深圳二手房成交量暴跌 签订合同后不想买了怎么办
来源：房天下 &&
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楼市随着股市的剧烈震荡也在迅速降温，7月份美联物业、中原地产的成交量比6月下滑幅度达到40%-50%以上。据了解，深圳多个楼盘出现购房者退订或变更付款方式，以高端楼盘与投资属性较强的物业受影响最为明显。业内人士分析称，收紧和股市的低迷，是引发市场快速冷却的两大主因。上半年成交量暴涨，过度透支了市场需求，新一轮调整周期已经来临。
在深圳此次的楼市震荡中，不少已经购买了二手房的萌生了毁约的想法，什么情况下能退？怎么退？小编来给你介绍几种情况。 一、买方因缺少支付房款能力而对反悔。
房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。 二、以卖方瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。
二手房不同于，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。 为了避免产生，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。 三、前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 &从签订房屋买卖合同到买方拿到期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。如果卖方故意隐瞒房屋交易已被限制或者将要被限制的事实，导致买方无法办理过户登记，无法实现购房目的时,买方可根据《城市房法》第38条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。如果已签订的，该买卖合同无效，双方互相返还已付财产，赔偿损失。买方要求卖方赔偿的经济损失，包括直接损失和预期可得利益损失(注：预期可得利益损失主要是指房价涨跌损失)。 四、因变化原因导致买方无法买房。
二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高，后是严格限制屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。买方在决定通过支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。房屋买卖合同约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。 五、因限外政策原因导致买方无法买房。
境外人士作为买方在我国大陆购房受到严格限制，必须要在我国大陆居住或工作满一年时间，且严格禁止购买第二套房屋，如果买方不符合条件就可能导致对卖方的违约。作为境外人士的买方应当须知，如果买方置该规定于不顾，在和卖方签订后，又以国家限制购房为由提出毁约，那么，买方就应该承担相应的违约责任。所以，在签订房屋买卖合同之前，买方应该至房地产详细了解自己是否符合在大陆购买房屋的条件，以及需要准备哪些材料，防止因对政策的错误解读导致行为违约。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。去UI培训机构(上海天地瑞安)培训3个月(花费2万元)算UI设计师吗？工作工资能有多少呢？这样值得_百度知道与其他公司签订合同之后，我想毁约，但是支付了定金如何处理？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我参加一个由苏州新点子传媒有限公司主导组织的学习会之后，头脑发热与苏州新点子传媒有限公司签订了一个“环保漆”的手机APP网站制作合同，对方为我制作网站，并且签订三年的维护和绑定合同，总价值5.4万元，当场支付了3万元，并约定三日后付全款，并在合同上手写了补充条款，支付3万定金，如果不履行合同，定金将不退还。但是我回去细想之后不打算做这个事情，就在第二天上午与他们公司相关人士取得联系，明确要求停止一切工作，表示我要违约，尽可能的降低损失。对方说了很多让我继续的原因，我很明确的再三强调说不做了，要他们停止一切后续行动，以免造成更多的损失。但是对方说他不能给我答复，需要请示！为此我后面接到电话的结果是处理办法是可以将合同改为两年，事情还需要继续做下去，后面的两年的价格为3.6万元。剩余的6000元可以延后支付。我没有时间和精力，当前也没有足够的经济实力来进行这方面的投资，为此就否决了他们的提议。然后他们对此就说只能通过法律途径来解决，这个问题。为此我不知道通过法律途径解决这个问题，我能够要回部分定金吗！之后我们联系上是，后面再谈当时没空！
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签订合同的时间是11月14号，约定17号去那边支付余款，14号晚上进12点，我短信通知对方公司我的想法，也就是明确了不打算履行合同的决定，请他们尽快停止一切事宜，降低损失，他们没有恢复；15号我电话联系的他们，直接联系人第一次不接电话，我找了另外一个说明了情况，后面在联系了直接联系人，在此说明了我的想法，明确提出了我这边将不履行合同，要求他们停止合同的相关程序，需求合理的解决办法。他回答需要请示上级。周一得到的答案就是，方案是做两年，不再是做三年。我说这个方案不接受，然后他们就说那就请通过法律途径解决问题。之后在交涉基本上没有进展。
我之后了解一些这方面的信息，相关人士也觉得我拿不回钱，我之后也就认栽，但是我想了解一下，这样的合同，这样的事件，就只能如此认栽，有没有更合理的解决办法！那个合同的事情我并不想做，因为我根本没时间和精力去做。细细思考之后也并不看好这个投资。
我和上海UCC国际洗衣公司签订了了一份定金合同，签合同时专门问客户经理，交钱之后能反悔吧！他说能，可后来真的反悔了，他却不答应了！现在一直说公司给予半年时间！该怎么办？
我和上海*洗衣公司签订了了一份定金合同，签合同时专门问客户经理，交钱之后能反悔吧！他说能，可后来真的反悔了，他却不答应了！现在一直说公司给予半年时间！该怎么办？
我与未取得支付业务许可证公司签订了代理合同，想取消，不知道如何处理！谢谢程芝 律师！
您好，请问到外地与1家琴行签订购货合同，定金已经支付，我需要对方提供什么以确保它是正规公司，保障自身合法权益？
如果我在其他公司或企业上班20天，但是已经签订了合同，那我还可以领取失业保险金吗？
通过中介签定购房协议，但是卖方签协议的人不是房主也不是代理人，如果买房毁约，但是买房同意支付给卖方协议里说好的定金，这种情况应该支付给中介费用吗
律师你好，非常期望你能帮我分析下案情，万分感谢！公司为了给我们“分流”，私下联系了两家公司(并未经过我们同意)，要求我们解除现在的劳动合同后，再去这两家公司签订合同。我公司为外商独资，另两家公司为合资企业，都是独立用人单位，独立法人机构。公司以给我重新安排工作为名义，拒绝对我们进行经济补偿。公司下发“分流方案”，要求我们签字同意，方案中：对不签字的人员，以“无合适工作岗位”为由，进行息岗待工处理(发放当地80%的最低工资)。随后，公司正式下发了“息岗待工通...
前些天买了一个二手房。是通过中介与卖房签订的合同，并支付了3万元的定金，最近房东联系我和中介，说房子不想卖了。理由挺多的。反正就是不想卖了。。房东的毁约对我们造成了挺大的麻烦，把我们的计划也都打乱了。。依据合同，卖方单方面毁约需支付房款的10%作为违约金，如果卖家又毁约，但是又不肯支付违约金的话。我如何保障自己的权益。 如果诉诸法律，能很好的解决这个问题么？
如果我在其他公司或企业上班不到三天，但是已经签订了合同，那我还可以领取失业保险金吗？ 我之前在一家公司上班4年，公司把我开除了。我又在其他公司或企业上班不到三天，但是已经签订了合同，那我还可以领取失业保险金吗？
我与一个公司签订了三方协议，但是之后经考虑那个公司不适合我，现在准备签另外一个公司，怎么处理？毁约后学校有权不给我发派遣证吗？免费找律师：400-888-8340
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我是应届生，刚与一家公司签订劳动合同，现在想毁约去另一家公司，毁约之后还能去学校
我是应届生，刚与一家公司签订劳动合同，现在想毁约去另一家公司，毁约之后还能去学校申领新的三方协议吗（旧的三方协议在公司，学校还未盖章）
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劳动者可以无理由的解除合同可以，但是要提前30日书面通知用人单位，解除后可以签订新的。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
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劳动者可以无理由的解除合同可以，但是要提前30日书面通知用人单位，解除后可以签订新的
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要提前30日书面通知用人单位，
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这要咨询你们学校。
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咨询学校..
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劳动者可以无理由的解除合同可以，但是要提前30日书面通知用人单位，解除后可以签订新的
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劳动者可以无理由的解除合同可以劳动者可以无理由的解除合同可以
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