得“意向申请”邀请 （ＥＯＩ）
6、评分达到65分
188B投资者类签证是专门为那些从事投资活动（如：股票、期货、基金、外汇等）的投资者而设立的一种四年期的临居签证。这类申请较188A类的要求要高很多，要求申请人有突出的投资经历和经验，通过州政府担保，而且投资150万澳币到澳洲政府指定债券并持有四年, 即可转永居。主申请人在递交永居申请前的四年内须在澳洲累计居住满2年。
专业投资成功人士
1、主申请人55岁以下
2、申请前2 个财年，夫妻名下个人及家庭净资产不低于225 万澳币；
3、过去5 个财年中其中3 个财年，具有良好的直接投资和管理经验；
4、申报的3 个投资管理财年中其中1 个财年，满足150万澳币的投资额；
5、投资150万澳币到澳洲政府指定的债券中4年
5、取得“意向申请”邀请（EOI）
6、打分达到65 分
&这个签证类别也就是我们平时说的500万投资移民。这个类型的商业移民更侧重投资方向，是澳洲政府重点关注的移民类型，所以被称为“重大投资者类移民”。这类签证没有年龄限制，没有英语要求，不需打分，只要在政策规定的领域内至少投资500万澳币就可以快速移民。签证有效期四年，主申请人必须满足160天居住要求。
高资产、高收入成功人士
1、家庭净资产：500万澳币（满足当前时点）
2、投资500万澳币到澳洲指定投资产品：
1）至少50万投资到风投/私人股本基金（VC/PE），此类基金专注初创和小型非上市企业。为鼓励此类基金，政府给与此类基金免税优惠;
2）至少150万投资到小盘股票基金，此类基金专注市值小于5亿澳元的上市或非上市企业（非上市企业不超过基金净值的20%）;
3）最多300万其余资金投资到其他管理基金（可投资股票、债券、优先股、可转债、商业地产）
888签证是在获得188商业创新类或投资者类临居签证后，符合一定的经商条件，在澳洲境内申请，获得永久居住权的签证。
a) 888A商业创新类：
1、主申请人必须是188签证的主申请人（除非离婚或死亡）
1、申请人在澳洲建立企业不少于两年
2、申请888永居签证时，申请人在澳洲最少居住达到12个月以上（申请前两年内）
3、申请888永居签证前一年企业年营业额不少于澳币30万（含消费税需超过33万）
4、申请前一年，以下三项符合其中两项条件
1) 企业资产不少于澳币20万
2) 企业至少要聘用2名澳洲居民/公民的全职雇员
3) 申请人的个人资产加企业净资产之和不少于澳币60万
b) 888投资者类：
1、投资150万澳元在指定政府债券中并持有4年
2、主申请人4年内在澳洲必须住满2年&
&这类签证是目前澳洲所有投资移民签证中，唯一可以一步到位获得永居的签证，无需通过EOI打分系统，对英语和学历无要求，对居住没有量化要求，适合在国内有成功生意，且愿意在澳洲做投资的企业家。132签证分为“显著商业成就”和“风险投资企业家”两类。
a) 132显著商业成就类
1. 成功的经商（管理）背景，参与日常管理；
2. 过去4年中有2年，在公司中拥有30%的股份（或如上市公司10%）；
3. 对应的2年，此股份价值超过40万澳币；
4. 对应的2年，公司营业额超过300万澳币；
5. 全家总资产在150万澳币以上；
6. 有州政府担保（一般最少要求投资200万澳币到澳洲项目上）；
b) 132风险投资企业家类
这类签证需要满足一个重要条件是，申请人从澳洲风险投资协会（AVCAL）会员处获得100万澳币风险投资基金，用于在澳洲开创企业或使用有价值的理念产业化。这是一个非常有价值的类别，目前澳洲政府大量鼓励创新企业，欢迎有合适创业项目的中国创业者，通过这个要求相对较低的移民直接通道，一步到位直接拿绿卡。&&
澳大利亚投资移民项目优势
1、办理时间短
移民的手续办理的时间一般都很长，有的国家甚至需要几年的时间，但是澳大利亚申请需要的时间比较短，有的签证项目办理时间大概是6-9个月，188C签证最快三个月可获得。
2、对学历和英语没有限制
澳大利亚对申请人的学历和英语水平没有要求，只要符合投资移民条件就可以了。
3、持澳洲签证可以自由出入100多个国家
投资移民申请成功后，持有澳洲签证可以出入100多个国家，无论是旅游还是商业活动都很便利。
4、一人申请，全家移民
一人申请投资移民，可以全家移民，包括配偶以及25岁移民的未婚子女，小孩还能免费就读澳洲公立中小学。&
优质EB-5项目
慧侨移民与CanAm联合在中国区首次推出曼哈顿凯旋中心项目，I-924已经成功获批，是12月18日前低价办理美国投资移民的第一选择。...
优质EB-3雇主
洛杉矶知名火锅店年营业额100万美金，员工人数15人以上。该店始终高扬“健康，营养，特色”的大旗，致力于对火锅技术不断的探索、改良、专研，在继承川、渝餐饮文化原有的“麻、辣、鲜、香、嫩、脆”等特色的基础上，不断创新，精心研制了独特...
欧洲独家房源
优质英国投资项目
主要通过为零售厂家生产纸杯蛋糕；饼干等、获得收益：目前TC公司正不断扩大，从生产、经营、到客服都涵盖到。
加拿大自从2014年开始实施十年多次往返签证至今，已有300多万人成功获得此项签证，其中，中国人占了近50%。
在实质利益上没有差别，但条件式绿卡须于持卡满2年前之90天内向移民局提出去除“条件式”之身份，以便换成永久绿卡。
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慧侨谈出国
一带一路就要来了！
即将在中国北京举行的“一带一路”国际合作高峰
世界华人协会主席胡智荣先生在慧侨山东开业仪式上致辞
中国侨联原副主席陈兰通在慧侨山东分公司开业仪式上致辞
中国工业经济联合会副会长纪明波在慧侨山东分公司开业仪
首都企业家俱乐部领导在慧侨山东分公司开业仪式上致辞
慧侨出国集团董事长于朝阳先生在慧侨山东开业仪式上致辞
慧侨国际全体员工向参加慧侨之夜得了领导和客户表示感谢
慧侨国际上海分部员工合影
慧侨移民资深移民专家Nancy与慧侨国际洛杉矶安家负
慧侨移民资深移民专家Nancy与纽约市区域中心总裁P
慧侨移民资深移民专家Nancy与中国石油天然气集团公
慧侨移民资深移民专家Nancy与中国作协全国委员会委
慧侨资深移民专家Nancy与中国建筑材料集团公司党委
纽约市区域中心总经理Gregg向慧侨颁发纽约市无线网
首都企业家俱乐部常务副理事长孙桂华、希腊商务领事Mi
首都企业家俱乐部常务副主任董玉麟莅临慧侨
希腊商务领事Michas莅临慧侨之夜-2
希腊商务领事Michas莅临慧侨之夜精彩致辞
中国工商联原副主席王治国莅临慧侨之夜精彩致辞
中国侨联原副主席陈兰通和原国家民政部副部长张文范莅临
中国侨联原副主席陈兰通和原国家民政部副部长张文范莅临
中国侨联原副主席陈兰通和原国家民政部副部长张文范莅临
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中华全国总工会原书记处书记纪明波莅临慧侨之夜
资深移民专家nancy在慧侨之夜上发言
陈兰通主席
原侨联副主席陈兰通考察慧侨国际
原民政部副部长张文范亲临慧侨之夜并致辞
希腊总领事在慧侨山东分公司开业仪式上致辞
众位领导为慧侨山东分公司开业启动水晶球
慧侨资深移民文案
慧侨资深移民顾问
慧侨留学顾问
慧侨资深移民顾问
慧侨资深移民顾问
慧侨资深移民专家
慧侨资深移民专家
慧侨资深移民顾问
慧侨资深移民顾问
慧侨资深移民顾问
慧侨留学顾问
跟着我们去西游！感受纯正美式夏令营。
又到了一年年终申请美国签证的时间，虽然大
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慧侨移民集团　　最近，美国投资移民EB-5行业里出了个新鲜事：有公司推出了“带保险的EB-5投资移民项目”，仔细分析起来就觉得非常的蹊跷，这有点细思极恐的感觉。　　首先，我们要清楚EB-5投资移民“保险”的产生背景。　　美国投资移民EB-5分三步走：首先是I-526核准，然后是排期等临时绿卡，最后是I-829永久绿卡。　　美国投资移民的一般做法是：申请前申请人的投资款50万美元首先存入美国监管银行的监管账户。只有投资人的I-526核准通过，申请人的投资50万美元才会被释放到投资项目上使用。早期的EB-5区域中心项目和现在的直投项目都是严格按照这个模式进行的。但是，在2010年前后，随着I-526审理的时间逐渐变长，区域中心项目方为了及早使用投资人的资金，普遍更改了监管条件，将“项目中有25%的申请获得I-526核准”，或“项目中有1人的申请获得I-526核准”作为释放全部投资人的投资款到项目使用的前提。甚至日排期后，有的项目进一步将“I-526申请递交获得档案号信”作为了放款条件。　　这样就导致现在越来越多的区域中心项目的投资人在其申请尚未获得I-526核准的时候，投资款已经脱离了监管。这是今年以来资金被挪用事件集中发生的根本原因　　发生了资金被挪用的丑闻，自然会影响到EB-5区域中心项目的销售。为了解决这种问题，“EB-5投资移民保险”便应运而生！　　如果EB-5投资移民项目能够严格遵守I-526核准前资金在银行监管的规定，自然就不会发生申请人的申请失败而退不回投资款的事情。现在在区域中心项目因为更改游戏规则而导致出现投资款被挪用的事件之后，区域中心项目方不是采取行动来改正错误，重新回归到资金监管的道路上，而是推出所谓的“EB-5投资移民保险”，这实际上是在推卸责任和转嫁负担。只是推卸了自己的监管责任和向投资人转嫁了额外的保险购买负担，目的仍然是保证自己能够提前使用投资人的资金。　　这就相当于仓库管理人员常常监守自盗，而他提出来的解决办法不是自律和改过自新，而是让你去保险公司购买保险，以便他下次再盗之后你可以得到保险公司的赔偿！　　道理简单到成为笑话：本来银行可以监管，哪里还需要购买保险！　　其次，我们要清楚EB-5投资移民保险“保”什么　　区域中心项目鼓吹的“保险”还有一个迷惑性：可能会让投资人认为他的投资资金有了这个“保险”就是无论怎样就一定能够收回的了！　　但是，真的是这样吗？请投资人一定要注意：所谓的EB-5投资移民保险是“保”什么？它保的是：如果投资人的I-526核准被拒绝而投资款收不回时，投资款本金由保险支付。请注意它只保“I-526核准被拒绝”，这是很关键的！　　
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　　本来I-526申请被拒绝前，投资人的投资本金就应当是放在银行监管账户监管的，如果项目方不违规使用（指不遵守监管条款或没有经过投资人签字同意），在申请被拒绝时哪有退不了钱的可能呢？　　所以，投资人要想投资款的真正安全，不用购买保险，要求严格的监管或没有投资人的书面同意不得使用资金就可以了，比保险更安全。　　再说，如果项目方在I-526核准之前使用了资金，有了保险就能收回投资吗？那可不一定！因为保险的条款是：I-526被拒绝后投资款收不回来时才由保险支付。到时候证明“资金被用在了哪里、为什么收不回来”等事实估计都是要耗费很长时间的，更别说万一被证明“此情形不属于保险范围”而拒绝赔付，那就更加复杂了。　　简单的事情就是：我不需要保险，我就要严格的监管就好了。难道多了个保险事情反倒简单了？　　最后，我们还要清楚美国投资移民EB-5真正的风险在哪里，“保险”有没有解决这个问题　　美国EB-5投资移民投资款真正的风险在资金被项目方使用阶段（也就是I-526到I-829阶段），而不是在I-526申请被批准前。　　通常情况下，如果项目方严格按照资金监管协议，在申请人的I-526申请批准前将投资款一直存放在银行监管账户，资金是没有风险的。如果申请人的I-526被拒绝，银行就会负责将资金退还给申请人。这个阶段为此购买保险就是多余。　　而投资资金真正的风险在于I-526核准后，投资资金释放给项目方使用直到投资期满收回。因为这个阶段对于区域中心项目来说，资金是处于失去控制阶段，较容易发生挪用、滥用、挥霍等情形。而这个阶段所谓的保险却不保，因为他推出的EB-5保险只是“I-526核准被拒绝且投资款无法退回”而不包括“I-526核准后到I-829获得批准”！　　本来有银行在监管不用保的时候，他说：保；等资金释放出来后需要保的时候，他说：对不起不保。是不是有点滑稽？所以，美嘉出国认为这个所谓的“EB-5保险”就是为I-526批准前让项目方使用资金保驾护航的，“保”的是项目提前用款的自由，剥夺的是投资人监管资金的权利！　　所以，我认为如果真是为了投资的安全，区域中心项目就应当像直投项目那样，严格按照“I-526核准前资金监管，核准后放款，核准被拒绝退款”的规则做。其实，区域中心项目更应当这样做才安全，因为区域中心项目的投资款一旦被释放，就是失控的。投资人就完全管不着了，投资人对于投资的项目没有所有权，自然也没有话语权、监管权和参与权。　　而直投不同。直投项目即便是征得了投资人的书面同意，在I-526核准前释放资金到项目上，投资人也是在项目上拥有绝对的控股权，可以时时跟踪资金的流动和使用情况，不会失控，比保险更保险。　　
<span class="count" title="美国投资移民EB-5项目背后：警惕“保险牌”与自营套路
美国投资移民EB-5项目背后：警惕“保险牌”与自营套路
“现行的50万美元EB-5赴美投资移民政策在9月30日到期，再晚就赶不上末班车了。”一家投资移民顾问机构负责人在近期举行的赴美投资移民沙龙上，竭力向与会的数十位高净值客户推荐EB-5投资项目。4月底，美国国会两党就2017年的联邦财政预算达成共识，随后众议院推出2017财年综合拨款提案（Omnibus APPropriations bill），允许政府持续运行至日。这意味着，现行的EB-5法案再次获得延期，搭着政策顺风车顺延至日。市场普遍预期，10月起美国投资移民新政设定的EB-5项目最低投资门槛，将大幅调高至约100万美元。“不过，这给国内高净值人群更多时间搭乘末班车的同时，也让很多高风险EB-5项目拥有更多精心包装、鱼目混珠的操作空间。”一位长期从事投资移民业务的业内人士告诉记者，尤其是一度销声匿迹的EB-5项目虚假包装手段正卷土重来，其中包括自融、股债不清、虚假保险保障等项目陷阱。“如今，现行EB-5政策越临近结束，投资者越要留心Eb-5项目背后隐藏的猫腻。”他直言。EB-5项目自融“套路”多位熟谙赴美投资移民的业内人士介绍，其实出现问题最多的EB-5项目，主要是自融项目。通常，美国独立的区域中心负责监督EB-5 项目开发商是否合规运营。但在实际操作过程，区域中心与开发商却构成利益关联体，即开发商将EB-5项目融到的资金用于其他用途，区域中心对此“视而不见”。其结果就是资金使用缺乏有效监管，导致EB-5项目失败几率大增，甚至个别EB-5项目开发商起初就心存欺诈。“其实，这类自融案例已经令中国投资者蒙受不少损失。”他们透露，此前被报道过的一个案例，美国商人塞斯创建芝加哥会议中心与芝加哥洲际区域中心信托两家公司，由后者负责监管前者EB-5项目运营。但事实是这属于自融项目，共计“骗取”约250名中国投资者1.45亿美元投资费用与1100万美元管理费用，堪称美国投资移民历史上的最大骗局。“如今，这类自融类EB-5项目又改头换面，比如包装成美国地方政府站台支持的项目，开始向国内高净值人群募集资金。”他们透露。其实地方政府站台是“假象”，实质是地方区域中心对开发商提供政策扶持，但这背后容易存在利益关联。21世纪经济报道记者多方了解到，这种现象已引发美国金融监管部门的关注。近日美国金融监管部门对一家老牌区域中心开展审查，原因是这家区域中心不但没能监督EB-5项目运营，令投资者利益受损，还涉嫌联合开发商挪用投资者资金。“一旦这个老牌区域中心被查实存在违规行为，可能导致两大结果，一是他们负责监督的EB-5项目审批进度大幅放缓，令国内投资者移民进程被拖延；二是美国举报者根据当地法律，能得到一笔奖励资金，这部分奖金很可能由区域中心与投资者共同买单，反而给投资者带来额外的本金损失。”他们分析说。21世纪经济报道记者还多方了解到，近期不少股债不清的EB-5项目的风险隐患，其实不亚于自融项目。通常，EB-5项目方可以将项目产权作为抵押，为EB-5项目开发建设提供资金担保，这令某些国内投资移民机构趁机将它包装成债权类项目，推荐给国内高净值人群。真相却是，这类EB-5项目本身属于股权类项目，一旦项目经营失败，投资者不但没有分红，还会损失大量本金。所谓的项目产权抵押担保，仅限于当地银行贷款范畴，与投资者的股权投资额没有瓜葛。“不过，要甄别EB-5项目到底是债权项目，还是股权项目，绝非易事。”上述长期从事投资移民业务的业内人士告诉21世纪经济报道记者，目前比较可行的办法，就是看项目预期收益率。通常情况下，美国债权类项目利率较低，不大会超过4%-5%，若EB-5项目预期年化回报率超过8%，则可能是明债实股项目。所幸的是，随着不少EB-5项目欺诈包装做法浮出水面，当前国内高净值投资者警惕性日益增加，若EB-5项目一味突出高经济效益，反而引起他们怀疑。留心“保险牌”陷阱随着高净值人群警惕性增加，个别投资移民机构转而打出“保险牌”，给EB-5项目增信。具体而言，他们宣称自己推荐的EB-5项目已经投保，一旦经营失败，将由保险公司负责赔偿投资金额，保障投资资金安全。21世纪经济报道记者从多位业内人士获悉，所谓的保险，多数是移民办理过程经常出现的律师险。即律师若在操作高净值人群赴美投资移民过程出现差错或过失，导致高净值人群最终难以拿到绿卡，由此产生的民事赔偿金额，由保险公司买单。这意味着这份保险与EB-5项目经营失败风险没有任何关联。即便个别商业地产类EB-5项目获得工程延期险等险种保障，其保额也远远低于项目投资总额，未必能覆盖投资者所有本金安全。这些业内人士透露，多数情况下，通过精心包装掩盖高风险特征的EB-5项目往往存在三大特征，一是地处偏僻地区的项目宣称商业前景良好，二是挂钩高尔夫球场或滑雪场的商业地产项目过度美化客流量与创造就业能力；三是区域中心与EB-5项目开发商走得太近，构成利益关联体。“目前，不少投资者已经尝到苦头。”一家投资移民机构业务主管介绍。比如美国南达科他州北方牛肉厂的EB-5项目，一度在国内标榜商业前景良好，最终因经营失败与负债累累而破产，导致逾百名中国投资者损失约8000万美元，错失了绿卡机会。此外，一度号称“世界最大摩天轮”的纽约摩天轮项目，在当地没有多少知名度，但在国内被宣传成当地知名商业地产项目，最终导致400多名投资人逾1.7亿美元蒙受巨大损失。（编辑：李伊琳，邮箱，）
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