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图为旭X公司法人李女士写的《承诺书》。 -南国早报记者　姜锋　实习生　周如雨　黄燕　文/图　　黄同学是一名在校大学生，前不久，她的初级会计师证通过中介公司被一家房地产公司聘用“工作”了。人都没到房地产公司上班，证书却被聘用了，这到底是怎么回事呢？原来，有房地产公司想申办或提升开发资质，便委托中介公司操办此事。　　　　挂靠证件遇麻烦　　黄同学是广西某高校的在校生，半年前，她获得初级会计师证和会计从业资格证。今年6月，经同学介绍，她认识了李×伟，李以400元的报酬，“聘用”她的证书3个月。同月25日，黄来到南宁市东葛路东葛华都16楼南宁市旭×企业项目管理咨询有限公司（下称旭×公司）办公室，与李×伟签订了《技术人员聘用合同》。　　合同约定，甲方需要乙方的初级会计师证办理一家房地产公司的开发资质，聘用证书期限为3个月；当时支付定金100元，余下的300元在甲方办完所有手续后，一次性付清；合同期满，公司开出黄同学的离职证明。合同甲方为李×伟，甲方的公章为梧州市城×房地产发展有限公司。　　9月25日，合同期满，黄同学多次找李×伟讨要证书原件和酬金，但李迟迟未按合同约定办事。　　10月12日，记者与黄同学来到旭×公司办公室，公司法人李女士解释说：“我们是帮朋友的忙，可朋友公司的资质一直没办得，所以证件至今没有归还。”随后，李×伟支付给黄同学200元酬金，李女士写下《承诺书》：今有甲方代替福×房地产公司聘用黄同学初级会计证一事。现甲方承诺黄同学会计证及上岗证原件于10月19日交还本人，并结清余款100元。落款上有旭×公司的公章。　　李×伟说，旭×公司是一家中介公司，新成立的房地产公司和建筑公司想申办或提升开发资质，认为没必要白养着那么多拥有相关职称或从业资格的人，“因此就委托我们公司代办”。　　按照目前的市场行情，办理一家房地产公司的开发资质，只需一万元左右的费用，且不需要提供任何员工资料，中介公司就可以帮助“招聘”各种人才证书、办得资质。　　　　挂靠信息满网络　　黄同学初级会计师证的挂靠，是她同学在互联网上获得的信息。为了进一步了解更多关于证件挂靠的内容，近日记者分别在南国早报网论坛和天涯社区发布了帖子，咨询房产评估师和初级会计师证挂靠一年可以得多少钱。　　在南国早报网论坛，帖子被浏览了73次，其中4人回复。一名网友说：“初级会计师满街都是，挂靠不得什么钱。”另一名网友则说：“如果你想拿到更多的钱，就去考那种拿证难度高、社会需求量大的高级职称证。”　　在天涯社区，一名网友说：“我就是房产土地评估公司的，我们公司有20多个注册房产评估师、注册土地评估师，每个证书的挂靠费用一个月500到600元。”山东一名网友还跟帖称，因资质升级，现诚聘高级电器、二级建造师等工种的职称证书，并留下了联系方式。　　记者通过网络搜索，发现网上遍布各种职称挂靠的信息。北京一家网站自称是北京最大职业证书求职、招聘和挂靠的网站，每周有数百条职称证书信息，是企业求证，或人才寻找企业的放心平台。　　目前，各种证书的挂靠都是明码标价：测绘工程师，8000元/年；高级园林工程师，2万元/年；房屋建筑高级工程师，8000元/年……　　　　“没有考虑过风险”　　按国家建设部的规定，证件挂靠在房产开发或建筑企业，本人却不在企业从事相应的工作，属违规行为，情节严重的，将严惩企业、暂扣或吊销挂靠证书。　　黄同学后悔地说：“我不了解规定，也没想到李×伟不按时归还证件。我还是在校学生，没有经济来源，只想通过这种方式获得一些生活费。”她了解规定后说，“我以后不会了。”　　记者从区内外几所财经高校了解到，许多在校大学生都获得了初级会计师证等，为了提高寻找工作的砝码，向用人单位证明自己有过“工作经验”，他们想方设法把证件挂靠到企业，有的甚至愿意倒贴钱。　　提及风险，曾把项目经理证挂靠在一家建筑公司的黄某说：“挂靠项目经理证可得3000元/月，不用上班。但是也有麻烦——有关部门到建筑工地检查或工地发生事故，我必须到现场。无论工地发生多大事故，肯定是多方面因素造成的。如果监管部门追究责任，我也得承担一些责任。”　　黄某分析说，挂靠证件并非万无一失。在一些建筑工地，具备资质的人不上班，不具备资质的人在现场指挥施工。为了节约成本，建筑材料肯定缩水，工程难免存在质量问题。　　他还说：“如果挂靠行为被主管部门发现或工地出现重大事故，我的证书就拿不回来了，因此我几年前就停止了挂靠行为。”　　　　严惩过作假者　　针对旭×公司代替其他公司聘用黄同学初级会计证书的行为，10月18日下午，自治区建设厅政务中心副主任曹桂生介绍说，一家公司想申办或提升房产开发资质，必须提供聘用员工的劳动合同、给员工缴纳社会保险的凭据、员工的职称证和身份证等，上述材料都是核原件留复印件，否则不予受理。几个月前，广西福×房地产公司确实向他们申办了房产开发资质，目前已获批，但黄同学不在该公司员工之列；前不久，梧州市城×房地产发展有限公司也申办了房地产开发资质，但该公司也没有黄同学这名员工。　　工作人员在建设厅内部网站没有搜索到黄同学的名字，也就是说，目前，她的证件还没有被用于广西企业资质的申办上。黄同学的证书去向成谜。　　曹桂生说，一些房地产公司和建筑公司为了节省资金，委托中介公司代办资质。中介公司则通过证书造价或挂靠等方式，达到获取资质的目的，从中渔利。他说：“前不久，我们带着一家公司提供的员工证书，到职改部门查询真伪，结果确认全部是假的。”今年以来，建设厅共查处三四起类似的弄虚作假行为，并按规定处理了申办企业。　　随后，记者与梧州市城×房地产发展有限公司有关负责人伍永丰联系，但接电话的却是李×伟。李说：“我是梧州市城×房地产发展有限公司的员工，至于该公司和旭×公司是什么关系，我没必要告诉你。”从李×伟使用的名片看，他是旭×公司的业务主办。　　业内人士披露，目前，广西一些中介公司为了避免有关部门的调查，已经和外省的中介公司联手，交换使用“聘用”的证书，广西区内是无法查到相关信息的。　　10月19日下午，黄同学电话中告诉记者，李×伟说她的证书于当晚11时左右将到达南宁市江南客运站，要求她去取。当晚11时49分，黄同学反馈说证书已经拿到。　　　　监管出现“真空”　　证件挂靠，主要涉及三方面：申办或提升资质的企业、中介、持证人。然而，这三方面人员在挂靠过程中都是受益者，没有人会站出来揭露挂靠的内幕，因此有关部门查处挂靠行为十分艰难。　　此外，多数中介公司都打着咨询或服务公司的幌子，在工商部门办好营业执照就开张了。主管企业资质审批的建设部门也拿这些公司没辙。自治区建设厅政务中心一名负责人说：“目前，旭×公司还没有向我厅申办任何资质，我们不好管。要想调查这家公司，必须多部门联合执法。”　　曹桂生说：“我们鼓励群众举报，同时加强证书的查询工作，尽量避免企业在申办或提升资质时弄虚作假。”　　记者从工商部门了解到，中介公司代理申办或提升资质的业务，与委托公司签订代理合同的都是员工，即使发现申办材料存在弄虚作假的现象，也不好处罚中介公司。[/tr]以上内容都引自该链接
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南天会计培训根据人才市场的需求和企业用人的原则，汇聚了各行业财务管理精英，通过交流实践经验，总结企业用人规范，研编了一套经典财务操作及综合素质训练教案，内容包括工业、商业、房地产、建筑业、餐饮业、旅游业、服务业等，面对广大有志于从事会计工作的人员倾情指导。公司本着&以诚为本，以信致远&的经营理念，以实务操作和综合素质并重的原则，致力于为广大用人企业输送品牌人才，助广大有志之才事竞成！
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2、学员完成培训课时测试合格后，免费推荐工作。
3、建立会员档案，免费为会员提供及时的咨询服务、跟踪指导。
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1、具有会计初级职称从业资格证，想从事会计初级职称主管等财务工作的人员；
2、具有会计初级职称从业资格证书，想进一步提高会计初级职称职称的人员；
3、具有会计初级职称从业资格证书，想为考中级会计初级职称职称打基础的人员；
4、企业管理人员想进一步掌握财务知识，提高财务分析应用能力的；
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1）高中学历
会计初级职称12左右
会计初级职称会计初级职称张寸近期彩照，下岗及待业人员携带有效证件，在校大学生携带学生证（以上均为原件，相关证件复印件由审核点留存备查），到所选择的报名审核地点进行资格审核确认，现场采集照片、缴纳报名费及打印报名确认表。
考试费用：。
开课时间：12月初开第一班，滚动开班，随到随学，周末白班、平时晚班，总共上个月
使用教材&全国统一考试内容《经济基础》《初级会计实务》
南天初级职称师资力量：南天教育独家选用豪华名师阵容，全力打造会计职称高品质课程，授课突出重点，直击考点。学员全程享受南天专业课程顾问的&一对一&服务，包你通过考试更有保障！
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2013年南京导游培训招生简章
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行业前景：
如今，旅游业火爆，学导游热门。联合国有关机构预测，旅游产业将是21世纪最具发展潜力，发展速度最快的行业，是全球高薪行业之一。导游已成为越来越多年轻人心目中的热门职业，并且当导游可以饱览祖国名川秀水、领略各地民族风情，开阔视野，陶冶情操，导游接触范围广，工作自由轻松、收入高。
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招生对象：凡具有高中、中专及以上学历的，热爱旅游行业，想通过导游资格考试的社会各界朋友。
课程目标：通过教学，帮助学员通过导游资格考试，提高导游从业服务技能。
使用教程：《导游法规知识》、《导游服务技能》、《导游基础知识》、《江苏导游基础知识》及相关导游现场考试教材。
开设班型：中文导游全程班、英文导游课程、
开课时间：滚动开班、循环开课、随到随学、提前预约可免费安排试听！培训时间可根据学员业余时间人性化安排。班制：
上课地点：南天教育新街口国贸校区、南天教育江宁胜太路校区、南天教育新庄校区
南京市导游考试时间：每年八月份考试报名，每年11月份考试。
（一）笔试:共考3科，即《导游法规知识》、《导游服务技能》、《导游基础知识》，每科满分均为100分
（二）现场考试：南京市中文考生的现场考试景点（7个）：中山陵、明孝陵、灵谷寺、雨花台、中华门、总统府、夫子庙
全程班为导游证考试所有科目都进行培训，全面辅导，系统授课。针对无任何导游知识基础的学员。
收费标准：1180元起（含两个景点实践班）
增值服务：赠送超值景点实践课，小班教学，本中心课免费为学员代报名，成绩合格获得导游证后由本中推荐就业，加入QQ群有助于拓展社交范围，增强人脉关系。一次不过，下次免费再学！&
中心郑重承诺：取得导游证者，推荐就业！未通过者，下次免费再学！&
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一：会计从业资格证，俗称会计证或者上岗证。是学习会计知识入门阶段，也是从事会计工作必备职业资格证书。
二：南会计培训中心，专业致力于会计证的考试培训，为方便广大学员学习，特设置以下三个班次供学员选择：
A&班：全程辅导班&学习周期是三个月，面授班。
学习内容：&1.《会计基础》：&会计科目和账户、复式记账、账户的分类、会计凭证、会计账簿、财产清查、会计报表、账务处理程序；
2.《财经法规》：&会计法律制度、金融法律制度、税收法律制度、会计职业道德；
3．《会计电算化》：计算机基础、会计电算化制度、中文windows2000、Word文字处理、EXCEL电子表操作、网络与邮件基本操作、通用帐务软件操作
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3.《会计电算化》：计算机基础、会计电算化制度、中文windows2000、Word文字处理、EXCEL电子表格操作、网络与邮件基本操作、通用帐务软件操
C班：模拟实务操作班
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2.《财经法规》：&会计法律制度、金融法律制度、税收法律制度、会计职业道德；
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4.&使具备会计上岗证理论基础的学员通过培训达到会计实战能力。采用与企业会计完全一致的会计凭证、账簿、会计报表等真实材料，模拟演练完整的企业会计流程，掌握实际会计做账方法
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合理避税几大妙招在通胀时代里遨游，你一定渴望尽可能多地让自己的财产少受&征税之苦&。尤其在今天，个人所得税的起征点牵动着每一个中国人的神经，保护自己的所得，合法避税就是这里面不可缺少的重头戏，也是你我的必修课。这是一门智慧，一种维护权益的智慧，避税方法，就是维权之道，让你足以掌握生活的技巧与脉络。
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住房公积金有妙用
纳税族要知道，住房公积金的好处多不胜数，除了装修与买房之外，也是合法避税的常用利器。按照目前税务部门的规定，我们每月所缴纳的住房公积金是在税前扣除的，且每月实际缴存的住房公积金，不应低于其上一年度月平均工资5%，原则上不高于12%，即只要在12%的幅度内，就可以在个人应纳税所得额中扣除。也就是说，如果公积金缴存基数为10000元，个人主动多缴纳公积金可达1200多元，这1200元可以达到避税的目的，还能在以后有用时提取开支。同时由于国家规定单位和职工缴存公积金金额为1∶1，单位也会为你缴存1200元公积金的。
福利也可少缴税
&高收入者多缴税，中等收入者少缴税，低收入者不纳税&，这是自1994年以来我国一直实施的个人所得税原则，它依据工资薪金所得适用9级超额累进税率。应纳个人所得税税额越高，级数越高。它的计算方法是：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额&适用税率－速算扣除数。因此年终奖等收入采取&分批领取&的方法，可适当减少缴税额度。比如，你工作一年，年底分到20万的年终奖或者提成，按照现行税率，缴纳的税金就将近4万元。在此基础上，如何合法避税呢？可尽量将收入分摊到各月，例如，如果能将20万在下一年分成12个月平均发放，就能少缴1万多元的税金。总之，季度奖、过节费、花红等都是一样的，可采用这种方法节约税金，保留更多的收入哦。
建立&非货币&收入
在各档税率不变的条件下，让计税的基数变小，采取&减少&自己收入的方式使得自己适用较低的税率，也可以保住薪酬的厚度。需要你做的就是和公司达成协议，改变自己的工资薪金的支付方式，有一些收入可以采用非货币的办法，如让公司为你提供免费宿舍（公寓）；报销交通费；提供免费用餐等，再从你工资中将这些费用扣除。对于你来说，这只是以福利抵减名义改变了收入的形式，自己能够享受到的收入并没有减少。这一方法是目前最通用与流行的一种合法避税方法。美中不足的是，个人所得税降低了，公司需要承担的税金提高了。
兼职者的避税法
兼职收入的征税制度和工资征税制度有所不同，中国的工资征税制度是按月征收，而兼职收入的征税则是按次数征收。一次收入多次支付的方式，既少扣费用，也避免了一次收入畸高的加成征收，从而合法避税。所以，在取得大宗兼职收入时，别忘了将其合理分&次&，以减少不必要的税务支出。
教育储蓄避税
教育储蓄的收益比普通银行储蓄高出20%，而且同样免征利息税。不足之处是，对于没有在校小学四年级（含四年级）以上学龄小孩的家庭，这种避税方法只能旁观。
根据我国现行的个人所得税法规定，个人将其所得对教育和其他公益事业的捐赠，未超过纳税义务人申报的应纳税所得额的30%的部分，可以从其应纳税所得额中扣除。也就是说，按9月1日起正式执行的个人所得税法来算，如果你该月应纳税所得额为9万元，则应纳个人所得税为25420元。若将所得额捐款1万元，则应纳税所得额扣除1万元后，只要缴纳21270元个人所得税。这样总计起来，捐款1万元，就可使该月的个人所得税却少缴4150元。这说明，我们进行慈善捐赠时，只要其捐赠方式、捐赠额度符合法律规定，就可使这部分捐款免缴个人所得税。但这一方法操作起来稍有难度，纳税人必须取得相关慈善机构的收据。
高管可选股票期权
这种方法仅对上市公司员工有效。一般而言，普通上班获得收入的方式有四种：月薪＋奖金、年薪、股票期权、股票红利。在这四种方式当中，高管们将有选择购入作为其薪酬一部分的股票与否的权利，在此期间还无需缴纳相应的所得税，除非他在期权到期前行权，这意味着他们在控制着自己何时和如何缴税。而且股票期权所缴纳的所得税最少，通常而言，只相当于&月薪＋奖金&所得税的一半。所以适当地降低工资，加大期权奖励也是一种避税的好方法。
现金支票的办理流程
现金支票是财务人员时常接触的一种票据，那么它的办理流程具体是哪些呢？　　1.出票：客户根据本单位的情况，签发现金支票，加盖预留印鉴。
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室（新街口地铁出口米即到，新百旁，大众书局楼上）　　2.提示付款：收款人持现金支票到出票人开户行提示付款，收款人提示付款时，应在现金支票背面&收款人签章&处签章，持票人为个人的，还需交验本人身份证件，并在现金支票背面注明证件名称、号码及发证机关。　　3.领取现金。　　4.挂失止付：现金支票丧失，失票人需要挂失止付的，应填写挂失止付通知书并签章，挂失止付通知书由银行提供，同时按标准交费。
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一、经济法考试的特点
注册会计师《经济法》课程是一门应用性较强的科目，因此试题在考核考生对法律具体规定把握的基础上，注重考核考生对法律知识的理解和实际应用能力，试题除综合题体现了应用性之外，在单选题和多选题中亦是如此，经常以小案例的方式来体现，尤其是多选题，有时甚至比综合题更加需要深一步的分析。因此，考生应紧紧围绕新制度考试大纲的范围和要求全面学习，循序渐进，并加强练习巩固考试大纲明确的知识点，避免盲目猜题和押题的侥幸心理。
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　　二、学习方法建议
（一）关于学习目标&&认清自己的角色
从考生拿到2013年注会经济法教材开始复习的那一刻起，首先一定要清楚自己的角色是什么，即是一名第一次参加注会经济法考试，准备通过2013年考试获得《经济法》科目合格的考生，而不是开始成为法律研究工作者，为什么一上来就要说这点呢？因为历年来很多考生在一步步的深入学习过程中很容易迷失自己的学习方向，踏上一条&研究&而非&学习&的道路，没有按照考试需要掌握的程度来复习而耗费精力和时间接触大量的非考试要求的内容，法律明确规定的内容没有掌握好却要去研究法律没有规定的内容，这样考试复习是不可能顺利的，也浪费了自己宝贵的时间，因此提醒大家一定要在有限的学习时间里面记忆尽可能多的内容，而绝对不能天天&钻牛角尖&，天天搞研究，记住，注会经济法的学习目标是为了通过考试最终取得注册会计师证书，而不是去搞法律理论的研究工作，因此学习中一定要认真考虑自己的投入与产出比。咱们的考试是以教材为依据来设置题目，历年考试中都是如此，因此谁能在最短的时间里面将教材复习透彻并达到一定的记忆量，谁最终就能通过考试。
（二）关于学习态度&&&书山有路勤为径，学海无涯苦作舟&
经济法课程涉及大量的法律、法规、规章，又涉及大量需要理解的法理性内容，还有很多数字、比例、时间等纯记忆内容，因此考生在学习过程中遇到困难是很正常的，切不可一遇到困难就灰心，怀疑自己，认为自己能力不行。考生要清楚，教材内容对于所有人来说都是一样的，每个人的记忆能力和理解能力不同，遇到困难比你多的人肯定还有很多，因此遇到困难时一定要努力克服，能够通过考试的人无不是一路披荆斩棘走过的，学习本身就是一个痛苦挣扎后破茧而出的过程，在此送大家一句励志名言：&书山有路勤为径，学海无涯苦作舟&。
（三）关于学习中的遗忘&&反复记忆
任何的学习都是一个循序渐进，螺旋式上升的过程，都需要一定量的积累后才能达到质变，尤其是对于经济法这样记忆性内容比较多的科目，考生刚开始学了后面的内容却忘记前面的知识是非常正常的情况，可以说是一种正常的人的&大脑生理&现象，99.99％的学员都是这样，因此一定不要着急，也不要埋怨自己记忆力为什么这么差，回想一下自己的小时候，当初大家背唐诗时也不可能看一遍就都能背下来，也是要背上十几遍甚至几十遍之后才能滚瓜烂熟的朗诵给老师听。这里归纳起来就两个字&反复&，不要小看这两个字，这可以说是宇宙中最强大的力量，地球经过不断的反复演化带走了混乱与黑暗，迎来了壮丽与震撼、人类经过不断的反复发展带走了饥饿与荒蛮，迎来了科技与文明。任何事物发展都有一个过程，而不是一蹴而就的，学习也是一样，即便是在这样一个浮躁的、万事都追求&短、平、快&的社会中也一定要尊重人类千万年来学习和改造自身的基本规律，不断的复习和巩固，不断的反复学习，这样才能做到量变到质变，实现考场上的成功。
（四）关于教材&&&一块大蛋糕&
相信大家在独自品尝美味的大蛋糕时，都有这样的感觉，就是刚开始吃比较甜美顺口，但越吃会越感觉腻，其实教材就像是这块大蛋糕，虽然会腻，但必须要吃完，因为教材是考试出题最直接的依据，也是一切辅导的基础，因此学习中要紧扣教材，以教材的讲解为主。对辅导教材可分三步阅读：第一步通读，即从头至尾认真阅读，对教材的体系、内容能大致了解；第二步细读，即对具体的重要法律规定一定要细看、弄懂；第三步精读，即对重点章节的内容要花工夫重点研读。看教材确实是一个痛苦的过程，谁也逃避不了，对于经济法教材，往往都是看第一遍的时候很痛苦、看第二遍的时候很无奈、看第三遍的时候很轻松、看第四遍的时候感觉像小说，看第五、第六遍&&的时候基本上感觉就像自己写的，至理名言&读书百遍，其义自见&的道理也正在于此。
（五）关于练习&&&蛋糕上的樱桃&
　　如果经济法教材是一块大蛋糕的话，那么经济法练习就像是蛋糕上的一个樱桃，认真做练习起到的是锦上添花的作用，但大家万不可放弃蛋糕而单纯的去追求樱桃，这样是得不偿失的。这里必要的习题演练是增强记忆、形成能力和检验学习成果的有效手段。通过做题是巩固所学的知识，并找出自己的薄弱环节，努力攻克学习中的盲点。
（六）关于机考新形势的应对
（1）当初纸面考试时候很多都在想，如果能机考就好了，平时老打字了，写字不快，但现机考真的来了，很多考生却又害怕打字速度跟不上了。其实这个问题根本不用担心，考生平时工作中运用的打字完全可以应对机考的答题。实际上，客观题就是点击鼠标而已，而主观题按照上面答题技巧中的&两步走&来回答其实需要打的字也并不多。
（2）准备个棉花类的耳塞，保持自己心里平静。因为机考现场大家一起&噼里啪啦&地敲击键盘的声音很乱很杂，如果不适应的话肯定会影响考试情绪，尤其是自己做题&卡壳&的时候却听到别人兴高采烈的打字声音，此时一定会很烦躁，心里就更加平静不了了，因此准备个合适的耳塞还是很重要的。
（3）考生可以把注会经济法教材打成电子版。如果平时工作不太接触电脑并且对自己打字能力确实没有自信的话，那么可以试着用经济法教材来训练打字，一方面可以通过打字来复习教材内容，另外一方面可以加快打字速度，一举两得，很有可能教材在打成电子版之时就是您顺利通过考试之日。
三、报考和搭配建议
　　报考搭配上，经济法像&买一赠一&中的赠品一样，适合与任意科目搭配，搭配选择很自由，可以说是CPA科目报考中的调节科目。
“营改增”将在全国推广 租赁业面临五大困境
随着税制改革范围的扩大，不同地区呈现出不同版本的政策解读，实际税负的计算，包括即征即退的时间、租赁物发票的开具等等各方面在各地也有不同的操作方式，加上有些地区对金融租赁业的行业定位不是很明确，所以在过去一段时间里，增值税在一定程度上影响了租赁行业业务的开展。面对以上这些问题，融资租赁业如何应对并有效避免&营改增&带来的影响，需要进一步探讨。
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室（新街口地铁出口米即到，新百旁，大众书局楼上）　　8月1日，&营改增&试点将在全国范围内推广。仅一年多时间，&营改增&试点就推广至全国，速度之快引来各界关注。第四届中国金融租赁年会上，业内人士提出，融资租赁业应当尝试享受有关优惠政策。　　&营改增&对融资租赁业而言，不仅完整了增值税抵扣链条，而且在一定程度上增强了融资租赁的吸引力。比如以往融资租赁公司是营业税纳税人，无法将购置设备缴纳的增值税传递给承租企业用以抵扣，造成了抵扣链条的断裂，而目前实行的增值允许企业抵扣购进固定资产的进项税额，一定程度上扩大了租赁业的盈利空间。同时&营改增&将租赁公司纳入了增值税征税主体，使设备的上下游形成了完整的增值税抵扣链条，有鼓励企业采用租赁方式进行融资的作用，为融资租赁业带来了商机。另外，承租人拿到的租金增值税专用发票，包括本金与利息，与同样利率报价的银行贷款相比，可以降低财务成本，降低税负，减少现金流出，有利于融资租赁业务的发展。　　但是随着税制改革范围的扩大，不同地区呈现出不同版本的政策解读，实际税负的计算，包括即征即退的时间、租赁物发票的开具等等各方面在各地也有不同的操作方式，加上有些地区对金融租赁业的行业定位不是很明确，所以在过去一段时间里，增值税在一定程度上影响了租赁行业业务的开展。面对以上这些问题，融资租赁业如何应对并有效避免&营改增&带来的影响，需要进一步探讨。　　总体看来，融资租赁业在执行&营改增&方面有以下几个困境：　　第一，行业界定的问题。如果把融资租赁业界定为金融保险业，按照3%的税率简易纳税，一是金融保险业没有被纳入整个增值税的抵扣链条，无法利用优惠政策推进行业发展；二是金融保险业未来走向无法预估，具有较大风险，不利于行业稳定。　　第二，融资租赁业务标的物未能被全部覆盖。2012年&营改增&只涉及有形动产租赁业务，那么有形动产之外的租赁物，如基础设施、高速公路、城市管道的融资租赁业务该如何开展？可以看到，&营改增&是一个大的方向，但直至今日，甚至8月1日在全国铺开之后，还有一些内容未被列入&营改增&的范围之内。　　第三，实际操作难题。根据现有政策，营改增需要通过试点推开。由于推广进度不同，会导致针对同一笔融资租赁业务采用不同的做法，这就对融资租赁公司带来了一些操作上的困难。但就我国现状考虑，一次性推广全国性&营改增&，不具备可操作性，因为营业税和增值税两个税加起来，占比高于我国总体税收的50%，对国家税收的风险影响较大。　　第四，对&营改增&的会计处理没有明确规范。2012年年初，上海开始&营改增&试点，但对于当时的融资租赁企业来讲，具体操作仍不是十分清楚。比如对收入的影响是什么？对成本的影响是什么？对税负的影响是什么？这三个问题对任何一家企业都是关键的财务数据，却未得到明确的解释和规范。比如&即征即退起点3%的计算方式&问题，虽然财政部和国家税务总局发文规定&增值税实际税负是指，纳税人当期实际缴纳的增值税税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例&，即以租金全额来作为计算实际税率的&分母&，但是究竟应该如何操作，依然存在争议。　　第五，售后回租业务很难开展。税务总局要求资金流和票据流一致，回租业务要实现资金流和票据流的一致就必须按租金（包括本金和租息）开票，但是按租金开票对租赁公司来说成本太高，回租业务会面临无法进一步开展的困境。　　面对上述问题，融资租赁业究竟该如何应对？　　业内人士认为，对融资租赁企业来说，&营改增&后税负与以前的营业税相比较，通常会有一个提升。&营改增&之前的融资租赁企业钟情售后回租，但是在&营改增&后，直租是更好的操作方案。此外，应关注金融保险业动态。&营改增&的发展将逐渐包含所有服务业，包括金融保险、房地产和公共服务，金融保险业是下一步被纳入&营改增&的重点。有些人会担心金融保险业纳入试点后会争夺租赁业市场，那我们可以进行如下假设：企业需要资金购买设备，是选择融资租赁（有17%的进项税），还是选择银行（可能给不了进项税或者给出的进项税不是17%）。在进项税可抵扣的情况下，租赁业肯定更具备竞争力。但另一方面，融资租赁业也可以利用这种风险进行大胆的尝试，假如金融保险业的税点较低且是可以抵扣的，融资租赁企业能否尝试将产品包装成金融产品，以此来享受较低的税点？
“营改增”试点期间收入归属不变
　财政部网站8日发布的《关于营业税改征增值税试点有关预算管理问题的通知》明确指出，自日起，在全国范围内开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点，试点期间收入归属保持不变，原归属地方的营业税收入，改征增值税后仍全部归属地方，改征增值税税款滞纳金、罚款收入也全部归属地方。
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室（新街口地铁出口米即到，新百旁，大众书局楼上）　　接受《经济参考报》记者采访的业内专家表示，这意味着，交通运输业和部分现代服务业的&营改增&在全国全面铺开之后，仍延续此前地区试点的过渡办法，中央和地方在增值税上的分成比例暂不调整。　　实际上，&营改增&这项结构性减税措施能够帮助企业降低成本，有利于企业的长远发展，但是短期内也给地方政府的收入带来了不小的压力。由于营业税属于地方税种，而增值税属于中央地方共享税种，按照中央和地方之间75%：25%的比例分成，因此，营业税改增值税之后，地方的财政收入会相应受到影响。针对这样的情况，此前改革试点地区新征收的增值税部分最终都由中央全部返还给地方，而不按比例分成。　　从今年公布的数据来看，全国公共财政收支压力很大。1至5月累计，全国公共财政收入56214亿元，同比增长6.6%，增幅同比回落6.1个百分点。而全国公共财政支出46610亿元，同比增长13.2%。相比中央财政1至5月同比仅增0.1%，地方财政收入同比增长13.4%，但需要注意的是，地方财政收入增长主要原因是前4个月房地产市场成交额大幅增加，导致相关地方税收相应增加。而从个别地区的情况来看，受经济放缓的影响，多省市财政收入增速和进度远远低于预期。以内蒙古为例，内蒙古上半年地方财政总收入1426.6亿元，同比仅仅增长5.3%。这大大低于内蒙古确定的2013年地方财政总收入增长14%的目标。　　&&营改增&在试点期间收入归属保持不变，这体现了改革试点的稳定性和实施效果，并且在改革的过程中对地方财力起到了贡献，地方也更有积极性推动此项改革。&财政部财政科学研究所研究员李全表示。　　不过，业内专家同时表示，暂不调整只是过渡。&毋庸置疑，未来势必会调整增值税给中央和地方的分成。具体需要多长时间不好预测，但可以肯定的是，在&营改增&初见成效后，肯定会调整分成比例。&中央财经大学财经研究院院长、政府预算研究中心主任王雍君对《经济参考报》记者说。　　&从税制改革的长远发展来看，以事权确定财权，从而确定税收收入的归属，有利于平衡财力与事权之间的关系，将使税制改革更加完善，更加贴近各级政府的社会经济发展状态。&李全指出。　　王雍君则指出，要对财权和事权进行一个联动性改革并不容易。所以解决办法有两种：一种是增加地方税收收入，比如提高地方的房产税收入分成；另一种办法就是通过转移支付，增加地方收入。
“营改增”扩容前夕 国税密集调研堵漏
距离&营改增&双扩容仅20余天，近期国税总局高层密集调研，调研重点之一就是督促&营改增&扩大试点顺利推进，其中，如何解决前期试点中出现的虚开增值税专用发票和税款抵扣难问题成为本轮调研的重点，而试点期间中央与地方收入归属问题也得到了进一步明确。
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室（新街口地铁出口米即到，新百旁，大众书局楼上）　　据悉，从6月中旬至今，国税总局前后派出8队人马到全国各地集中开展调研，除局长王军外，国税总局的四位副局长、一位纪检组长、一位总经济师、一位总会计师、一位总审计师等八位领导全部出动，调研足迹涉及西北、东北、中部、东南等地。由于&营改增&前期试点过程中出现了不少虚增虚抵&进项税额&的逃税行为，在本轮调研过程中，国税总局多次表态&营改增试点中，要预防在先，严防虚开和空转&。　　据了解，在前期&营改增&试点中，很多企业存在没有增值税发票来抵扣相应的税款，导致税负不降反增，这也给部分企业虚开增值税发票提供了可乘之机。&由于增值税中的进项税额可以抵扣，面对抵扣税款的诱惑，虚开增值税专用发票的违法犯罪屡见不鲜，给国家税收造成巨大损失。&中科院财经战略研究院副研究员、税收研究室主任张斌表示，从政府来讲，要尽快完善发票管理系统。从企业来讲，采购环节要严格执行增值税专用发票制度，最大限度增加抵扣。　　另外，对于企业税负增加问题，税务总局总审计师范坚在陕西调研时表示，将争取尽快出台财政扶持政策，让纳税人吃上定心丸。人民大学财政系副主任张文春表示，国税局的这一表态表明未来新的试点省市也将会出台相关的扶持政策。　　同时，&营改增&后，中央与地方收入分成将如何调整也是舆论关注的热点。　　据了解，营业税属于地方税，其收入归地方所有，增值税属于共享税，其收入按照75∶25的比例由中央和地方分成。试点期间为了保障地方利益和积极性，中央暂时把所得全部返还给地方。但随着&营改增&在地区和行业的扩容，缺少了营业税这一大头的地税部门对未来的前景充满担忧。&我们在地方调研时，不少地税局表示担心未来权责范围会越来越窄，最终失去存在的意义。&张文春表示，在税率改革过程中，必须明确中央和地方的权责划分，切忌权力的过分集中。　　对此，财政部、中国人民银行、国税总局昨日（8日）联合发布《关于营业税改征增值税试点有关预算管理问题的通知》明确，试点期间收入归属保持不变，原归属地方的营业税收入，改征增值税后仍全部归属地方，改征增值税税款滞纳金、罚款收入也全部归属地方。
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房价如何打破“一调就涨”魔咒
　随着房价的不断上涨，自2009年年底开始，中央政府对房地产市场进行了愈来愈严厉的调控。每次，众望所盼调控后价格下跌，然而事与愿违，房价越调越涨，特别在大城市。房价为何越调越涨？如何打破&一调就涨&的魔咒？
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新街口校区南京市新街口南京国际贸易中心十九楼室（新街口地铁出口米即到，新百旁，大众书局楼上）　　调控政策屡次失灵　　2009年12月，为遏制部分城市房价过快上涨，中央政府出台了抑制投资投机性购房、大规模推进保障性安居工程建设的&国四条&。紧随其后，日，国务院又发布了&史上最严厉的调控政策&&&&国十条&。　　严厉的&国十条&几乎涉及了所有能够使用的政策工具。政策出台初期，交易量大幅度下降，价格也有所松动，但经过4个多月的观望僵持后，交易量和房价又迅速反弹。　　之后，在2011年至2012年，围绕着&限贷&、&限购&、&限涨&的&新国八条&等新政策不断出台，连续的调控使房价上涨幅度得到一定遏制，开发商资金出现紧张。就在大家以为楼市进入寒冬时，奇迹发生了。2012年11月，楼市突现火爆，最终以热销在年终收场。　　进入2013年，调控新政&新国五条&面世：除强调继续严格执行商品住房限购措施和实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1％调整为按差额20％征收，这被称为此次新政最大亮点。　　然而，&新国五条&依旧没让楼市冷下来，反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。据克而瑞信息集团发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示，上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。另据统计，全国多地二手房成交量暴涨。　　药劲不小疗效不佳　　中央政府制定的调控政策，为何每次实施后，总是使房价稳定一段时期后再度上涨？　　深入观察，房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地，有诸多利益群体在角逐：地方政府通过出让土地增加财政，同时，他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP&&而开发商盼望房价上涨，一方面获取暴利，另一方面土地价格上涨，房价不可能下降。由此可以看出，虽然中央政府有良好的愿望，但其调控政策并未触及问题的根源，所以只能暂时抑制房价，过一段时间后，价格又强烈反弹。　　其实，调控政策虽不能根治房地产市场的病，但药劲也不小，为何疗效不佳？专家分析认为，主要因为部分地方政府不希望房价下跌，所以在执行政策时不会真正到位，以致最终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差：有的将商品房价格和精装修分开计算，有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价，有的暂停高价房预售证发放等等。此外，在统计数据上也有文章可做。　　对于房价屡调屡涨的其他原因，内蒙古银行首席经济学家苑德军分析说，已有的房地产调控大多带有&应急&性。当房价涨势迅猛时，便紧急出台调控政策，此后便进入&政策真空期&。等到房价进入新一轮上涨，再临时抱佛脚启动新一轮调控。其次，没有把房地产调控问责制落到实处。　　另有分析指出，对于普通消费者而言，因通胀原因不愿将货币存入银行，而喜欢投资在不断升值的楼市上，从这个角度看，住房已不仅具有使用功能，也具有了货币功能，这使房价也很难跌下来。　　长效机制打出三重拳　　随着房价的一再攀升，建立房地产调控长效机制的呼声日趋高涨。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠认为，要培育房地产发展的长效机制，从房地产制度建设入手，建设多层次住房保障体系，不能只靠打压和限制，该交给市场的交给市场，该由政府管的给政府管。　　专家指出，长效机制重点应在改革，而不能只做局部、应急的调控。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说：&楼市长效机制建立就是在于改革，我们过去比较重调控，所以改革进展不大，甚至没进展。&　　顾云昌表示，房地产调控长效机制的建立，归根结底还是要通过财税、金融、土地等方面的改革实现，而改革方案必然要广泛征求意见。具体来说，房地产财税方面，要统筹考虑改革方案，房产税是重要的组成部分；金融方面，要在供应和需求两个方面的杠杆上做文章，差别对待；在土地方面，要打破城乡二元化&壁垒&，并早日整治小产权房。　　据悉，目前房地产调控长效机制正在推进之中，其中的三大基础性工作，包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度已开始起步。
逼近零关税
经过40余天的等待，中国-瑞士自由贸易协定终于尘埃落定。7月6日，中国商务部部长高虎城和瑞士联邦委员兼经济部长约翰．施奈德-阿曼在北京正式签署中瑞自贸协定。这是中国与欧洲大陆国家签署的首个全面自贸协定，涵盖传统贸易、服务、金融、知识产权等多个领域。
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新街口校区南京市新街口南京国际贸易中心十九楼室（新街口地铁出口米即到，新百旁，大众书局楼上）　　昨日（7月7日），瑞士商务促进中心、瑞士联邦政府科技文化中心和上海瑞士中心联合给《国际金融报》记者发来邮件，高度评价了这份自贸协定：&随着自贸协定的签订，两国必将加深彼此的贸易联系。中国不断增长的财富和国际化，将有利于中国经济的参与者更好利用瑞士作为欧盟传统贸易通道和欧洲十字路口所独有的优势，发掘和创造新的商机。&　　零关税比例高　　&与美国、法国等发达国家相比，瑞士与中国的贸易量并不算大，贸易品类比较互补，这是两国能够顺利签署自贸协定的主要原因。&复旦大学世界经济研究所所长华民在接受《国际金融报》记者采访时指出，&自贸协定对两国经贸交往有着积极作用。&　　在高虎城看来，中瑞自贸协定是一个全面的、高水平的和互利互惠的协定。首先，协定的零关税比例高。中瑞自贸协定生效后，瑞方将对中方99.7%的出口立即实施零关税，中方将对瑞方84.2%的出口最终实施零关税，如果加上部分降税的产品，瑞士参与降税的产品比例是99.99%，中方是96.5%。这大大超过一般自贸协定中90%的降税水平。其次，协定为两国产业对接合作提供平台。第三，协定涉及环境、劳工与就业合作、知识产权、政府采购信息交流、竞争等诸多新规则。　　瑞士商务促进中心参赞、贸易与投资促进主任AlainGraf在给《国际金融报》记者的邮件中写道：&考虑到欧盟是中国非常重要的出口市场，中瑞自由贸易协定所承诺的日益紧密的经济关系，毫无疑问将极大地促进中国公司与欧盟的贸易往来。自由贸易协定当然也会大力促进瑞士对华出口。&　　瑞士表慢慢降　　根据自贸协定，瑞方将对中方99.7%的出口立即实施零关税，其余0.3%中有0.29%是部分降税，还有0.01%作为例外。大部分消费者比较关心的瑞士手表就在0.29%中间。　　商务部部长助理俞建华在解读这份自贸协定时指出，瑞士钟表属于部分降税之列，即从自贸协定生效之日起第一年降18%，以后每年大约降5%，10年内共计降低60%的关税。他表示，瑞士钟表在国内的价格未来应该会降低一些，但降多少，现在还无法确定。　　&这份自贸协定对于瑞士更有吸引力，近年来，瑞士表的主要购买者正是中国消费者。&华民进一步分析，&不过，瑞士钟表不在零关税之列在意料之中，这需要一个逐步适应的过程。&　　记者了解到，目前，在内地销售的瑞士手表征收的税种，包括11%以上的进口关税、17%的增值税，1万元以上的手表还需要征收20%的奢侈品消费税。相比较而言，增值税和消费税的税率比关税更高。　　一位国内珠宝设计师在接受《国际金融报》记者采访时透露：&作为高档消费品的钟表本身就是高毛利产品，成本价和零售价之间差距很大，其中包括了生产厂商和渠道商为品牌宣传、店面扩张等投入大量的资金。&　　农产品让步大　　另据俞建华透露，瑞士是一个农业上比较敏感的国家，通过谈判，使瑞方对中国960多种的农产品实施零关税，涉及到中国对瑞士农产品出口的76%以上；还有403种农产品施行部分降税；一些加工农产品，瑞方不仅同意取消工业成分的关税，还将农业成分的关税降低40%。在瑞士代表团团长埃特大使看来：&在瑞士历史上，从没有对任何一个贸易伙伴包括自贸伙伴作出这样的承诺，即使是欧盟国家。&　　在服务贸易方面，瑞士在签证、工作许可、居留许可的受理发放方面，首次同意规定办理的时限，同意和我们进行中医药合作的对话，并在旅游、翻译等领域做出进一步的承诺。　　&与其他尚未与中国签署自贸协定的国家相比，瑞士企业竞争优势将进一步得到加强，尤其是奶制品等瑞士优势产业，在进入中国市场时将享受减免税待遇。同时，中国企业也将从该协定中获益，其出口瑞士的纺织品和鞋袜等产品将享受零关税待遇。&瑞士国家经济事务秘书处发表公报说。
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