土地估价师考试
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正确答案：
& &(1)明确估价对象，考虑方法选用。根据题中介绍，这是一宗经过出让取得土地使用权的土地。现状土地上建有建筑物&&办公楼，并且在出租，有收益。估价对象为土地，不包括建筑物部分。适合选用收益还原法。
& &(2)明确估价时点。要求估价时点为日，与土地使用权取得的时间存在5年的时间差。
& &(3)明确价格类型。要求评估土地的市场价格。
& &(4)了解资料内容。题中给出了土地面积、建筑面积，房地合一的办公楼的租金收入、押金、费用、押金收益率，有关建筑物的耐用年限、重置价格、建筑物还原率，土地还原率等。没有直接给出土地收益的资料，需要在计算土地收益的基础上来运用收益还原法。
& &(二)解题思路与方法选择
& &1．方法选择 & &分析估价对象，这是一宗房地合一的房地产共同产生收益，而评估其中土地价格的案例。有收益的房地产一般适用收益还原法。题中没有关于估价对象土地的成本、市场上类似土地的交易样本等资料，有迹可寻的只有从房地合一的收益中分离出土地收益。所以，最终的土地估价方法应选用收益还原法。
& &2．解题思路
& &(1)根据办公楼出租资料求取房地合一的房地产共同产生的纯收益。
& &(2)计算建筑物部分产生的纯收益。
& &(3)从房地合一的房地产共同产生的纯收益中扣除建筑物的纯收益，分离出土地纯收益。
& &(4)计算剩余使用年限下的土地收益价格。
& &(三)公式与计算步骤
& &1．本题应用的主要计算公式
& &房地年纯收益：房地年总收益一年总费用。
& &建筑物年纯收益：建筑物现值&建筑物还原率
& &土地年纯收益：房地年纯收益一建筑物年纯收益
& &有限年期土地价格＝土地年纯收益/土地还原率[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数]
& &2．计算步骤
& &(1)计算房地年纯收益、房地年总收益。该办公楼出租，除租金外还收取押金，因此年总收益中还应该包含押金的年运用收益。
& &年租金收益＝月租金收入&12月＝30&12＝360(万元)
& &押金年运用收益＝押金&押金收益率＝60&5%＝3(万元)
& &年总收益＝年租金收益+押金年运用收益＝360+3＝363(万元)
& &计算房地年总费用：
& &年总费用＝月平均费用&12月＝15&12＝180(万元)
& &计算房地年纯收益：
& &房地年纯收益＝房地年总收益－房地年总费用 & &＝363-180＝183(万元)
& &(2)计算建筑物年纯收益、建筑物现值。该办公楼建成于日，至日已经过了5年，残值率为0。
& &建筑物现值＝重置价格&建筑面积&剩余使用年数/耐用年限 & &＝&(50-5)/50 & &＝900(万元)
& &建筑物年纯收益＝建筑物现值&建筑物还原率 & &＝900&8%＝72(万元)
& &(3)计算土地年纯收益： & &土地年纯收益＝房地年纯收益－建筑物年纯收益 & &＝183-72＝111(万元)
& &(4)计算土地总价格。该宗土地是日经过出让获得50年使用权的，至 日已经过了5年，剩余使用年限为45年。
& &土地总价格＝土地年纯收益/土地还原率&[1-1/(1+土地还原率)剩余使用年数] & &＝111/6%&[1-1/(1+6%)50-5] & &＝1715.6(万元)
& &(5)计算土地单位面积价格： & &土地单位面积价格＝土地总价格/土地面积＝00/(元/平方米)
& &(四)难点与常见错误分析
& &1．难点
& &(1)估价时点和土地剩余使用年限的关系，对未来土地价格的年期修正将产生影响。
& &(2)土地年纯收益的计算。本题的土地纯收益应通过土地剩余技术从房地纯收益中分离出来，而房地纯收益又由房地年总收益中分离。其中有3个难点：
& &①计算房地年总收益时，应考虑押金应用等各类可收益因素。
& &②计算土地纯收益时，不宜直接从房地年总收益中扣除建筑物年纯收益。尽量先分步计算房地年纯收益，在扣除建筑物年纯收益之后计算出土地年纯收益。
& &③计算建筑物年纯收益时，涉及建筑物现值和建筑物还原率的计算或选用。其中，建筑物现值计算可能涉及通过折旧或成新度计算方式的选择、经济耐用年限和剩余土地使用年限的关系等问题．应加以注意。
& &(3)资料涉及对象的分类。在审题时就要明确所给收益、费用等资料往往是房地合一的，重置价格、耐用年限等则针对建筑物，应将资料按照其对应的对象分清类别，这样有助于理清思路。 & &
2．常见错误分析
& &(1)没有解题思路说明。本题所给条件既有收益、运营费用等收益还原法必须的资料，也有重置成本、耐用年限等涉及成本的资料，所以解题思路是必须说盼的。
& &(2)房地总收益、费用、押金运用收益等未按年计算。收益还原法要求纯收益必须以年计算，这是收益还原法几乎必考的项目，例如租金水平按日、月计算，都必须相应折算成年租金收益。
& &(3)房地总收益计算中未计算押金运用收益或处理错误，这是对出租型房地产收入构成理解不全面、不准确的表现。押金运用收益的处理也是收益还原法常见的考点。有的答卷不是计算一年的押金运用收益，而是直接加上押金，或者不在房地总收益中计算押金运用收益，而将年押金运用收益进行还原，加在最后价格计算结果中，这些处理都是错误的。
& &(4)建筑物年纯收益计算基数错误。建筑物年纯收益＝建筑物现值&建筑物还原率。 & &有的答卷以建筑物重置价格为基数，这是对建筑物年纯收益理解错误的结果。建筑物现值计算方法错误。
& &(5)未进行年期修正或修正的土地使用年限错误。土地使用权获得时间与估价期日不是同一时间，即在估价期日土地剩余使用年限要经过判断、计算，这是收益还原法必考项目，要特别注意题中关于这两个时间点的交代。本题土地剩余使用年限为50-5＝45年。
& &(6)没有计算土地单位面积价格。题中没有明确要求计算土地单位面积价格，但是土地估价工作的一般要求是在条件允许的情况下，既要有总价格形式，也要有单价形式，每道计算题都要检查是否有土地面积，能否计算土地单位面积价格。
& &(7)解题思路混乱。这种情况一般是没有判断出估价对象的最终估价方法，因此也没有正确的解题思路和步骤，在关键步骤上项目搭配混乱，这种情况一般得分很低。遇到不能理解的题时，应保持冷静，按照记忆争取尽量多地计算出部分步骤，算对一步是一步，争取得分。
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第&1&题：填空题:
某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格。经调查收集到以下资料： & &(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的4宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如表12-1所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，表中修正系数为正数的，表示交易案例的条件优于待估宗地，表中系数为负数的，表示交易案例条件比待估宗地差。 　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　待估宗地与交易案例的比较
宗地成交价 /元/平方米
土地使用 年期/年
区域因素 修正系数/%
个别因素 修正系数/%
(2)土地还原率为7%； 　　
(3)该城市住宅地价指数以日为100，以后平均每月上涨1%； 　　
(4)该城市住宅地价的容积率修正系数如表12-2所示。 　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　 住宅地价容积率修正系数表
　　请根据上述资料回答下列问题。 　　
1．编制该城市地价指数表。 　　
2．采用市场比较法估算出待估宗地于日土地使用年限为70年的单位土地面积价格。
答案解析：第&2&题：填空题:某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一幢塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达 3800元/平方米。开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元/平方米，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5．85%，销售税费为不动产总价的6%。 & &若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值?答案解析：第&3&题：填空题:
C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对委估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。
地价或租 金/(元/m2)
区域因 素比较
个别因 素比较
A01 A02 A03 A04 B01 C01 A05 C02 A06 H
转让 出让 租赁 转让 抵押 清算 出让 清算 转让 转让
A市 A市 A市 A市 B市 C市 A市 C市 A市 A市
商业 住宅 商业 商业 商业 工业 住宅 商业 商业 商业
858 342 43 792 801 210 40 562 476(楼面地价)
40 70 38 35 40 50 50 40 40 38
2.0 2.0 1.9 2.2 3.0 0.6 0.6 2.0 2.0 2,1
0 -3 +5 0 0 0 -2 0 0 0
+3 0 -2 +4 0 0 -3 0 -4 0
* * ** ** ** *** * *** * **
　　注：开发程度.*&表示宗地外&&七通一平&和宗地内&三通一平&；**表示宗地外&七通一平&和宗地内&五通一平&；** *表示宗地内外&七通一平&。
　　区域因素和个别因素对地价的修正系数(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)，数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
　　其他资料：A市的地价指数以1997年为基期，每年在上一年的基础上增加10%。A市的容积率对地价的影响是，容积率以2为100%，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%。1997年和1998年A市的商业用地宗地内从&三通一平&到&五通一平&的费用平均为每平方米45元。
答案解析：第&4&题：填空题:
某公司于1998年10月通过出让方式获得一宗5000平方米土地的使用权，出让年限为50年，根据规划，该地块用途为综合，容积率为3。该公司于1999年10月动工兴建一座钢混结构的综合大楼。由于建设资金紧张，该公司拟于2000年10月将土地使用权向银行抵押。如果以该宗土地使用权评估价的70%贷款，请问该公司可贷多少款?
& &项目其他有关资料如下： & &
(1)该大楼1～3层为商场，建筑面积为3000平方米，4～15层为办公楼。 & &
(2)大楼开发周期预期两年，第1年投入60%，第2年投入40%。 & &
(3)大楼建成后该公司计划自留2000平方米用作办公用房，其余部分以出租方式经营，预计商场与办公楼的出租率分别为90%和80%。 & &目前同类建筑物的建安综合造价为每建筑平方米3000元，同类物业的商场市场租金水平每月为300元/平方米，办公楼市场租金水平每月为150元/平方米。 & &
(4)经过调查，有关参数确定为，房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为租金的8%，保险费为建安造价的2%，税金为年租金的12%；项目投资回报率取建安造价的30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。另外，当地土地还原率为8%，综合还原率为10%，银行贷款利息率为10%。
答案解析：第&5&题：单选题:( & &)是将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率。A&地价分摊率B&地价分配率C&地价平均率D&地价调整率答案解析：
做了该试卷的考友还做了
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每日一练&&&& 单项选择题 ◎某公司月初甲产品结存金额1 000元，结存数量20件，采用移动加权平均法计价；本月10日和20日甲产品分别完工入库400件和500件，单位成本分别为52元和53元；本月15日和25日分别销售该产品380件和400件。该甲产品月末结存余额为（　　）元。A.7 000　　　　B.7 410　　　　C.7 350　　　　D.7 500 【您的答案】 B 【正确答案】 B　　　　&&【答案解析】 10日单价：（1 000＋20 800）/（20＋400）＝51.90（元）；15日销售成本：380×51.90＝19722（元）；20日单价：（2 078＋26 500）/（40＋500）＝52.92（元）；25日销售成本：400×52.92＝21168（元）；月末结存额：2 078＋26 500－21 168＝7 410（元）。【延伸】移动加权平均法下库存商品的成本价格根据每次收入类单据自动加权平均；其计算方法是以各次收入数量和金额与各次收入前的数量和金额为基础，计算出移动加权平均单价。其计算公式如下： 移动加权平均单价＝ (本次收入前结存商品金额+本次收入商品金额)/(本次收入前结存商品数量+本次收入商品数量 ) 移动加权平均法计算出来的商品成本比较均衡和准确，但计算起来的工作量大，一般适用于经营品种不多、或者前后购进商品的单价相差幅度较大的商品流通类企业。 以下以一个简单的例子来说明： 某公司月初甲产品结存金额1 000元，结存数量20件，采用移动加权平均法计价；本月10日和20日甲产品分别完工入库400件和500件，单位成本分别为52元和53元；本月15日和25日分别销售该产品380件和400件。该甲产品月末结存余额为（　　）元。A.7 000　　　　B.7 410　　　　C.7 350　　　　D.7 500 【答案】B【解析】10日单价：（1 000＋20 800）/（20＋400）＝51.90（元）；15日销售成本：380×51.90＝19 722（元）；20日单价：（2 078＋26 500）/（40＋500）＝52.92（元）；25日销售成本：400×52.92＝21 168（元）；月末结存额：2 078＋26 500－21 168＝7 410（元）。【延伸】个别计价法：采用这一方法是假设存货的成本流转与实物流转相一致，按照各种存货，逐一辨认各批发出存货和期末存货所属的购进批别或生产批别，分别按其购入或生产时所确定的单位成本作为计算各批发出存货和期末存货成本的方法。又称“个别认定法”、“具体辨认法”、“分批实际法”。 个别计价法的优点：计算发出存货的成本和期末存货的成本比较合理、准确。缺点：实务操作的工作量繁重，困难较大。适用于容易识别、存货品种数量不多、单位成本较高的存货计价。个别计价法的计算公式：发出存货的实际成本＝各批（次）存货发出数量×该批次存货实际进货单价例：某工厂本月生产过程中领用A材料2 000kg，经确认其中1 000kg属第一批入库单位成本为25元；其中600kg属第二批入库，单位成本为26元；其中400kg属第三批入库，单位成本为28元。本月发出A材料的成本计算如下：发出材料实际成本＝1 000×25＋600×26＋400×28＝51 800（元）先进先出法：是指以先购入的存货应先发出（销售或耗用）这样一种存货实物流动假设为前提，对发出存货进行计价的一种方法。采用这种方法的具体做法是：先按存货的期初余额的单价计算发出的存货的成本，领发完毕后，再按第一批入库的存货的单价计算，依此从前向后类推，计算发出存货和结存货的成本.它是根据先购入的商品先领用或发出的假定计价的。用先进先出法计算的期末存货额，比较接近市价。先进先出法是以先购入的存货先发出这样一种存货实物流转假设为前提，对发出存货进行计价的一种方法。采用这种方法，先购入的存货成本在后购入的存货成本之前转出，据此确定发出存货和期末存货的成本。假设库存为零，1日购入A产品100个单价2元；3日购入A产品50个单价3元；5日销售发出A产品50个，则发出单价为2元，成本为100元。先进先出法假设先入库的材料先耗用，期末库存材料就是最近入库的材料，因此发出材料按先入库的材料的单位成本计算。先进先出法的运用先进先出法是指根据先购进的存货先发出的成本流转假设对存货的发出和结存进行计价的方法。以先进先出法计价的库存的商品存货则是最后购进的商品存货。市场经济环境下，各种商品的价格总是有所波动的，在物价上涨过快的前提下，由于物价快速上涨，先购进的存货其成本相对较低，而后购进的存货成本就偏高。这样发出存货的价值就低于市场价值，产品销售成本偏低，而期末存货成本偏高。但因商品的售价是按近期市价计算，因而收入较多，销售收入和销售成本不符合配比要求，以此计算出来的利润就偏高，形成虚增利润，实质为“存货利润”。因为虚增了利润，就会加重企业所得税负担，以及向投资人分红增加，从而导致企业现金流出量增加。但是从筹资角度来看，较多的利润、较高的存货价值、较高的流动比率意味着企业财务状况良好，这对博取社会公众对企业的信任，增强投资人的投资信心，而且利润的大小往往是评价一个企业负责人政绩的重要标尺。不少企业按利润水平的高低来评价企业管理人员的业绩，并根据评价结果来奖励管理人员。此时，管理人员往往乐于采用先进先出法，因为，这样做会高估任职期间的利润水平，从而多得眼前利益。运用先进先出法的注意事项先进先出法，期末材料按照最接近的单位成本计算，比较接近目前的市场价格，因此资产负债表可以较为真实地反映财务状况；但是由于本期发出材料成本是按照较早购入材料的成本进行计算的，所以计入产品成本的直接材料费用因此可能被低估，等到这些产品销售出去就会使利润表的反映不够真实。先进先出法的适用性根据谨慎性要求，先进先出法适用于市场价格普遍处于下降趋势的商品。因为采用先进先出法，期末存货余额按最后的进价计算，使期末存货的价格接近于当时的价格，真实的反映了企业期末资产状况；期末存货的账面价格反映的是最后购进的较低的价格，对于市场价格处于下降趋势的产品，符合谨慎性要求，能抵御物价下降的影响，减少企业经营的风险，消除了潜亏隐患，从而避免了由于存货资金不实而虚增企业账面资产。先进先出法的优缺点其优点是使企业不能随意挑选存货计价以调整当期利润，缺点是工作量比较繁琐，特别对于存货进出量频繁的企业更是如此。而且当物价上涨时，会高估企业当期利润和库存存货价值；反之，会低估企业存货价值和当期利润。在通货膨胀情况下，先进先出法会虚增利润，增加企业的税收负担，不利于企业资本保全。而且，先进先出法对发出的材料要逐笔进行计价并登记明细账的发出与结存，核算手续比较烦琐。月末一次加权平均法（全月加权平均法）月末一次加权平均法,是指以当月全部进货数量加上月初存货数量作为权数,去除当月全部进货成本加上月初存货成本,计算出存货的加权平均单位成本,以此为基础计算当月发出存货的成本和期末存货的成本的一种方法。 存货的加权平均单位成本＝（月初结存货成本＋本月购入存货成本）/（月初结存存货数量＋本月购入存货数量）月末库存存货成本＝月末库存存货数量×存货加权平均单位成本本期发出存货的成本＝本期发出存货的数量×存货加权平均单位成本 或＝期初存货成本＋本期收入存货成本－期末存货成本月末一次加权平均法，在市场预测里，就是在求平均数时，根据观察期各资料重要性的不同，分别给以不同的权数加以平均的方法。其特点是：所求得的平均数，已包含了长期趋势变动。
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每日一练单项选择题 ◎甲公司系上市公司，2008年年末库存乙材料、丁产品的账面余额分别为1 000万元和500万元；年末计提跌价准备前库存乙材料、丁产品计提的跌价准备的账面余额分别为0万元和100万元。库存乙材料将全部.用于生产丙产品，预计丙产品的市场价格总额为1 100万元，预计生产丙产品尚需发生成本300万元，预计为销售丙产品发生的相关税费总额为55万元。丙产品销售中有固定销售合同的占80％，合同价格总额为900万元。丁产品的市场价格总额为350万元，预计销售丁产品发生的相关税费总额为18万元。假定不考虑其他因素，甲公司2008年度12月31日应计提的存货跌价准备为（　　）万元。A．23　　　　B．250　　　　C．303　　　　D．323 答案部分
单项选择题 ◎【正确答案】 C 【答案解析】 丁产品可变现净值＝350－18＝332（万元），应计提的存货跌价准备金额＝（500－332）－100＝68（万元）。丙产品的生产成本＝1 000＋300＝1 300（万元）丙产品的可变现净值应区分有合同与否：有合同部分：900－55×80％＝856（万元）；对应的成本为：1 300×80％＝1 040（万元）；无合同部分：（1 100－55）×20％＝209（万元）；对应的成本为：1 300×20％＝260（万元）。比较，均发生减值，因此应计算乙材料的可变现净值。乙材料的可变现净值也应区分：有合同部分：900－55×80％－300×80％＝616（万元）；无合同部分：（1 100－55－300）×20％＝149（万元）。乙材料应计提的存货跌价准备金额＝[（1 000×80％－616）－0]＋[（1 000×20％－149）－0]＝235（万元）。2008年末甲公司应计提的存货跌价准备＝235＋68＝303（万元）。【延伸】始终把握该项存货的成本与可变现净值这两个点。存货之所以计提存货跌价准备，是根据存货采用成本与可变现净值孰低计量，体现谨慎性要求。计提存货跌价准备把握这样的原则：（1）该项存货存在不可撤销合同的，只要该项存货的成本大于该项存货的合同价格计算确定的可变现净值，就计算确定存货跌价准备的金额；如果不存在合同约定的，该项存货的成本大于根据市场价格确定的可变现净值时，就需要计算确定存货跌价准备的金额；（2）计算专门为生产某项产品而持有的原材料的成本与可变现净值时，就认定该项材料已经不单单是材料了，而是按照该项材料加工成产品销售时的可变现净值与现在加工成产品的成本之间进行对比，如果生产的产品的成本小于可变现净值的话，说明没有发生跌价，这时不需要进一步对该原材料的成本与材料的可变现净值进行比较；如果计算确定的成本大于可变现净值，说明发生了跌价，这时就需要继续对该项原材料的成本与材料的可变现净值之间进行比较，确定存货跌价准备金额。
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单项选择题 ◎某企业日购入待安装的生产设备一台，价款500万元和增值税税款85万元均尚未支付。安装工程于3月1日开工，领用企业生产的产品一批，实际成本为40万元，计税价50万元，适用的增值税税率为17％；工程人员工资及福利费55万元，支付其他相关费用11.5万元，安装工程日完成并交付使用。该设备估计可使用5年，估计净残值20万元，该企业采用双倍余额递减法计提固定资产折旧。该项固定资产业务将增加该企业2009年度折旧费用金额为（　　）万元。 A.163.2　　　　B.168　　　　C.244.8　　　　　D.252 答案部分
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多项选择题 ◎下列各项中应计入“固定资产清理”科目借方的有（　　）。A.因出售厂房而缴纳的营业税B.因自然灾害损失的固定资产取得的赔款C.支付清理固定资产人员的工资D.转让固定资产的变价收入 答案部分
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每日一练多项选择题 ◎下列固定资产中，应计提折旧的固定资产有（　　）。A.经营租赁方式租出的固定资产B.季节性停用的固定资产C.正在改扩建固定资产D.融资租入的固定资产 【您的答案】 A, B, D 【正确答案】 ABD　　　　【答案正确】&&【答案解析】 尚未达到预定可使用状态的在建工程项目不提折旧，故选项C错误。
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第六章&&金融资产&&（课后作业）3.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·中级会计实务》 >> 第104页 >> 第12题甲公司于日购入A公司日发行的五年期、面值为100万元，年利率10％的债券，该债券每年年初付息，到期一次还本，实际买入价为112万元(包含已到付息期尚未领取的利息10万元)，另支付手续费等相关费用2万元，甲公司将其划分为交易性金融资产。不考虑其他因素，该项金融资产的入账价值为()万元。A. 102&&&&B. 104&& C. 112&&&& D. 114【您的答案】 B 【正确答案】 A　　　　&&【答案解析】 该项金融资产的入账价值＝112-10＝102(万元)。 【该题针对“金融资产的入账价值”知识点进行考核】 持有至到期投资的交易费用是要计入初始投资成本中的，一个不该犯的错误4.题目位置：2009年“梦想成真”系列辅导书《应试指南·中级会计实务》 >> 第104页 >> 第21题甲公司日应收账款余额为200万元，“坏账准备”科目贷方余额为5万元；2008年发生坏账8万元，已核销的坏账又收回2万元。日应收账款余额为120万元(其中未到期应收账款为40万元，估计损失2％；过期1个月应收账款为30万元，估计损失3％；过期2个月的应收账款为20万元，估计损失5％；过期3个月的应收账款为20万元，估计损失8％；过期3个月以上应收账款为10万元，估计损失15％)，假设不存在其他应收款项。甲公司2008年应提取的坏账准备为()万元。A. 5.8&&&&&&&& B. 6.8&&&&&&&&C. 2&&&&&&&&D. 8 【您的答案】 A 【正确答案】 B　　　　&&【答案解析】 日“坏账准备”科目应有贷方余额＝40×2％＋30×3％＋20×5％＋20×8％＋10×15％＝5.8(万元)；2008年应提取的坏账准备＝5.8－(5＋2－8)＝6.8(万元)。 计算得出应该计提5.8，加加减减也要算错，一定要细心您的客观题成绩是14分， 本试卷客观题满分是16分
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12-27&&每日一练单项选择题 ◎A公司2008年3月初向大众公司购入设备一台，实际支付买价50万元，增值税8.5万元，支付运杂费1.5万元，途中保险费5万元。该设备估计可使用4年，无残值。该企业固定资产折旧方法采用年数总和法。由于操作不当，该设备于2008年年末报废，责成有关人员赔偿2万元，收回变价收入1万元，则该设备的报废净损失（　　）万元。A.36　　　B.39　　　C.42.5　　　D.45.5 【您的答案】 C 【正确答案】 C　　　　【答案正确】&&【答案解析】 原入账价值＝50＋8.5＋1.5＋5＝65(万元)；已提折旧＝65×4/10×9/12＝19.5(万元)；报废净损失＝65－19.5－2－1＝42.5(万元)。
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12-28&&每日一练判断题 ◎企业固定资产的预计报废清理费用，可作为弃置费用，按其现值计入固定资产成本，并确认为预计负债。（　　） 【您的答案】 错 【正确答案】 错　　　　【答案正确】&&【答案解析】 预计清理费用不等于弃置费用。弃置费用费用通常是指根据国家法律和行政法规、国际公约等规定，企业承担的环境保护和生态恢复等义务所确定的支出，如核电站设施等弃置和恢复环境等义务。
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第六章&&金融资产&&（练习中心）3.满足下列（　　）条件的金融资产，应当划分为交易性金融资产。 A.属于财务担保合同的衍生工具B.取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售C.被指定为有效套期工具的衍生工具D.属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理【您的答案】 A, B, C, D 【正确答案】 BD　　　　&&【答案解析】 满足以下条件之一的金融资产，应当划分为交易性金融资产：（1）取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；（2）属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短期获利方式对该组合进行管理；（3）属于衍生工具。但是，被指定为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具等除外。 8.下列可供出售金融资产的表述中，正确的有（ ）。A.可供出售债务工具发生的减值损失应计入当期损益B.可供出售权益工具发生的减值损失应计入所有者权益C.取得可供出售金融资产发生的交易费用应直接计入当期损益D.处置可供出售金融资产时，以前期间因公允价值变动计入资本公积的金额应转入投资收益【您的答案】 A, B, D 【正确答案】 AD　　　　&&【答案解析】 选项B应计入当期损益；选项C应计入初始入账价值。 10.表明金融资产发生减值的客观证据，包括（ ）。A.发行方或债务人发生严重财务困难B.债务人很可能倒闭或进行其他财务重组C.债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等D.债权人出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步【您的答案】 A, B 【正确答案】 ABCD　　　　&&6.对于发行方可以赎回的债务工具，不能划分为持有至到期投资。（&& ）【您的答案】 对 【正确答案】 错　　　　&&【答案解析】 对于发行方可以赎回的债务工具，如发行方行使赎回权，投资者仍可收回其几乎所有初始净投资，那么投资者可以将此类投资划分为持有至到期投资。 7.企业取得的持有至到期投资，应按该投资的公允价值加上支付的交易费用，借记“持有至到期投资——成本”科目。（&& ）【您的答案】 对 【正确答案】 错　　　　&&【答案解析】 企业取得的持有至到期投资，应按该投资的面值，借记“持有至到期投资——成本”科目。购入时支付的交易费用计入“持有至到期投资——利息调整”科目。 9.贷款和应收款项与持有至到期投资回收金额都是固定或可确定的。（&& ）【您的答案】 错 【正确答案】 对　 应收款项，如果发生债务重组时金额就不是固定的，看来我想偏了，应从初始金额考虑10.因债务人信用恶化以外的原因，使持有方可能难以收回几乎所有初始投资的非衍生金融资产，企业也有可能将其划分为贷款和应收款项。（&& ）【您的答案】 对 【正确答案】 错　　　　&&【答案解析】 因债务人信用恶化以外的原因，使持有方可能难以收回几乎所有初始投资的非衍生金融资产，不应当划分为贷款和应收款项。如企业所持有的证券投资基金或类似基金等。 您的客观题成绩是65分， 本试卷客观题满分是75分
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第三章&&知识点 测试“.融资租赁固定资产”知识点强化练习 [打印] －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ (1).企业以出租人的租赁内含利率或以租赁合同规定的利率将最低租赁付款额折现，且以该现值为融资租入资产的入账价值的，未确认融资费用应选用的分摊率为()。A.只能是出租人的租赁内含利率B.只能是租赁合同规定的利率C.出租人的租赁内含利率或者租赁合同规定的利率D.重新计算融资费用分摊率，使得在租赁开始日，最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率【答疑编号33969,点击提问】 【您的答案】 C 【正确答案】 C【答案正确】&&【答案解析】 以出租人的租赁内含利率(或合同规定利率或银行同期贷款利率)为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租入资产入账价值的，应当将折现率作为未确认融资费用的分摊率。以租赁资产公允价值为入账价值的，应当重新计算分摊率。该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
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第一章&&知识点测试实质重于形式要求1”知识点强化练习 [打印] －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ (1).甲公司对乙公司的投资只占乙公司股权的10％，乙公司生产产品完全依靠甲公司提供技术资料，甲公司因此确认其对乙公司具有重大影响，该事项体现的会计信息质量要求是（&& ）。A.重要性&&&&&&&&B.实质重于形式C.谨慎性&&&&&&&&D.相关性【答疑编号32012,点击提问】 【您的答案】 A 【正确答案】 B&&【答案解析】 本题虽然形式上甲公司只持股10％，从持股比例上看没有达到重大影响的标准，但由于甲公司实质上对乙公司有重大影响，因此甲公司确认其对乙公司具有重大影响，这体现了实质重于形式的要求。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
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12-31&&每日一练多项选择题 ◎下列有关无形资产的会计处理，不正确的有（　　）。A. 将自创商誉确认为无形资产B．将转让使用权的无形资产的摊销价值计入营业外支出 C. 将转让所有权的无形资产的账面价值计入其他业务成本D．将预期不能为企业带来经济利益的无形资产的账面价值转销 【您的答案】 A, B, C 【正确答案】 ABC　　　　【答案正确】&&【答案解析】 选项A，商誉（无论是自创还是购入）的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于无形资产准则的规范内容。选项B，转让使用权的无形资产的摊销价值应计入其他业务成本。选项C，转让无形资产的所有权，将无形资产的账面价值转销，无形资产出售净损益计入营业外收支。
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&&每日一练判断题 ◎企业对于无法合理确定使用寿命的无形资产，应将其成本在不超过10年的期限内摊销。（　　） 【您的答案】 错 【正确答案】 错　　　　【答案正确】&&【答案解析】 企业对于无法合理确定使用寿命的无形资产不进行摊销。
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1-2日&&每日一练单项选择题 ◎按照企业会计准则规定，下列各项中，股份有限公司应作为无形资产入账的是（　　）。A. 开办费B. 为扩大商标知名度而支付的广告费C. 为获得土地使用权支付的土地出让金D. 为开发新技术发生的项目研究费 【您的答案】 C 【正确答案】 C　　　　【答案正确】&&【答案解析】 企业筹建期间的开办费应计入管理费用；广告费应计入销售费用；为获得土地使用权支付的土地出让金应计入无形资产；开发新技术发生的项目研究费应计入管理费用。
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1-3日&&&&每日一练判断题 ◎企业发生的软件更新升级费用应计入无形资产成本。（　　） 【您的答案】 错 【正确答案】 错　　　　【答案正确】&&【答案解析】 按照规定，发生的无形资产后续支出，仅仅是为了确保已确认的无形资产能够为企业带来预定的经济利益，因而应当在发生当期确认为费用。发生的软件更新升级费用属于无形资产后续支出，应计入当期损益，不增加无形资产账面价值。
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1-4日&&&&每日一练判断题 ◎已被其他新技术等所替代的，且已不能为企业带来经济利益的无形资产的账面价值应全部转入当期管理费用。（　　）【显示答案】【隐藏答案】正确答案：错答案解析：已被其他新技术等所替代的，且已不能为企业带来经济利益的无形资产的账面价值应全部转入当期营业外支出科目。
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1-5日&&&&每日一练单项选择题 ◎下列各项中，属于投资性房地产的是（　　）。A.房地产企业开发的准备出售的房屋　　　　　　　B.房地产企业开发的已出租的房屋C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权　　　　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物 【您的答案】 B 【正确答案】 B　　　　【答案正确】&&【答案解析】 房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。
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1-6日&&&&每日一练单项选择题 ◎下列项目中，属于投资性房地产的是（　　）。A．已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B．房地产开发公司开发的商品房C．企业拥有并自行经营的旅馆饭店D．出租给本企业职工居住的宿舍 【您的答案】 A 【正确答案】 A　　　　【答案正确】&&【答案解析】 按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。
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