“学区房”和“学位房” 有何不同
【摘要】市场上出现了不少学区房、学位房等教育楼盘，开发商也是以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。但在实际购房中，很多朋友由于对学区房、学位房理解不到位，致使子女的上学问题频出。
针对业主对教育资源的旺盛需求，市场上出现了不少学区房、学位房等教育楼盘，开发商也是以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。但在实际购房中，很多朋友由于对学区房、学位房理解不到位，以及个别开发商宣传存在欺骗误导购房者，致使业主入住后子女的上学问题频出。
楼盘位于划分学区内
是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。
市民黄女士很迷茫，“基本上去每个售楼部，置业顾问都会说孩子上学没有问题，要么是小区内有学校，要么就是周边有某某小学、某某名校，而且一说一大堆。说得很轻松，但是能不能落实，心里根本没谱，也不敢相信”。
业内人士建议，关于是不是学区房的界定，不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。
业主可获得上学名额
所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。西安开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。
相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。
铭城国际社区的置业顾问向记者表示：“因为项目和陕师大附小签约过，凡是在我们项目购房的业主，将来会给颁发专门的“学位证”，一个证代表一个入学名额，凡是有证的业主，保证孩子会有学上。”她拿出一个红色的证本，封面印有“学位证”三个字。
仅凭口头承诺
难受法律保护
受政府政策和特殊情况影响，实际购房后，很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了学区房的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。
购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。
大寨路一家楼盘的置业顾问在记者采访中表示：“我们项目虽然没有学校，但是对面的项目有名校，到时候业主孩子直接可以到对面上学。”
对此， 业内人士认为，就算此项目可以享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎。
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　　市民：买早了怕落空，买晚了担心买不起&&&&
　　“我看过一个新楼盘，说是培正的学位，但找朋友向教育局打听，结果教育局称根本没这回事，后来还给开发商发了函，禁止以入读培正为卖点。”市民张先生表示，再也不敢轻易相信开发商、中介，“买学位房还是二手的比较靠谱，虽然很旧，但保障性相对高些。”但他也很纠结：买早了怕以后学校人多会分流，会落空，买晚了担心买不起。
　　南都讯 记者梁艳燕 买学位房有风险，尤其是新楼盘。昨天，广州市天河区教育局公布了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近700万买下的学位房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。今年，天河区6所小学服务地段微调，两新增楼盘明确对口小学：天河北林和村新楼盘峻林住宅小区划归华成小学，华景小区新楼盘华景锦苑划归棠下小学。天河区教育局表示，此次微调是因新增楼盘、校区及教育资源优化布局等考虑而作出的决定。同时，该局有关负责人表示，教育局从未与开发商签订过有关的“学位协议”。
　　华成小学、棠下小学服务地段各增一楼盘
　　广州市天河区教育局昨天对个别公办小学招生地段微调出了公示，地段微调学校包括泰安小学、新元小学、棠下小学、华成小学、天府路小学和华融小学。其中，新楼盘峻林住宅小区划归华成小学，新楼盘华景锦苑划归棠下小学。
　　记者了解到，不少业主都为读名校学位而买了上述两楼盘。峻林住宅小区每平方米均价4万多，华景锦苑每平方米均价3万多。不少业主表示，当初开发商的承诺是峻林住宅小区业主入读华阳小学，华景锦苑业主入读华景小学。
　　华成小学负责人告诉记者，按地图来看，峻林划归华成小学并不感到很意外。因为在同一片区，如天誉花园等都是华成小学服务地段。“可能有市民以为林和村范围里的楼盘都理所当然地入读华阳，其实这个理解有偏差，我估计峻林住宅小区里林和村的回迁居民子女是能入读华阳小学，但非村民子女未必是这种情况。”
　　华景小学负责人则表示，该校近年来都是“零择校”，去年一年级扩班到14个班。根据摸查，今年适龄儿童比去年更多。“更主要的是今年学校只有7个班毕业了，即使入学人数不增加，也要再多筹划7个班，实在没办法再增加新的服务地段。”
　　天府路小学新增翠湖校区
　　除上述两新增楼盘外，近年备受关注的翠湖社区也有了着落，纳入天府路小学招生地段，天府路小学新增翠湖校区。因此，天府路小学的地段增加了天园街翠湖社区：翠湖山庄小区(天河区翠湖街2-&14号)；天园街环宇社区：翠苑小区、易丰大厦等小区(天河区翠园街2-56号[双号]、翠华街27-111号[单号])。而华融小学地段因此减少天园街翠湖社区和天园街环宇社区。
　　此外，为满足新增的广氮社区和阳华国华苑适龄儿童入学需求，泰安小学在去年地段的范围内减去美好居、美景花苑、智景花园，增加广氮花园南环街1-7号、8号；阳华国花苑。新元小学根据相对就近原则进行地段调整，在去年地段范围内减去广氮花园南环街1-7、8号，增加富力天禧。
　　天河区教育局表示，如有意见，可于-9日以实名制通过书面形式当面或信件(以邮戳时间为准)反馈到该局小幼教科(天河区天府路1号天河区政府4号楼2001，邮编：510655)。
　　业主：没了学位，700万等于打水漂了
　　“林和村原来地段属于林和小学，现在林和小学并入华阳小学，为什么原来林和村的地段不是属于华阳小学呢？难道700万就这样打水漂了？谁来为我们的损失买单？开发商的虚假宣传应该受到惩罚吗？”业主薛小姐一提到学位房就很激动。她告诉记者，小孩离上小学还有好几年，但考虑到近年来择校越来越严，只有学位房才有保障，于是她跟先生商量，决定提前入手学位房。去年底，她以近700万高价购得峻林小区一套房子，今年政策一公布，傻眼了。
　　“我们研读了最近几年的招生政策，考察了附近小学，找的峻林这个楼盘离华阳小学东校区最近，再加上林和小学已并入华阳小学，开发商又在吹风，房价一年年地涨，尤其是学位房，我们想着早点买应该更划算，于是向四个老人家及朋友借钱，全额买下所谓的‘学位房’。结果，还没住满半年，就传来坏消息，我们都要崩溃了。”薛小姐说，昨天到现在，她一直跟其他业主打听讨论，希望还有回旋余地，至今不敢跟家里老人说，怕他们受不了打击，为给孩子买学位房，四位老人连棺材本都搭上了。
编辑：SN146
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有些事要急，有些事不能急，中缅边境问题由来已久，此次事件背景复杂，事件的前前后后又被笼罩在“复杂电磁环境”中。人无远虑，必有近忧，对此必须既抱持迫切心态，又保持清醒头脑，当急则急，当缓则缓，结论不下则已，下则必须“落子无悔”。
古有柳下惠坐怀不乱的说法，柳下惠实际上被视为一个圣人。现在嫖娼违法，原则上人人都要做柳下惠。
打过官司的人，一般都有一段痛苦的经历。要不是万不得已，谁也不想对簿公堂。当然，这有一部分是因为中国是个人情社会，另一部分则是因为客观存在的打官司“三难”
王小洪在郑州搜查“皇家一号”的轰动效应，与前任北京市公安局长傅政华扫除“天上人间”颇为类似。日晚上，来自河南新乡的一千多名警察悄无声息地包围了人山人海的“皇家一号”，被带走的人“押了十几车”。玉林市哪里有办学士学位正的？ l_百度知道您的位置：
& 虚假房产广告被整治：房产不得承诺送学位、户口
虚假房产广告被整治：房产不得承诺送学位、户口
发布时间：&&来源：信息时报&&
你是否遇到过，购房前开发商承诺&买房送学位&，事后却未能兑现？抑或是房企曾经承诺的&超高回报率&，最终却成了镜花水月？如今，这些虚假房产广告终于要被整治了。近日记者获悉，新《广告法》将于9月1日起实施。其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。
未取得预售证不得发布广告
《规定》修订稿明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
同时，广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
记者查阅资料发现，此前东莞房地产广告不乏因为&用词模糊&、&偷换概念&、&学位&等问题，引发多起纠纷。对此，《规定》修订稿要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告。
业界：广告新规可减少纠纷
&少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。&瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，例如在入户、升学方面，东莞本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是有些楼盘跟学校有合作，但入学的名额有限，用完即止。业主如果不清楚这一点，就会引发纠纷。
另外，有些项目可能离某个商圈或某一地点很远，但广告上却写着&几分钟可达&；或者经常有&售价&&元起&之类的说法，但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容。当购房者前去看房的时候，售楼员就会说&这个活动已经结束了&或者&这种户型已经卖完了&。&现在规范了这些广告用语，对于减少纠纷是好事。&李玲玲表示。
除此以外，业内人士认为，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公平的竞争环境。&对房地产市场来说，使得房企推广操作更加规范，有利于营造公平公正竞争环境。&李玲玲称，新规出台后对房企的的宣传内容如何脱引而出，则提出了更高的要求和考验，因为原有可以推广的卖点是最为吸引购房者眼球的。
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*意向楼盘：东莞购房入读公校调查：买楼送学位未必都有位
B、东莞城区
东城对送学位不设限
“50-90 平方米面积房屋可享受一个学位”
在东莞大城区的莞城、东城、南城及万江， 同样是房地产市场开发如火如荼。相比东莞其他28 个镇购房是否附送学位的做法不一， 东莞大城区的四个街道办不约而同的都表示可以购房送学位。在南城和莞城的某些楼盘，辖区教育办下发的函， 公然贴在售楼处，成为楼盘售楼的一大“推手”。
东城辖区内的楼盘有东莞最早富人区之称，人口密集，根据记者从东城教育办了解到的数据， 积分入学在东城基本都能满足， 且同时街道办对于楼盘购房送学位没有设名额限制。据悉， 居住在东城的许多市民都是东莞本地户籍人口， 公务员居住小区也在东城辖区，这部分人群并不以“学位”为买房主要条件， 他们中许多都通过挂靠户口和就读高级民办学校解决子女读书问题。
东城宣教办陈主任接受记者采访时称， 该街道办对于楼盘购房送学位没有设名额限制。陈主任表示，所谓楼盘申请的公办学位都以“借读生学位”命名， 但所享受的待遇和户籍公办学位无异，也不用多交任何费用。“只要是已经确权的房地产业主或子女，都能满足其借读生学位申请”。
陈主任称， 对于申请的借读生学位， 不同的面积所提供的名额也有所不同，50 平方米到90 平方米的面积房屋可享受一个学位，90 平方米以上的可提供两个学位申请名额，但50 平方米以下的不列入申请范围。不管是积分入学还是购房送学位， 目前提供的公办学位都是充足的。以今年为例，政府提供的一年级小学公办学位为2024个， 初一公办学位为1656 个， 其中积分入学的名额分别为275 个和132 个，在往年， 这个数量都可以满足前来申请的新莞人积分入学。
万江楼盘孩子有学位
“只是口头承诺，不可能跟你签协议”
在同属大城区的万江， 记者也了解到该区的楼盘大多附送学位。记者来到万江区滨江公馆售楼处， 据一位男性销售人员介绍， 目前在售的是滨江公馆第五期“幸福ID”，所有单位均赠送万江一小、万江二中学位。“户型面积最小的是52㎡的二房二厅， 加上赠送面积可达70㎡，毛坯房总价36 万元左右。只要成为我们的业主，无论你的户口上有几个小孩， 我们都能保证公办学位，享受跟本地人一样的待遇，入学不用交赞助费。”
“我们楼盘给有关部门交了一笔教育基金， 所以业主们不用担心学位不够， 而且万江区的公办学位没其他镇街那么紧张。”当被问及“签购房合同， 开发商是否会附带送公办学位的协议”时，该销售人员直言， “不会，这只是一个口头承诺！ 我们整个楼盘有几千户业主，大家都没有签这个协议。就算你去其他地方买房， 开发商也不可能跟你签一个这样的协议。你要相信我们嘛。”
随后， 羊城晚报记者还走访了万江区的阳光海岸、风临美丽湾等楼盘，与滨江公馆一样， 均被开发商告知会赠送业主万江一小、拔蛟窝小学、万江二中的公办学位。其中，记者在风临美丽湾一期的通告栏中， 还看到了一份《一手楼业主子女入学登记通知》，上面写道“三月份接到万江区教办关于子女申请入学的通知后， 已有部分一手楼业主家长到服务中心登记。现再次发出通知， 提醒各位有入学申请需要的一手楼业主尽快到服务中心填写申请表格。服务中心接受登记非东莞万江户口的住户， 本地户口请咨询楼盘所在居委会。”而对于二手房业主，该楼盘则明确要求，“建议二手房业主了解新莞人积分入学要求和程序，按照新莞人积分入学申请为子女办理入读公办学校。”
“市里有要求，建楼盘就要配套解决业主子女的读书问题。”万江有关部门负责人说， 如果区内所有楼盘的适龄儿童全部集中在同一个时间节点就学，那万江 的公办学位肯定满足不了。但万江的实际情况是， 并不是每户业主都有小孩， 也不是所有小孩都是今年就读一年级。“今年入读一批，也会毕业一批，进出数量相对持平，因此目前万江辖区内是能够解决各楼盘的适龄儿童入读公办学校的问题， 但具体数量尚未做过统计。至于今后建楼盘是否还会配备公办学位， 这要等立项的时候再协商。” 对于今年的积分入学数量，记者了解到，目前万江才收到65 个积分的申请。
楼盘夸大学位数量
购房到底应不应该附送公办学位？ 附送的公办学位又该怎样保障？对此政策， 业界有人赞有人弹。
在明确禁止购房送学位的大朗镇， 该镇教育办的工作人员说， 就是因为无法确保开发商的承诺全部兑现， 政府在再三衡量过后， 还是切断了购房送学位的路子。据悉， 开发商在拿地建设开发时， 就教育等公共配套， 事先会和当地政府协商； 但即使是有楼盘有公校学位附送， 当地政府也是根据开发商对当地办学的捐赠、协议等， 配备一定数量的公校学位，并非能满足一个楼盘所有的业主需求。特别是， 有的楼盘在过了三五年后， 有可能继续拿地开发， 那之前和政府协议的学位数量， 则远远不能满足业主的需求。
南城一地产公司的工作人员说：开发商卖楼， 除了要考虑地段、价格、交通、配套等因数外， 楼盘本身附带的条件也要吸引买主； 购房送学位， 目前依然是东莞开发商的一把“利剑”， 这就不排除有的开发商为了达到尽快售罄的目的， 放大楼盘公校学位的数量！ 等到时过境迁， 当业主发现小孩无法入读时， 也因为没有证据在手而无法追究。小孩不可能不读书， 这时候， 家长会比开发商着急而自想办法。编辑： 张婷