杭州高档公寓 全景西湖 音乐喷泉一览无余 土豪居住必备
高层(共9层)
这地段&&黄金商业圈&&商场&&超市&&有的机会
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All Rights Reserved北宁湾联合天津音乐广播，打造浪漫情人节
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2月14日，一年一度的情人节。社区(区在建50万平米国际都会社区)联合音乐广播99radio携手打造“爱在北宁湾全城热恋 真情告白”和“情歌对对碰 浪漫北宁夜”活动，为城市青春男女准备了一席烂漫的情人节大餐。六里台大屏，99对情侣真情告白在当下的快速消费的时代，可能写一封信、说或者听一段发自肺腑的告白对于我们来说都是相当奢侈的。情人节这样一个特别的日子，你是否能慢下来，对心爱的TA表达你的心声呢？“爱在北宁湾，真情告白”经过数月的报名征集，精选了99对情侣，录制他们的真情告白，情人节傍晚6点在六里台大屏循环播放。“这对于习惯快速消费的市男女来说，是一次难得的感人又特别的表白方式。我们现场的工作人员就亲自见证了无数路人被吸引、驻足、观望，甚至有情侣受情绪感染，当街表白。”北宁湾的工作人员向我们如此介绍。联手99radio玫瑰派送北宁湾联合天津音乐台99radio情人节当天情歌滚动播放，全天短信互动，抽取60名幸运听众，获得北宁湾送出的60束玫瑰，在情人节收获这样的惊喜，不知情侣们是否感觉足够惊喜！浪漫北宁夜，情歌对对碰，王啸坤助阵2月14日晚7点，历时数月报名抽取的150对情侣，亲赴北宁湾销售现场，参加“情歌对对碰，浪漫北宁夜”活动。天津音乐台知名DJ欧阳到场主持。随着一段热情激昂的开幕词，“浪漫北宁夜”正式开场；情侣拥抱大赛、激吻大赛更是将现场气氛推向了高潮；现场情侣或者真情告白，或者相拥无声，默默感受情人节的浪漫之夜；8点左右，著名歌手王啸坤的来到奖晚会推向了高潮，情侣们纷纷与之合影留念，共同见证2012浪漫情人节！王啸坤也表示参与本次的“浪漫北宁夜 情歌对对碰”活动非常高兴，见证情侣的真情告白更是让他感动。最后，王啸坤亲情加盟中海会，成为中海会荣誉会员；活动现场抽出了99朵玫瑰、ipad2、iphone4s等大奖。收获大奖惊喜的情侣，更是纷纷表示，玫瑰、情人、情歌、大奖、王啸坤，让他们渡过了一个难忘的情人节夜晚。
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泸州碧桂园生态城即将开盘
这是万众期待的大事!
买房不能将就，看完碧桂园生态城再买房!
生活的不同在于眼界的不同。
泸州“新浦东”生态宜居地，
城市新核，在最具潜力的地段安个家。
　　泸州碧桂园生态城11月7日盛大开盘 认筹倒计时
　　选择碧桂园生态城的理由
　　兼具繁华与自然资源，成为泸州首屈一指的生态品质典范之作
　　项目位于江阳区酒谷大道三段
　　沙茜生态居住区核心
　　与江阳区隔江相望
　　距市中心商圈仅10分钟车程。
“2桥1洞” 畅通城市新中心
　　随着“2桥1洞”的建成通车
　　沙茜新区与江阳主城区、龙马潭区更加畅通无阻
　　“浦东新区”的愿景指日可待
　　泸州醉美生态半岛
　　毗邻4500亩国家4A级桂圆林景区
　　坐拥十里原生态江岸
　　200亩体育公园、200亩渔子溪公园、季节性生态湿地……
　　至美五星园林
　　7338块天然山石塑造出气派正大门
　　东南亚风格大型景观喷泉
　　6棵高大加拿利海枣、24棵名贵的树种，傲立大门入口
　　从广西等地整株移植高大香樟、银杏等树种
　　打造1.1万㎡九曲花街、近万平米中庭绿化、观江平台
　　新增1.8万个玩偶摆件、50万株绿植……
住碧桂园，读梓橦路小学
　　省级名校梓橦路小学(渔子溪分校)
　　2015年，正式落户酒谷大道生态城旁
　　预计投入6900万元
　　生态城业主可一步畅享重点教育资源
给您一个五星级的家
　　美国道林、深圳中建携手钜献
　　儿童游乐区、泳池、健康绿道
　　满足业主一年四季活动所需
　　社区会所、大型商业中心
　　营造缤纷生活氛围
　　全民健身场地、文化活动中心
　　为业主奉献精彩休闲时光
精工装修 拎包入住
　　生态城倾注碧桂园23年住宅研发经验
　　联合国内外一线家装建材品牌
　　全方位升级您的家居空间体验
　　从入户大堂到房屋细节之处，皆采用高品质品牌装修标准
　　让业主畅享一步到位的惬意舒适生活时光
国家一级资质物业服务
　　23年管理300个项目，服务300万业主
　　提供24小时保安巡逻、智能化监控系统、专业园林绿化
　　物业人员均经专业培训，为业主提供至尊5A服务
碧桂园 千亿房企 十强品牌
　　碧桂园23年深耕房地产行业，拥有国家一级资质物业，是中国地产十强，福布斯亚太30强，版图遍布300个城镇，幸福逾300万业主，并于2012年成功进军马来西亚，成为中国地产进军海外的典范之作!五星品牌保障!
　　11月7日碧桂园生态城 盛大开盘
　　看过碧桂园再买房!
　　宜居、宜业、宜游，魅力新城，五星家园。
　　在碧桂园生态城，俯瞰城市未来!
　　碧桂园·生态城——为您打造一个五星级的家!　　泸州新闻网记者 白锦莎
　　责编 汤颂 编辑 徐立宏
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编者按：日，由中国指数研究院、指数系统联合主办，网承办的2012第九届中国节高峰论坛成功举办，此次论坛以“中国别墅、十城巡展”为主题，从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望别墅界未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和提供可借鉴的营销模式，为别墅项目和别墅买家搭建顶级的交流平台，寻找别墅产业的可持续发展之路。而在，别墅市场也经历了20多年的风风雨雨，这些年，别墅市场发生了哪些变化，我们共同回忆！2012年，别墅市场又出现一波供应放量。东莞有“别墅之城”之称，别墅始终是备受市场关注的居住产品，从上世纪90年代初期出现第一代别墅，到现在，东莞的别墅开发已经走过20来年的时间。从第一批富豪由搬到花园别墅；从最初白墙红屋顶的欧陆风情一统市场，到现在现代简约、中式、北美等各种风格均受人钟爱；从最初的大独栋独领风骚，到如今独栋、联排、叠加等各类别墅同台竞秀，在这20来年的别墅市场发展过程中，有过多个阶段，也经历了起伏变化，最终形成现在百花齐放的局面。2012年盛夏，在面对现在多变的市场环境和日益激烈的行业竞争，回顾东莞别墅市场风云变化，细数别墅威水史，无疑具有现实意义。第一阶段 1992年-1998年走出自建房住进花园别墅有一幢自建的大别墅，三代甚至四代同堂，在上个世纪90年代初之前，是很多东莞人的居住理想，很多家庭也是这样生活着。1993年之前，东莞的人居环境，基本还是自建房一统天下，当时的人们，也安于自建别墅的有天有地，享受多代同堂的人居生活。是港人打破了平静，那个因香港人在东莞疯狂置业引发的外销年代，使东莞人头一次认识到了的魅力。而由香港人开发的较早一个别墅，是(小区网论坛)。1992年便进入东莞的香港新集团，在打造东莞第一个社区规划完善，有良好园林设计和优质的别墅项目新世界花园。当时，作为东莞的豪宅先锋，新世界花园亦吸引了大批来自港、澳、台的居住者。然而，新世界花园当时销售过万元的价格却将东莞的本土置业者挡在了门外，在那个人们对商品房并不是很熟悉的年代，大多数东莞人并不习惯花一万元的单价购买别墅，那时很多人都有，还是习惯自己建造大别墅，对香港人在东莞疯狂置业依然是采取冷眼旁观。也是在这一时期，另一种别墅项目的形态开始在东莞出现。而这种别墅项目形态更多地受到了东莞本地人的青睐。“东莞早期的一些别墅项目，并不是建好别墅去卖给置业者，而是在做好基本规划之后，或者由发展商建好单位出售，或者将小区里的地出售给置业者，由置业者自己再去建。虽然也是给置业者自建，但小区毕竟有，也有一定规划，不同于传统自建房，而是住进了花园里。”一资深从业人士告诉记者，早期的(小区网论坛)、、白马山庄等，大多采用了这种模式。源自于东莞人喜欢有天有地，多代同堂的居住方式，当东莞人从自建房走进商品房的时候，首先选择的，是以别墅为主的产品，而这一类别墅项目，便成了东莞人尝试走进花园别墅的最初选择。代表楼盘新世界花园新世界花园约38万平方米，约42万平方米。作为东莞早期的豪宅社区，便利的交通、优越的景观、完善的社区配套、超前的等，使新世界花园成为东莞的豪宅先锋，吸引大批港、澳、台置业者，使新世界花园成为东莞有名的富人区。后来业内人士在评述该项目时，已把其看作是东莞别墅盘的一个标杆：有山有水、价格最贵、物业服务规范、社区规划完善等。曾获评“广东省优秀物业管理住宅小区”和“全国城市优秀物业管理住宅小区”称号。据网数据监控中心不完全统计(截至07月25日)，东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等继续释放。[pagebreak]不管对于整个东莞行业的发展历程，还是别墅市场的发展而言，1999年都是一个转折点。1999年至2002年，这段时期被业内人士称之为是东莞楼市高端市场的黄金档，别墅开发，也进入开发的第一个高峰期。“继新世界花园之后，峰景高尔夫花园、、、，这些可以说是东莞新一代真正意义上的别墅项目。”一位行内人士向记者介绍。在那个时期，部分香港发展商因亚洲金融危机的爆发，退出场，而本土发展商在完成初步的原始资本积累后，开始涉足房地产行业。这个时期出现的一系列由本土发展商主导开发的项目，较之以前本地开发的楼盘，在物业管理、绿化、生活配套等方面均有较大超越。本土发展商迈出了系统开发的一步。在这个时期，本地人开始关注居住自建房的安全等问题，已经对商品房有了充分认识，开始对住进花园有了更多的渴望，而这些真正有规划有社区的别墅产品的出现，有别于传统的自建房，很快就引起了东莞塔尖群体的关注。东莞早期纺锤形的人口结构，数量较大的塔尖人群，支撑起了东莞数量较大的别墅市场。而这段时间，东莞别墅市场最鲜明的特点，是别墅的风格。在地产从业者的印象中，从上世纪90年代初一直到2000年的别墅，基本都是一种风格：红顶厚墙的，或者统称为欧陆风格。彼时，从叱咤一时的新世界花园，到东城山庄、景湖花园、，到香港地产大鳄投资开发的、御花苑早期产品、愉景花园等等，几乎所有的别墅建筑不约而同地采用欧陆风格。“从80年代到2000年，不仅是东莞，几乎全国的别墅产品都没有自己的建筑风格，崇洋思想弥漫着整个市场。”一位从业多年的策划人士对记者介绍，现代别墅实际上也是一种舶来品，因此在建筑风格上也多是舶来风格。而在当时被当作是舶来建筑风格的典型代表而被中国的普遍采用，并在很长的一段时间内独领风骚。欧式风格在很长一段时期内可以风靡，也与一段时间内人们把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体有很系，一时欧式风格成为“高贵”的代名词，这种情况也影响了置业者和开发商，导致一片红屋顶，一做十余年。代表楼盘景湖花园2001年，景湖花园发售，成为东莞首个“水文化生态别墅社区”。以湖泊、河流为中心，在湖畔巧妙地建造别墅群，首创“泗水归源”的水文化概念，精心雕琢了100多处小溪、喷泉、小桥、等主题园景，配合回归自然的珍稀植物及名花异草，营造建筑、生态与人的和谐共生的环境。与此同时，景湖花园引进国外先进的纯净水系统，项目还率先实现全智能化新生活概念，导入多重安防、社区网络、Internet等。[pagebreak]2002年以后，东莞别墅市场逐步摆脱了单一的欧式风格，进入了一个多元化的时代。而别墅产品形态也打破了独大的格局，可谓是从产品定位到建筑风格都百花齐放。而年，也成了东莞别墅供应的鼎盛时期。日，位于东莞大道旁的2200亩大盘世纪城在富盈举行首次新闻发布会，一期332户Townhouse以现楼形式正式亮相东莞市场。这是东莞首次大规模出现Townhouse的建筑形态。此后，这种有别于传统别墅的联排别墅开始大受欢迎，联排别墅、也更多地出现在市场上，特别是在国家屡发“禁墅令”之后，独栋别墅的开发受限，类别墅在后来的市场发展中占据了更重要的地位。不仅是联排别墅出现，这一时期的另一产品也曾在市场上掀起一股旋风，这种产品便是情景美墅。2004年11月，万科城市高尔夫亮相，首批推出的单位是万科的专利产品情景美墅。情景美墅严格意义上不是别墅，而是退台式的洋房，但其低密度，低，且首层有花园和地下室的设计，依然倾倒了不少东莞人，并再一次颠覆了市民对别墅产品的认识，后来更成为不少发展商模仿学习的对象。可以说，2003年之后，类别墅产品在东莞市场开始大行其道，逐渐成为各大高端项目中的主推产品。而这种产品的出现，使东莞的一部分改善型置业群体和中产阶层也开始成为别墅。2005年至2007年，早期拿到别墅用地的发展商，开始向市场推出一波又一波的别墅产品，一时形成阶段性的别墅推盘高潮，使别墅产品成为当时市场关注的焦点之一。其中2007年有32个别墅项目供应，套数为1761套，65.84万平方米，而独栋别墅供应占到总体的58.9%，是当时独栋别墅供应的一个高峰期。“别墅开发的这个高峰时期，各镇都有相当大的别墅开发量，这些辉煌，从如今散落于城市里各个区域，随处可见的别墅盘足以证明。”一资深从业人士向记者介绍说。也正是在这个供应的高峰期，欧陆风格一统江湖的格局被彻底打破，别墅、现代风格别墅、别墅纷纷出现在楼市。据介绍，海逸豪庭到了二期便是打造成为美式风格。项目外形没有过多装饰，外立面效果简约；同时，庭院设计既充分保护了业主生活的私密性，又兼顾了与社区内同阶层沟通与交流的需要。黄旗山下的，项目既保持了中国传统建筑的特色，又有效地融合了现代建筑元素的“”风格，亦在短时间内吸引了不少东莞置业者的关注。也是在这个时期，不仅是建筑风格，开发商还开始在上下工夫，地下室、半地下室、内庭院、天井等元素开始越来越多地出现在别墅产品中。如果说在欧式风格独领风骚的时代，人们关注的更多是别墅产品所带来的地位象征，在2002年之后，人们越来越关注的已经是这个产品在居住方面的附加值。代表楼盘世纪城·国际公馆作为东莞大道旁180万平方米公馆生活大城，在2002年开发伊始，世纪城集团便提出“以国际视野造城”的开发理念。据介绍，整个项目最大限度地保留原有丘陵地势，并在一、二期建设过程中引进Townhouse(联排别墅)、叠加别墅等类别墅产品作为主要建筑形式，这在当时的东莞尚属首次。作为一种住宅形态，Townhouse最大的特点就是以独门独院形式出现。与大户型洋房比较，Townhouse独门独院，私有性强，而且主人可以在自家院内自由设计，更能体现主人的尊贵感；与独立别墅比较，Townhouse面积小，总价相对较低，社区生活氛围浓郁，更适合于中国人“亲邻和睦”的生活习惯。[pagebreak]自2003年开始，随着“禁墅令”一道又一道地发布，别墅的可开发量也越来越少，如2005年-2007年时的别墅大放量在后来再也不曾出现，不过，多年来累积的存量，以及东莞不少早年批出后暂未开发的别墅地块开始陆续开发，2008年东莞别墅的供应量也不在少数。2008年，光大锦绣山河、、、、、御花苑、万科·棠樾、等项目相继推出别墅产品。不过，2008年的别墅供应量虽然依然相对充足，但从别墅项目的供应产品结构来看，不难看出独栋别墅产品逐渐稀缺。彼时，有行内从业人士对记者分析时表示，当时别墅开发已经受到限制，独栋别墅的供应呈现逐年下降的趋势，开发商打擦边球的产品多为类别墅产品。这也使市场上的供应多以类别墅产品为主。而且别墅产品的面积也渐渐趋小化，不足200平方米也可以做出别墅。独栋别墅卖一栋少一栋，越来越少，成为稀缺资源。别墅在这个发展时期的另一个特点，是开始由遍地开花趋向集中，别墅板块开始了更清晰的浮现。据行内人士介绍，在别墅开发初期，别墅产品在东莞东西南北到处可见，从最初的发达镇街，到后来各镇街均逐渐出现了别墅项目，几乎各个镇街都有别墅代表之作，共同打造了东莞别墅遍地开花的特色，也打造了全国别墅密度最大的一座城市。2008年之后，随着城市化的发展，人们对居住要求的提高，别墅产品的资源、区位等也受到了更多的要求，而其中最受到置业者关注的便是生态资源，这使别墅产品开始扎堆在生态资源优越的地段进行开发，别墅产品开始向城区和几大生态资源优势明显的区域集中。旗峰板块、水濂板块、横岗湖板块、板块等几大豪宅板块显山露水，尤其是松山湖板块，在这一时期的突出表现，使片区快速成为豪宅代表板块之一，而其区位价值，在后来的发展中日益突出。而因为山水资源优越，其别墅项目之多，分布之广也可称为镇街翘楚。因而也成为不少发展商开发别墅时比较乐意选择的区域。代表楼盘光大·锦绣山河锦绣山河坐落于风景秀丽、景色怡人的松山湖核心地段，东临碧波万顷的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置得天独厚。锦绣山河项目定位为具有人文主义的大型山水豪宅区。以实现“中国人的山河梦”精神为高度进行精心构建，体现社区文化和生态的可持续发展，打造具有传世气息的富人第一生活居所。沿湖区以多种北美风情特色的独立别墅为主，在腹地处以为主以保持松山湖景色，减少对景观影响，强调以人为本的设计原则。中信·森林湖中信·森林湖位于东莞大道与环城路交会处，是由中信地产历时多年精心打造的一个城市中央山水别墅项目。项目占地面积约1010亩，分五期开发，65万平方米，内拥14万平方米自然山体和7万平方米的天赋湖面，占到整个项目的1/3，达到了50%以上。项目红线内共保留了4座天然山体，构成了森林湖“六山一湾”的纯自然风景线。[pagebreak]独栋别墅供应再现高峰2012年，因后市场趋稳，楼市新盘供应增加，别墅供应，特别是城区别墅供应也随之增加，使别墅在这一年再度成为市场关注的焦点之一。据地产研究机构统计数据表明，今年3月后，东莞别墅供应逐月回升，5至7月，连续三个月保持每月200套以上的供应，其中7月东莞新增别墅供应269套，创今年以来最高。而据统计，8月亦会有不少新增别墅产品供应。虽然年内的别墅供应依然是以类别墅产品为主，但年内供应的别墅产品中，较吸引人目光的，却是独栋别墅产品。据东莞中原研究部监测数据显示，2012年上半年独栋别墅供应明显增加，共供应114套，占比15.47%，比去年上半年提高8.36个百分点。2012年别墅供应的另一个特点，是大城区别墅产品的供应增加，其中尤以松山湖区域供应为多，包括保利·红珊瑚、德基、龙湖居等全新项目在内，区域别墅供应不在少数，也使松山湖板块再度成为市场关注焦点。行内人士表示，由于上半年入市的不少别墅产品均取得了较好的成绩，这也给了发展商顺势推货的信心，下半年将不乏别墅产品入市。9-12月，市场依然会有宝安·山水江南、、等全新别墅盘入市销售。2012年别墅市场的表现，依然值得期待。[pagebreak]“禁墅令”助长别墅投资价值从最初的自建别墅，到欧风美雨大行其道，再到现在各种类型的别墅百花齐放，东莞别墅的发展走过了近20年，并有其自身鲜明的特点。近期，国家相关部门再次发布“禁墅令”，别墅开发用地将越来越少，市场环境也不断变化，东莞别墅市场未来将往哪个方向发展？今年下半年竞争是否会更加激烈？记者邀请了部分别墅开发商代表，就相关问题展开探讨。■沙龙嘉宾东莞宝安鸿基房地产开发有限公司 董事长 徐舒晖金地集团东莞公司副总经理 陈君斌北大资源营销总经理 韩袁黄河总监 姚松别墅产品拼完硬件拼软件东莞日报：东莞的别墅发展经历了近20年的发展，你认为东莞别墅的发展过程有哪些特点？徐舒晖：东莞别墅市场不管是供应量，还是价格，甚至目标客户群体一直在发生着变化，总的来说，有几个特点。首先是稀缺的自然资源成就高端别墅。旗峰山背面和南面、同沙水库一带、水濂湖及绿色世界一带、厚街环岗湖片区、松山湖片区成为别墅项目开发的热点。最受市场追捧的是被誉为“东莞传统富人区”的黄旗山片区，发展最为迅猛的是松山湖片区。第二是由于东莞别墅价格处于珠三角的洼地，且升值空间比洋房更大，已经成为富人的投资目标。陈君斌：东莞早期的别墅具有较强的“舶来文化”特征。十多年前的别墅主要受风尚的影响，别墅多以传统港派简约欧陆建筑风格为主，欧风美雨在东莞大行其道。当时照搬过来的别墅虽然未必适合东莞人传统的生活模式，但其能带来满足感、成就感与财富标签的表达。2005年后东莞别墅建筑探索有了很多突破，现代艺术简约，东南亚地中海、南美风情等不同风格呈现百花其放的情况。韩袁：东莞别墅开发不断进步，2010年以后，江景别墅也开始脱颖而出。现在别墅产品更关注产品软品质内涵，如健康、服务等等。东莞别墅市场发展到这一时期，别墅的居住者除了关注建筑特色、品质等硬件之外，更多的是关注开发商的品牌，优质的物业服务，居住的整体环境等，消费也越来越理性。姚松：东莞别墅的发展经过多个阶段，现在专属型别墅，此类别墅是在市场竞争日益加剧，客户群迫切需求，从传统别墅中创新而出现的产品。此类别墅大多借鉴国外或其他区域设计元素而衍生的，如情景美墅、小户型联排、空中别墅等。因为产品建筑面积小，总价得到有效控制，吸引了一大批改善型客户选择此类别墅。东莞日报：从最初的欧风美雨风格，到现在的百花齐放，你认为东莞的别墅开发是否还存在一些不足?徐舒晖：东莞虽是一座“别墅之城”，但是在建筑风格方面，十多年来难免会有一些模仿与“借鉴”。 在形式上大多数借鉴国外，一门心思想模仿欧洲贵族生活。不仅是东莞，几乎全国的别墅产品都没有自己的建筑风格，崇洋思想弥漫着整个市场。浮躁的心态经过十多年的沉淀，人们开始越来越关注的是产品的内涵，而不再是表象。2002年以后，东莞别墅市场逐步摆脱了单一的欧式风格，进入了一个多元化的时代，从产品定位到建筑风格，百花齐放，从浮躁到沉淀，东莞别墅逐步摆脱了单一的欧式风格，进入了一个多元化的时代。韩袁：目前东莞的别墅产品中，占90%以上，成为别墅市场的绝对主流。不过东莞早期的别墅项目只是简单地模仿甚至照搬西式风格。经过十多年的发展，如今东莞的西式别墅不管在建筑规划、建筑水平等方面日趋成熟，一些具有前瞻性眼光的开发商在别墅的节能环保、家居智能化、人性化设计等方面有较多创新。姚松：虽然别墅的产品调研和设计在当今市场已经非常细致了，但目前别墅产品仍有很多不足，如借鉴性强，研发性弱；仿造性强，个性化弱；批量化强，专属性弱等。大量的别墅产品采用统一设计后，便失去了个性。原本在市场上针对小众的别墅产品，没有做到符合客户需求的专属定制和特别服务，因此开发商在设计和建筑别墅时应加强除产品以外的个性化、高品质生活的打造。陈君斌：别墅风格在一定程度上是个外在表达的问题，关键在于引入的风格与产品特点是否适合东莞本土的地域特点与居住习性，推动本土高端居住功能的进步。比如说西班牙风格，它对气候、对环境、对阳光，是不是有那么强的适应能力？我们在引入风格与立面的同时，如何解决好功能问题，如地中海的典型气候与东南季风为主的东莞气候如何适应等。独栋别墅销售势头看好东莞日报：如何看待今年的别墅市场？姚松：总的来说，别墅市场偏向小面积、低总价的经济型别墅越来越多；但大面积、高总价的豪华型别墅因拥有丰富的资源，迎合顶层人群的居住需求，且市场上供应量少，走货平稳，价格坚挺。陈君斌：东莞市场全年别墅类物业可售量将超过100万平方米，供应存量较前两年有15%以上的增幅。项目分布较广，2012年全市别墅潜在供应集中在厚街、塘厦、松山湖、等区域。从产品类型与面积段分析，独栋产品在地段与资源占有上得到市场较高的价值追捧，而200～2方米左右的中端类产品供应比重较大，总价空间更能满足目前投资者的购买需求，今年别墅销售会有不俗的表现。从上半年的销售表现来看，占有地段及资源双重优势的项目表现出色，相信今年别墅市场整体表现与2011年相仿。徐舒晖：数据显示：2012年上半年东莞别墅占住宅成交比重约10.8%，比去年下半年高出约1个百分点。别墅产成交量上升，供需两旺。造成别墅产品热销的主要原因，仍与热钱流入别墅市场、投资者将别墅作为抗通胀保值的工具分不开。韩袁：据监测数据显示，2012年上半年东莞别墅新增供应面积27.36万平方米，合计约737套，其中联排、供应最多；联排别墅供应273套，占比37.04%，双拼别墅供应298套，占比40.43%。值得关注的是，与2011年上半年相比较，2012年上半年独栋别墅供应明显增加，相信高品质、纯粹的、有独特资源的独栋或双拼产品销售势头更好。别墅保值增值功能将更加突出东莞日报：你认为东莞别墅市场未来的发展方向在哪里?韩袁：受国家政策多次重提“控墅”、实质供地受限，及国内外经济形势的影响，别墅稀缺将变得更为严重。别墅价值将进一步被重新评估，其保值、增值的功能将更加突出，需求势头将一路畅旺。而供应方面，则因别墅用地的减少，将呈递减的方式发展，渐显供不应求态势。虽需求旺盛，供应渐少，但别墅的产品类型及品质将有较大幅度的提升，人们追求的进步，对别墅类产品提出了更高的要求，在产品面积越来越精致的情况下，更是无论从产品硬件，如设计、建筑、用材等，还是产品的软件，如附加值、服务、人性关怀等，将会要求越来越高。姚松：今年7月初，国家限墅令升级为禁墅令，国土资源部、国家发改委再次明确了“禁止别墅类房地产开发项目”的规定。限制政策的出台，让别墅产品作为一种稀缺资源的价值日益凸显。同时和市场趋向于开发刚需产品，相信不久的将来，别墅在政策的限制下，供应量愈发趋紧。在禁墅令的影响下，别墅产品预计会出现两种趋势：第一，对于有别墅情节的开发商，在资金不足的情况下，会以建造小面积、低总价的别墅为突破点，吸引改善型客户转向小别墅产品；第二，对于资本雄厚的开发商，选择兴建大面积独栋别墅产品，进行缓慢销售，突出品牌价值及增加产品溢价。徐舒晖：首先从年内的别墅市场环境来看，尽管宏观调控不断深化，但别墅市场并没有萎缩，反而增长。在经过几年的热销后，在刚需唱主角的2012年，别墅市场依然会备受市场关注。从近几个月的成交情况来看，别墅依然是不少高端置业者最中意的置业对象，市场支撑力较强。再从长远一些的角度来看，中国在由发展中国家向发达国家靠拢，亿万富豪人数会不断增加。这部分人对高端豪宅别墅的需求是不断扩大的，而政策也会有所倾向，会有利于这些群体，别墅项目的上市供应也会增加，因而中国别墅时代不会终结。[pagebreak]莫:别墅市场潜力巨大 升值空间不可估量!精彩观点：1、别墅节9年的发展，让别墅生活成为不再是非常高端的，让人触摸不到的市场，它已经成为相当一部分人正常生活的一部分。2、中国别墅市场是一个永恒的市场，不管从供求关系还是从生活水平、社会进步的水平来看，高端住宅市场都是充满希望的市场。3、不管从现在还是从未来考量，中国别墅市场都是非常有活力，而且非常有价值、非常有升值空间的一个独特市场。中国指数研究院院长、控股董事长 莫天全各位来宾、别墅界的朋友、还有媒体的朋友，大家下午好。我代表主办单位中国指数研究院、中国房地产指数系统，也代表承办单位全球网、控股对别墅节的开幕做简短致辞。我自己是中国别墅节的开创者，9年以前我发起成立中国第一届别墅节，当时在。2年以后别墅节移师上海，上海才是我们真正的别墅节最重要的圣地。今年是第九届，有一个非常重要的内容是十城巡展，第一站就在上海，同时感谢大家和我们一样参加第九届别墅节的第一站。中国别墅市场在各种议论和各方面关注下成长到今天，9年前我们做中国别墅节，因为中国别墅市场是一个特殊的市场，需要一个平台供业内讨论，也需要一个平台让供需双方，让造别墅的开发商还有买别墅的购房者凝聚起来，就是在这个目的下我们开展了中国别墅节。今天我们在座大概有四五百人，这是业内交流的平台，我们从设计到开发到营销，一直到服务，还有一个会场在我们旁边，我们有1000位特别邀请的嘉宾，他们在对我们场外展示的100多个国内有代表性的别墅进行选择以及跟销售人员、开发商做各种各样的交流。今天的别墅节充分体现了我们9年以前推动中国别墅市场发展的目的。在当下，开第九届别墅节非常有意义。别墅是一种生活，它不仅仅是居住。别墅节9年的发展，也让别墅生活成为不再是非常高端的，让人触摸不到的市场，它已经成为相当一部分人正常生活的一部分，所以我相信而且我也参与其中来推动中国别墅市场发展。希望我们产业界、别墅界、媒体界，还有别墅购房者共同努力，把我们的别墅节打造的更好，让别墅节充分发挥它所能发挥的作用，推动中国别墅市场的发展。【点击详情》》》】
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