你好二手搂过户锌钢搂梯测量安装方法须全楼锌钢搂梯测量安装方法才能测吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-02 22:55 标签： 明天你好
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我在薛城买的二手房也签完合同了 都快俩月了没过户
给中介打电话说的土地局的来测量 才能过户
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我在薛城买的二手房也签完合同了 都快俩月了没过户
给中介打电话说的土地局的来测量 才能过户
我也不懂请问是这样的流程吗？是不是过完户才把首付款打给卖放吗？
山东 济南 发表时间： 00:29
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过程能力需要计算所有测量数据吗?我们提供给客户一份过程能力的数据（尺寸测量）,客户说我们有一个尺寸没做过程能力分析,所有的尺寸都需要做过程能力研究吗?全尺寸的测量数值必须和cpk的数值相配吗?
国安双冠285
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在汽车行业,一般是针对产品的特殊特性或顾客指定的产品特性做过程能力研究和汇报,关于特殊特性的识别和定义应满足顾客的规定和要求,并不是所有的产品尺寸都要做过程能力研究的,目前还没有哪一家汽车客户这样（要求所有产品特性都做过程能力研究）严格的要求,全尺寸测量,是顾客的一种要求,并不是针对过程能力分析而言,而是顾客评估供方提供产品的全尺寸特性保证能力的,作为过程能力分析和研究的数据,必须是在统计受控的稳定条件下生产的产品并按照CP中规定的测量系统进行测量得到的数据,方可做过程能力分析和研究,欢迎就有关SPC、MSA等管理问题继续进行交流,查看原帖>>
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二手房交易的税费过户全过程详解
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
想首先要知道的税费该如何计算，相对的政策又是怎样的。二手房的经济实惠近年来备受广大置业者们追捧，而买二手房众多手续和政策让人应接不暇，分不清东南西北。那么，小编带大家一起看看究竟如何：一、正常1、：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看，其次看发票，再次看票据(看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3、：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费：1.36元/平米6、总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6、手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、一份、复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或复印件;如省直房改房还需已购确认表原件两份和附表一。注：时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。二 赠与过户1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。三、交易过户1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)2、所需材料：⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃。)四、析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。买方：1、契税： 销售价或评估价(高者)*1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费： (平方米)*3元3、交易印花税： 销售价或评估价(高者)*0. 05%4、产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税：销售价或评估价(高者)*0. 05%3、：销售价或评估价(高者)*1% 4、解困房：销售价或评估价(高者)*1%5、商品房：土地出让金按基准地价*3%* 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：销售价/*分摊面积*10%(10楼以下);销售价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)7、个人所得税：销售价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征)8、营业税及附加税：销售价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时未满五年)买房主要交契税 卖方要交营业税、个人所得税 要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费
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