经过初步设计后的实际建筑面积超过立项批复多少可以不调整立项批复的建筑面积？
问题来自：上海
| 提问时间： 07:46
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
暂时没有回答，请查看相关问题
设计、建筑面积相关问题
您可能感兴趣的房源
3室2厅&134平米
香樟人家香樟人家
2室2厅&85平米
3室2厅&144平米
宜家公园宜家公园
3室2厅&109平米
汇丰御园汇丰御园
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
相关区域二手房
11个回答8个回答5个回答2个回答11个回答
设计 建筑面积
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved房屋面积怎样算是合法建筑面积 - 爱问知识人
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。　　18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。　　19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。　　20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　三、计算一半建筑面积的范围　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。　　2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。　　4.无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。　　5.有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。　　四、不计算建筑面积的范围1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。　　4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。　　5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。　　6.房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等。　　7.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　8.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作社会公共通道的，不论其是否有柱，是否有围护结构，都不计算建筑面积。　　9.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。　　10.利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑。　　11.广场式室外楼梯。　　12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　13.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。　　五、房屋计算建筑面积的基本原则在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。　　判别房屋计算建筑面积的基本原则是：　　永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。　　1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。　　2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。　　3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。　　六、特殊墙体及部位处理原则l.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积；当房屋的墙体向外倾斜时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。　　2.不规则（弧状）墙体处理原则：当房屋墙体向内凹且内凹的高度高于2.20 米时，按其外墙高度2.20 米处的水平投影面积测算房屋的建筑面积。内凹高度低于2.20 米时，按最小部分的外墙水平投影面积测算房屋的建筑面积。当房屋墙体外凸时，按底板（地坪）外沿测算房屋建筑面积。　　共有建筑面积分摊规则　　一、一般规定　　l.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。　　2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。　　3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。　　4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的最小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。　　5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。　　6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。　　7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。　　套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积　　二、计算方法　　（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成　　l.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　（4）内墙面装修厚度计入使用面积。　　2.套内墙体面积新建住宅各套（单元）内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套（单元）与套（单元）、套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套（单元）内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。　　3.套内阳台建筑面积（1）封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；　　（2）未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积　　（二）共有建筑面积由以下两部分组成　　1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。　　单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。　　2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。　　整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。　　共有建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间等　　（三）共有建筑面积分摊系数　　整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。　　（四）分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积＝套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数三、共有建筑面积的分摊方法　　l.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。　　2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。　　3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。　　4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位，其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注
关于高层建筑施工速度的规定 施工速度过快...
高层建筑是不是施工速度越快越好？ 关于高...&&问题详情
为什么实得面积大于建筑面积?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
如果排除开发商存在建筑面积超标这一情况外，这个现象感觉像是销售手法上销售商给购房产造成的一种语法上的一种误区
他里面所指的“实得面积”搞不好就是一般人理解意义上的“整体建筑面积(包括公共面积)”哦~~你可以自己稍微算一下的~~只要是正常按图施工的，建筑面积是绝对不会大于实际使用面积的。。。
不然就是这个楼盘政府批准建造的建筑面积和实际建造的建筑面积有出入(该部分超出的面积属于违规建筑面积，要罚款的哈)。。。。。
呵呵，原则上是没得
有些面积没有计算在房本里ba?q
建筑面积是房产证上的面积，实际有赠送的面积。
有公摊面积呗
哦去二体育定位定位
估计开发商变相赠送了一些面积，如阳台有些不计入建筑面积
有这种好事？
开发商送了一些面积。
您好！因为没有公摊，甚至是负公摊
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：法定建筑面积超过设计面积的3%，多于3%仍按3%算_伊滨吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：12,275贴子：
法定建筑面积超过设计面积的3%，多于3%仍按3%算收藏
你们怎么看
刘备：军师，此次伐魏你有何妙计？
这里说的“设计”和政策宣传应该不是一回事
根据最高院司法解释规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；因此，你只需要补足3%的差价即可。
这个不假，不过开发商并没有给你合同，也没告诉你卖给你的或者安置给你的是120的。让你住进去然后才告诉你你住的是多大的。
关于面积超出原计划的问题，目前来看很难接受，但长远来看未必是坏事，总比原本说80盖成却成了60好吧。　　　--来自助手版贴吧客户端
这贴咋木人关注
关键没人跟你说120的房子规划图纸的时候是多少平方。129.9
没人跟你说——来自 爱贴吧 Windows Phone 客户端
问题的实质是公摊，我们都跑调了！
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或一对一咨询
您的位置： &
建筑面积超出规划面积，是否视为违章建筑，法律上是怎么规定的我家有一套2层小楼，规划面积是110，实际建筑面积160，旁边有1小屋，1999年的时候认定违章建筑，罚过款，现在城管说2层小楼超面积，用罚过款的小屋抵2层小楼的面积，要拆我罚过款的小屋，请问是否有法律依据，还有请问我家2层小楼超出规划面积部分法律规定应该怎么处理？提问者：ask****|联系手机：136********|浙江-宁波| 22:26
地区：浙江-宁波帮助网友：7260人次律所：浙江甬泰律师事务所爱心积分：15591分罚款不代表已经合法，拆除是有道理的 07:44
当事人评价
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !