价格只有商品房的三分之一 “小产权房”卖得真火爆
07:37 来源： 深圳商报
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民治水尾两栋在建楼房，防护栏还没有拆就已经销售一空了。售楼员介绍，南木家园春节前就发售了，起价3600元，年后开始涨价，目前是4300元，房源不多，他一再催促记者赶快下手。
在二楼销售处，10多名销售人员在忙碌，楼梯口有一行“7至19楼均特价销售”的大字，6楼以下属雪象学校，不对外出售。中介肖小姐说，这栋19层楼的房子是一位潮州老板出资、雪象学校出地，两者按一定比例分成。据了解，雪象学校是民办学校，“德贤居”占地850平方米，虽打着教工宿舍楼的旗号，但并无任何申报手续，是实实在在的违法建筑。
中介说，141平方米的房屋售价94万元多一点，尾数可向老板申请减免。肖小姐解释，7楼售价每平方米6280元，每升一层加50元。中介介绍说：“交易需签买卖合同，一式三份，雪象学校一份、我们老板一份、购房人一份，钱一次性打到老板账号后，学校还发给购房者绿本。此外还有一份律师见证书，费用1000元，购房者与老板各出500元。办完这些手续就可以搞装修了。”
观澜南木家园：
首付五成余款分期2年
3月11日，记者随市民张先生来到观澜街道看一处在售的村委统建楼。小广告显示，该统建楼在天虹商场附近，有3栋17层楼宇，共300套房源，售价为3600元每平方米起，首付五成，分期两年（免息）。经反复与小广告上售楼处电话联系，一名男子骑着单车将记者带到观澜人民路人行天桥附近的“南木家园”。
售楼员介绍，南木家园春节前就发售了，起价3600元，年后开始涨价，目前是4300元，房源不多，他一再催促记者赶快下手。
编辑： 何畅
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十四条所列举的行为，主观上不具有非法占有购房款的故意，因此其行为不构成合同诈骗罪。郭树忠在售房时许诺办理房产契证，目的还是为了顺利将房产出售，充其量属于民事欺诈行为。2.被告人郭树忠的行为是否构成妨害公务罪？被告人郭树忠在盖建商住楼期间，在收到潮州市规划行政主管部门停工通知的情况下仍继续违法抢建，该行为是否构成妨害公务罪？妨害公务罪的构成要件包括四个方面：（1）行为对象是国家机关工作人员；（2）行为内容是阻碍国家机关工作人员依法执行职务；（3）须在国家机关工作人员执行职务时实施阻碍行为；（4）必须以暴力、胁迫方法阻碍执行职务。具体到本案中，被告人郭树忠躲避执法人员执法，客观上阻碍了国家机关工作人员依法执行职务，但在相关部门现场执法的时候，被告人郭树忠并没有继续施工，更没有采用暴力、胁迫的方法阻碍现场执法人员执法。至于被告人郭树忠在到规划部门反映的过程中是否有胁迫国家机关工作人员，妨害执行公务，现有证据并不充分，仅有一名证人的一句证言，且从现有证据反映的情况看，该行为也不足以阻碍国家机关工作人员依法执行职务。因此，不能认定被告人郭树忠的行为构成妨害公务罪。3.二被告人的行为是否构成非法转让、倒卖土地使用权罪或非法占用农用地罪？二被告人购买涉案土地的使用权开发商住楼的行为是否构成非法转让、倒卖土地使用权罪？该罪是指自然人或单位以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。根据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”：（1）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；（2）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；（3）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；（4）非法获利五十万元以上的；（5）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。国家颁布施行的《土地利用现状分类》标准（GB/T）规定，住宅用地属于建设用地范畴，而新雅居所在土地属于工业用地，依照有关规定，也属于建设用地。因此，本案涉案土地不属于耕地，且面积也远未达到二十亩以上，故不能认定二被告人的行为构成非法转让、倒卖土地使用权罪。同理，本案涉案土地性质并非农用地，二被告人的行为也不构成非法占用农用地罪。综上，二被告人的行为并不构成其他犯罪，一审法院依法裁定准许公诉机关撤回对本案二被告人的起诉是正确的。
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