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老人选择哪些养老方式好
老人选择哪些养老方式好老人与老人互助――“年轻的帮助年老的”“离家不离村，离亲不离情。养老在乡村，享乐家门口”。这是河北肥乡县前屯村首创的一种养老新模式――互助养老。这种养老模式，是专门针对农村中因子女出门打工或不愿与子女住的空巢老人特意打造的。用前屯村村支部书记蔡清洋的话说：“这里面住的有五保户、低保户，甚至还有七八个孩子的老人。尽管孩子多，但都不在身边守着，老人来这就是解决孤独寂寞的。”据他介绍，在这个互助幸福院里，住的老人年龄大小不一、身体健康状况不一。住在一起，身体好的帮助身体不好的，身体稍弱的就搬煤球、打扫卫生。相对年轻的多做点活儿，这样随着自己逐渐变老，也会有人帮助自己。不过，进入之前有一个必要条件是生活能够自理。蔡清洋解释说：“因为仅是为了解决一部分老人，更重要的是互助性质，所以一些残弱、智障、病瘫的就不能来了。”肥乡县民政局局长李抬一也表示，互助幸福院不是把老人像敬老院一样集中到一起养老，其实质是居家养老。这种模式虽然没有解决残病老人，却解决了弱势老人，解决了一个时段一部分群体，并且这个群体占农村老人的90%以上。据悉，目前肥乡县已有178个村建成各类互助幸福院，有162个村投入使用，15个村即将投入使用，34个村正在抓紧建设。那么，这一在农村广为看好的养老互助模式在市区内是否可行呢？长安区一印社区居委会主任黄俊芬表示：“很难实现。”黄俊芬结合自己多年社区工作分析说，首先农村居民邻里关系都处的很好，只要一个村子的基本都认识，彼此也都熟悉，很容易组织到一起。但是城市居民，一般都在单元楼里，彼此很少串门，用这种模式把他们组织到一起，其实和进养老院一个概念。“此外，还有场地选择、设备配置上等资金成本问题上，在城市运作的费用要远远高于农村。”市民刘先生表示。老人与大学生间互助――“你省房租我省劳动力”这是在德国比较流行的一种养老模式。在德国，大学通常都没有足够的学生宿舍，而另一方面，许多在子女成家搬走或老伴去世后，只能独守大房子度日。于是，德国一些有大学的城市民政局和大学服务中心想出了一个主意，介绍大学生到孤寡老人家居住，可免去房租，但学生要承担部分照顾老人的义务，比如打扫花园、外出采购、冬天铲雪等。这种由大学生和互助的模式，不仅解决了部分大学生住宿难、住宿贵的问题，也为的生活提供了很大帮助。笔者采访中发现，目前我省居民利用这种模式的家庭并不常见。在记者随即采访的几位老人中，多数表示对此很感兴趣，认为是一种互惠互利、一举双赢的好模式。但问到是否会愿意现在就实行时，80%的老人却不敢尝试。&&&&&&[本信息共有 2 页][第
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看到有用的健康知识，记得分享给朋友哦老年大学一座难求 折射浙江“精神养老”资源匮乏-中新网
老年大学一座难求 折射浙江“精神养老”资源匮乏
日 14:32　来源： 　
　　杭州10月27日电(记者 江耘 谢盼盼 赵小燕)不走进浙江省老年活动中心，不知道这里有多热闹；不和活动中心主任黄建萍聊，不知道这里有多少人排队报名；不接触养老产业，不知道当前浙江精神养老需求如此的迫切……
　　一座难求的背后是需求与资源的不对等
　　坐在浙江省老年活动中心主任黄建萍的办公室里，窗外机器轰鸣，楼下本是一个大广场，如今正在建设地下公共停车场，再望过去便是浙江省人民大会堂和浙江省政府，活动中心距离西湖也仅几百米之遥。
　　不得不说，浙江省老年活动中心地处黄金位置。
　　1997年，浙江省老年活动中心成立，第二年浙江省老年文艺大学也挂牌成立。两块牌子一套班子，让老年活动中心既承担了各种活动，也要承担对老年人的文化培训工作。
　　也正因为极佳的地理位置和优质的教学和服务水平，让黄建萍这两年有了幸福的烦恼：老年文艺大学满足不了社会需求。
　　“我们老年大学在读的有8000人，在外面排队的很多，最热门的专业足足有三四千人排队，很多人知道报名难也就不报了。”黄建萍向记者举例，钢琴课程仅排队就要排四年之久，火爆程度令人咋舌。
　　黄建萍表示，因为受到整体设施的限制，老年文艺大学已经无法再满足社会需求。
　　“这两年老年人对学习的需求非常旺盛。”黄建萍分析认为，社会物质富裕了精神就要富有，“现在的老年人有这样的社会环境，老有所养，老有所依之后，就希望老有所乐。”
　　一座难求的现象不仅出现在浙江省老年活动中心，此前媒体报道杭州一新成立的老年大学出现漏夜排队、报名摇号的现象，其火爆程度超过了很多中小学校。
　　对此，浙江省社科院副研究员王平表示，老年大学“一座难求”的问题，一是因为社会力量投入不足，一般的老年大学等相关组织，都是当做社会福利去做，很少有市场去做，慈善力量也介入有限；二是资源不足以支撑老年大学的发展，如师资力量、管理力量的缺乏；三是老年大学承担了过多的附加功能，除教育功能外，还承担了交友等功能，而这样的功能，其实可以由社区日间活动中心、托老所等机构承担，但这些机构未发挥出作用。
　　针对一座难求的现状，黄建萍也采取了相应的改革举措，如采取毕业制，不再放任部分学员长达数十年呆在一个班里不挪窝的现象。未来还将对学员所报课程的数量也进行限制，将更多的资源留给其他老年人。
　　浙江省民政厅社会福利与老年服务处处长黄元龙认为，尽管如此，因为资源有限，依旧难以解决一座难求的现状。在他看来，应将老年教育纳入国民教育的序列中。
　　黄元龙介绍，老年教育纳入到国民教育的只有日本，现在中国的老年大学到底教什么、学什么，相对比较模糊。“说白了，老年大学实际上就是自娱自乐，寻找精神寄托，消磨时间。再加上老年大学的资源有限，所以会出现漏夜排队的现象。”
　　“老人退休后，很大部分精力和经验是可以胜任某一方面工作，如何开发与解决老年人的就业，在生产领域内发挥作用，需要好好去研究的。”黄元龙认为，对于65岁以下的老人，老年教育可以进行技能性教育；65―70岁，进行一些娱乐性质的培训，比如唱歌、跳舞；70岁以上，则需要引导其融入社会，不让其感到孤单。
　　王平也认为，老年群体中，可以根据年龄、教育水平、爱好等细分老年人不同的类型进行教育学习，然而当前市场细分不够，导致不同类型的老年人“一窝蜂”地去老年大学。
　　“老年教育不能一概而论，应该多样化、个性化的设置老年人最后几十年的人生历程，要有不同出口，是老年教育当中要重视和考虑的问题。”黄元龙认为，只有不同出口，才能有效地解决当前一座难求的现状。
　　引入社会服务有效补充政府失位
　　杭州萧山区党湾镇勤联村，几年前依靠政府的几万元拨款，在村里寻了一所老房子，建设了村用老年活动中心。该村干部胡城钢介绍，因为场地受限，活动中心只有些桌椅，摆了电视机。尽管如此，村里老人还是喜欢在这里喝茶、打牌、看电视。
　　胡城钢表示，活动中心建成后，村里每年投入万元左右，主要用于支付打扫卫生、烧水倒茶人员的工资，难以再有经费开展更多的活动，更谈不上安排专人为老人提供学习和文化。
　　数据显示，截至2014年底，浙江省共有各类老年活动中心(室)3.39万个。浙江省财政继续安排专项资金400万，资助18个市、县的老年活动中心建设。
　　尽管浙江政府这些年建设了大量的老年活动中心，但勤联村的现状也是很多基层老年活动中心的缩影。
　　在采访中，很多业内人士都认为，精神养老不能只盯着老年大学，老年人的社会参与是精神养老的重要一块。
　　黄元龙告诉记者，老年人养老保障有四大块，分别为生活保障、健康保障、服务保障和精神保障。“老年大学只是精神保障的一块，老年人的社会参与则是精神保障非常重要的一块。”
　　“老年人的社会参与很重要，然后是学习，群体之间相互活动。老年文化、老年体育、老年优待、老年社会参与都属于精神养老范畴！”黄元龙认为，精神保障范围很广，比如出去走走、给下一辈讲讲关荣历史，跳跳广场舞，打打娱乐麻将等等都是精神保障。
　　黄建萍认为，浙江省老年活动中心除了组织开展各类社会活动外，另外一个功能就是示范和指导基层活动中心开展各类活动。
　　为此，浙江省老年活动中心成立了老年活动专业委员会，对全省老年活动中心起到指导和示范作用。
　　今年，浙江省老年活动中心编制了浙江省老年活动的建设标准，对活动中心硬件设施进行统一标准。另外，还正在筹备浙江省老年活动中心管理新标准。对全省1―4星的老年活动中心的标准重新制定，分类指导管理。
　　王平也认为，为了让精神养老更快更好发展，单一靠政府的力量还不足以满足社会需求。“浙江精神养老应该朝多元化方向发展，如老年人可在自建的草根老年文化组织，招募志愿者参与其中，如初老的老人对手机、电脑等使用成熟，可对这类群体的老人开设网上老年大学，满足其教育功能。”王平如是说。
　　如今也的确有很多地方自发办起了学习机构。此前媒体有报道，杭州长庆街道浙大御跸社区自发成立了社区老年大学――“百老惠”学堂。
　　这所老年大学发起者和管理者也是老年人。据发起人周大伯介绍，社区内很多都是浙大退休教师，街道还有一个1500平方米的社区文化综合体，有资源有场地，大家对文化培训的需求也很大，于是一拍即合，自发成立了社区版老年大学。
　　类似“百老惠”这样的社区版老年大学在杭州还有一些，但很多也都受到管理层年龄偏大，资金难以保障、专业培训老师缺乏、较大风险等因素的制约。
　　对此，黄元龙也坦言，目前政府无法满足基层精神养老的需求，存在精神荒漠的现状，特别是文化学习培训方面，因为相关人才的匮乏，更多需要自身的互帮互学。
　　“加大社会慈善力量的进入，发挥社会组织的功能。”王平给出了建议。
　　“政府需要在精神养老方面加快制定标准、制度和规范，同时还要引入志愿者和社会服务组织，组织老年人来开展各类活动。”黄元龙说。
　　理顺政策渠道引导商业活水
掘金精神养老
　　在浙江，说起养老产业，宋卫平是一个不可避开的人物。这位在房地产业赫赫大名的宋老板近年来一直掘金养老产业。其开发的乌镇颐乐学院为精神养老的商业开发树立了标杆。
　　公开报道显示，宋卫平在当年的一次养老公寓考察中发现，居住其中的老年人毫无精神寄托，每天吃饭、睡觉、看电视、看报纸，余生都是被消磨掉的。
　　2011年1月，学院式养老的平台――绿城颐乐教育公司成立，自成立以来，已陆续在十几个城市的绿城社区里开设了29所颐乐学院校区，在读学员已有数千人。
　　资料显示，乌镇颐乐学院建筑面积相当于浙江老年大学的1.5倍，是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一。配有教学楼、游泳体育馆、大礼堂、健康促进馆、棋乐轩、门球场、食堂、幼儿园等。学院计划设置5个系30多门课程，提供太极、舞蹈、摄影、书法等专业培训。同时学员还可以享受到360健康体检、365健康关怀、100健康促进等全套的健康服务。
　　但是，媒体也有报道称，绿城这种纯粹的养老地产还没有看得见的盈利模式时，平均每个校区每年有20万元的亏损。
　　尽管如此，黄元龙对乌镇颐乐学院予以了高度评价，认为颐乐学院是未来浙江精神养老服务的方向。
　　乌镇颐乐学院虽然高大上，但因其服务对象高端，绝大多数老年人难以惠及。居家养老是当下浙江养老发展的主要模式，如何开发居家养老中精神保障的商业模式，则是政府所要考虑的方向。
　　黄元龙坦言，居家养老这方面的商业开发目前有，但是不成熟。
　　据了解，目前活跃在浙江的居家养老有一些初具规模的商业操作。如浙江省民政部门与华数电视合作，由华数为全省养老照料中心提供电视机，并制作老年人的节目，在节目中为老人进行文化培训和知识传授。同时，华数也通过这些平台进行一些商业开发。
　　另外，嘉兴当地的一些照料中心还引入社会服务机构，由社会服务机构的专业人员组织老年人来开展各类活动，提升老人的精神慰藉。
　　“政府购买服务，把目标定好，通过标准和制度，通过对养老服务队伍的培养，保证目标实现。”黄元龙表示，这种形式在嘉兴地区取得了一定效果，是一种很好的探索。
　　“以后我们要彻底转变政府和民政部门的工作方式和作风，从原来的直办直管改为监管，来保证政策的落实。”黄元龙说。
　　另外，浙江还有巾帼西丽、三替公司等一些商业机构也都在试水居家养老服务领域的商业开发。
　　不过，黄元龙也表示，因为居家养老的边界并不清晰，从而导致缺乏商业开发的政策支持和空间，商业模式很难成型！
　　“在精神养老的资金投入上，建议政府加大补助力度，加大对老年市场的培育，甚至在一些老年文化项目上，可以让老年人自己掏钱选择购买。”王平如是说。(完)
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Copyright &1999-. All Rights Reserved养生养老度假新模式研究
养生养老度假新模式研究
山合水易解读养生养老度假新模式1. 台湾长庚养生文化村&&& 是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。　&& 这个集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾“经营之神”、台塑集团董事长王永庆的创意。它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，延伸出“银发族”养生服务，今年3月楼盘一推出即被抢购一空，非常受客户欢迎。据介绍，该文化村占地34公顷，内有养老住宅3600多户，今年10月，第一期706户入住，一旦全部入住，这里将成为全球最大的银发社区之一。养生村内的健康服务内容包括：设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测；配备专业人员，提供周详用药管理服务；规划居民个人健康计划，并提供养生处方；建立个人健康资料库；设置全天候监控中心并结合长庚医疗体系，确保高效率的紧急医疗救护功能；定期举办健康讲座、养生咨询等。 　& 村内的养生休闲生活也多姿多彩，包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉ＯＫ、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）。村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地。　 村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等；如有家属来探访，也有招待所可供住宿。村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专长，都可通过为大家服务而按劳取酬。养生文化村的入住资格是：年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者。至于管理费标准，一房一厅（面积约46平方米）的单人价为每月1.8万元新台币，一房两厅（面积约73平方米）的单人价为每月2.6万元新台币，双人价再略增，膳食费及水电费按实际消费结算。这种价格在台湾被视作平价。　台塑集团初步规划，除林口之外，还将在嘉义、宜兰建设第二、第三个养生文化村，三地的初步投资总额超过400亿元新台币。模式点评：&& 第一，台湾长庚养生文化村以高质量的服务定位，重视优质、尊荣、休闲与健康等条件，区别于老人院、疗养院等在大众心中的负面刻板印象，强调安全、人际及健康管理；&& 第二，长庚医院完整的医疗护理，而且平价但高级的定位，为其它银发住宅所不及的；&& 第三，强调以长庚医院为基础的医疗系统，为高龄者健康的把关，并首采连续式的照护让高龄者不至于受迁移之苦，能在不同的身体状况下接受不同的照护，以作为和其它业者比较的最大优势；&& 第四，透过房屋中介、媒体、讲座等，让消费者了解银发住宅所要传达的精神。2. 北京太申祥和山庄&& 太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，是集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的大型综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。山庄的“太医馆”是一所创新而不离宗的特型医馆，汇集多名曾经担任毛泽东、邓小平等党和国家领导人的保健医生和现任保健专家，享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家；中国“四大名医”及国家级中西医专家的后代及嫡传弟子，中国中医科学院博士生导师、主任医师、教授等40多位“皇城国医”，为会员们提供一流的、特色医疗保健服务。其他娱乐、住宿、及针对老年人设置的无障碍设施一应俱全。专为老年人设计的养老会籍有：祥和会籍、太申养老会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍共计四种。祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住，可享受会员房价；太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权；太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权。模式点评：第一，太申祥和是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；第二，山庄将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式，汇集了多位“皇城国医”，为会员提供服务；第三，山庄的环境及文化氛围。区别于其他的老年服务机构，这里采用中国传统古典园林建筑，辅以苏州园林式山水，使人体验到中华民族五千年文明史的优秀传统和文化底蕴，营造出一个天人合一、养生保健、修身养性的绝妙之地。3. 以房养老&& “以房养老”通常也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”，作为一种新型的养老模式，“以房养老”的概念从西方国家介绍到中国之初，就受到了来自社会各界的热切关注。很多人认为，在老龄化现象日益突出、独生子女负担加重的中国社会，采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”，无疑是未来老年人减轻养老负担的一种很好的方式，但事实到底怎么样呢？案例：&& 但早在2005年4月初，位于江苏省南京市江宁区的汤山留园养老公寓，作为国内首个“吃螃蟹的人”，推出了一套“以房换养”的操作方案，一度引起了多方关注。然而时至今日，历时两年，该方案并无一人签约。有消息说，此养老公寓即将进行工商注销，这表明：南京的“以房养老”试点已濒临夭折。&& 目前，北京太阳城国际老年公寓也采取了类似“反按揭”的方法，即在征得老人同意后，由其将老人原有住房出租，以租金收入入住太阳城；或采取置换的方式，将老人的原有住房与“太阳城”的老年公寓进行等价换房，到老人去世之后，再将原置换的房产折价返还给其法定继承人。目前已有许多老人对此种销售方式表示了浓厚的兴趣。 模式点评：&& “以房养老”模式目前在我国遇到的最大问题是传统观念的羁绊。尽管不少老人都觉得这是一种理想的养老方式，但是实际愿意参与的人并不是很多。在中国，历来都是“养儿防老”的观念占据着统治地位；现代经济的发展和独生子女的增加，使得养老负担加重，是不争的事实。但是，中国人重视安身立命的家园的传统，让老人将自己的房子抵押给民间机构、银行或是保险公司，以换取养老费用的时候依然存在很多顾虑。大多数老人都表示，难以真正义无反顾地将舍弃“家园”，甚至觉得这样做有负于自己的子女。子女们在感情上也很难接受老人的遗产变成保险公司财产的现实。这些可能导致“以房养老”难以打开市场。&& 但任何一种新生事物，总要经过人们一定时间的认识和接受过程，从当初南京推出住房倒按揭到今天的北京太阳城模式，人们的观念在逐渐改变，要被大多数人接受，肯定也要时间的。4. 异地养老&& 异地养老又可称之为移民养老、移居养老。是利用移入地和移出地不同地域的房价、生活费标准的巨大差异和气候、环境自然养老资源的巨大差异，实施老人移民养老。异地养老又分为几种类型：（1） 异地购房&&& 异地购房主要出现在海南、大连、青岛等气候、环境宜人的城市或大城市的周边地带。以海南为例，海口岛外购房者的比例是73%，三亚岛外购房者的比例是85%。这些购房者，主要有上海、浙江、江苏、山西、北京、天津、辽宁、吉林、黑龙江、新疆、陕西等省市。2004年海口积压的房地产中有35%左右由省外购房者购买，其中很大一部分购房是用于度假和养老。据有关人士介绍，海南房地产项目在上海颇受养老型消费者的青睐，其中，养老型消费者在所有购房者中占60%的比例。在蓬莱，外地购房者占蓬莱房地产销售市场20%－30%的份额，其中60%以上的异地购房者购房目的是养老。&& 因为这些异地购房者的存在，大连、青岛、海口等城市，都曾提出建立全国性养老基地的设想。另一种情况出现在上海、北京等特大城市。在上海，一份关于“养老型”住宅购买意愿的调查显示，在上海月收入8000元以上的人群中，过半数愿意购买“养老型”住宅，其中，9.9万被访者希望购买郊区或周边城市的“养老型”房产。近两三年来，类似主攻上海市场的“养老型”楼盘日趋升温，太仓、昆山、吴江、南浔、嘉兴等地“遍地开花”，从地图上看，这些楼盘连在一起，形成了一个环绕上海的“养老房产带”。 　　 目前，大多数推出“养老型”房产的开发商都限定了入住居民的年龄。比如，上海首家集居家与机构养老为一体的养老社区“亲和源老年公寓”就要求居住者为男性60岁以上，女性55岁以上。对房产开发商而言，年龄上的硬性限制，既有可能是该处房产占据细分市场、保值增值的关键，也有可能成为“曲高和寡”的门槛。在北京，银龄（Silver Age）是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一，它计划在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区，被命名为自在人家老年公寓（敬老院，养老机构）。作为项目的一部分，该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院，并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆。首批300幢房屋将于2008年4月完工。由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本，预计，4年内股东们将得到37%的回报率。该公司总投资估计达到2300万美元。（2） “候鸟式”养老&&& 一种异地置换旅游模式（候鸟式养老）也在国内非常流行：“飞”到南方过冬，“漂”到北方避暑，吃住在老年公寓比住旅馆划算得多，养老的同时还能旅游……这种新型的互动式异地养老模式可以通过全国养老机构对接的形式，构建全国异地养老服务平台和网络，组织老年人到外地休闲度假、旅游观光、特色治病等。这种模式已悄然在一些大城市兴起。其中，大连互动式异地养老服务中心首先策划了“快乐夕阳之旅”系列活动，大连至北京，北京至大连两地老人互动养老，“大连至海南”互动养老、“日本至大连”互动养老、“香港至大连”互动养老等多次活动。由于参与活动的老人到异地入住养老院，消费水平不高，服务水平不低，而且在照顾老人方面，养老院比酒店更具有一定的优势。加之人们普通有尊老爱老的心理和团体活动景区、景点多数予以优惠的低消费结果，该项目一经推出便深得老人的欢迎。（3） “季节性”养老&&& 所谓“季节性”养老，就是空巢老人们有选择地在炎热的夏季和寒冷的冬季，不再为每天的衣食所困扰，临时住到养老院或老年公寓去，享受一段有人照料和服侍的生活，而在春秋一年中最美好的时节，又回到家庭中，去享受家的静谧、温馨和欢乐。在天津市开发区的泰达国际养老院，像这样选择季节性养老的老人，如今已占入住老人的半数以上。季节性养老多为高龄空巢老人，而候鸟式养老则以低龄健康老人为主。（4） 海外华人回国养老&& “异地养老”涉及最广的，恐怕要数海外华人叶落归根回国养老了，尤其在中国经济日益发展之后，海外华人回国养老渐成热潮。据新加坡华文媒体报道，现在，中国已经取代了澳大利亚的珀斯成为新加坡中产阶层华人的理想退休之地。北美600万华人中，对到中国买房有着强烈意愿的一度占15%至20%。他们中有些是为了投资；有些是因为与国内有生意往来，需要经常回国，买套房子既经济又方便；不过，在回国买房大军中，人数最多的还是希望叶落归根的第一代移民。在洛杉矶，去年到总领馆办理签证手续的华人有1.5万人，其中2/3与回中国购房有关；有人算了一笔账北美约有600万华侨华人，只要有10％的家庭回中国购房，就达20万套，以每套50万元计价值1000亿元人民币，其市场潜力相当可观。据有关调查显示，上海和北京高端房产市场的购买者中，海外华人尤其是北美的华人占了相当大的比例。不久前，被称为中国顶级豪宅的“上海汤臣一品”终于打破连续8个月零销售纪录，以1.3亿元的成交价格创下全国公寓楼盘成交价的最高纪录，买主是来自东南亚的华人；而此前，被称为“中国楼王”的上海紫园8号别墅，同样也是以1.3亿元卖给了境外华人。此外，价格从二三十万美元到上百万美元的房子，华人购买者的数量更是无法统计。华人购房者几乎都将目光锁定在精装修、高价位的楼盘。&& 在华人聚居的纽约，主要中文报纸上经常出现大幅的国内商品房广告，不仅如此，不少国内的房地产商还在那举行了推广介绍会，由中介代理详细介绍房地产情况，听者十分踊跃。有的房地产商甚至在华人中组织了“购屋旅游团”，专门吸引在美华人回中国买房。&除了购房置业，还有不少华人住进了中国的养老院。据了解，在北京、上海，不少养老院都住有从海外回来的老年华人。这是一种巨大的中华文化亲和力和牵引力使然，他们需要的是一种归属感。模式点评：人们选择“异地养老”，往往基于以下几方面的考虑：&& 第一，追求更高品质的退休生活。人们往往选择环境优美、气候适宜、空气清新、物产丰富、生活方便的宜居城市，作为自己“异地养老”的目的地；&& 第二，异地房价低廉。异地低廉的房价，往往对经济不太富裕的老年人，有着强烈的吸引力。可以较为轻松地解决自己甚至子女（将原住房腾给子女）最基本的安居问题；&& 第三，生活成本低。“异地养老”即可享受高工资、高退休金，又可以享受到低廉的生活成本；&& 第四，很多传统的海外华人有着“叶落归根”、归国养老的情结。他们长年漂泊海外，强烈寻求归属感，在温暖的亲情之中，安享晚年；&& 第五，购房投资。“异地养老”一般需要“异地置业”，而购房本身也是一种投资。&& “异地养老”是我国目前正在探索的新型養老模式。它体现了老人养老能力的增强、养老观念的更新和养老需求的多样化。从国内外经验看，“异地养老”应该遵循经济规律，实施政府扶持、市场化运作的发展模式。“异地养老”是一个复杂的社会工程，不仅包括为老人提供集中养老的居住环境，还包括一系列的配套服务，如老年人保险、房产转让抵押、养老信息中介等，所以，它的完善成熟需要一个漫长的过程。5. 度假养老基地连锁（1） 北京金港家苑&& 金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心、北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构。它实施以北京为中心，把对老人的服务模式推向全国，在经济较发达的沿海城市，风景优美的旅游胜地，如上海、海口、衡山、成都、桂林等地设立分部，届时入住老人可在全国各分部异地居住，旅游休闲，度假养老。金港家苑建立的是一套高标准的服务模式，力求切实符合人心发展和需求的具有高品位、真情感、开拓新视野、集保健、养生、康复、护理、健身、娱乐、文化、送终为一体的养老幸福家园。（2） 江苏生态养老连锁&& 这种结合休闲农业兴起的“度假式养老”基地连锁模式已经在长三角地区出现。 从事生态养老连锁经营的上海艳阳集团表示，其在江苏太仓现代农业园内兴建的一处休闲农业基地，正在拓展“度假式”养老服务，并计划在长三角地区建立连锁模式，实施“异地换房、一卡通行”。&& 目前休闲农业在长三角地区发展迅速，“农家乐”式的旅游已成为城里人假日旅游的一个选择。这些休闲农业基地在旅游淡季时，餐饮、住宿和娱乐设施往往处于闲置状态，这些资源可以利用起来，吸引城里老年人前来，向他们提供度假式的养老服务。在旅游淡季，城里老年人只要花费正常价格的1/5左右，就可以到休闲农业基地一边度假，一边养老。到了旅游旺季，老人们就可以回城和家人团聚。 并且，这种休闲度假式养老，将在长三角地区形成连锁经营模式。 模式点评：&& 度假养老基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，并集往来路程、住宿、用餐、运动和娱乐于一体，对这类产品的市场定位是具有支付能力和活动能力的健康老人。 && 在整个连锁基地建设的进程中，一个独立的连锁基地可能不营利或者亏本，但当整个连锁机制启动起来、并形成品牌之后，整体营利模式能达到一个非常好的水平。我们认为：在多样化的养老模式不断涌现的今天，这种全新的养老概念必将以其独特的产品、经营模式和准确的市场定位迅速打开市场，大有可为。6. 分时度假式养老（1） 云南卧云仙居&& 云南金曦（国际）老年俱乐部有限公司斥资1.68亿元，在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居，以其独特的分时度假式养老，成为全国首创的养老模式。 && 据介绍，卧云仙居按五星级宾馆的标准建设，是集老年公寓、别墅、宾馆、会所为一体的综合性老年俱乐部。在考察过上海、杭州等城市后，公司决定把这个项目放在昆明，希望利用昆明适宜居住的独特气候资源，利用这里森林覆盖率高的生态环境，力争成为国内首家、在东南亚地区具有较高知名度和国际特色的高级老年人度假、休闲、养老俱乐部，吸引国内外的老年人到昆明养老。目前，已有来自中国台湾、新加坡等地的老年人决定入住卧云仙居。（2） 浙江城仙居&& 农家乐公寓“城仙居”，是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式。公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有，期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。“城仙居”的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居”的主人，可以根据自己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月，到千岛湖的“城仙居”住一阵子……而且，这种易地居住是免费的。目前，公司在天目山当地相继开发了九思湖畔、西坑云海、立塔人家、大有桂谷四个休闲养生公寓项目，莫干山、千岛湖和黄山的项目也已经开工。模式点评：&& 分时度假式养老是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、房地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。但在我国，尚处在萌芽状态的分时度假模式，我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。7. 辽宁连锁养老超市　　在辽宁出现的这种养老超市并不是一个营利的经营性超市，它是设在各市民政部门的一个老年人服务平台。这种超市提供包括涉老法律咨询及维权求助服务；居家养老、社会机构养老咨询服务；老年保健，医疗知识咨询服务；老年公益活动推广及信息传播服务；异地养老推荐及旅游咨询服务；提供老年产品配送服务。这种集多功能于一身的新型养老服务超市，全方位地满足了广大老年朋友的各种需求，其宗旨是协助党和政府更加系统地研究老年社会的有关问题。模式点评：&&& 这种连锁超市服务功能强，介入门槛较低，有广阔的客户市场和服务群体，目前，虽为非营利性机构，但随着市场化的运作，社会资金逐步介入养老产业，此项目可通过向社会提供优质、高效、廉价的各项养老服务最终成为市场化运作的项目，实现经济效益与社会效益的统一。山合水易认为，养老与养生并不是一个概念，但相互联系紧密，无论哪个产业都可以说是发展潜力巨大。在这类项目的开发过程中，应结合自身资源条件、市场判断进行准确定位，避免盲目上马，找到准确的盈利模式与运营模式是关键!
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