中考改革 让广州越秀学位房更热
记者巡访四区学位房市场
越秀：外区买家比例高达70%
东山口一带是学位房买家寻房首选区域，培正小学、广铁一小、东风东、农林下路小学就在此板块内。满堂红东山分店店长李林生表示，来此区域找房的买家70%来自外区，他代理过海珠、天河、白云、黄埔、增城、番禺的家长在此买房。在他印象中，荔湾与越秀区的小学素质差不多，因此荔湾买家较少来越秀区买学位房。
中考方案向社会征求意见后，李林生并没有察觉近日学位房市场有什么变动，他猜测最主要是因年关太近，学位房买家通常是自9月起到年底或者是当年三四月份，过年前后是学位房置业淡静期。他说，来越秀区购房的外区买家，六七成会选择搬到越秀区的房子住，其余三四成会选择购房拿学位后出租。出租型家长客热求的学位房面积为30~40平方米，总价在80万~90万元，单价在两万七八左右，月收租两千多。自住型家长客会选择70~100平方米的两房或小三房，电梯楼总价在250万~300万元之间，若选择楼梯楼，七八十平方米的两房总价在150万~200万元之间。
荔湾：20%为外区买家
荔湾区南岸路有省一级名校华侨小学，这里是荔湾区家长置业的热点区域之一。中原地产区域营业经理刘晓东表示，他粗略看过中考改革方案，认为中考方案对小学生来说影响还是较长远，且现在不少学生是选择初中读民校，中考时再考示范高中，故此选择一间好的小学很重要。由于南岸路距白云区较近，在他们分行约有20%的买家来自周边的外区，如三元里和金沙洲等。可入读华侨小学的主要是西场社区、荔港社区和粤电社区，西场和粤电社区基本为单位房改房，西场、粤电社区楼梯楼最便宜为1.3万元/m2，粤电社区有两栋电梯楼，价格在1.5万~1.6万/m2之间。荔港南湾有29栋楼，户数多流通量大，家长客最喜欢买60~70平方米的两房，总价在120万元，单价1.8万元/m2以上。
天河：20%~30%为外区买家
体育东小学是天河区有数的名校之一，合富置业天河南二路分行主管许文龙表示，年前找学位房的人少一点，目前尚未能看到中考变革对家长客置业的影响。从过去代理的家长置业案例看，20%~30%为外区买家，多数来自番禺、黄埔等地，70%~80%为天河本地买家。在体育东小学附近置业的家长客多数找两房或小三房，总价在150万~200万元之间。体育东南雅小区具有体育东小学学位，该小区楼梯楼单价已过两万元。
许文龙表示，不少家长在孩子出生后就购买学位房，读小学前房子先出租，然后再自住。体育东一带房子非常好租，两房月租金达元；三房月租为元。
海珠：外区买家占两成多
由于海珠区家长对中考变革意见较大，记者在海珠区选取了两个板块来巡访，江南西板块及工业大道光大花园板块。前线经纪告诉记者，家长们认为该中考方案是有利有弊，一是觉得分区招生，本区内考生竞争少了，有利于考上区属示范高中；另一方面本区考生考到外区的难度加大，能拼的只有全市十二所示范高中。地产人士表示，海珠区优质小学的资源较多，家长们只是担心中考难度加大的问题。海珠区外区学位买家比例不高，与荔湾差不多，为两成多左右。
合富置业江南花园分行主管余雪原表示，该分行附近名校林立，南有穗花小学，西有昌岗中路小学，分行附近也有江南二小，这些都是省一级名校，居住区域内的居民不用为学位发愁。江南西一带楼梯楼价格在1.8万元/m2以上。
光大花园因有宝玉直小学而成为海珠区家长置业热点区域之一。满堂红光大分店王玉龙表示，穗花新村可入读穗花小学楼梯楼单价近2万元/m2。光大花园居住环境好，又有省一级学位，单价在2.5万元/m2，适合自住型家长客。光大花园放盘的基本是舒适型两房至四房，K区有36平方米单间，这类小单位最受家长客欢迎，总价105万~110万元，月租元左右。王玉龙表示，三四月学位房置业高峰期，一个小单位放盘会有几十个客看房，3天就可消化一套。
中原地产区域营业经理陈华妹表示，从过往的案例看，只有光大花园的业主卖掉房子搬去越秀区买学位房，不会有越秀区买家来这里买学位房，由此可见学位房买家流动方向。来光大花园买学位房的绝大部分是海珠区内的买家，他们青睐这里的生活环境，因此基本上是自住型买家。光大花园70~80平方米的两房总价在170万~200万元，90~120平方米的三房总价在215万~260万元左右。
专家分析：
广州学位房盘客比高达1：20
合富置业市场经理梁燕明表示，以往学位房买家关注的是小学的名声，如东风东小学、中星小学、农林下路、华阳小学等，而忽视小学对应招生的初中。本次中考改革有30%的指标到校，初中的选择会影响到家长选择小学的取向。如天河区龙口西小学有直升47中的安排后，选择该小学学位房的家长飙升，因为买学位房读华阳小学的成本更高，且不一定能派到一间好初中，选择市一级龙口西小学可直接选个好初中，学位房楼价不如华阳小学学位房高，因此楼价两万多的帝景苑也成为学位房置业选择之一。
梁燕明表示，广州市学位房供应向来紧缺，盘客比高达1:20，基本上一年四季都有家长置业的成交，但以春节后的三四月份及年底是学位置业高峰期。
】【】【】||急问 入读海珠区昌岗中路小学是否需要户口住满3年？？ 急急！！回复:21浏览:2837有没有朋友小孩在昌岗中小学就读呀？那家学校师资如何呢？入读该小学是否要查看户口满3年啊？另外昌岗中120号是否属于该校的招生地段啊？谢谢打电话去教育局，说要去学校查询，学校电话一直没人接听。着急，请路过朋友帮忙顶贴顶顶浪费钱,不如去昌岗东小学,那里的口卑太差了原帖由 shirleyzhang 于
16:51 发表
浪费钱,不如去昌岗东小学,那里的口卑太差了
，对海珠区学校也不太了解，只是为了方便我上班地方。好像网上了解过这家学校也可以的。
昌岗东是美院对面那家吗？附近有哪几个楼盘可以入读啊.LZ是住白鹤洞吗，我也是住芳村，但是想择校海珠，明年就要读书看了，也是看上昌岗中，因为是最近的了，也是在了解这个学校lz既然要择校不去大策小学吗
路途差不多今年有个小朋友就以这个理由被拒。原帖由 雅柔 于
15:32 发表
LZ是住白鹤洞吗，我也是住芳村，但是想择校海珠，明年就要读书看了，也是看上昌岗中，因为是最近的了，也是在了解这个学校
嗯，目前住白鹤洞，因为我和LG都在广船上班，小孩后年上小学。所以想就近大家所以选昌岗中小学。不过看了一阵子房子，都没有看上，主要价格涨得太快了，去年一样的房子单价差不多要贵2-3千，晕死了原帖由 Opera 于
19:15 发表
lz既然要择校不去大策小学吗
路途差不多
开始也考虑大策，但是芳村中学好像没有什么好选择。原帖由 捷琳BB 于
20:34 发表
今年有个小朋友就以这个理由被拒。
真的有户口住满3年的限制啊，那现在买房子就来不及了啊 。
哎呀，到底选哪里好啊大策跟昌岗中带学位的房子，如果楼龄差不多，单价大概差2千。教学质量和学校环境也是大策好点。矛盾昌岗中路小学非常不好, 非常之差, 不是一般的.
一. 师资差:
1. 老师很少批改作业, 要么不改, 要么一星期才改一次,要么就给答案让班干部来批改;
2. 布置学生做作业而不发作业薄时有发生, 问老师为何, 他总有原因: 啊忘记了!啊今天没回校!啊课代表没发下去吗?......
3. 没有及时派发学校的通知, 到最后关头就&校训通&通知家长跟进;
4. 老师素质差, 对家长提出的意见不以为然, 若持不同看法时把气发向学生身上.真是十分没品德;
5. 很少与家长沟通, 若家长找老师的话, 要么不接电话, 要么说孩子很乖很好没什么,要么说:你现在才找我, 太晚了,孩子没得救了. 若学生出问题, 难道老师就不能主动找找家长吗?非要家长去找他;
6. 当测试或考试成绩不好时, 老师只会把责任推向家长和学生, 说家长什么不督促孩子,说学生什么不认真听讲,粗心大意.....& &好象这完全不关老师的事,老师完全没有责任的;
二. 硬件差
1. 活动场地小, 只有一个足球场供室外活动;
2. 课室是没有空调的, 而风扇有些是坏的, 没人修;
3. 睡室不够, 午睡时中年级的同学就在课室里排台/椅来睡, 经常听孩子讲今天谁谁从台上掉下来, 昨天谁谁从椅上掉下来, 冬天生病的学生就多了,为什么?? 不讲大家也知道;
4. 课室里的电脑或投影仪经常坏;
5. 上课的台椅既旧又小, 书包不能放通道,把书包在椅子上就没位置坐了, 学生就半蹲着上课, 高年级的孩子就更惨了;
还有很多问题,一时想不起来.从中年级开始, 这学校期末成绩班平均分普遍是八十多到九十分之间, 成绩偏低;
当初进这学校时,以为这省一级学校会有一套完善的管理和教育方法, 但看现情况实在感太没劲.
以上, 完全是真实的, 我孩子在这校读几年了.
是否进昌岗中小学, 请妈妈们自己想吧, 若是地段生就不说了, 若是赞助生想进这校的话, 还是劝告一句: 请三思.原帖由 abbyd 于
14:15 发表
昌岗中路小学非常不好, 非常之差, 不是一般的.
一. 师资差:
1. 老师很少批改作业, 要么不改, 要么一星期才改一次,要么就给答案让班干部来批改;
2. 布置学生做作业而不发作业薄时有发生, 问老师为何, 他总有原因: ...
谢谢abbyd 这么详细的分析。
其实我对这家学校确实不了解，是看中交通方便，大人上下班和接送，还想着是省一级的，不会很差吧。
大策小学的学位也难求，唉原帖由 abbyd 于
14:15 发表
昌岗中路小学非常不好, 非常之差, 不是一般的.
一. 师资差:
1. 老师很少批改作业, 要么不改, 要么一星期才改一次,要么就给答案让班干部来批改;
2. 布置学生做作业而不发作业薄时有发生, 问老师为何, 他总有原因: ...
咁差劲？省一级小学来的啵。不过有朋友的仔在里面读，就说功课很少，但那孩子还是考上中大附中了。有无咁夸张啊？我以前就系读昌岗中小学~我大把同学都读到考中大，华师~仲有个同学翻翻去教书添~~，虽然我就屎屎哋~都叫去咗读广美！我依家都准备等我BB去读翻哩间学校！成间学校起码都比昌岗东大啦~
13楼讲成咁，喺咪偏激过头啊~原帖由 abbyd 于
14:15 发表
昌岗中路小学非常不好, 非常之差, 不是一般的.
一. 师资差:
1. 老师很少批改作业, 要么不改, 要么一星期才改一次,要么就给答案让班干部来批改;
2. 布置学生做作业而不发作业薄时有发生, 问老师为何, 他总有原因: ...
晕，当时还想付几万块赞助费进这所学校呢，看来还是天下乌鸦一片黑。。。
现在的老师素质越来越差，所谓的省一级和非省一级的都是，看下这个版就知道了。回复
好学位也有差老师，差学生，差学校也有好老师，好学生，适合自己的就是最好的。
楼上所说的事是事实，但我想是否是因为差老师遇到了一个不太好的学生，所以导致目前的现状出现呢？
对于硬件而言，这些东西在入学前就可以看得到的，入学后还有什么可抱怨的呢？
师资方面，据我了解，昌岗中路小学的优势应该在数学吧，如果想让小朋友在英语或语文上有所表现的话，那应该去找其他小学更好吧。
抽测成绩昌岗中路不算很好，但相比昌岗中路小学，其他抽测成绩好的学校小朋友负担的功课要远多于昌岗中路小学。
对于我来说，我宁愿小朋友在一个较为宽松的环境成长更好，可以做自己想做的事情。
毕竟现在读大学不是很难，我更看重以后出来在社会的适应能力吧。
fengraul 发表于
回复 abbyd 的帖子
好学位也有差老师，差学生，差学校也有好老师，好学生，适合自己的就是最好的。
呢位妈妈分析得好好，很有道理呢
十分赞同你嘅观点 帮你顶下贴！ 好多年前的帖子翻出来了哦， 昌岗中有这么差吗？ 还有今年这所学校的地段划分好像变了。 回复
这是好多年前的帖子了，只想问朋友一句，陈海源校长2009年去了昌岗中后，仍然是这个样子吗？有没有更多改善？谢谢！ 快速回复您需要后才可以发帖-(C)&广州妈妈网&> 2016年广州市海珠区海珠幼儿园（江南花园园区）,有关幼儿园招生片区划分 - 文章正文
随着2016年全国上半年学习将结束,迎来下半年家长最关心的0-6岁幼儿上学问题,温习考试网现为您提供2016年广州市海珠区海珠幼儿园（江南花园园区）,有关幼儿园招生片区划分相关资讯，如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，希望可以帮助到大家!广州市海珠区海珠幼儿园（江南花园园区）所在区域：海珠区，具体地址：宝业路40号之一咨询电话：单位简介：海珠幼儿园是一所海珠区教育局主办的市一级公立幼儿园，其中海珠幼儿园的江南花园园区属江南花园的小区配套园区。我园以“一切为了孩子”为办园宗旨，开展“五大领域”含七大学科的教育教学，创立L“快乐运动、快乐成长”的体育特色，得到了教育部门、社区的肯定和认可。
收费：幼儿园每月收费情况：按广州市物价局收费文件规定，幼儿班保教费每人每月650元，膳费每人每天15元，按实收取。
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广州市海珠区江南新村第一小学(江南新村一小)
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　　广州市海珠区江南新村第一小学于一九八七年建校，是改革以来在海珠区委区政府关怀下成立的区内第一所小区配合学校，学校地处广州市样板路――江南西路。经过十多年的建设，学校已成为布局合理，设施、设备较为齐全配套学校。2003年9月江南新村第一小学又与江南新村第三小学合并，现学校占地面积8838平方米，建筑面积5422平方米，现学校分两个校区：紫龙校区（原江南新村第一小学），青凤校区（原江南新村第三小学）。学校共有32个教学班，教师76人，教师学历全达标，其中本科毕业27人，学校环境优雅，绿化覆盖率为100%，已被评为广州市绿色学校，并于一九九八年十一月正式评为区一级学校，二00六年被评为市一级学校。
　　江南新村第一小学有教师76人，教师学历全达标，其中本科毕业27人。在这三年中，该校获省教学录象一等奖，六篇教学论文在市级刊物发表，在参加市教学设计与实施成果评审，学校老师获区评比奖有9篇。2007年，叶淑平老师被评为海珠区基础教育系统首批名教师。
　　江南一小重视素质教育，教学质量好。被评为广州市绿色学校，并于一九九八年十一月正式评为区一级学校，二00六年被评为市一级学校。2006年顺利通过市防震减灾科普示范学校项目验收。
　　江南新村第一小学详细地址：广州市海珠区青蒲大街 　　江南新村第一小学联系电话：020-　 　　广州市海珠区江南新村第一小学网站网址：
&学位路段划分及对口学校、学校资讯
　　江南中街：紫来社区、紫龙社区、青凤社区、青葵社区、聚源社区、聚龙社区的江南大道中151-205号（单号）、紫金社区的非紫金大街与紫山大街的门牌号（润汇大厦紫山大街2号之四、紫竹大街5号除外）、嘉银华庭、天汇大厦、穗南大厦、润汇大厦
　　昌岗街：信和社区、隔山社区
　　江南新村一小电脑派位对口中学：、、、、
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