教育培训新产业园租房用房有哪些?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-09 06:00 标签： 动漫产业园租房
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王东升：用互联网思维运作产业园区
　　宋磊　　经济观察报：你对2014年产业园区市场有着怎样的判断？　　（联东U谷副总裁）：2014年，联东U谷有两个明显转型：布局电商平台，通过整合更多的产业资源，无边界地把各种信息对接起来，通过O2O线上线下互动的这种互联网思维做好服务。另外，把产业平台变成服务平台，未来变成服务型企业。　　经济观察报：新进入产业园区开发的企业，需要注意哪些问题？　　王东升：产业园区开发核心是产业，要充分分析城市资源和政策优势，确定最佳的产业定位。尊重产业地产发展规律，把产业真正做活；应懂得如何整合社会资源，包括客户产业链资源和其他行业资源。　　基本物业服务，确保水电，生活配套，园区正常运行；企业经营管理服务，帮助企业做强核心主营业务，如联东通过互联网思维对接阿里巴巴、慧聪网，利用电商助力企业发展。非核心主营业务，则整合第三方外包服务公司，提供给它专业的法务、人力服务；丰富园区的文体活动，满足企业家、经理人、普通员工的精神生活。　　经济观察报：选择城市的标准是？　　王东升：我们坚持一二线城市布局。2014年，随着北京、上海的产业结构调整，我们会深耕这些区域，盘活低效闲置的存量。　　经济观察报：短线产品和长线产品是怎样的搭配比例？　　王东升：目前，融资还是以开发贷和为主，未来将向REITs方向尝试，以更低的成本来做产业地产。在租售比例上，目前联东租赁20%-30%，其余是销售。另外，在业务模式上更多倾向于订单式招商、订单式生产，尽可能做到零库存，小批量多批次生产。
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学区房有哪些不容忽视的问题 买学区房必看
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
由于教育资源优势明显，导致“”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。无论是头次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。今小编就在这里为家长们解读一下购买学区房的若干问题，希望能够给您提供一些参考。&&1、非要买名校学区房吗？　　上名校是很多家庭的莫大愿望，然而小区附近没有名校，为了这个“名”字，非要居家搬迁这样兴师动众吗？答案是：未必。名校聚集了大批高能力的师资、教育环境优越等诸多因素，固然为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩的好坏少有因素，家庭、社会教育以及生活环境等都是不可忽略的关键。因此，在买房前考虑好这一问题，毕竟全部家庭不只是围绕小孩在转。　　2、错过了新生就读，插班您愿意支付不菲的赞助费吗？　　如今不少在开发住宅小区时，引进知名品牌学校，同时宣称买房即可就读。实际情况是读书没问题，但要交一笔大额赞助费，对此，你是否有心理准备？学校每学期数千甚至数万元的学费带来的经济压力，你的家庭是否能够承受的起？　　另外，即使买了学区房，错过了一年级新生入学时间，要插班就读，资格有了，但有不少学校会以赞助费等名目阻碍顺利入读，这比“不正当”的费用你愿意支出吗？　　3、上了名校买了房，是否会影响生活质量？　　教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字。精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。　　4、什么时候买学区房？　　时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临上学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子上学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心，第2年孩子上学，环环相扣，方可买房上学事事顺心。　　5、你是否验明学校的身份？　　如今很多学校挂上“某某大学或者某某高中”，就变成了某某大学附属小学，实际性质则还是以前的普通公办学校。一些一味贪图名气，不问名校出身的家长因此是花了钱，还耽误了孩子。对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制，发展尚不充分的学校。　　6、你要选的是名校还是特色学校？　　很多名校都有自己的特色专长，可也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响，选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。　　7、你是否确定所选房源的学区？　　当你决定要为教育而买房时，你就必须要确认，你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，较后影响了孩子教育。另外还有些市核心的小学相对集中，似乎划到谁的招生氛围都无所谓。有些核心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。　　8、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口？　　曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。较好的方法是到具体学校的综合，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。　　9、学区房的配套怎么样？　　注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。
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