您现在的位置 ： --
五个问题告诉你墨尔本房产投资方向！
新闻来源于：Renz 发表于： 10:33:08 浏览0次
文章摘要：墨尔本 房产 投资
澳洲地产业因为健全的体制、完善的法律法规和成熟的投资环境，已经不仅仅成为了中国国企进军海外的首选地，也逐渐成为了中国中层收入家庭接受的一种投资方式。越来越多的家长选择澳洲作为孩子留学的首选地。
随着7月1号已经实施的澳大利亚的低龄留学时代的开启，以房养学是家长们越来越关心的话题。小编在给投资者介绍房产的过程中发现了很多困扰着客户的问题，今天小编就把这些问题罗列出来，希望能对大家有所帮助。
Q1西区土地平坦辽阔，开发商会一直开发新的项目吗，源源不断的房源会影响房价的增长么？
西区的确平坦辽阔，但是由于新移民也在源源不断的增长，需求旺盛，房价上涨迅速，为了避免房价受控，政府极力提高了限制门槛。一般中型的开发商每年只能开发几百套，而且必须向政府公众出具诚信资金等证明，政府还要求房产商的现金流量与资金池高度透明化，作为安全保障。这也解释了为何墨尔本房子建设的速度远远低于新移民的需求增长速度，因为房价也在稳定的上涨。
Q2孩子在CBD上学，那是买市区的公寓房合适，还是买西区的别墅更好呢？
如果在CBD校区上课，很少有学生会愿意通勤半小时，每天早上从西区郊区赶到CBD上课，特别有些课还安排在晚上，似乎是住在CBD更加方便。但是墨尔本市中心的公寓投资回报与墨尔本别墅的投资回报相差甚远。墨尔本CBD的公寓因为批建量大，平均每年增长在8%之间，而带永久产权土地的别墅增长率在8%-12%之间，要投资哪一个，相信有投资眼光的人一眼就能知道。
Q3房子建成后如果想出租出去，容易租吗？麻烦吗？
澳洲的房产之所以称之为稳定，空置率低也是其重要的一方面。据统计，墨尔本房产的空置率在2% 左右，也就是说在任何的一个时间里，100套房子只有2套没有租出去，98套租出去了。相比于中国国内30%的空置率，这无疑让投资者对墨尔本的租房市场更有信心。
Q4海外人士能买二手房么？如果海外人士只能买新房，那几年后房子转手变成二手房要卖给谁？卖的出去吗？
首先客户需要了解的一点是，由于政府的规定，对海外人士买家购买二手房限制重重，基本上不可能买二手房，所以海外买家只能选择新房或是期房。
但是，在整个市场结构来说，海外买家毕竟是少数，澳洲本地人才是购房的主力。上周悉尼房子清盘率在84%，墨尔本也高达78%，这高成交率也为买家卖家的市场活动打了一针强心剂。
Q5政府的East Warribee计划是哪年完成？要等计划完成房价才上涨吗？
East Warribee计划已经开始实施建设，在2030年计划完工，但是这并不意味着我们要等到2030年房价才会开始有质的飞跃。罗马不是一日建成的，任何一个地区的规划发展都是一个积累的过程。目前300亿澳元投资的教育大学城计划和Wyndham水岸轮渡开发计划已经开始实施，道路和医院的扩建计划也在逐步的展开，这些都给这些区域房市带来了无限的上升空间。
上一篇：下一篇：
澳大利亚 澳中国际商务中心/凯林工贸有限公司&& 版权所有Copyright (C) && 闽ICP证：闽ICP备号
技术支持：&&访问量：10197 &&墨尔本独栋别墅
,内容来自筑龙网相关的培训课程、论坛帖子、行业资讯等。筑龙网为国内最权威最专业的建筑工程学习。交流平台，超过1000万设计师、工程师和造价师在筑龙网交流、学习更多相关资料请访问日更新500篇的!(发布于:日)
此时有人在和您一起浏览筑龙优搜库
填写您的问题
筑龙网以1040万会员的建筑社区为基础，为建筑师、工程师及相关人员提供建筑行业资讯、技术资料下载、招聘求职、技能培训、建材查询等服务，同时也是建筑人展示自我，增加业务合作与交流的平台
墨尔本独栋别墅相关专题推荐欢迎关注我们的微信公众号
1、扫描上面二维码 2、添加微信号：yamengtaifu
墨尔本各区住别墅的人口比例
10:31:49&&来源：&&作者：
墨尔本各区住别墅的人口比例...
各区住别墅的人口比例
从这个数值表可以大致地看出来，墨尔本的住别墅的人是占比例在很多的，甚至在整个澳洲都是如此。
Campbells&Creek
Taylors&Hill
Burrumbeet
Cardigan&Village
Chirnside&Park
Clonbinane
Coldstream
Durham&Lead
Endeavour&Hills
Flowerdale
Langwarrin&South
McKenzie&Creek
Miners&Rest
Mitchell&Park
Mollongghip
Mount&Rowan
Navigators
North&Warrandyte
Strath&Creek
Warracknabeal
Warrandyte
Warrenheip
Heath&Hill
Hoddles&Creek
Koo&Wee&Rup
Launching&Place
Mount&Cottrell
Narre&Warren&East
Narre&Warren&North
Seville&East
Wandin&East
Wandin&North
Wonga&Park
Woori&Yallock
Wyndham&Vale
Bullengarook
Craigieburn
Gisborne&South
Keilor&Downs
Keilor&Lodge
Keysborough
Mount&Evelyn
Ross&Creek
Roxburgh&Park
Smythes&Creek
Smythesdale
Snake&Valley
Taylors&Lakes
Avonsleigh
Barongarook
Clifton&Springs
Diamond&Creek
Hoppers&Crossing
MacClesfield
Maiden&Gully
Meadow&Heights
Melton&West
Mooroolbark
Pakenham&Upper
Park&Orchards
Pearcedale
Riddells&Creek
Somerville
Strathfieldsaye
Toolern&Vale
Belgrave&Heights
Belgrave&South
Camperdown
Eltham&North
Ferntree&Gully
Hepburn&Springs
Keilor&East
Korweinguboora
Lysterfield
Lysterfield&South
Mount&Martha
Narre&Warren
Narre&Warren&South
South&Morang
Thomastown
Upper&Ferntree&Gully
Vermont&South
Altona&Meadows
Arthurs&Creek
Avondale&Heights
Bacchus&Marsh
Briagolong
Cottles&Bridge
Darraweit&Guim
Hidden&Valley
Hopetoun&Park
Hurstbridge
Long&Forest
Maddingley
Strathewen
Burnside&Heights
Cannons&Creek
Caroline&Springs
Castlemaine
Christmas&Hills
Cranbourne
Cranbourne&East
Cranbourne&North
Cranbourne&South
Cranbourne&West
Devon&Meadows
Dixons&Creek
Glen&Waverley
Junction&Village
Korumburra
Langwarrin
Mount&Eliza
Steels&Creek
Tarrawarra
Watsonia&North
Wheelers&Hill
Yarra&Glen
Airport&West
Beechworth
Carrum&Downs
Keilor&Park
Kings&Park
Myrtleford
Pipers&Creek
Port&Albert
St&Albans&East
St&Andrews&Beach
Tootgarook
&索取更多专业资讯和资料请联系客服（网页右上角）&&
澳洲房产 澳洲置业 海外房产 国外房产 澳洲移民投资
澳洲买房 澳大利亚房产 澳洲房产网 外国别墅 海外置业 澳大利亚房产网 澳大利亚房价 澳大利亚投资 澳大利亚买房
投资澳洲 墨尔本房产 悉尼房产 澳洲房价 澳大利亚房地产 澳洲投资移民
澳大利亚买房政策 投资性房地产 澳洲房地产 海外买房 墨尔本房价墨尔本&Highlands高地别墅社区
绝佳地理位置：25分钟至墨尔本CBD,
8分钟至BEAUMARIS海滩，5分钟至PARKMORE购物城，5分钟至多所名校。
优质生活彰显贵族品味：10分钟车程内可到达多个高级高尔夫俱乐部以及著名海滩。
触手可及的购物乐趣：驾车5分钟即可到达集购物，娱乐，休闲，饮食与一体的大型商城。
多所名校近在咫尺，孩子的明天从这里起步！
高档豪华装修，让您畅享质感生活！
规划中的邻近购物中心只是步行的距离，同时，Parkmore购物中心只是几分钟的距离，还有附近的
Springvale零售购物区。更多的零售商场如Southland 和 Chadstone都在路上。
一系列极好的小学和中学在附近，包括Haileybury College（这个学校有翰林院学校之称，非常好的学校），St.
Leonards, Chandler Primary and Secondary, Keysborough Park Primary
和 Resurrection Catholic School。此外，Monash大学 Clayton校区, Berwick校区 and
Peninsula 小区都是很方便的。
运动和娱乐
不论你想要怎样放松，Somerfield拥有大量的娱乐设施在附近。在 Keysborough, Kingswood,
Southern, Capitol, Kingston Heath, Woodlands, Moorabbin 或者 Spring
Park 高尔夫球场打球。 如果高尔夫不是你的兴趣，有很多的选择，比如网球场，健身房和在社区内的室内运动中心。
缤纷的沐浴场和起伏的沙丘在Beaumaris, Edithvale, Aspendale 和
Chelsea海滩，他们都只是几分钟的距离。Tatterson 和
Braeside公园即是在拐角处，连带着社区的湿地和鸟巢。
Mornington Peninsula提供休闲的海滨生活，世界级的酒庄和高级餐馆，加上文化体验和退隐的休闲.
需要更多的项目信息请关注我们微信公众号，留下联系方式及邮箱，方便我们给你发过去
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。