至于买房要不要买车位房，从经济的角度，必须要考虑这两个问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-24 22:20 标签： 要不要买房心里很纠结
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从经济学角度看 买房的“机会成本”
[导读]你有20多万元，是买一辆车，还是首付买一套房子？这并不是一个简单的选择题，而是一个现实的、值得思索的问题。
你有20多万元，是买一辆车，还是首付买一套房子？这并不是一个简单的选择题，而是一个现实的、值得思索的问题。 有一个真实的案例，主角是一个广州的朋友。几年前，朋友面临买车还是买房这个现实的选择题。当时他觉得自己家在广州有房，所以没有着急买房，而是买了一辆车。直到去年，他要结婚了，发现和父母住在一起还是不方便，才着急买房。 于是他买了一套房子，大约150万。而这套房，正是原业主在和他买车差不多的时候，用20多万付了首付买的。或许，这只是一个并不起眼的巧合。但是朋友却被他的妻子狠狠数落了一顿。拿他的“愚蠢”和原业主的“英明”作比较。是啊，同样20多万元，几年过去，一个贬值到也就只有五六万元，而另一个则帮助主人净赚80万元。还有一个身边的案例。一个企业投了五六千万在清远盖了一幢楼。原本的设想是建成宾馆或培训中心，但因距离市中心太远而无法实现，只能用作员工宿舍。结果花了几千万的楼，竟然没有几个人愿意进去住。大家都抱怨连连，议论纷纷，还不如拿这些钱，给大家在市区买房子或者在狮子湖买几套别墅。因为近些年房地产业在我国整体呈现明显上升态势，买房成了我们衡量投资决策的“机会成本”。机会成本（OpportunityCost）：是指为了得到某种东西而所要放弃另一些东西的最大价值。中国有句古话，鱼与熊掌不可兼得，其实说的也是这个道理。你在选择的时候，也就放弃了一些东西。在投资理财的过程中亦如此。因为我们的钱是有限的。去买基金了，就不能去存银行。存银行能够保证拿到的那部分收入，就是买基金的机会成本。买了基金，就不能买股票，那么股票的潜在收益就是你买基金的机会成本。比如上述提到的花五六千万盖房子的那家企业。如此巨大的投资，现在看来没有任何收益，还要承担折旧和利息。如果真的用这些钱在狮子湖买了别墅，可能五六千万已经翻了一番。对于企业盖房子这个决策来讲，狮子湖的别墅是机会成本。金钱是机会成本，其实时间也是机会成本。还是拿那个广州的朋友来做例子。如果他买了车以后，显著提高了办事效率，帮助他在这几年里多赚了200万元。而他首付买房子的话，只是多赚了80万元。那么，买车多赚的钱就是他买房的机会成本。说这些例子，就是想让大家明白一点，正是有机会成本的存在，一些看起来不错的投资或者选择，深究起来其实并不明智。你明明可以买一套会生钱的别墅，你不去买，却选择自己盖房子，没有实现资产的保值增值，这是不明智的。你明明可以去首付买一套房子，却选择买一辆炫耀功能大于实际用途的汽车，没有实现资金的最有效利用，这是不明智的。你明明可以买一套更有升值空间的楼房，却选择了另一套未来缺乏升值空间的楼房，没有做出最优的选择，这是不明智的。买房，做投资，做决策，不妨从“机会成本”的角度多想想。
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从经济学角度看该买房还是租房
17:46:53  [来源:]
　　一对夫妻签10年租房协议，但是他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。双方的父母都认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。一个指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？一个骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，所以哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买。
　　这对夫妻双方的父母之所以反对租房，那是他们一直以来的根深蒂固观念造成的。在他们看来，只有房子产权属于自己的，才有一种安全感。当然，房子属于自己是肯定好的，但是值得思考就是，取得这个房子的代价是多大。其实，很多人看问题都是很片面的，只看拥有房子的好处，但是看不到背后的代价。
　　重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。他说，“假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万贷款金，利息9.26万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。”
　　市场价值是40万元的房子，通常的租金是元一个月。实际上，多数房子的首付都是3成，再加上税费、装修费等，起码要18万元。就是最理想的首付2成，非常简单装修，也需要13万元左右。因此，要拥有一套市场价值是40万元的房子最低门槛就是13万元左右。
　　一个人月收入是4000元，存款是10万元。要是选择买房了，还要借3万元，才能达到买房的最低门槛。要是选择租房的话，只要一个月支付1500元，剩下的10万元可以做很多事情。这样的话，他可以自由支配这10万元，可以提前享受很多东西。他可以花5万元买一辆车，剩下5万元还可以用来投资或者用来应急准备。
　　要是买房了，就没钱买车，同时还要到处借钱。即使房贷是30年的，一个月供也需要2000元左右，明显高于租房的1500元。其实，是否拥有房子产权，这对使用效果影响不大。买房本质上也是一种租房，就等于一次性支付租金而已。房子寿命也就是50到70年，可能恐怕50年都很难达到。买房无非就是租房50年而已，也就说一次性支付50年的租金。买房就是把未来使用的价值提前支付了，租房就是一个月或者半年支付使用价值。
　　买房就是现在手上的资源提前支付未来的使用价值，这就等于推迟享用资源。本来，你手上20万元，你可以买车、改善当今的生活，但是却选择提前未来10年、20年的房租，所以就影响当前的生活水平。
　　当然，如果预测房价上涨，买房肯定是租房更合算。这种情况下，买房的重点不是讲究个人使用的价值，而是未来的市场价值。如果房价长期处于平稳状态，买房并不一定合算。现实生活中，很多东西并不一定要买，而是选择租就可以了。我们要看是享受的结果，而不是单纯拥有产权。
　　同时，户口等公民权与房子挂钩、房价看涨等因素，这也是无形鼓励着大家买房。但是不管怎样，到底是买房还是租房，都应该认真分析背后的成本。要明白一点，资金是有成本的。但是要让自己过上轻松的生活，就要打破一些观念的束缚。
　　作者：李俊
[责编:潘晓慧]
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大视界，用平民视角展现世界的另一面到底要不要买房？搞清楚这两个问题即可
楼市微观察
选择一辈子租房的人也有活得很滋润的，但这些群体数量极少，而且早已实现了财务自由，准确地说，房子所带给他的附加值早已通过其他方式得到解决了。在这种情况下，买不买房就完全随心了。绝大部分租房的人都有着一颗买房的心。他们做不到鸡汤文里面描述的那么洒脱，找个对象、拥有一份满意的工作、拥有一套自己的房子算是标配。买不买房，在我看来，就看你能不能找到同类，比如两个同样愿意租房过一辈子的人，这背后仍然是房子的附加值。如果一个愿意租房，一个打定主意买房，这日子还能过？如果你说服不了对方，那么买房还是有必要的。二、你有多少钱买房？当你有了买房的初步意向后，接下来就是资金的问题了。我们只考虑有资金的情况，有了资金，我们当然发挥它的最大效益。除了买房，你是否有更优选择。常见的投资理财方式有储蓄、债券、股票、基金、房产、贵金属、外汇等。对于普通人而言，接触最多的就属房产、股票最为熟悉，而自2008年开始，市场上的钱太多了，这些钱都要寻求增值渠道，房地产最简单粗暴，土D，房子，钱所到之处，尽如“窜天猴”。其他投资方式能否跑赢房子带给你的预期？现在这些钱如果不用来买房，未来还有没有机会？如果不能，现在应该就算是少有的窗口期。还有，现在这笔钱能够买多少面积的房子？这样的房子是否能符合你的要求？作为普通人，这两个问题有了结果，还管它什么走势、什么氛围。至于什么2017年还能不能买房之类的，都没有必要过度纠结，因为你已经知道了房子对你意味着什么，买房。
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我刚买了一套房子，总房款490000，贷340000，分三十年还贷。我准备用还款递减的那种方法还贷。这样利息比另一种还款方式省120000，我很惊讶……我现在有点迷茫了……这么多的利息，那么从经济学的角度讲，这样买房子是否划算呢？之前我是这样想的，虽然还贷很累，但是随着时间的推移，人民币会贬值，我的收入却在不断的增加……房子也在慢慢的升值……求明白人给分析下贷款买房投资和居住和全款买房投资居住的差异和利弊，好么？
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