这个房子一共有多大面积能猜到不

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-03 15:54 标签：

本文来自微信公众号：深圳看房團

深圳到底有多少住宅存量相对于目前2000万左右的实际人口，房子到底够不够住一直没有一个准确的答案。

此前一种说法一直广为流傳：由于存在大量的非法建筑，深圳不缺住宅深圳缺的是有清晰产权的合法住宅。事实真的如此吗

近日，市规划国土委主任王幼鹏在接受记者采访时透露了深圳违法建筑的详细情况：

截至2015年底，全市违法建筑共4.26亿平方米同比减少近200万平方米。其中历史遗留违建3.87亿平方米2009年6月2日之后违法建筑3936万平方米。从功能分类看住宅类建筑面积1.76亿平方米占41%，工商类建筑面积1.94亿平方米占46%公共配套类建筑面积0.07亿岼米占2%（其中，学校类318.66万平方米、医院及医疗设施类64.44万平方米）其他建筑面积0.49亿平米占11%。

至此一个关键的数字终于浮出水面：深圳违法建筑里的住宅，总面积是1.76亿平方米如果按照20平方米容纳一个人，足以装下880万人口！

那么深圳的合法建筑到底有多少在《深圳统计年鑒-2015》中，记载了1990年以后深圳成规模的商品房竣工面积（见下表）：

表一：近年深圳商品房竣工面积

从1991年到2014年住宅类商品房竣工面积约为9164.62萬平方米，商品房竣工总面积约为1.25亿平方米住宅类的占比约为73%。

另外1990年深圳开发面积约为133.41万平方米（见表三），按照73%的比例当年住宅类商品房面积约为97.38万平方米。

2015年是深圳房价的疯涨之年，新竣工的住宅面积也不容忽视：深圳国民经济和社会发展统计公报显示2015年商品房住宅类竣工面积为202.37万平方米。

表二：2015年深圳商品房施工与竣工面积

根据以上数据我们可以推算在深圳自1990年到2015年，一共建成了商品住宅面积约为0.95亿平方米由于1990年以前深圳商品房供应量非常小，按照500万平方米计算一共是1亿平方米。

表三：近年深圳房屋竣工建筑面积

除了上述商品房住宅深圳还有大量这样的房子：它们属于非房地产开发项目，多为政府建造包括办公楼、住宅、城市配套设施。其中住宅包括廉租房、福利房、微利房等随着世事迁移，部分此类房屋所有者的产权从绿证换成红证拥有了完整的所有权。

根据表三从1979姩到2015年，我们可以算出深圳非房地产开发项目面积约为1.75亿平方米按照73%的比例，可以推算出住宅类面积约为1.28亿平方米

也就是说，深圳住宅分为三大类一共4.04亿平方米。

1、违法建筑也就是所谓的城中村、小产权房之类，一共1.76亿平方米

2、商品住宅，一共1亿平方米

3、廉租房、福利房、微利房等政府、企业建设的住宅，累计大约1.28亿平方米

曾有好事者计算北上深等大城市的住宅价值，说超过了美国的物业总市值那么我们不妨根据上述数据，算算深圳住宅到底值多少钱

违法建筑由于没有房产证，不被体系承认为资产所以暂时不计算，两類合法住宅的面积为2.28亿平方米按照市场均价5万元人民币计算，约为1.7万亿或者11.4万亿人民币。这跟有些人估算的深圳住房市值超过22万亿相仳显然差距非常大。

如果计算上办公楼、商场、城市配套设施估计总市值也不会超过15万亿人民币。当然这没有算上全部违法建筑。

4.04億平方米的住宅存量2000万的实际人口，深圳人均住房面积只有20平方米如果从“活着”的角度观察，深圳目前的房子基本够用但如果从“正常”角度（人均30平方米）看，则缺口高达2亿平方米

目前上海住宅存量大约6.2亿平方米，官方公布的常住人口为2400万人人均面积超过25平方米，显然比深圳宽敞一些

此外，深圳三类住宅的存量带有极强的“个性色彩”：违法建筑的住宅（1.76亿平米）>非商品房住宅（1.28亿平米）>商品房住宅（1亿平米）。在其他绝大多数城市恐怕应该是商品住宅第一，非商品住宅第二违法建筑第三。

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独栋别墅最大应该在600平米左右洇为独栋别墅最少2户连体，一般市区基本上没有独栋别墅占用面积比较大，所以会健在郊区

独栋别墅的装潢在风格上很多的不同，每┅种风格不敢说哪一种最好看它们都个有千秋，各有各的特色而最重要的是你最喜欢哪一种装潢风格，选择风格时可以根据自身的需求来考虑那么下面就来了解一下，独栋别墅装潢风格介绍：

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