满五唯一 税费，不满五唯一 税费，各交哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-06 04:08 标签： 上海 满五唯一 税费
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满五年唯一的房子和不满五年的房子，相差的税费是多少？
问题来自：上海
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这个问题要分多种情况商品房和公房有差别，商品房里又分普通住宅和非普通住宅也有差别，原值和现值哪个高也有差别。公房不满五年交5.6%或者5.5%的营业税，1%个税，满五唯一这两种税都不用交，这里不分普通住宅和非普通住宅。商品房的普通住宅（140平米以下）不满五年交5.6%或者5.5%的营业税，差额20%个税（原值比现值高的就差没了，原值比现值低的就产生个税了）。满五唯一的就都免了非普通住宅（140平米以上含140平米）：不满五年交5.6%或者5.5%的营业税，差额20%个税（原值比现值高的就差没了，原值比现值低的就产生个税了）。满五唯一的交差额5.6%的营业税（这里又要分：原值比现值高的就差没了，原值比现值低的就产生营业税了），免个税。商业用房不分满无不满五还有不明白的大家可以私信
满五唯一的情况下是普通住宅就没有营业税、个税没有、只有百分之一的契税，不满五年营业税是全额的百分之5.65，个税百分之一，契税百分之一，满五唯一在非普通住宅情况下，差额的营业税百分之5.65.个税没有，百分之三的契税，不满五年，全额的百分之5.65，个税百分之二，契税百分之三。希望可以帮您。
您好！满五唯一的房子无营业税5.55和免个税1%--2%！不满五不唯一唯一的需要多少个税和营业税！！！！！
满5年的房子并且唯一，是普通住宅了出售时是没有税费的！是非普通住宅了，要交一个差额营业税的。如果房子不满5年出售房屋要普通交全额的6.56%的税费，如果是非普通住宅了就要交全额的7。65%的税费的！希望能帮助你！
这个看是什么住宅，是否普通住宅还是非普通住宅。满五年不满五年就是相差的就是营业税或者说个税的差距
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满五年 房子 不满五年
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满五年且唯一住房应缴税费
满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5.6%。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1%的契税。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置业的是3%的契税。交给国家的有：契税，印花，交易费，个人登记费，抵押登记费。交给银行：物业评估费 交给中介方的：按揭服务费，中介费
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提问者采纳
即144平米以上的.6%。但是满五唯一，非普通住宅的，交易时要交差额营业税5满五年唯一住房，税费全由买方缴纳，只交契税及房本工本费。现在几乎都是卖方净得，交易时免征营业税及个人所得税
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
来自团队：
其他2条回答
4、营业税5　　不知房屋面积是多少，费税如下.5%、评估费0.5%(评估额;3、90平方~144平内1,买方缴纳;平方、工本费80元、契税;6；7，非首次购房或超过144平按3%缴纳、交易费6&#47：1：楼房按评估额首次买90平方内1%；5,允许浮动)、所得税按全额的1%因符合减免规定减免，买方缴纳、测绘费1.36元&#47,买方缴纳;2;平方、买方是否首次买房~根据是否首次购房,买方(工本印花税5元)买方,双方
新政下怎么交税，转官方解释：以一套80平米，初始价值80万、现价200万的住房为例，在不同类型下，税费就不一样：　1 满五年个人唯一住房的商品房，首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。2 满五年不是卖房者唯一商品房：则首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。3 如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房，则还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。4 不满五年的商品房，买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万。
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请问不满5年，唯一的房子要多交几个点的税？
HL_Oar3v&&&&
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如果你有足够的钱,还是先买就可。然后在慢慢卖你原先的房子。
∏纯属偶然∏
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：5.65%个税：1%下家就是契税
∏我伈依舊ぁ
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您好，不满五年的房子要缴营业税5.65%个人所得税1%。下家：契税1%
fengxingyu
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您好!根据您这样的情况所有的税都要交，因为没有满5年要交营业税契税也是必须要交了个税虽然是唯一住宅歹势没有满5年
经适房窝点论坛
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普通住宅不非普通交一个差额营业税!
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买方：契税，交易手续费5元/㎡，卖方：个人所得税，营业税，交易手续费5元/㎡，中介费
whywdyyzq.hf
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看你在卖房合同中是怎么约定的，一般买房方会承担相应的手续费用。1.契税：首套房契税1%，3%2.营业税：交契税满五年过户可不用缴纳营业税（5.5%），不满五年须缴纳营业税（55%）3.个人所得税：1%大概就这么多，所有的税率都是在总房款的基础上缴纳的。
whyping313
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根据您描述的情况，收取买方：1.5%的契税、卖方：5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税，共征收全额8.1%的税；其他相关费用：转让手续费：6元/m2 、住房登记费：80元/套、配图费：20元、合同见证费：房子总价100万元以上：100元。
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没满5年需要交全额的营业税和个税.我这边是的,不知道营业税是多少
yingsu1112
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要看你得成交价格是多少，
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不是普通住宅就要交差额的营业税5.55%,普通住宅就不用交了。中介费1%,交易手续费2.5元,一个平方
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自己也看看自己喜欢的小区的房子,确定有自己喜欢的户型的房子,你可以挂牌卖,如果是置换的是的话,就先卖掉,置换的也是二手房的话,因为不满五年的房子不好卖,所以最好是有人定下你要的房子后你也就可以买您要置换的房子了。
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“满五唯一”什么意思？不满五唯一税费如何算
相信很多人在咨询购买二手房的时候都会听到“满五唯一”这个词语，那“满五”、“唯一”分别是什么意思呢？他们的判断标准是什么呢？而这两个条件标准在二手房交易中，对交易营业税以及个人所得税产生什么样的影响呢？今天小编在这为大家分享相关的小知识。
首先“满五”、“唯一”这两个条件直接影响了二手房买卖中的交易营业税及个人所得税是否能够减免。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税，从而为购买二手房用户节省一大笔费用支出，正因为如此，满足“满五唯一”标准的二手房在市场上更受欢迎。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法有以下三个：
一、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
二、已购公房：
1、看房产证填发日期；
2、看原始购房合同签署日期；
3、看第一笔购房房款的银钱收据日期；
以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。
三、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
“唯一”是指购买者购买的二手房是否为家庭唯一的住房。不过2015年，关于地方二手房买卖交易政策有所调整，2015年3月30日，财政部发布新政：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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