为什么那么多经济学家都没有任志强2018房价预测预测得准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 04:48 标签： 任志强2018房价预测
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网友点击排行网传任志强房价暴涨论都是假的&&暴涨需要三个先决条件&|&冯国亮解读
有几位学友发来关于任志强预言2018年房价暴涨的文章，问是否会如此？此文最近被传的很火，各大媒体都在转载，相信很多人都看过，也会有类似的疑问。
之前也读了这篇文章，据我所知这是杜撰的，并不是任志强最近的言论，而是在去年11月在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上讲的部分内容，而之后任志强也辟谣了，2017年房价将暴涨部分内容并非他的原话，不过还是有很多媒体借机炒作。
2017年上半年还没过，着啥急预测2018年呢！这不是明显忽悠人吗？2017年已过近半，一二线城市房价暴涨了吗？5月通州等地局部二手房价格已回落近两成了。
今年楼市调控密集出台，房贷逐步收紧，据报道不仅二套房1.2倍，有的银行连首套房贷都已升至1.1倍，还有北京今年新增50万套住房，未来计划新增150万套住房……相比去年这些大逆转。
之前经常在论坛活动中听任志强演讲，他的判断都是建立在数据分析基础上的，如果不调控，任由市场决定，那么2017年和2018年房价还有可能持续上涨。
而今形势已经变了，以前的老数据得出的结论已不合时宜。不过他的表态往往被部分人片面解读或是扭曲以引导预期，尤其部分房产经纪人将其作为行销话术。
文章被疯传也说明还有很多人盼着房价暴涨会再重来，这样也好弥补一下错过的遗憾，因此也更加认同房价暴涨论，不过这事不能一厢情愿。
2014年10月起，我在本号中发了10篇文章建议大家抓紧买房，不也是有很多人都不敢相信吗？缺乏专业常识，有好机会也把握不住。
同时房地产从业者也不要有意传播类似这种谣言，否则很容易害人害己。2013年9月我曾在中国建设报发文预言楼市即将触顶回落，而有些房企经理人则认为房价将会暴涨，为此延缓楼盘入市，结果2014年北京楼市快速步入冷清状态，上半年成交量腰斩，房价持续回落，这时他们才发现误判，被迫降价缓解资金压力，教训惨痛。
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近20年来，能称得上大范围房价暴涨的现象只在2009年和2016年出现过，而现象背后离不开这三个先决条件。
首先，政府推出刺激购房政策，2008年和2015年我国经济形势低迷，为了稳增长，2009年推出4万亿计划，2015年出台去库存政策，购房可以享受优惠待遇，连北京的购房政策也转为宽松，正是由于政策层面的宽松为房价暴涨创造了可能性，同时伴随监管放松，由此形成了“全民炒房”潮，出现了前所未有的房价连续三波上涨。
其次，央行货币政策极度宽松，2009年央行施行“适度宽松的货币政策”，同样新政之后连续6次降准降息进行强刺激，房贷利率史上最低，去年天量房贷数额屡创新高，之前我曾讲过房价水平是由资金多寡所决定的，加杠杆买房使得部分城市房价快速翻倍。
还有，土地管制供应明显不足，房价大涨进程中，各地纷纷放缓出让土地，饥饿营销，由于资金异常宽松，房企抢地大战，以致地王频出，由此推高房价预期，民众恐慌性抢房。同时国土部门僵化的用地指标审批机制为房价暴涨火上浇油，有的地方房价快速翻倍，居然还以莫须有的名义不让供地，令人匪夷所思。
那么今明两年还会出现上述的情况吗？不可能！风向不对。
目前已有50余个城市出台史上最严的购房限制性政策，购房需求被抑制，炒房也被严控，限购城市均设定了房价控制目标。
今年已步入紧缩的金融新周期，房贷收紧及加息阶段房价回调难以避免，2008年、2011年和2014年房价回落皆与政策调控及信贷收紧有关。
另外各地新政中均大幅增加住宅用地供应，北京在人口总量基本不增长的情况下，未来5年还计划新增150万套住房，新建住房达到一定规模时，此前担心抢不着的恐慌性购房自然会消失。
此外房地产长效机制快来了，也就是说楼市规则要变了，以前是九龙治水总扯不清，今后调控房价的责任会更加明确，地方利益驱动也会有所限制，住宅用地供应机制也会更加灵活。
从央行行长周小川今年的表态看，长效机制出台后，房贷会有所限制，一旦房地产调控制度化，房市不会像以前那样轻易成为稳增长的工具，大范围房价暴涨的土壤就不复存在。
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我国的楼市始终是政策市，房价涨跌要看政策取向。去年蔡奇市长说，要确保北京2017年房价环比不上涨，3.26新政态度可见一斑，调控不达目标不可能放松。如今形势变化比人强，预测必然要依据新的政策趋势，要与时俱进。
从2003年起，我就一直关注任志强的言论，尤其2004年的万言书印象深刻。之所以过去一些年经济学家对楼市的预测没有任志强准确，是因为他们的判断都是建立在财经形势基础上，而缺乏对政府运作与政策及行业发展的洞察力。
地荒论当年也是他提出来的，他的预测一直侧重土地供应及供求关系。任志强认为房价暴涨和货币宽松政策无关，主要是土地供应不足引发，对此我并不认同，所谓房价暴涨是各种因素叠加共同作用的结果。
有房企董事长说，这年头利益至上，真假难辨，经常喊房价会暴涨的几位专家都挺火，你为什么不跟他们一样？之前也有人曾问过类似问题，这既不符合我的性格，也非我初发心。
楼市涨落有规律，无风不起浪，不能自欺欺人，同时我的方向是让购房投资实现专业化，而非忽悠大家高位接盘，这是根本的区别。
上面是我在置业学习团学友二季度交流会中分享的部分内容，学友们在一起互通信息，就不会轻易被谣言所骗！欢迎更多读者加入学习群一起学习交流......&
万物皆有定时，投资不可任性！
问题：下半年和明年你认为房价走势会上涨、平稳、还是回落？欢迎留言
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讲座邀请、转载与学友服务微信:fangyou2018
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。神准预测一线楼市 任志强之后就听他的！
“、、等城市的房价还远远没有到顶，未来上涨会更猛。即便有一天其超过纽约、伦敦、东京的房价，也很正常。”“中国房价的增长过程没有结束，不要把现在压制状态下的市场，当做正常的市场去评价。”“整体上，未来10-20年内，预计一、二线城市的房价仍将上涨，小城镇与大都市的单个楼盘的价格甚至会产生上百倍的价差。”近日，著名房地产专家，经济学家、博导，被粉丝誉为“房地产投资置业教父”的北师大教授董藩，在一场论战中表达了上述观点。他还建议，现在 &“无论是收入较低的年轻人还是高收入群体，希望他们在房地产市场上更加积极、主动。”董藩的观点是不是令你难以相信，不过这不是第一次了。任志强禁言之后，董藩恐怕是中国房地产硕果仅存的几个，懂房地产，敢说真话，又有号召力的房地产专家和经济学家了。董藩其实和任志强有些类似，敢讲真话。过去很多观点，当时咋一眼看起来是“语不惊人死不休”，被群起而攻之，之后，房地产市场的发展却正如他们当年预测一样，于是人们焕然大悟，发现冤枉了好人，纷纷黑转粉。
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