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二手房房本刚拿到手，图纸上写的建筑面积90.18、套内面积70多，分摊面积19多，但是还前面文本那面积写的是56.3/90.18.请问这56是使用面积吗，这样合理吗，以后房屋买卖会有问题吗，权属有麻烦
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合理，得房率大于77.62%，还算不错了。56的应该是去掉墙体的面积，70多是包括了墙体的面积。
没有麻烦，以后出售是按照建面来的
不影响，房屋买卖按建筑面积，套内面积不影响
应该是没问题的
70指的是套内面积，包括墙体的占地面积，56.3指的是实际使用面积，合理
房管局咨询。
建议去房管局咨询一下毕竟是专业的
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建筑面积图解
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你可能喜欢建筑面积和使用面积
建筑面积是一个广泛性的概念，其中包括很多不同的分类，其中比较常见的就是建筑面积使用面积、建筑面积套内面积。在建筑面积规范里是这样描述的，建筑面积使用面积是建筑物各层平面中直接可生活或生产使用的净面积之和，建筑面积套内面积是等于套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和。建筑面积和套内面积是完全不同的两个概念，一定要分清楚，除此之外，还有了解建筑面积和占地面积的区别，以免差生混淆。
f)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算II.符合以下条件之一的只能计算房屋的全部建筑面积的一半：
a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性...
建筑面积=套内建筑面积 分摊面积套内建筑面积=使用面积 墙体面积 阳台面积你房产证上，套内建筑面积93平，建筑面积也是93平，你房子没有公摊，太划算了。套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的...
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。　　根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的...
你可以直接要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是按照套内建筑面积销售。二者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
套内建筑面积售房与建筑面积售房相比，前者只是少了个分摊的公用建筑面积，而应分摊的公用建筑面积建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
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使用面积,实用面积,居住面积的区别是什么?
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住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
这三个是一个意思!
实用面积和使用面积是差不多的。居住面积就是产证面积。
使用面积=建筑面积*得房率
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中国大陆（Mainland China或China Mainland），又称或大陆地区，规范的含义是不含地区的实际统治的政治领土（包括，）。也是中国台湾地区以及对中华人民共和国的直接统治、或其政府的一种称呼。此一用词的产生，肇因于后，与的对立所导致的台湾海峡两岸分治。此外也存在其他两种概念解释，各种概念根据情况有所不同。在全国的正式统计中并不是一个正式的地理名称。20世纪90年代末，与澳门先后回归中国，两地均保持原有制度不变，所以中国大陆在总体上包括港澳地区，在“”体系之下，港澳地区为中华人民共和国的两个。
中国大陆名称
中国大陆（又称大陆地区、或称为大陆）是以及对的直接统治区域、或其政府的一种称呼。此一用词的产生，肇因于后，与的对立所导致的台湾海峡两岸分治。
如按照字面上的意思，“”是指中国的大陆，但在现代的使用上，中国作为政治名词的用途远大于地理名词，在这种用法之下，包括香港、澳门两个的实际管辖领土，都是“中国大陆”所指的范围，故、等海洋及海岛领土都被视为中国大陆的一部分。而在各项官方统计及纪录中，均只以中国大陆的数值作为标准。另外，台北的“中华民国“政府依其“宪法”主张曾受其统治过的中国大陆仍为其，这种用法是指“中华民国”实际控制区以外的宪法领土，即除了中华人民共和国的实际领土外，还包括等地。
另外，在海南岛以及。因为海南省是由海南本岛以及、西沙和组成，无一领土涉及到大陆，固然地理名词高于政治名词。绝大多数的海南人仍旧称呼对岸为内地或大陆。[3]
中国大陆产生背景
结束不久后，中国爆发，执政的及其军队
中国大陆、香港、澳门、台澎金马的相对位置
退守至、、、等岛屿；，日，中国共产党在北京宣布成立中华人民共和国，取代成为中国唯一政府；而国民党控制的”中华民国“政府则以台湾为根据地，继续主张其仍为中国之合法政府。如此尴尬的场面，导致出现中国并存两个政府的格局，各自都声称自己为国际上合法的中国政府。当时的领导人誓要“解放台湾”，而”中华民国“领导人誓要“光复大陆”，两个政权分别于两岸长期对峙。出于，以地理称呼作“中国大陆”地区，用来取代中华人民共和国实际统治地界内地域，以地理称呼作“台湾”地区或“”地区。
中华人民共和国之时，、仍为分属、的，以前同样以“中国大陆”或“大陆”作为中华人民共和国实际统治地区的代称，尤见于报刊、和口头沟通上。90年代后期，香港与澳门先后回归中国，两地的、和大致保留，成为，而传媒亦改称“大陆”为“内地”。
中国大陆可以作为国际社会中一个独立的。在国际场合上，少数国家直接称呼中国为“中国大陆”（Mainland China或Chinese Mainland），而多以“中国”（China）称呼中华人民共和国及其直接统辖地区，另外相对则以“（中国）台湾”（Taiwan）称呼”中华民国“实际控制区域。
中国大陆适用场合
中国大陆中国台湾地区
“”所宣称的，区分为“”与“大陆地区”，在台湾也作为法律名词使用，如《台湾地区与大陆地区人民关系条例》、及在台湾登记的陆资（中资）企业名称冠以“大陆商”。
“中国大陆”，是相对于中国台湾地区（包括台湾地区在内的、等岛屿）而言的，这也是两岸较为认可的表述。
中华人民共和国官方及中国大陆地区民众在讲述有关台海问题的时候一般使用该词。台湾当局则以“大陆”作为常用名词。2008年12月起，台湾开放大陆的航空公司在台设立办事处，公司登记名称为“大陆商XX航空股份有限公司”。
一般使用：一般台湾民众常用，台湾当局官方以“大陆地区”使用之。
媒体使用：
电视媒体：东森、、以“大陆”称呼。
平面媒体：、以“大陆”称呼。
中国大陆其他用法
等海岛地区，将中国的其他地区称为“大陆”或者“内地”。
中国大陆范围
按照这一概念，中国大陆包括：
5个自治区：、、、、。
22个省：、、、、、、、、（除、、等岛屿）、、、省、、、省、、、省、省、省、省、省。
4个直辖市：、、、。
2个特别行政区：特别行政区、特别行政区。
与港澳台地区对应
实际上这种说法是不规范的，与香港特别行政区、澳门特别行政区相对的规范地理概念应为“中国内地”，例如：中央政府与香港特区政府签署的《》、中央政府与澳门特区政府签署的《》。
因香港、澳门与“大陆”地理上相连，故回归后通称“中国内地”或“内地”。中华人民共和国官方媒体的惯例是：在提及港澳时，使用“内地”而不用“大陆”；在提及台湾时，不会使用“内地”而使用“大陆”或“祖国大陆”。
基于与港澳台地区对应这种概念下的“中国大陆”具有以下几个特点：
沿海地区相比内陆地区经济较为发达，特别是；[1]
地势西低，北高南低；
人口数量众多，但分布数量不均匀，由东向西递减；
地跨5个时间带，东北地区相比更早见到太阳升起；
地跨与，北方相比南方干燥，南方相比北方暖和；
实行，这是大陆（内地）与港澳台地区政治制度上的差别。
与海南对应
“中国大陆”指除台湾与其他沿海岛屿以外的中国领土。这是从自然地理、政治、文化等方面的差异导致的。　　从西汉占领海南，并设置、以来，中国大陆与海南之间的海峡：被誉为“鬼门关”。虽然对海南具有有效控制，但是因为天气与环境的恶劣，两岸很少有交通上的往来，海南当地居民对大陆不怎么了解，自然将对岸称呼为大陆。因为时间久远，已植入到了海南文化里。“大陆”这个称呼一直延续到了至今。
与沿海岛屿对应
“中国大陆”指除了中国所有沿海岛屿（含、以及、等岛屿）以外的中国领土。这是从自然地理的角度对陆地的一种划分。
中国大陆其他代称
中国大陆内地
原意/词源：港澳在1990年代开始改称“国内”，至回归后通称“中国内地”或“内地”，但“国内”亦可使用，大部份民众则基于习惯仍以“大陆”称之。
中华人民共和国官方媒体和领导人在提及与港澳对比时，使用“内地”而不用“大陆”；在提及与台湾对比时，则较少使用“内地”而更多使用“大陆”或“中国大陆”。
异议/反对：台湾曾在以“内地”称呼，因而在台湾“内地”词汇带有色彩; 部分在中国大陆工作的台湾人（如艺人）称呼中国大陆为“内地”，被认为不妥当，而应秉持对等尊严原则使用符合国内民众感受的用语称呼大陆。台湾部分人则有“我们的内地是”的用法（南投是台湾唯一不滨海的县份）。
在其他用法上，以前的新疆、西藏、海南的居民称去往中国其他省份为去“内地”，（亦包括东北三省）；海南人习惯把岛外叫大陆，把岛外来的人士统称为“大陆人”。一部分广东、福建、浙江、上海等沿海地区的民众不习惯被称作“内地人”，因为他们习惯称非沿海地区为内地（或者内陆），但并不带有政治偏向。
中国大陆对岸
原意/词源：大多普遍接受此地理方式称呼中国大陆。
异议/反对：因为金门地区，马祖地区的地理位置靠近中国大陆，并且带有金马不属台湾地区的政治暗示，所以部份金门，马祖民众不同意此称呼。
中国大陆北京
通行：用来指代也是媒体的国际通用惯例，这个时候并不带有任何政治色彩。
．新华网．[引用日期]
．凤凰网[引用日期]
．中央政府网[引用日期]
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