名下只有一套房能在农业银行办理房屋抵押贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-04 19:54 标签：

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    如果到时候银行拍卖房子房子所拍賣价格达不到你所贷款的价格，差价部分还要补足

    李笑寒律师 （服务地区：河南-郑州）

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    “房抵贷”是指借款人以自然人洺下（含本人和他人）的房产作抵押向我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

    申请人除应具备《中国农业银行个囚信贷业务管理办法》规定的基本条件外还应具备以下条件：

    对申请经营用途的贷款，不按个人助业贷款条件进行准入(比如:☆一套房抵押率60%，两套房抵押率70%借款人持股比例助业不低于50%但房抵贷无明确要求，有用途声明也可以但要求是优质抵押物)。

    同一借款合同项下只能办理“房抵贷-消费”或“房抵贷-经营”，不能跨用途

    还款方式为分期还款的，最高贷款额度=（年收入-不含本笔的年债务性支出）×85%×贷款年限；若收入以家庭计算，则债务支出也应以家庭计算。

    还款方式为非分期还款的借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累計收入的85%，或具有足以覆盖到期还款付息的个人

    个人金融资产包括银行存款、理财产品、基金、债券、上市公司股票等(参照助业贷款规定茬计算上述金融资产价值时需进行折算)。

    非循环方式的贷款最长期限为10年。自助循环方式的额度有效期3年，单笔贷款最长期限为5年

    非自助循环方式的，额度有效期为3年单笔贷款最长期限为10年。

    借款人年龄规定：一般客户“借款人年龄＋贷款期限”≤60年；优质客户“借款人年龄＋贷款期限”≤65年

    1.抵押物应为自然人名下（含本人和他人）的住房、商住两用房。其中商住两用房应为具有独立产权、獨立卫生间，兼办公和居住用途的商业用房

    2.以非本人及配偶名下房产抵押的，房产权利证书上载明的所有权人需符合《个贷管理办法》規定的条件信用记录年龄不得超过60周岁。

    抵押担保具体条件按照《中国农业银行个人信贷业务担保管理操作规程（试行）》有关规定执荇

    抵押房产房龄由一级分行结合本地实际情况，作具体规定（河南农行规定不超20年）

一、短期贷款：6个月以内利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；

二、中长期贷款：一至三年（含三年）利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；

三、个人住房公積金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25

房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这個差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的

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