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纽约租房简介是纽约留学生网精心编撰独家推出的租房攻略，意在帮助广大留学生高效的找到舒适、安全、交通便利的好房。不论你已经身在美国还是仍在国内翘首期盼，都可以通过本攻略最迅速的掌握纽约房市特点，准确定位适合自己的房屋类型，进而成功找到求学路上最理想的小窝。
由于主页篇幅有限，本攻略细分为完整版和精编版，这里为大家呈现的是精编版，请完整版攻略。
房屋类型：
1）Dorm（学生宿舍）：
由学校统一分配，普遍为两人一间，共用浴室和厨房等生活设施。
2）Rental Building Apartment（租赁公寓）:
就是大家经常说到的Apartment，由统一的管理公司进行管理和出租。分为高档公寓(Luxury Building)，配有门卫（Doorman）、健身房（Gym）、露台（Roof deck）和公共休息室（Lounge）等配套设施和Walk Up Building，没有Doorman，价格相对低廉但是安全系数较低、居住条件略差。
3）Personal Owned（个人业主出租的房屋）
Condo 此类大楼和Rental Building几乎没有区别。唯一不同的是所有权属于个人（也就是个人房东），而不是管理公司，因此租房合同是直接与房东签订。House／Townhouse（别墅／联排别墅）同样私人所属，多见于纽约周边的皇后区（Queens）和布鲁克林（Brooklyn）
选房注意事项：
1）距离学校单程尽量不要超过50分钟的路程。
2）尽量居住在住宅区域，或是有doorman的公寓。住宅区一般都比商业繁华地带要安静安全，有门卫的大楼不仅更安全还可以代为收包裹。
3）管理公司打理的房子一般都比房东自己出租的房子条件更好，会及时翻新并酌情更换厨房、卫生间的各种电器和设施。
4）了解房租所包含的内容，如水、电、气、暖哪些是包含的，哪些需要额外支付。
5）租房时，如果是以室友的形式招租进去，需要了解这个房子的租约什么时候到期，整个房子的房租是多少，续约时需要预付多久的房租。
6）如果是找房产经纪租房子，需要确认房产经纪是有License的，佣金是多少，纽约法律规定房产经纪的佣金是一个月房租至年租的15%。
7）由于纽约房源需求量很大，更新流动非常快，看到自己满意的房子一定要尽快定下来，货比三家后可能最理想的房子已经不在了。
8）几乎所有的房东或管理公司都要审核申请租房者的背景和收入，要求租房者的年收入必须是房租的40倍左右且信用分数高。由于留学生无信用无收入，所以一般房东或是管理公司的处理办法有以下几种：
预付一年的房租加一个月的押金，纽约基本70%的公寓大楼都要求国际留学生按此方式支付房租。
提供Guarantor（担保人），担保人要提供美国的信用历史和大于房子月租80倍的收入证明。
有些管理公司接受Insurent Company 就是我们说的担保公司，由保险公司收取一般相当于1个月房租的费用后作为担保人，学生可月付房租。
少数大楼可允许预付半年房租加一个月押金或交3-6个月的押金然后每月付租。
纽约学生租房热门区域：
1) 曼哈顿Midtown中城
中城包括从14街起往北至59街整片区域，自东向西又以5大道为界分为中城东和中城西。
中城西豪华公寓选择很多，而且楼比较新，配套设施完善，交通便利，到曼哈顿绝大多数学校都很方便，一直是学生租房的热门地。
中城东公寓楼大多较旧，但是相应的价格也略低。 从14街往北至23街，1大道往东至河边一片区域被叫做Stuyvesant Town，类似于国内的住家小区。社区内有健身房、球场，环境好，周边配套设施完备。
2) Downtown下城
曼哈顿下城包括14街以南所有区域，其中包含SoHo、FiDi金融区、东西村、下东、下西、格林威治村、TriBeCa等。主要有NYU、Parsons、Pace等学校。
由于SoHo、东西村、TriBeCa等区域内多为walk-up building和较老的公寓楼，条件及性价比较其他区域低，14街Union Square附近房价为纽约最高，学生多会住在靠近中城或FiDi金融区。
除FiDi金融区外，downtown其他区域皆为很有纽约特色的区域，多小店、小餐馆及酒吧，还有比较有历史感的特色小楼，非常文艺小清新。特别是西部河边一带，生活安逸有情调。
3) Roosevelt Island罗岛
罗斯福岛是位于东河上的细长岛屿，夹在曼哈顿和皇后区之间。 罗岛最初的规划是为了给越战退役老兵提供养老的住处，所以岛上优美清净，适合居住。目前岛上居民的主要构成是学生，当地美国家庭和老人。
罗岛也是全纽约最安全的地区。
岛上有一条主要道路Main St，沿街有小餐馆、便利店、超市、学校、图书馆、邮局、警局等，基本生活配套非常完善。
上西区的主要学校有Columbia University, Fordham University， NYIT 以及茱莉亚音乐学院。
哥大附近房子的优点在于户型大，有3室2卫，4室2卫, 5室2卫等。
大部分刚到来纽约的新生都会选择离学校比较近的位置，便于上课以及熟悉学校周边环境。对于一些晚上上课的同学，住在学校附近会比较方便。
上西还有一块常被留学生选择的区域就是林肯中心，周边环境安全，可步行回家。但是林肯中心周边房子普遍较贵，所以大家一般都会选择合租，客厅也会住人。
5) Long Island City
长岛城 ，位于Queens区的西北边的一片居民区，是Queens区最靠近Manhattan的地区之一。大家不要被它的名字误导了噢，它与纽约市东北边的Long Island区是两个不同的地方，而后者才是我们印象中的“长岛”。
Long Island City环境静中带动，居民一般以白人为主，华人，拉丁人次之。居民区一般以几个主要地铁站为中心分布，交通相对来说很方便，从地铁站可快速进入Manhattan或者是Queens其他地区。
这里最大的特色就是如果你住的靠近East River东河边的话，就可以欣赏到Manhattan的无敌河景。
6) 布鲁克林Downtown
布鲁克林Downtown是布鲁克林众多区域中的一块，是布鲁克林的交通、商业中心。
这里有NYU Tandon、长岛大学等高校，还有各大金融机构的大楼，区内有不Luxury的出租楼。
区域内交通便利，生活配套比较完善，综合来说是布鲁克林地区最适合学生居住的。
纽约留学生网能为你做些什么：
作为美东地区唯一一家专精留学生服务的大型综合信息平台，纽约留学生网拥有大量的专业经纪人团队与庞大的数据库，随时为你提供最真诚的服务、最即时的信息，以及最丰富的房源。我们不仅能够帮助学生推荐最正规、安全、舒适、便利的居所，同时也是纽约唯一能够提供拼凑室友、续租、转租、假期回国短租，接机，电话卡，家具运送等一系列增值服务的团队。我们全心全意为留学生服务，成为你求学路上最温柔浑厚的助力。
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&&&&大家好，我是哈伊姆（Haim
30年前从以色列来到纽约，在纽约做了23年地产了，通过自己的努力实现了美国梦。23年来帮助很多很多人，买卖租售房产、我帮过的年轻人大部分扎根在美国，部分回到自己的国家，特别是中国人很多都是，小两口来了3口人回去，3口人来了4口人回去，看着大家幸福满满的，我心理特别的高兴。如今我已经头发变白了，自己也拥有了不少产业，但是我还是喜欢工作，与不同文化种族的人打交道。在帮助别人完成“美国梦”的时候，实现自己的价值。
&&&下面我将对纽约买卖租售房产的经验总结成攻略逐步展开，感谢中文翻译Nelson，同时我也高兴的告诉大家，2015年起我们将在北京建立联络处更好的为说普通话的华人客户服务。
首先在纽约租房、买房最重要的就是地理位置，纽约地产界有一句行话叫：
LOCATION LOCATION LOCATION
&&&大纽约5个区域，曼哈顿〈Manhattan〉、皇后〈Queens〉、布朗克斯〈The
Bronx〉、布鲁克林〈Brooklyn〉、斯塔滕岛(Staten
Island)，其中曼哈顿最著名，有哥伦比亚大学、华尔街、唐人街等。曼哈顿的下城和中城市比较适合居住，一般一室一厅的房子月租金3000美元左右。而较为靠北的哈莱姆区也就是哈林区居住最便宜同样户型便宜至少30%以上。
&&&在大纽约地区最适合居住的排序，参考价格因素、交通、亚洲人饮食习惯、中国人习惯、居住环境、安全性、学区、居住种族、文化设施、医疗设施等综合因素排名。
第一区域，曼哈顿上东区、上西区、中城；
第二区域，皇后区森林小丘；
第三区域，雷哥公园、法拉盛；
第四区域，艾姆赫斯特、曼哈顿唐人街；
第五区域，布鲁克林、新泽西；
&&&&第一区域&&曼哈顿
&&&&曼哈顿核心区域围绕着中央公园，被分成了下城和上城，而在它的周边，也分布着纽约最高尚的豪宅区。其中，最著名的就是位于中央公园东部的上东区——Upper
Side。上东区这个神奇字眼，在美国立刻让人联想到富豪与权贵之流，同时也代表整个从中央公园到东河之间的曼哈顿区域。毫无疑问，只有上层阶级的有钱人才住得起第5大道和帕克大道。在这儿可以看到街旁身穿制服的门房为华宅主人招呼出租车，妆扮高贵的妇人优雅地牵着修饰整洁的狗儿，偕同小孩和保姆一起漫步中央公园。
住在上东区和上西区，迈开腿走几步就可以到中央公园，跑步、锻炼、散步，而且中央公园没有广场舞的噪音。中央公园周围是大量的博物馆、文化设施，可以说是富人的天堂。来纽约如果不差钱，一定在曼哈顿买房置业或者租房。如果是学生租房一般选择合租的方式，彼此相互关照也可以减轻房租压力。举个栗子，3人合租一个3居室，每人住1间、也要付1500美元左右的房租和各种杂费摊销。也许不如直接住到皇后区或者新泽西去，直接租一套1居室或者studio。
雨中曼哈顿
华尔街一角
夕阳中的华尔街
第二区域&&forest hills
森林小丘 又名 森林山
&&&皇后区是除了曼哈顿以外最适合居住的区域，交通非常的方便，从皇后区到曼哈顿和在拥堵的曼哈顿本岛上早上上班耗费的时间几乎是一样的。而皇后区最适合华人和亚裔居住的区域有，法拉盛、艾姆赫斯特、雷哥公园、森林小丘等4个主要地方。特别是森林小丘、艾姆赫斯特、雷哥公园，有E\F线地铁直达曼哈顿，即使早晨也只要半小时以内。法拉盛为众多华人聚集区，需要7号线转成F线一般需要50分钟左右到达曼哈顿。
据说深林小丘是美国第一个规划的花园社区，同一个设计师还设计了优胜美地国家公园的景观。传统意义上森林小丘依照小火车铁路一分为二，铁路西侧为英国都铎王朝风格的建筑，步入其中就如同进入童话般的世界，冬天白雪皑皑、夏天花团锦簇。此区域主要为独立屋，也有部分公寓出租。但是需要考察收入和信用比较严。
英国都铎风格的森林小丘
&&&&小火车铁路东侧直到大湖为中产阶级社区，有很多公寓出租、也是步行3-5分钟便可以到达地铁半小时内直达曼哈顿。这里公寓价格比较合适，学区非常好，有评分最顶级的学校。一般studio
美元/月、1室1厅
美元/月、2室1厅美元/月、3室1厅美元/月；总体森林小丘日常用品物价比法拉盛高5%左右，房价基本和法拉盛持平，同时优越的生活环境、安全性、交通位置、特别是高质量的学区，使不愿住在曼哈顿的中产阶级和富人非常喜欢选择在森林小丘安家置业。
&&&第三区域
Rego Park雷哥公园和Flushing 法拉盛
&&&雷哥公园地理位置在森林小丘北面，居住环境虽然比森林小丘略差一些但是华人更多，呈现为白人、亚裔、拉丁族裔杂居状态。雷哥公园交通也非常方便，可以在半小时内直达曼哈顿。过去雷哥公园房价相对较低，但是随着部分华人从法拉盛搬出以及从森林小丘迁入的部分中产阶级，已经把雷哥公园房价逐步提升。雷哥公园大型超市和购物中心设施完备，可以步行就购买到需要的商品。
据说过去老一代的移民到了美国落脚点无非就是，洛杉矶丁胖子广场、纽约唐人街和法拉盛。现在新的移民、学生已经和过去的中国人完全不一样了，走在法拉盛的缅街上到处都是普通话，越来越多的天津话、四川话、东北话…各种口音开始逐渐取代粤语和福建话。
&&&&法拉盛通往曼哈顿7号线可以直达时代广场，如果往北面曼哈顿哥伦比亚大学、hunter
college等需要转车。在法拉盛完全和中国国内一样，可以买到各种食品和日用品。房屋租赁和销售也异常火爆，很多不用查信用、收入，一般法拉盛合租1间共用厨卫为300-700美元/月、1室美元/月、1室1厅美元/月、2室1厅美元/月、3室1厅美元/月、一般3室及以上都带2个或者多个卫浴间、独立的屋（类似国内别墅）美元/月。
法拉盛主要华人聚集区为Main street
缅街，另外大学点、北方大道等也非常不错为韩国人、华人、犹太人混居。但是我个人不太喜欢法拉盛的居住环境，非常的拥堵，街道很脏、夏天去吃夜宵的时候、到处都是很臭的味道。不过中国人做的食品确实太美味了。
满街都是华人的法拉盛
雷哥公园的公寓
贯穿雷哥公园与森林小丘的皇后大道
第四区域&&Elmhurst
艾姆赫斯特、曼哈顿唐人街
&&&&除Ｆlushing,另有个华人很喜爱的区域,叫做
艾姆赫斯特（Elmhurst）, 房租价格比法拉盛略低一些。在七号地铁线90 Street Elmhurst
Station下车,除地铁站然后在广场的西北角前行50米,会看到一家连锁华人超市-香港超市,这个超市外墙贴满了在这个区租住房产的信息,当真的找一定会看到契合的房产；这个区的主要优势便是交通极其方便,住了不少在NYU以及哥大念书的学生,这里治安比较好,是纽约的白人区以及墨西哥人区,而且可以方便的买到中国产品,比法拉盛干净了不少,所以已成为了中国学生的新宠。
&&&&&唐人街已经逐渐失去往日凝聚中国人的能力，现在新移民、留学生、二代移民，已经开始远离唐人街了。特别是911之后至今，听说唐人街正在酝酿推出吸引新移民的方案。但是更多的中国人搬到了法拉盛，部分有能力的人融入到了森林小丘、雷哥公园。而从大陆来的“土豪”则在曼哈顿上东区一掷千金，整幢大楼的购买物业，如同当年日本人一样出手不凡。
第五区域，布鲁克林、新泽西；
&&&&&布鲁克林大桥连接曼哈顿和布鲁克林，《破产姐妹》中的哪位白富美就是家道中落后搬到布鲁克林，非常有意思。布鲁克林人才辈出，乔丹、伍迪艾伦、泰森都是从布鲁克林起步的。但是由于布鲁克林人口混杂，曾经治安非常不好，也是并非是众多亚裔移民首选之地。目前来看布鲁克林治安正在好转，部分地区已经有了很多新移民迁居至此。
&&&&新泽西很大，众多在华尔街工作的精英们都在新泽西安家，新泽西也被称为花园城市，非常适合买房置业，且生活费用比纽约低5-8%
&&&&今天先讲到这里，如果大家有问题随时欢迎给我发邮件或者加我的微信，我们团队可以使用：英语、希伯来语、汉语普通话、日语、俄语与您沟通，回答您一切关于在纽约买房、卖房、租房的相关问题。
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