关于红安恒大文旅康养新城建设的建议

这个建议的出发点，是期盼家乡这个平地新建的城市，在城市建设本身，以及城市建设带动乡村发展上有所创新，并在红安县中长期发展中有一定的示范作用。

一、意识：五个95+0

这是对新城未来运行增设的目标，增加了城市生态自我优化功能。具体是：

1、新城内上楼的水形成的水势能，95%以上转化为电能。水势能浪费为0。

2、新城内产生的食物余料、粪便、植物残余，95%以上转化为生物质能。地面湿垃圾为0。

3、进入新城的蔬菜，95%以上是由新城生物质能生产的有机肥料种植的有机蔬菜。种植这些蔬菜化肥使用量为0。

4、新城内种植花草树木所用底肥，95%以上是新城生物质能形成的沼渣。生长过程化肥使用量为0。

5、新城内废旧回收利用率达到95%以上。垃圾焚烧量为0。

二、意境：七个创新举措

这是为实现增设的目标，在新城建设中所必须的创新举措。意味着新城建设与传统城市建设有些改变，这些改变可以产生巨大长远的综合经济社会效益。

1、食物余料（本文将粮食蔬菜水果边角料、动物下脚料、厨余垃圾合称为“食物余料”）、粪便起点粉碎液化排放。

新城内，凡产生食物余料的场所（厨房、餐馆、酒店、单位食堂、排档夜市、果蔬市场、动物屠宰场所等），必须安装食物余料（粉碎）液化机，将产生的食物余料及时粉碎液化排放。凡产生粪便的场所（独立卫生间、各类公厕）必须安装粪便（粉碎）液化便器，将产生的粪便、厕纸即刻粉碎液化排放。

食物余料（粉碎）液化机，对住宅楼、街面门店，每个独立厨房必须安装。对餐馆、酒店、单位食堂，可分层或集中安装。对排档夜市、果蔬市场、动物屠宰场所，可分片或集中安装。所有食物余料（粉碎）液化机，都应与专门的排放管道连接。

粪便（粉碎）液化便器，对住宅楼和旅馆，每个独立卫生间必须安装。对单位厕所、各类公厕，可每个蹬位单独安装，也可在厕所与排放管道连接处安装一台粪便（粉碎）液化机。

2、新城用水实行双管排放。食物余料、粪便液化液（以下简称“液化液”）合并管道排放，其他用水（也可包括雨水）合并管道排放。

这与其他城市单管排放，多了一条液化液专用排放管道，少量增加了建筑物施工和厨卫装修的工作量和投资，但这种排放模式是生物质能利用的必不可少的重要环节。

3、新城用水排放，通过微小型水力发电机转化电能。液化液、其他用水尽可能使用同一台双水头发电机（双进双出），以减少发电机安装数量及空间占用。经由发电机转化电能后，液化液进入生物质能管网（目前，还没城市建设专门的生物质能管网），其他用水进入污水管网。

可以理解，食物余料、粪便起点粉碎液化排放，是从源头上为水势能开发利用，为城市生物质能收集处理、管道输送、开发利用创造条件。

可以看出，食物余料、粪便起点粉碎液化排放，水势能转化电能及配套的蓄电储能设施，对建筑物而言增加了投资，但增量投资相较建筑物整体投资占比很小。

4、新城建设生物质能管网。依据新城规模建设2--3个相对独立又能相互连接的管网，与之对应地在新城近郊建设管网输出端，及输出端沼气、有机肥料生产设施。

这些设施可以将新城产生的食物余料、粪便输送至郊外，生产成沼气和有机肥料。沼气可以直接向新城和近郊供给燃气，也可以发电就近供电。沼液和沼渣是上好的有机肥料，成为发展有机农业的重要物质基础。

这些设施还可以承接新城所有的植物残余（树木枝叶、除草割草、花卉残余等），将其变成生产沼气的原料，以实现新城产生的食物余料、粪便、植物残余，95%以上转化为生物质能目标。

在沼气、有机肥料生产设施容量足够大的前提下，还可以收集乡村田间地头疯长的草料，村庄落叶和人畜粪便，山林腐叶，将其变成生产沼气的原料，以扩大有机农业的规模。在保障新城有机农产品供给前提下，向市场提供高质量的有机农产品，增加农民收入。

5、对应新城生物质能管网输出端沼气、有机肥料生产设施，建设2--3个全部使用有机肥料的粮食、蔬菜、水产种、养殖基地。在新城周边，规模化发展以农业为龙头，以沼气为纽带，对沼气、沼液、沼渣多层次多方式利用的有机农业。

沼气不论供气供电，都能就近为基地提供热能。沼液既可用于种植也可用于养殖，不论流灌滴灌喷灌，方便易行效率高效果好。沼渣作为底肥，不论种植哪种蔬菜水果都是最佳选择，制成颗粒也是上好的追肥。这些都是规模化发展有机农业的基础。在国家要求提高农业质量、保护生态环境的大背景下，在选择食材讲“土”的今天和明天，有机农业的良好前景是可以预期的。

新城内，生物质能管网沉淀形成的沼渣，就近用做花草树木的底肥，使市内植物种植、生长有机化。

可以看到，新城比其他城市需要多建设一个管网和配套输出端设施，这个投资比较大。也应该看到这个管网和配套输出端设施：

a、相较整个新城建设投入占比很小，而它是新城生物质能开发利用的必要设施；

b、分流了城市污水管网压力，永久性大幅减少城市污水处理成本，也大幅减少污水排放对环境的污染；

c、作为基础设施，为红安县永久性规模化发展有机农业创造了条件，具有良好的经济前景；

d、杜绝了湿垃圾在新城地面流转，基本上消除了病毒、害虫的滋生条件，有利新城居民卫生、健康，成为美化新城市容的一个永久性因素，具有良好的社会效益。

6、基地生产的有机农产品，首先满足新城供应，富余部分优先供给红安县城和经济开发区，以及红安境内旅游景点。

在基地种养殖安排和新城市政管理方面，保证能够提供新城所有蔬菜的供给，使来新城的所有人食用的蔬菜有机化。这是新城独特“绿色”的重要保障，也是新城地产、养老、旅游可持续兴旺的永久基础。

7、新城内地面不设可移动的大垃圾桶，湿垃圾粉碎液化排放（前文述及），干垃圾由物业或环卫负责预约上门收取，集中专业分检分类回收。街道、社区、公园等公共场所安装或摆放的小垃圾桶，对口定时清理。

新城内湿垃圾（食物余料）粉碎液化排放，室内产生的垃圾总量大幅度减少，而干垃圾存放时间可以较长，加上智慧城市建设和通信的发达，使建立干垃圾预约上门收取机制可行。这种机制，一方面可以促使人们自觉将食物余料粉碎液化排放；一方面为干垃圾集中专业分检分类创造了条件。而干垃圾集中专业分检分类，又可以大幅提高城市废旧回收利用水平。

这种垃圾管理模式，最直观的绩效是：在新城内，看不到其他城市那种每家每户下楼，拧一个塑料垃圾袋投送垃圾的情形；也看不到其他城市街面、社区、市场，那些越来越多越来越大的垃圾桶“景观”；闻不到其他城市随处可遇到的湿垃圾酸腐臭味。

可以发现，新城建设过程中，需要几种新的设备：食物余料（粉碎）液化机，粪便（粉碎）液化便器或粪便（粉碎）液化机，微小型水势能发电机，水势能转化电能的蓄电储能设备。这些设备虽是新产品，但技术含量低，结构也不复杂。只要恒大向市场发布需求信息，自然有众多敏感厂商很快嗅到未来订单的味道。慢则一个月，快只需要10天，就有样机送到恒大评审。之后，很快就能形成可供用户选择的系列化产品。

1、恒大在特色新城开发方面，形成了新的亮点。

恒大和其他地产巨头，在全国建设了许多各具特色的新城，但鲜有红安恒大文旅康养新城这样，能够开发利用城市势能、生物质能，能够保证全市有机蔬菜供给，能够利用城市资源支持当地农村规模化发展有机农业，能够实现食材生产、消费的绿色环保良性循环，能够居家不用投送垃圾等特色，能够城市自进化，这就是一个新的亮点。

这个亮点比较抢眼，但是过程也有许多挑战。好在，新城是在一片平地新建，创新举措涉及的技术门槛比较低，涉及的管理机制容易实施，凭恒大的实力及红安县政府的全力配合支持，新城一定会顺利建成，这个亮点一定会被点亮。

2、恒大在新城投资的住宅、康养、旅游各方面的物业，营销上增加了卖点。

新城相对比较便宜的房价，全市有机蔬菜供给保障，无湿垃圾的市容环境，城市清洁能源支持有机农业的城市形象等，使新城各种物业在营销和持续经营上大有文章可做。

例如：有机蔬菜的供给保障和地面湿垃圾清零，对居家和养老客源都具有很大的吸引力。

又如：可视化的餐厅或厨房食物余料粉碎液化排放，水势能转化电能，之后流入生物质能管网，处理输送至沼气、有机肥料生产基地，沼气再次发电，有机肥料用于有机农业生产，沼液的管输、流灌、滴灌、喷灌，沼液养猪养鱼现场，有机蔬菜种植现场，有机蔬菜回到餐厅或厨房，吃一顿全有机蔬菜制作的佳肴。这一闭环参观体验，就可以做成一个极具特色的文化旅游产品，对中小学生家庭亲子游更具吸引力。

3、恒大在地产行业，首开利用城市势能、生物质能先河，必将成为主管部门的推广重点。

城市水势能、生物质能都是清洁能源，就地转化为电能，能够减少水、煤电力的供给，节约土地资源，减少碳排放，保护生态环境。就近使用可以减少电能远程输送损耗，节约电能。产储用三便，在供电网络故障或战时，能确保智慧城市万物互联不断电，确保城市居民日常生活用电。实现变废为宝。

城市生物质能开发利用，可以大量减少食物余料收集、运输、填埋、焚烧过程对城市环境和对大气的污染。可以基本根除城市居民（尤其是环卫工人）对食物余料的酸腐臭味的厌恶和无奈，美化市容。可以大量减少城市病毒、细菌、害虫的滋生条件，改善城市居民卫生、健康环境。可以基本断绝城市粪便向江河湖海的排放，有利于内陆水域和近海水域的生态恢复。可以大幅度增加农业有机肥料使用量，有利于土壤质地修复，提高农业质量，提升公众健康水平，助力健康中国建设。在城市地面消灭食物余料（湿垃圾）后，可以极大地便利城市垃圾分类，提升废物利用效率。可以大量减少城市塑料垃圾袋、塑料垃圾桶使用量，从而减少全社会塑料使用量，提升环境保护水平。实现化害为利。

显而易见，开发利用城市势能、生物质能，具有巨大长远的综合经济社会效益。恒大在红安县建成这样一座特色新城，建设、运营取得成功经验，必将成为主管部门（如住建部、自然资源部、环境保护部、农业农村部）推广的重点。这样的推广是最有效率的广告，恒大、红安双方受益不言而喻。

4、红安这个革命老区，在黄麻秋收起义100周年之际，将增加一个新的与众不同的看点。

2027年，是黄麻秋收起义100周年，大型的纪念活动必然会有，红安、麻城、大悟都会办，上头也会有人来。届时，新城已基本建成，城市运营也基本规范，城郊的有机农业基地也初具规模并显现成效，这样一座独具特色的老区新城，展示在各级领导面前，必然是一个新的与众不同的看点。

她展示的不仅是一座新城，更展示了恒大这个民企巨头，对革命老区经济发展的创新奉献和鼎力支持。更展示了红安官民不忘初心奋发图强，立志把革命老区建设成为绿色环保可持续发展现代新区的决心和信心。

5、红安新城独有的“绿色”魅力，将成为武汉等城市市民和外地红安人居家、养老、旅游的向往地点。

红安地理特点是，丘陵覆盖面大，既不依山也不傍水，经济资源相对贫乏。但劣势中蕴藏着优势，没有大型的采掘业和重工业，总体保持了原生态。红安位于中部特大城市武汉近端，车程仅一小时。原生态+武汉近端，在这里建设一座独有“绿色”魅力的文旅康养新城，必将成为武汉等城市市民和外地红安人居家、养老、旅游的向往地点。

6、新意新城的示范，可以成为建设新城连接县城绿色环保经济长廊的起点。

红安不具有发展第一、第二产业的条件，而原生态+武汉近端+有机农业，却能够形成发展第三产业的优势。一个具有创新特色的文旅康养新城，既然有亮点、卖点、重点、看点、向往点，只要用心经营，一定能够在居家、养老、文旅等方面大有建树。

在红安恒大文旅康养新城的示范引领下，未来可以在新城与县城之间，建设新城2、新城3、新城n，形成一条中间以宜居、康养为主线，两边以有机农业、文化旅游向外辐射的绿色环保经济长廊。

7、在开发利用城市势能、生物质能呼声日高的背景下，新城建成之日，必将成为各路媒体的抢鲜热点。

在经过第一、第二产业高速发展和环保补课纠错后，节能环保已提升至很高的位置。而开发利用城市势能、生物质能，在经历了近十年的躁动，也呼声日高。城市势能、生物质能资源开发利用，增量建筑物可以从规划、设计引入，相对建筑物本身，增量投入很小，增量工程很少，极易实施。存量建筑物和旧城改造，投入巨大，总体工程量大，周期很长，实施难度较大。所以，新城市建设引入城市势能、生物质能开发利用功能势在必行。

在这样的背景之下，恒大、红安联手建成，独具城市势能、生物质能开发利用，城市生态自我优化特色的新城，也必将成为各路媒体的抢鲜热点。而恒大、红安将成为这种不是广告的广告的最大受益者。

基于上述分析，建议恒大、红安县携手合作，在不增加总投入的前提下，对新城建设规划做适当调整，联手把新城建设成为，能够开发利用城市势能、生物质能，具有城市生态自我优化功能，可以促进城乡互动发展相得益彰，起到先行先试示范作用的特色新城。

谨此建议，不妥之处，敬请批评指正。

红安网消息  7月15日，红安县委副书记、县长胡广督办指导红安恒大项目复工复产工作。县委常委、副县长杨俊以及李国彬、吴昀等县领导参加督办。

红安县委、县政府坚决贯彻落实上级决策部署，压紧压实各方责任，按照“保交楼、保民生、保稳定”的总体要求，深入推进红安恒大项目解困盘活工作。经多方不懈努力，总承包商湖北三箭承建的Dc12、Dc02两个地块实现复工复产。胡广实地察看项目复工复产现场，详细询问工期计划、人员返岗、设备调度等情况，对施工方克服众多困难，守约如期复工给予肯定。胡广指出，红安恒大项目复工复产事关广大购房者切身利益，事关社会大局和谐稳定，政府将与企业真诚合作，共克时艰，患难与共，帮助解决生产生活等方面问题，希望施工方坚定信心，一鼓作气，全力加快项目建设，确保如期完成“保交楼”目标任务。

胡广要求，要牢固树立安全第一的思想观念，加强项目施工安全管理，统筹做好疫情防控、安全生产和施工人员高温防暑、防溺水等工作，确保施工全过程不发生安全事故。要严把材料质量关和工程质量关，强化施工现场平面管理，保质量、提品质，把项目建成优质工程、精品工程、放心工程。各相关单位要紧盯“保交楼”时间节点，做好工程监管、服务保障、治安管理等各项工作，及时协调解决项目建设中存在的困难和问题，以实实在在的工作成效，保障恒大项目复工复产有力有序、高质高效，做到发展红红火火、社会平平安安。

预计2023年交付。普通住宅均价4950.00元/平方米。绿化率50%。武汉恒大世纪梦幻城位于：武汉北红安经济开发区园阳大道特一号。容积率2.5。

武汉恒大世纪梦幻城带装修交付。主力户型为60平-136平1居-4居。项可抵达汉口站。多。 项武红高速（在建），连接福银高速、大广高速、沪渝高速、京港澳高速、二广高速，快速享受长江新区及“1+8”城市圈繁华。项目为低层,多层,高层板楼。敬请关注。