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实测面积大于预售面积 怎么解决?
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房屋实测面积误差超过3%甭管多、少，购房者都不吃亏
房管局工作人员在洪楼广场接受市民咨询 通讯员 李优 记者 孙 摄　　过去开发商合同上的面积不大“靠谱”，因为这个数的来源有N多版本。如今，合同约定面积都由房管部门预测绘，靠谱多了　　昨天，济南市房管局的工作人员在洪楼广场举行了一次服务咨询会。在现场，有不少居民委托济南市房产测绘研究院对其房屋进行测量。“我总感觉我家房子的实际面积与购房合同上的面积存在出入，但开发商就是不承认，所以我希望房产测绘部门能给我家实际测量一下。”居民刘女士的说法代表了不少居民的心声。记者 窦昊 孙　　A　　2006年前　　合同面积源于多个版本　　“购买商品房，在交房时发现实测面积与合同约定面积不一样，这在2006年之前不时会遇到，因为这个合同面积，有的是开发单位自己计算的预售面积，有的是设计单位计算的面积，还有的是施工单位计算的面积，也有测绘部门计算的面积。但在交房办理房屋产权登记时，所采用的面积必须由房产测绘部门实测提供，这两者由于专业的关系，在计算的方式、执行的技术标准上不同，导致结果相差很大，商品房购买者会感到受了开发商的欺诈，因此，上诉法院的情况很多，同时也给房地产市场健康发展，造成了很大的障碍。”济南市房产测绘院的相关负责人说。　　B　　2006年后　　合同面积源于预测绘　　为此，2006年，济南市建委和济南房管局联合下发了《关于加强商品房网上预售管理的通知》，新建商品房预售必须进行预测绘。“预测绘是指依据设计图纸和相关的资料按照《房产测量规范》来计算房屋建筑面积，预测绘所有的数据全部从设计图纸上直接采集，预测面积即作为合同约定面积。”上述负责人说。　　但预测绘还只是个“约束红线”而已，真正看房屋的面积有没有缩水，还是得看房屋实测，而实测就是最终办理产权登记面积时的标准。“实测是指房屋竣工后，房产测绘部门依据设计图纸对房屋的现状进行实地丈量、核实楼房的分户情况、尺寸、共有建筑部位的使用情况等，计算房屋的建筑面积。如果房屋已进行过预测绘，实际施工时又严格的按照设计图纸的要求进行，没有施工变更，且共有建筑部位的实际使用情况经核实后没有发生变化，则实测后的面积应与预测面积相一致。”房产测绘院的工作人员说。　　C　　误差若低于3%　　据实结算款　　如果最后实测结果与预测绘的存在出入，该怎么办？记者了解到，根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。　　“早在十几年前，济南市房管局就已经对每一间商品房在竣工后进行实测，房产证的登记面积就是实测的结果。”济南市房产测绘院的相关负责人说。　　现场特写　　老人要把房子过户给孙子　　走继承吧？税额还挺高　　走赠与吧？公证费不少　　干脆！走买卖手续！　　昨日上午，济南市房管局系统“五服务”进社区活动走进洪楼广场，恰巧一位家住东舍坊街的孙大娘专程赶到现场，原来她的房屋要过户给自己孙子，昨天是过来委托济南市测绘研究院的工作人员上门测绘自己房屋面积的。　　孙大娘今年73岁了，家住东舍坊街1号楼3单元，据她介绍这房子是山东省无线电厂的宿舍，建于上世纪70年代，是三四十年的老房子了。孙大娘的大儿子放弃了这座房子的继承权，于是她便想着把这套房子直接留给小儿子家的孙子。结果到房管局一打听，得知房屋过户若走继承手续，也要等老太太“百年”以后，而且税还挺高。若走赠与手续吧，公证费也不少。自己核算了下成本，孙大娘决定走买卖手续过户给孙子。
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预售面积和实测面积有差异应该怎么处理,有具体的规定吗?
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：首先，只要你的房子预售面积在87.3x以上，实测时都有可能大于90平，如果到时候这种情况真的发生了，我们的契税就要按照1.5%来交了，这样里外里差近3000呢。
记得当时公积金贷款首付也存在这个问题，很多人想首付10%，可是预售面积刚刚超过90一点点使得无法实现。公积金中心了解到这种情况后，及时改变政策，为了防治利用预售与实测所允许的3%的差异做文章，将政策性住房首付10%的上限面积调整为92.7（92.7/103%=90）。而契税90平的界限是以实测面积为准，所以必须交房时才能确定到底是1%还是1.5%。
同时，政府有规定，政策性住房的面积必须小于90平。所以，我们拭目以待吧，并不是多出那么一点点面积的问题，而是一个政策性问题和原则性问题。
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[quote]原帖由 studentship 于
18:23 发表 首先，只要你的房子预售面积在87.3x以上，实测时都有可能大于90平，如果到时候这种情况真的发生了，我们的契税就要按照1.5%来交了，这样里外里差近3000呢。
记得当时公积金贷款首付也存在这个问题，很多人想 ... [/quote]既然贷款政策都能做出3%的调整，为什么交房时的契税不能同样做出调整呢？制定政策的人啊，真没法说！
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90平只是个概念数 不是90.0000平米
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&font color=&red&&金顶阳光集采群：&&欢迎业主加入 商家请绕道！
[quote]原帖由 金顶大帅 于
13:47 发表 90平只是个概念数 不是90.0000平米 [/quote]兄弟 ，是实打实的 ，如果你是90.01，就按照1.5%。如果是89.99，就按照1%缴纳。因为这是写入产权证的实测面积，和预售面积有本质的区别
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面积差一点，契税就差了5%，又不是我们打算让面积超过政策范围的，既然盖的就是政策性住房，就不能为购房人多考虑一下吗？
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没有人会太在意我们的
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我们家是90.63
就多出那么一点点
契税就要交1.5%
刚开始就觉着很不合理
可是后来看政策
结点在90㎡
后来想想 也很理解
你要是说多那么一点点就不合理
那你应该觉着多少合理啊
你要是说91合理
那91.62的怎么办啊
不管多少 总有觉着不合理的人
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交房面积与合同出现误差怎么办
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作者：宗颖
在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢？
新浪乐居 （编辑 宗颖）在购买期房时，开发商与购房人签订的购房合同中，往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房的实际面积有时会存有误差。当房屋预售面积与实际面积出现误差时，购房人该怎么办呢？情况一：误差≤3%情景案例1：如果购房者买了一套期房，单价以每平米3万元为例。购房者与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2年后开发商通知购房者交房，购房者才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。那么对于这样的面积误差该怎么处理。按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。”“在上述例子中，由于面积误差比绝对值不超过3%，购房人需要向开发商补交房款6万元。”情况二：误差&3%情景案例2：同样的购房者以单价3万元/平方米购买了一套期房。购房者与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。1年后开发商通知购房者交房，购房者才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。购房者没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。“按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。”对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。”如果交房的实际面积小于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。&&& “在上述例子中，由于开发商交房的实际面积小于预售面积，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人，所以开发商需要向购房人返还22.56万元。”
楼盘名称：()
楼盘介绍：项目地处松江新城佘山北板块，总建筑面积逾30万方，项目南望佘山，坐享佘山森林公园、辰山植物园等周边生活休闲配套。
最新消息：在售建筑面积约89平、100平、130-138平住宅，均价42000元/平起。
咨询电话：400-606-6969 转 93445上一页1本文导航
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这是一次胜利的会议。语言很接地气。在谈到房地产时，第一句就是：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
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