淄博有什么好玩的地方弄

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 02:26 标签： 淄博哪里有卖钢琴的
这个怎么弄，我是山东淄博的_百度知道使用其他账号登录
淄博有个老头，
在家热得受不了了，
去德国的女儿家。
刚到德国后第一天上街，
看到很多人在买彩票抽奖，
有人抽到三等奖LV包，
有人抽到二等奖劳力士手表
老头也上去买彩票碰碰运气，
打开奖票，
众人立即欢呼，
一等奖出现了！
工作人员上前告诉他：
先生，恭喜您，
请准备行李，明天出发，
中国齐文化发源地，
中国石化名城，
等荣誉称号的
淄博生态五日游，
老头大喊一声：娘来…
早知道不来德国啊！
呆在淄博才是硬道理！
注：本文胡扯，如有雷同，那不可能
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“去库存”元年，淄博竟然还有这么多项目在“顶风作案”！
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最近我们对春节期间淄博部分楼盘项目的销量做了简要分析，统计中的各楼盘在出售套数略好于往年的同时，刚需成交占比高、老客户成交周期持续拉长等因素成为了突出特点。
最近我们对春节期间淄博部分楼盘项目的销量做了简要分析，统计中的各楼盘在出售套数略好于往年的同时，刚需成交占比高、老客户成交周期持续拉长等因素成为了突出特点。在面临市场下行和高库存的双重压力下，走量成为2016年淄博楼市的主旋律，价格是否下调成为本年度市场的敏感和不确定因素。
新的一年，即将有大批入市的写字楼项目，西部片区的高库存房源及一些即将开工的新项目都将成为新的库存压力和行业风险，而相比于前两者，那些即将开工或者预计今年开工的新项目似乎更能吸引外部的目光。近期，我们实地探访了一些淄博市场“传闻中”的新地块，下面就让淄博买房带着你一起看进度、找眉目，看看淄博到底有哪些项目在去库存“元年”依旧在“顶风作案”。
政府“护航”&配套“驱动”
有些项目从拿地开始就看准了这些
走了一圈下来，用了一上午的时间，新地块多、体量大成了第一感觉，我们先来说说其中与政府和配套有着“紧密”联系的项目：宏程国际广场（联通路以南、南京路以西）。宏程国际广场规划设计效果图
宏程国际广场的规划建设带有其独特的“政府色彩”，联通路以南、南京路以西的区位条件，北侧紧邻市直机关第二办公楼为其办公类产品及创客公寓的入市提供保障（多数公司办公愿意靠近政府职能部门），南侧祥瑞园小学使其成为靠近优质教育资源的优质类产品，此外，综合体中的大型商业购物中心将与佳世客形成全新的商圈，以政府为主导所衍生的配套设施将为项目的后期开发提供有力保障。宏程国际广场地块并无动工迹象
据相关人士介绍，根据城市综合体先行开发住宅产品的惯例，宏程国际广场将先行建设并推出住宅类产品（占项目总面积比例超过百分之五十），在住宅项目开发顺利并且回款充足的情况下，才会考虑推出商业项目，参照住宅类产品的去化速度，宏程国际广场的商业项目短期内将不会有实质性进展。随着周边片区的日趋成熟，宏程国际广场的住宅类产品预计将在2016年开工建设并于2017年正式进入市场。
片区概念已经炒热
成功先例驱使新项目入市
独立性市场或者片区的概念的确需要“炒热”，这样的“炒热”往往需要有特殊的支撑点，例如政府、金融机构、学校、休闲娱乐中心、商圈等因素，更重要的是需要有大批项目集中进入，进行前期的“检验”，这样的检验也因为各自产品定位或者营销策略的不同而往往面临着较大的风险，然而风险的存在必定伴随机遇，片区概念一旦“热起来”，就势必会有项目“跟风而来”，享用成熟配套及卖方市场所带来的“红利”。这次探访中，西十一路与公园北路交界处新地块、侨丰国际都会、就是较为明显的例子。侨丰国际都会项目处于高新区核心CBD片区内
相比于侨丰国际都会（柳泉路与鲁泰大道交叉路口西南角，蓝海国际大饭店西侧）占据高新区核心CBD，借助发展迅速的核心商务区形成有效销售。西十一路与公园北路交界处新地块的开发商在此时选择进入西部片区则是看准了周边配套的日臻成熟、消费者购买习惯及心理的养成及前期某些项目的成功经验。
众所周知，西部片区将是未来淄博行政中心的所在地，配套设施日渐完善，齐盛湖公园、市图书馆、市档案馆已经建成，市妇幼保健院西院区、市中心医院西院区、市中医院东院区、重庆路小学、市实验幼儿园、八中扩建等一系列重大市政建设项目将陆续开工，随之而来的将使巨量且优质的购房群体，而经过两年多的“深耕细作”，、、、等项目的入市逐渐养成了消费者的购买习惯并形成了持续的片区热度，有成功先例在首，此时的进驻也就变得“合情合理”。传闻中位于西十一路与公园北路交界处的新地块
我们也第一时间联系到了外界认为最有可能拿到这一地块的山东恒兴茂业地产发展有限公司（具体开发商名称以随后摘牌公示信息为准）的负责人，该负责人表示，公司拿下该地块基本是“板上钉钉”，但具体信息要以后期摘牌公示为准，300多亩的拿地面积展示出该公司对于西部片区的信心，随后必将全力以赴，为大众奉献精品。
而距离山东淄博保税区只有50米（淄博保税区南50米）与前两者相比，除了占据淄博保税区这一前瞻性规划外（保税区的项目建设具有特殊性，受政策影响大，与周边配套设施的完善程度关联性不强），还有着强烈的政策导向性。紧邻淄博市保税区大楼的远成·齐鲁综合物流港
是淄博第一家真正意义上国际性综合物流园。处于保税区的“先天特性”，3000亩占地带来的巨大体量，规范化、定制化仓储管理所决定的精英客户群体，远成·齐鲁综合物流港从立项伊始就是政府招商引资的结果，同样也就带有着强烈的“政府属性”，而建设立足淄博，服务鲁中，辐射山东，面向全国，打通东北亚（日、韩、俄罗斯、蒙古等）国际性综合物流园区的定位和规划也与淄博城市转型的愿景相契合，充裕的资金、政策的扶持，多重因素造成了从拿地到政府审批再到建设过程的相对顺利，而由于项目本身属于物流产业，与住宅区别明显，不易受地产市场高库存影响，所以选择在今年进入市场并无不妥之处。
江湖“传闻”已久
万达、茂业2016“前途未卜”
在这次走访的7、8个项目中，有两个项目的情况比较有意思，也是与前面几个相比较更让我们琢磨不透的，那就是淄博万达广场（南临中润大道，东临南京路，西临重庆路）和淄博茂业中心（柳泉路与鲁泰大道交叉路口西北角）。关于这两个项目的新闻其实从两年前就已经在淄博传开了，在哪里拿的地，拿了多少，怎么拿的，传得是“有鼻子有眼”。地块手续有问题、要求高压线全部入地等问题，吊足的是胃口，吸引的是眼球。淄博茂业中心进度缓慢
类似于这样的“黄金地块”往往聚集了众多对手，且需要多轮竞价，而拿下地块后，繁杂的前期手续、面临的地块周边问题、与政府的交涉都会大大拉长项目的前期准备时间，而一二线城市变幻莫测的市场环境及对三四线城市行业发展的担忧也直接导致了开发商对于进驻问题异常谨慎甚至保守、悲观的态度。淄博茂业中心“动动停停”的节奏及万达广场官网公示后没有下文的情况也适时的证明了这样的态度。
距离淄博茂业中心仅“一路之隔”的淄博名士豪庭工作人员表示，从项目建设伊始就已经有了茂业地块的消息，项目也一直在进行关注，但迟迟未动的工程进度也让他们开始专注于自己的项目建设。
开发商以市场为鉴，政府则是政绩为先，两者在某些特殊时间点是冲突的，这两个项目在淄博的落地及建设更多的像是被政府在后面“推着走”。并无完全“心甘情愿”之意。对于已经到来的2016年，它们的命运依旧可以用“前途未卜”来形容。
最后，除了我们上面提到的问题，淄博市场还有些拿地已久，并且已经开始进行前期宣传和定价的项目却迟迟未见开工，例如恒景绿洲、嘉辰·海纳城等，例如此类情况的项目想在2016年开工建设还是存在相当的难度，面临的可能还是各种问题带来的土地空置情况。与上面我们提到的问题相叠加，构成了在去库存大环境下依旧集中入市的局面。其中既有主动出击、也有百般无奈。
总之，2016年的淄博楼市，五味杂陈。 & & & 热盘热点大搜罗： &
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大家觉得房地产是干什么的？很多人会回答：卖房子的。但是很奇怪，在世界范畴内，它的分类很不明确。

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