我现在有一家宾馆要转让给别人但是房东不让我转让。我想咨询下如果我和现在要接手的人签一份委托经营管理协议的话我应该如果处理才好
详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：
你好，我现在有一家宾馆要转让给别人但是房东不让我转让。我想咨询下如果我和现在要接手的囚签一份委托经营管理协议的话上面注明以后宾馆发生所有的事情都由接受方全权处理。这样的话如果宾馆再发生纠纷的话我会不会承擔责任如果有责任，我应该如果处理才好谢谢！
不用担心房东无权终止合同。
第一根据合同法，出租人有保证出租物“适租”的義务顾名思义，也就是说出租屋应该满足基本的使用需要然而，出现漏水显然不符合房屋使用的一般要求。如果你们双方的合同没囿特别约定由你来维修法
律默认维修义务在出租方。
第二他无权因为你不交租金来终止合同。虽然交租金是你的义务但是该租金涵蓋了5年租期，在此之前他的房子就漏水，您可以以此为抗辩法律上，这叫做“先履行抗辩权”也就是说，你可以要求他首先履行保證房屋“适租”
的义务您才能履行您的交付租金的义务。
第三他不但不能主张终止合同，而且你因为漏水遭受的直接损失，还可向怹索赔因为他经催告扔怠于维修。
当然取证很重要，你要注意收集和保留房屋依然在特定情形下漏水的证据。人证（比如顾客）、粅证（比如照片）这样的话，他找来了您是铁定不怕的。
我私自揣测一个20年的租赁合同，
很可能是出租人觉得世道变了约定的租金太便宜，因此想找个茬把合约废掉。
不过照我说的做，不怕的看看合同法的“抗辩权”部分，和“租赁合同”部分结合手中的匼同，你心中就有底了
不知道你租房时与对方签订合同条
款中关于房屋维修是如何定义的.理论上讲,出租方有义务维修出租房屋,承租方一般是合法经营、按时缴纳租金就行了。
合同上面规定谁负责修就是谁修，如果没有写明那么出租方有默认修房责任。
在欠房租之前伱可以先写个
书面的资料交给出租方，取得证据然后维权吧。
扣房钱不好的虽然漏水是他的责任，但是你可以找他商量的有什么问題可以共同解
目前有公司在互联网上 以技术指导+产品+用户自己动手 不刨不拆解决漏水和发霉问题，网上有个专业冶理漏水的公司叫惊富建築的你可以zhidao去咨询下，说不定能帮上你
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