这十种工程千万别理碰！-筑龙博客
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这十种工程千万别理碰！
宁可利润低、宁可没业绩、宁可睡大觉，这十种工程千万别理睬！装修很好做？NO!没有火眼金睛，接到这样的工程，咋死的都不知道！一、要求特大包，额外增加工程金额的装个餐饮店，要求配装饰公司配后厨设备；装个KTV&，要求装饰公司配音响设备；装个工厂办公楼，要求装饰公司配生产线......&建议：选择自己专业范围内的单子，不贪大求全，在最初商定方案时，明确说明不在专业项目范围内的工作，坚决拒绝！
二、无原则的友好态度，设计弄成“四不像”的对于设计师，前期高度无原则选择信任；最后又各种要求，说这不符合；那要调整，最终设计弄的“四不像”；浪费彼此很多时间、精力。建议：再好的厨师做出来的菜，也不可能满足每个人的口味，设计师也是一样，对设计师无原则的“善良‘’其实是伤害，所以项目前期设计时，一定要勤沟通，多交流！ 在最短时间内达成共识。三、意在套取设计方案，不讲诚信的客户选了很多家公司共同参与设计；感觉图纸效果都不理想；之后联系又各种拒绝；最终告知自己做了方案与施工。建议：初谈方案时，对于设计核心内容不要过多显示在图纸上，让设计师用专业口吻向其分析，尽量以口述的形式展现设计理念。嘿嘿，告诉你们一个九鼎的小教训：前期有一个项目，我们设计师去和甲方谈方案时，甲方竟然带着工长一起来，甚至要求留下平面方案。明显没有诚意要合作，其意向是什么，我相信大家肯定不言而喻吧！后来我们果断拒绝了这样的客户。四、工期要求很紧，不注重细节的甲方单纯强调要压缩工期；对于一些项目细节置之不理；最终效果不尽如人意；甚至会出现一系列的质量问题。建议：每一步都老老实实按施工工艺要求走，如甲方要求工期很紧，不能在其时间内完成该项目的，直接不接！ 五、决策层意见不统一，下定论时间过长的基层负责人和最高领导意见相左；上传下达不明确，时间拖很长；导致后期方案大方向一直混沌&。 & &建议：最初沟通方案时，直接与最高领导面谈，确定项目大方向，具体事宜与相关领导沟通，并确认是经过最高领导批准的。六、见面直接要求出效果图或不打定金的初次见面沟通，要求直接出效果图；感觉平面方案没有问题，但一直不打定金；无原则的要求深化图纸&&。建议：观察客户是否有诚意合作，建立彼此最大信任。“皮（平面·方案）之不存，毛（效果图）将焉附”的道理一直都是共知的。 七、极具诱惑的外地项目，甲方表面很友善的认为当地公司水平有限、做不了；急于沟通，确定项目进展；预估不足，容易上当受骗；各种麻烦事接踵而来。建议：对于非本地业务、慎重接单，如果要接，要多渠道了解当地人信誉情况，以免“出力不讨好”，甚至上当受骗！&八、自以为是行家，目中无人，不尊重专业的会做个土豆丝、番茄炒蛋，就自以为是大厨；会画个简笔画、哼几句曲子，就自以为是艺术家。建议：对于那些懂一点点儿专业知识，就自认为是大师的，让设计师以专业素养和专业知识去征服他，让其明白什么是“术业有专攻”！ 九、充大款，追求高逼格的初次碰面时，表现的像个土豪；要求设计师走高端路线设计；后期要求设计师一再调整方案，压缩成本；最终还埋怨装饰公司说方案不接地气，严重超出预期投入。建议：站在甲方客户立场上的去沟通，明确说明适合自己的方案才是好方案。 十、不尊重实际情况，盲目要求拆除的追求空间最大化，不遵守安全情况；对于消防管道、承重墙等不允许拆除的；也盲目要求拆除&。& & & & & & & &&建议：站在人性化和专业角度，综合分析其可操作性，并预估盲目拆除后的最坏后果，及时告知甲方！九鼎装饰，做自己专业内的项目、做自己能力范围内的工作、做安全工程的守护者！
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单位名称最终得分评委*评委*评委*评委*评委****建筑安装工程集团公司*******.**合格合格合格合格合格**滕建建设集团有限公司******.**合格合格合格合格合格**八箭建设工程有限公司*******.**合格合格合格合格合格
废标情况汇总表
中标候选人名单
中标候选人名称项目负责人预中标价（元)其中暂估价（元)其中暂列金额（元)评标结果**滕建建设集团有限公司刘洋********.***.***.**中标中标单位：**滕建建设集团有限公司项目负责人：刘洋中标价：********.**元工期：****年*月**日开工，****年*月**日竣工，共***天。日历天开标时间：****/*/**建设规模：*****平方米注：中标价为投标总价
中标单位项目班子成员表
姓名岗位证书编号执(职)业资格刘洋注册建造师鲁************助理工程师王海涛技术负责人枣*******工程师杨文民施工员D*******助理工程师张鑫质检员D*******工程师宋方营安全员鲁建安C（****）*******助理工程师李蕊造价员D*******助理工程师刘海波材料员D*******助理工程师公示说明：*、*-*号评委为：王**、张波、吕显宏、张慧、褚衍龙。*、评委评分汇总表中的评委*-*的打分为技术标符合性结果。*、评委评分汇总表中的最终得分为投标报价偏离值的绝对值。*、中标价为投标总价。*、投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应在中标公示期内以书面形式向招标人提出，逾期将不予受理。公示时间：****年*月**日*时**分 - ****年*月*日**时*分****年*月**日
为保证您能够顺利投标，请在投标或购买招标文件前向招标代理机构或招标人咨询投标详细要求，有关招标的具体要求及情况以招标代理机构或招标人的解释为准。玫瑰园工程进度工程进度:部分楼栋主体封顶()
工程进度（来源百度百科）
完整说，应该是工程的形象进度。工程的形象进度：一般指的是可以直观感觉到的进度。 形象进度一般讲总体形象进度和分项工程形象进度，用图表表示，在图上标注分部分项工程，并实时更新涂色，以示工程完成情况。
玫瑰园简介
玫瑰园位于迎宾路北侧三甲医院东侧，占地28万方，45%绿化率，项目规划了联排别墅，叠拼别墅，洋房，高层等多种形态。项目的沿街底商南侧占地11.6万平米，为建面90万平米的商业区。毗邻文化公园，距离京石高速路口和高碑店高铁站较近，交通便利。周边的配套十分完善
玫瑰园楼盘动态：
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绿城玫瑰园工程实景图（201509）（仅供参考，以售楼处为准）
[自动播放：20秒60秒停止]#本地#萍乡“玫瑰园”开发商自曝：工程完工也无法交房_萍乡网事-爱微帮
&& &&& 【本地】萍乡“玫瑰园”开发商自曝：工程完…
　　江西网络广播电视台11月19日萍乡讯（记者杜江）日前，萍乡市民刘女士致电记者称：她们摊上大事了！购买的玫瑰园小区的商品房，合同约定的交房日期已过，但开发商却不见踪影，除几名留守人员外，楼盘工地也早已停工，交房瞬间变得遥遥无期。　　业主：交房前一周收到“告知函” 原来项目早已停工　　2014年6月，刘女士花20多万元购买了位于萍乡市经济技术开发区万新管理处“玫瑰园”小区4号楼的一套116平米新房，房屋买卖合同上签订的交房日期为日。然而，在日，刘女士却收到了一封让人咋舌的“告知函”，这封“告知函”由该小区开发商萍乡市万新小城镇开发有限公司发出，“函”中首先对该公司出现的各种问题作出了说明，最后称将“争取尽快解决上述问题，早日复工交房。恳请业主理解与支持！”。　　刘女士告诉记者，当初买楼除了看中“玫瑰园”小区舒适的环境和特殊的地理位置外，该楼盘的预售许可证等证照也是一应俱全。在几经考虑后，最终还是购买了“玫瑰园”小区的房子，在签完合同首付后，银行按揭也顺利的办好了，本等着10月底交接新房就着手装修，但眼前的问题却让刘女士是欲哭无泪。　　因开发商无法按期交房，正在租房住的李先生更是十分苦恼。去年5月份，李先生与开发商签订了购房合同，合同中约定李先生购买的是该小区5号楼的房子，交房日期同样为日。然而早在今年5月份的时候，李先生就听说该楼盘出了问题，但一直以来仍是抱着希望等，结果，李先生等来的同样是一封“告知函”。和他们一样，吴小姐同样购买了5号楼的房子，现在新房遥遥无期外，还要面对每个月近两千元的房贷。　　据记者了解，目前“玫瑰园”小区有相同遭遇的业主共有60多户。另外，该小区1、2、3号楼并未按规定取得预售许可，但大部分房屋已经售出，其中一李姓业主一次性就付费26万元。　　开发商自曝：工程完工也无法交房　　11月16日下午，记者一行赶到“玫瑰园”小区，现场除几栋20多层的高楼被脚手架包裹着，凄凉的工地上已是空无一人。在小区售楼部内，记者找到了开发商——萍乡市万新小城镇开发有限公司一位孙姓负责人。该负责人告诉记者，导致无法交房的原因很多，公司目前财务上存在很大的困难。因南昌银行于2014年1月向法院申请财产保全，法院对公司的两宗国有土地使用权查封长达5个月之久，致使多名意向投资者及融资渠道受阻。现任股东在接手公司后，一直积极按照合同约定支付工程款，但因承建商存在不诚信行为，将开发商支付的大部分工程款挪作他用，并且拖欠了工地农民工工资，致使多次出现农民工打砸公司售楼部等行为，考虑到社会稳定及安全问题，公司不得不暂时停工。目前公司正积极引入新的投资商争取尽快解决上述问题。　　在采访过程中，这位孙姓负责人还向记者透露，由于现开发商与前期开发商存在交接问题，使得该楼盘一些手续等材料缺失，所以，就目前的情况，即使工程能尽快完工，也无法正常办理竣工验收，最终仍然会导致无法向业主交房的尴尬。　　承建商：进度款被拖欠 无奈只得停工　　随后，记者找到了承建方——江西省第六建筑工程有限公司“玫瑰园”小区项目部，令人意外的是，承建方与开发商的说法却恰恰相反。　　采访中，该项目部负责人告诉记者，江西省第六建筑工程有限公司确实承建了“玫瑰园”一期除绿化和消防以外的所有工程，工程合同款总计为6000多万元，在2014年的时候，开发商一直都未按工程进度支付工程款。截止停工前，根据施工方与开发商一起做出的清算，开发商还拖欠工程款和民工工资达1800余万元。对于停工，他们也是迫于无奈，因为材料商和民工工资的资金压力，他们也是再无钱垫付。　　房管局：预售许可符合规定 违规销售尚不宜处罚　　消费者“凭证”买房，楼盘怎么就成了烂尾楼了呢？记者来到了萍乡市房屋管理局了解情况。　　该局市场监管科科长余亮告诉记者，由于“玫瑰园”小区反响较大，日前，萍乡市政府相关领导也要求房管局对此事进行了解和摸底，目前已向相关领导进行了汇报。　　余亮介绍，日，萍乡市万新小城镇开发有限公司申请“玫瑰园”一期1#、2#、3#、4#、5#、6#楼预售许可证，经过查验相关证照，按照《商品房预售许可证的核准条件》，最终确定了4#、5#、6#楼给予办理预售许可证。　　该小区1#、2#、3#楼在未取得预售许可证的情况下就对外出售房屋的行为，明显属于违规，房管局是可以对其进行处罚的。　　各家说法不一 “预售风险” 让业主走进死胡同?　　采访中，许多业主都是看到“玫瑰园”一期4#、5#、6#楼已经取得了商品房预售许可证才买房的。那么，商品房预售许可证到底是个什么样的证呢？　　据记者了解，所谓的商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。　　商品房预售许可证也就是开发商在预售商品房时所需要办理的相应主管部门的预售行政许可。对于需要进行预售的商品房，应当按照法律法规所规定的条件及程序向相关行政主管部门申请预售许可；经行政主管部门审核核准预售许可之后，开发商才可以对外公开预售商品房。商品房预售制度是商品房买卖市场的一种销售形式，也是目前我国商品房销售的主要途径了。　　而商品房预售（期房交易）不同于商品房销售（现房交易），因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。因此国家出台了相应的法律法规对商品房预售予以规制，而商品房预售许可证正是其中之一，也是最为重要的规制要件。　　在“玫瑰园”房屋预售中，萍乡市万新小城镇开发有限公司已按规定办理了4#、5#、6#楼的预售许可证，然而，该公司却因为与施工方和项目管理自身等各种原因，导致楼房无法按时完工，因此，业主成了最终风险承担人。来源:今视网
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