君，已阅读到文档的结尾了呢~~
建筑面积计算和建筑密度[技巧]
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
建筑面积计算和建筑密度[技巧]
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口建筑密度计算规则是什么？
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
建筑密度计算规则是什么？
被浏览1207次
我来帮他解答
建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
9、建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积。
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
17、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。
20、原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围
1、突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。
2、检修、消防等用的室外爬梯。
3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。
4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、支线等。
5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
8、层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
9、岗亭、警亭、书报亭等。
10、里弄房屋后天进内的天棚。
11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。
12、阁楼。
13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。
（一）平均层数
平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。 （二）居住建筑密度
居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％
居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此，居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。 （三）居住面积密度
居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米 /公顷） 居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。
（四）居住建筑面积密度
居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米 /公顷） 为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。 （五）建筑容积率
建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米）/居住建筑用地面积（平方米） 建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。 （六）人口净密度
人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷）
人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平，因此规划中通常作为概算用地的综合指标。 （七）居住建筑用地指标
居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米 /人）；（2）墙住面积密度（米 /公顷）；（3）居住建筑密度（％）；（4）平均层数。
平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建筑密度×平面系数（米 /人） 或
平均每人居住建筑用地＝每人居住面积定额×居住建筑用地面积/总居住面积（米 /人）
居住建筑基底面积就是建筑物的底面积、居住建筑占地面积是包括居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。
居住建筑基底面积就是建筑物的落地面积、居住建筑占地面积是包括小区绿化\道路
您好，很高兴为你解答问题，建筑密度计算公式：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 建筑密度与建筑容积率考量的对象不同，相对于同一建筑地块，建筑密度的考量对象是建筑物的占用面积，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间。希望我的回答能帮到你。
一般按照首层建筑面积计算建筑密度。首层架空与建筑密度无关联，但与绿化面积计算有关联，计算绿化面积时可计入一个净高。首层有外飘阳台的，阳台面积不计入基地面积。骑楼计至外实墙，一般走廊都不算入计算面积的。
建筑密度是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积，一般建筑密度要求不能超过30-40%
繁华尽落&回答：建筑密度的概念
建筑密度=建筑物基底的总面积/总用地面积
这个值是个百分比.
举个例子：
比如一块地为10000平方米，其中5层建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是=30% 。而容积率=5*=1.5
芋亲小太阳&回答：住宅建行净密度就是住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。
主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。
荣耀vvv&回答：容积率、建筑密度、绿化率计算方法
1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为: 容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公 共建筑容积率，住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公 式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地
块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿地率（ratio of green space/greening rate）描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的&居住区用地范围内各类绿地&主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、
小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
小嫻_333&回答：建筑密度(building coverage ratio)，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积
居住建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。根据1980年中国国家基本建设委员会颁发的《城市规划定额指标暂行规定》,新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
卫生巾紫了&回答：建筑密度是反映建筑占用地面积比例的一个概念 建筑密度大,说明用地中房子盖得&满&,反之则说明房子盖得&稀&
建筑密度=建筑受层面积/规划用地面积
比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是=30%
建筑密度不可能超过1。
快速发布需求&找到专属设计
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()关于施行《建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度 - 南昌市城乡规划局
您现在所在的位置： &
关于施行《建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度
&南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2014修订）
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2012] 第1号）进行修订：
第一条&各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第二条&建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第三条&以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积并计入容积率。
（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率
（二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于3米以上的除外）。
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。
第四条&以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积但不计入容积率
（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）结构层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；
临江、临湖的住宅底部架空层结构层高，经规划局认可，可适当提高。
（五）无围护结构的结构（设备管道）转换层（结构层高不超过4.5米）。
（六）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。
（七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。
（八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。
第五条&建筑结构层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当结构层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h&3（h为建筑结构层高）。（住宅顶层为跃层的允许客厅挑空）。
（二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当结构层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h&3（h为建筑结构层高）。
（三）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层结构层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h&3.2（h为建筑结构层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。
（四）单层单间面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于4.5米；当建筑结构层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h&3.2（h为建筑结构层高）。兼作售楼使用的商业用房的结构层高不应超过9米，建筑面积最大不超过300平方米。
（五）单层单间面积大于300平方米小于1000平方米的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于4.8米；当建筑结构层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h&3.2（h为建筑结构层高）。
&（六）单层单间面积大于1000平米的商业建筑结构层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑结构层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h&3.6（h为建筑结构层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。
（七）电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。
第六条&以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积，部分计入建筑密度。
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计入建筑密度。
（二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计入建筑密度。
（四）10米以下满足消防车通行的公共建筑有柱雨棚、架空走廊按水平投影面积一半计入建筑密度。
（五）地下车库出入口坡道不论有无顶盖，均按坡道的一半面积计入建筑密度。若设置顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置。
（六）有顶盖的采光井按一半计入建筑密度。
（七）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计入建筑密度。
第七条&以下各点不计入建筑密度
（一）高于室外地坪10米以上公共建筑的有柱雨棚、公共架空走廊不计入建筑密度。
（二）高于室外地坪4米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、走廊等，不计入建筑密度。
（三）高于室外地坪十米以上的建筑出挑部位不计入建筑密度。
（四）无柱雨篷不计入建筑密度。
&第八条&其它
（一）住宅阳台按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积并按水平投影的一半（即原规范）计入容积率。
（1）南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（2）住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积（含阳台水平投影面积）的12%(超高层住宅控制在20%)。
（3）住宅原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。&&
（4）北向外廊、北阳台及临江、临湖、临城市主要干道的阳台原则上要求统一封闭（利用外廊和内天井通风的外廊除外）。&&&&
（5）与阳台相接的附属构件，如其底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护设施、位于房屋建筑结构围合范围以内或外挑宽大于0.6米的，均视为阳台，其计算方法同阳台。&&
（二）坡屋顶按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积。坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30&的坡顶建筑不计入容积率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45&的坡顶建筑结构净高在2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，坡顶局部造型坡度大于45&的部分面积不大于屋顶面积的1/6；超过此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于2.2米（因造型需要可局部加高，其加高部分的面宽应小于该建筑主立面的30%）。公共建筑因造型需要的屋顶装饰构架原则上不超过10米。
（四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8米(含1.8米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分除外）的外边周长的30%；。超过1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。
（五）凸窗突出外墙的距离不大于0.7米、结构净高小于2.1米、窗台高度不小于0.45米且宽度不大于该开间的70%面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积率；否则按该凸窗维护结构外围水平面积一半计算建筑面积并计入容积率。
（1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。
（2） 凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合。
（3）凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡。
（4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。
（5）凸窗应至少两面为玻璃采光。
（六）设备平台板不得与户室及阳台连通，可用格栅围合，其每层水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的2%（住宅设备平台最大不超过3平方米），按其水平投影面积一半计算建筑面积但不计入容积率。
（七）建筑平面设计应考虑结构经济合理性，建筑凹口处一般不应拉梁，因结构需要确需拉梁的，应经设计单位结构专业认定，并提供图纸依据（加盖注册结构师章）。
（八）一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。
容积率；（第九条&& 本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多
栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。
第十条&& 本规则所称结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。
第十一条&& 本规则所称避难层是指建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
第十二条&&& 本规则自日施行，原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》同时废止。
第十三条&&& 本规则施行前，已获批准总平面规划的项目必须于日前完成《建设工程规划许可证》报批工作，超过此期限报批的按本规则实施。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&占地面积怎么算?占地面积有几种计算方式?
占地面积有两种意义,占地面积怎么算?有几种算法?飘窗凸窗等计算在内吗?小编为您搜集了占地面积怎么算的相关资料,以供参考.占地面积怎么算什么是占地面积对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积.但是有架空部分、外伸雨蓬等存在时,其建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积是100%算.第二,占地面积可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积.在最初进行报批立项时,会经常用到“占地面积”这个词,就是这个意思.占地面积有几种计算方式：1.建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份；2.竖直墙的外围地面肉眼看见部份；3.整个建筑物竖直向地面投影范围部份.到目前为止,到底采用那种方案较为实用,较为真实地在实际中运用,在学术界引起争议,在民间也引岀不少答案,变成持久性争议的话题.一般来说,采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗.一般为了考虑降低建筑密度,一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算,这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积.相关阅读：用地面积的概念及其用地面积组成部分用地面积与建筑面积都有哪些实质性区别净用地面积及其计算时的一些特殊规定
为您推荐：
其他类似问题
扫描下载二维码