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　　近日，浙江省住建厅下发《关于进一步改进我省施工图审查服务的意见》。文件要求：
　　1、取消施工图审查收费。日后，新建、改扩建的房屋建筑和市政基础设施工程，不再收取施工图设计文件审查费用。
　　2、缩短施工图设计阶段工作周期。
　　3、加快推进施工图电子图审。另外，交通、水利等其他行业建设工程施工图审查费用承担和管理方式由相关部门另行研究。
　　文件原文：
　　关于进一步改进我省施工图审查服务的意见
　　各市、县（市、区）建委（建设局）、财政局、物价局：
　　根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》等有关法律法规规定，“县级以上人民政府建设行政主管部门或者交通、水利等有关部门应当对施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准的内容进行审查”，“施工图设计文件未经审查批准的，不得使用”。这是一项保障建设工程质量安全的基本制度，也是一项政府行政职能。为进一步改进施工图审查供给方式，优化图审服务，落实政府职能，保障工程质量安全，提出以下意见：
　　一、总体要求
　　（一）指导思想。以转变政府职能、建设服务性政府为目标，贯彻中央和省委省政府供给侧结构性改革决策部署，进一步改进施工图审查供给方式，充分发挥施工图审查在工程建设过程中的把关作用，切实提高施工图审查质量和服务水平，保障建设工程质量安全。
　　（二）工作目标。全面落实施工图审查政府行政职能，取消施工图审查收费，改进施工图审查供给方式，优化施工图审查服务，形成既保障审查质量又良性竞争的施工图审查格局。
　　（三）基本原则。
　　一要坚持质量第一。2017年建造师免费视频请加卫星好：jzsyati 改进施工图审查供给方式，必须始终把保障工程质量安全放在首位，充分发挥施工图审查的把关作用，防止建设单位因利益冲动降低工程建设标准，确保人民群众生命财产安全。
　　二要坚持优化服务。改进施工图审查供给方式，既要强调履行政府行政职能，也要方便社会、服务高效。要建立以审查质量、审查效率和服务水平为核心的正向激励机制，不断提升施工图审查服务水平。
　　三要坚持公开择优。遵循“公开、公平、公正”的原则，择优选择承接政府购买施工图审查服务的图审机构，加强监督检查和科学评估，建立优胜劣汰的动态调整机制，确保取得实效。
　　四要坚持稳妥有序。施工图审查是国家法定的基本建设程序，改进施工图审查供给方式，要依据法律法规和有关规定，并结合各地和行业实际健全管理制度，明确权利义务，稳妥有序地推进各项工作。
　　二、主要工作
　　（一）取消施工图审查收费。
　　根据省委省政府减轻企业负担要求，对日后新建、改扩建的房屋建筑和市政基础设施工程不再向企业等建设单位收取房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查费用。
　　（二）将施工图审查经费列入地方财政预算。
　　日后新建、改扩建的房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查经费由地方政府财政承担，并纳入市、县（市、区）住房城乡建设主管部门预算。
　　房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查作为政府向社会力量购买服务项目管理，住房城乡建设主管部门按照《浙江省人民政府办公厅关于政府向社会力量购买服务的实施意见》（浙政办发〔2014〕72号）等有关规定确定承接主体，明确购买施工图审查服务的内容、标准等采购需求，签订购买服务合同，监督合同执行和审查质量。为规范施工图审查费用结算，由省物价、建设、财政部门综合考虑施工图审查的公益性质和审查成本等因素，明确全省施工图审查费用结算标准、方式等。
　　（三）建立良性竞争的施工图送审模式。
　　各地要通过集中采购择优确定若干施工图审查机构，鼓励以地市为单位统一集中采购定点供应商的方式形成“多家服务、良性竞争”的施工图审查服务供给格局。
　　施工图审查服务定点供应商应当符合国家规定的非营利化机构性质和图审资格。施工图审查机构数量依据国家有关规定确定，并与当地施工图审查任务相适应。
　　除单独进行招标采购的项目外，施工图送审应遵循“公开、公平、公正”的原则，依托互联网建立以审查质量、审查效率和服务水平等因素为核心的智慧信用评价体系，经综合评价智慧确定图审机构，落实奖优惩劣机制。施工图审查机构应当在国家和省规定的期限内提出审查意见；符合工程建设强制性标准的，应当及时核发施工图审查合格书。
　　对于施工图审查中发现的问题，设计单位应当及时修改。要通过加强对施工图审查机构和工程设计单位的监督管理，努力缩短施工图设计阶段工作周期，不断提升施工图设计和审查效率。
　　（四）加强施工图审查质量与服务监管。
　　各地住房城乡建设主管部门要进一步健全施工图审查监管机制，不断提高施工图审查质量和服务水平，确保施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容符合相关规定。
　　既要指导和监督施工图审查机构，严格按照法律法规和工程建设强制性标准进行审查并提升审查效率，也要监督设计单位按照审查意见及时做好施工图修改工作。
　　对于施工图审查机构在审查中存在质量把关不严、效率低下、故意刁难等行为的，或者施工图审查中发现勘察设计单位在施工图设计中存在违反工程建设强制性标准行为而隐瞒不报的，各地住房城乡建设主管部门应当依法处理。
　　（五）建立施工图审查信息化诚信监管体系。
　　推进施工图审查信息化，建立施工图审查信用评价制度，健全图审全过程电子监管，规范图审行为。住房城乡建设主管部门要对图审单位图审服务履约情况进行跟踪反馈，并在图审信息平台上予以记录，实现对施工图审查服务供应商的长效管理。
　　推进施工图电子图审工作，加快全省施工图设计文件图档数据库建设，为政务服务及工程建设全过程信息化管理提供基础。
　　三、保障措施
　　（一）加强组织领导。在当地政府的统一领导下，各地住房城乡建设主管部门要加强同财政、物价等部门的统筹协调，建立协同工作机制，做到各负其责又互相衔接，共同推进改进施工图审查服务相关工作。
　　（二）强化监督管理。各地住房城乡建设主管部门要加强对图审机构施工图审查质量和服务水平的跟踪监督，实施定期考核评估，并在招标采购中体现奖优惩劣的要求。同时，建立健全内部监督管理制度，按规定公开购买施工图审查服务的相关信息，自觉接受相关部门和社会公众的监督。
　　（三）加强舆论宣传。各地、各有关部门要充分利用报纸、广播、电视、网络等媒体加强对施工图审查工作的宣传，营造良好的舆论氛围，让社会充分了解施工图审查的性质、作用及重要性，推动施工图审查工作健康发展。
　　各地可结合当地实际制定实施意见。交通、水利等其他行业建设工程施工图审查费用承担和管理方式由相关部门另行研究。
　　本意见自日起实施。
　　附件：关于进一步改进我省施工图审查服务的意见
　　浙江省住房和城乡建设厅
　　浙江省财政厅
　　浙江省物价局
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你可能喜欢颜值高还这么拼，设计阶段万科就有30个成本优化点
万科要求，在各阶段设计和单项设计中，都应持续地开展方案优化工作，比较不同设计方案的所带来品质、效果、成本、效益等方面的差异。在方案、施工图设计阶段，成本部门提前介入进行成本优化，对降低项目造价起到事半功倍的效果，30个成本优化点，你都知道吗？ 一、规划指标1、提高可售率：在可销售面积一定前提下，尽量减少配套面积（如会所、学校等），每提高1%可售率，可降低造价20-40元/m2销面，效果立竿见影； 2、合理确定赠送面积比例：通过“偷”容积率（等同于“偷”地价）对产品附加一定比例的赠送面积使客户从中受惠，但赠送面积部分增加的建安成本应从售价上反馈回来，即售价能不能同比回收或超比例回收，建议与营销、设计分析讨论。 3、减少架空层面积：架空层可以增加透视、透风，给地面活动人群增加舒适度，政府也鼓励如架空层达一定高度不计容积率，但架空层建安成本一般达2000元/m2，又不能销售，建议尽可能减少架空层面积； 4、合理控制地下停车位和地面停车位的比例：一个地下停车位建安成本约10~12万元（2500元/m2×40~50m2），一个地面停车位建安成本不到1万元（250元/m2×20~25m2），建议结合产品品质和满足规划要求停车位数量前提下，尽量减少地下停车位增加地面停车； 5、优化层高：满足产品定位、营销需要前提下，确定合理层高，可同时控制造价和提高节能效果（如夏天减少空调运行费用）； 二、基础设施6、管网布置优化：特别是中大型项目，优化室外给排水管网走向、化粪池位置（宜处单体重心位置）减少给排水管长度可以减少一定造价； 7、供配电房位置优化：合理确定供配电房所在小区内位置以缩短高压进线电缆、低压电缆（配电房至各栋单体）的长度； 8、水泵房位置优化：水泵房所处位置对给水管总长度有一定影响，应加以优化； 9、小区道路优化：从道路面层材料（石材、沥青混凝土、混凝土）、结构层和面层厚度（是人行、还是上小型车辆、还是要考虑消防车辆）、路牙材质（石材、混凝土）等方面优化； 10、停车场：从面层材料（石材、混凝土、建菱砖、混凝土植草砖、塑料植草砖）、结构层和面层厚度（是否上大型车辆）、路牙材质（石材、混凝土）等方面优化； 三、环境：11、硬质地面面层材料优化：面层材料在硬质地面造价中超过一半比例，在方案阶段景观设计还没有开始，但面层材料是景观设计阶段优化的重点，如材料档次是否与产品匹配、厚度是否与荷载匹配； 12、绿化的优化：地被、灌木、乔木造价依次提高，所以三种植物应搭配有度、疏密有间；乔木贵贱差别很大，甚至上百倍，建议避免使用动辄上万元乔木；选用植物应与本地气候、土壤相适应，否则死亡率高则造价高、后期养护费用也高；四、公建配套：14、减少地下室埋深：除满足人防要求外尽量将全地下室改为半地下室，可以减少土石方、基坑支护、地下室外墙结构、外墙防水、通风等大量造价； 15、优化地下室停车位划线：认真排版地下室停车位，可以提高一定的使用率，多出的几个停车位，无论从营销角度还是建安角度，都是一笔不小的数；停车位的排放还跟柱网有关，高层建筑8.4m柱距（中-中）刚好可以排3部车，这是个结构上经济、停车排放上也经济的柱距；怪异的柱网会大大降低停车位使用效率； 五、单体 16、选择方正柱网：方正柱网可以提高地下室停车位利用率，也避免可能因此产生转换层； 17、钢筋级别、种类优化：如楼板使用冷轧带肋钢筋代替热轧圆盘条，由于成品强度比原材料增加30%，并且冷轧后线材伸长了近20%，可节省钢材约20%左右； 18、减少、避免转换层：转换层的钢筋含量、混凝土含量、模板含量分别是标准层6-8倍、2-3倍、2-3倍，所以在转换层增加投入和使用转换层后带来的销售效益之间应加以经济性比较； 19、减少、避免外立面二层皮：外立面（石材、面砖、涂料）完成面基础上再外挂铝穿孔板、铝格栅等装饰构件以取得外立面效果，但第二层皮每平方米造价不菲（300-500元/m2），所以应加以优化使用； 20、降低开窗率：外立面门窗单价（400-600元/m2）比墙体单价（约200元/m2，包括墙体、抹灰、防水、外墙砖）高，每降低0.01开窗率约降低造价3元/m2建面； 21、优化砌体材料：在满足节能计算、当地墙体革新、外墙防水等要求前提下，可优先考虑价格合理的墙体材料，其价格从低到高顺序如下：粘土红砖-烧结粉煤灰砖-蒸压灰砂砖-混凝土炉渣实心砖-粘土空心砖-泡沫混凝土砌块-陶粒砖-膨胀珍珠岩砌块-蒸压加气混凝土砌块； 22、优化节能门窗与普通门窗比例：节能门窗与普通门窗价差约100-200元/m2，建议通过节能计算，只在有节能（如西面夕晒）、降噪（临马路）需要的立面和层数使用节能门窗（中空LOW-E或中空或LOW-E），其他部位用普通门窗即可； 23、外墙材料优化：外墙材料档次、不同材料搭配应与产品定位、售价匹配，避免昂贵材料的堆砌。可用涂料的不用外墙砖、可用外墙砖不用石材、石材可湿贴的不用干挂；如空调架内（空调百叶遮挡）的搁板建议使用外墙涂料，不用外墙砖； 24、减少外立面线条、小构件等：外立面线条、小构件之类零星工程，施工单价偏高，尽量予以简化； 25、降低外立面面积系数：外立面面积取决于外立面周长，尽量减少通过挖采光井方法来采光通风，一个采光井外墙往往长达十多米，对高达一百米的高层，增加一个采光井即增加一千多平方米的外墙及几十根连系梁，建议通过优化户型减少采光井； 26、保温层优化：保温部位有外墙（分内保温和外保温）和屋面，常用保温材料的保温效果及价格从高到低顺序：聚氨酯-挤塑板-聚苯板。在节能计算满足要求前提下，尽量不采用外墙保温（对外墙砖的施工及质量也有一定影响）； 27、优化防水方案：在方案阶段，一般没有防水具体做法，但在施工图阶段要与防水专业公司进行二次设计和优化，如：卫生墙面防水只做到1.8m，无需到吊顶底；厨房地面是否需要做防水等；地下室外、内防水哪种做法效果更优、造价更低等； 六、施工工艺、措施28、选用经济桩型：预应力管桩比冲（钻）孔灌注桩等其他桩型便宜；地质较软项目，能用锤击地区尽量不用静压，以减少防陷机措施费；满足结构安全前提，能用单桩承台尽量不用两桩、三桩承台；在持力层深度一定即桩长一定的条件下，换算不同直径管桩比较其经济性； 29、边坡支护：尽量减少钢筋混凝土挡土墙及预应力锚锁数量，有条件项目综合考虑挖填土方因素后尽量采用自然放坡； 30、初装面层优化：如是毛坯交楼，建议地面不做水泥沙浆找平层或面层，在浇捣混凝土楼板时随捣随抹光，既节省造价又减少客户装修铺砖时产生空鼓情况；毛坯的抹灰平整度达不到客户的精装要求，往往在精装时要铲掉重抹，建议内墙面分层抹灰时建议只做底层，不做面层。
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