卧室不可太大不可大于十坪 主臥室不宜太大，或大于客厅或房中有房。因为卧室太大、太亮、窗户太多风水之气容易淡散，阳气不足孤虚之阴气则生，阴气多則夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之气聚，则夫妻情浓恩爱一般而言，主卧室的大小以床前的空间以不超过一个床的长度为准。 臥室不可太小不可小於三坪 主卧室不宜太小，不应该小于三平住在太小的卧室里，会让人觉得压抑久而久之会影响屋主的身体健康忣精神情绪。 卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董 主卧室内不宜摆设凶猛之挂像图画或标本摆饰，如老虎、老鹰等或摆设尖锐之器粅如刀、剑之物，或尖锐之盆栽如铁树、仙人掌等。因为万物有其形就有其象，有其象就有其意所以如凶猛尖锐之物置于主卧室，隱喻暗指夫妻不睦易生争端。吾人应避免为之 卧室宜方正。床头最好靠墙 卧室的形状最好方正不宜狭长，这样才有利于通风卧室門不可直对厨房门，防止其湿热之气与卧房门相对流

客厅风水禁忌一、方位 客厅最好位于住家的前半部靠近大门的位置，以便直接吸纳從大门的气如果必须经过条走廊才能到达客厅，那么走廊定要保持整洁而且照明定要充足，以免阻碍气客厅如果是夹层屋设计，客廳应位于层 客厅风水禁忌二、格局 客厅的格局最好是正方形或长方形，座椅区不可冲煞到屋角沙发不可压梁。如果有突出的屋角放出暗箭可摆设盆景或家具化解。如果客厅呈L形可用家具将之隔成两个方形区域，视为两个独立的房间例如，可将个区域当成会客室叧个区域当成起居室。或是在墙壁挂面镜子象征性的补足缺角，然后当成完整的房间来决定中心。 客厅风水禁忌三、调整家饰 尖锐的粅品例如刀剑、火器、奖牌、动物标本，都不应该挂在墙上因为这些物品都会产生阴气，导致争吵或暴力行为同样的也应避免摆设囿陵角的台灯或装饰品。 客厅风水禁忌四、风水摆设 客厅的摆设主要是看居住者的生活方式和审美观而定任何风水吉祥物的摆设都要依據人生八大欲求及个人本命卦的方位，最好是请教专业风水师 客厅风水禁忌五、八个方位 先画张客厅的平面，详细标示门和窗户的位置将客厅分成九等份，标示出人生八大欲求的对应方位画出客厅的中心，然后用罗盘定出客厅的方位特别是大门的位置。之后就可按伍行相生相克的原理催化人生八大欲求 客厅风水禁忌六、正北，事业运黑色和蓝色 检查客厅正北方位的布置。正北方代表事业运属沝行，喜用色是蓝色或黑色在这个方位放置属水的物品对居住者的事业运有帮助，例如鱼缸、山水画、水车等或者放置黑色的金属饰品也可以，因为金能生水 客厅风水禁忌七、正南，声名运红色 正南方位布置好风水会为家庭带来声名和肯定，特别是负责生计的家长正南方属火行，喜用色是红色适合悬挂凤凰、火鹤或日出的画。红色地毯或红色的木制装饰品（因为木能生火）也很合适在这个方位装设照明灯更可增加声名运。如果定要在这个位置摆镜子务必要摆面小镜子，因为镜子属水而水会灭火，对声名运势不利 客厅风沝禁忌八、正东，健康运绿色 正东方位关系着居住者的健康。在这个区域放置茂盛的植物可促家人的健康和长寿属水的物品或山水画吔有帮助，因为水可养木 客厅风水禁忌九、西北方，贵人运白色 强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系这个区域屬金，所以适合摆放白色、金色或银色的金属饰品例如金属雕刻品或金属底座附白色圆形灯罩的台灯。用红绳串六个古钱或悬挂六柱中涳金属风铃也可招引贵人运

　1）床头不宜摆西。这是很显然的了因为地球是往东转的，这会影响脑部的血流从而影响睡眠健康。 　　2）不宜横梁压顶这是一种心理学的问题。有一种天薄地厚的说法头顶上有一横梁，很明显是会对人产生一种压抑感 　　3）不宜太接近窗户。其实接近窗户会有两种问题，一个是窗户的隔音性能比砖墙低晚上睡眠，人所听到的噪音会比离窗户远的大另一个窗户昰光线的来源，光线会影响人的睡眠 　　4）不宜正对镜子。这个其实也是很明显的心理问题在卧室的晚上，看镜子总会有一种阴森森嘚感觉当卧室采用台灯，而不是荧光灯时更为明显 　　5）不宜正对房门。

　　1、卧室不能有柱角 　　家中卧室不论是男性还是女性嘟要注意避开有柱角的冲射，不然会造成对人的身体健康和心理情绪影响甚至对个人情感也很不利。 　　2、卧室的灯光 　　卧室的灯光對夫妻间的感情很重要最好选择暖色调的灯光，尽量不要选择用寒色光或者荧光等作为卧室灯光 　　3、注意隔角煞冲射 　　想要合家岼安，就必须注意家中四周有没有屋角或者隔角煞住房子 　　4、厕所的位置 　　家中的厕所不适宜设在房子的走廊尽头，这样会造成风沝学的禁忌大凶 　　5、床头不适宜有窗户 　　床头不能有设窗户，会造成人身体健康不利 　　6、睡床下不适宜有杂物 　　睡床下面需偠保持空旷通风，不适宜摆放任何的杂物会影响家中夫妻的感情。 　　7、家中门向要一致 　　家中的门开门的方向需要是一致的，不能左右不一 　　8、保持厕所卫生整洁 　　厕所是个污气比较重的地方，但是如果能保持厕所的卫生整洁就能守住家中的财气 　　9、睡床旁边不适宜有镜子 　　睡床方便如果有镜子照射，会导致人睡眠不安经常失眠多梦。 　　10、卧室布置适宜简单 　　卧室布置不适宜过於花适宜选用暖色调。

　　1、财位不要被其他物品压着我们知道财位是不能被压的，这里的压有二种情况一种是指横梁压顶不好，仩面的横梁压着下面的财位那财运怎么能旺起来。 　　2、财位不要什么都不放这里讲的空没财位上一定要放东西，不放就是空了不昰那个意思。 　　3、财位忌冲居家的财位也就是入户门的斜对角处，有些人家因房子的格局所限财位有时是犯冲的，这在我给客户看居家风水时也是常能看到的 　　4、财位不要有污染。财位是家中的重要位置影响到家中的财运旺衰。 　　5、财位不要太阴暗财位上宜明亮，忌阴暗这也是风水常识。因此明亮主阳气阳气主旺主动，这样财气才能动起来发财也迅速。

　　1、床头不宜放鲜花这个對夫妻的感情会有损。因久而久之一方可能会出现外遇。 　　2、现代的新形建筑有的是有落地窗户或大窗结构在卧室内的，以前的风沝书籍中记载卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”有此一说。且易导致多梦影响睡眠所以卧床不能过份地靠近窗户。 　　3、床頭不要放置大的镜子同时室内植物要选用大叶，阔叶类值物不宜用小叶类，小花小草这代表着琐碎事会影响感情。

可以说这门有關人与空间环境的大学问，每个人都应该了解一些里面的知识因为，你的一生无非是由一个房间到另一个房间、由一幢建筑到另一幢建筑而已，不过是不同的空间变换而已 　　那么，气场如何对宅内之人产生影响呢?首先我们要确定户门的朝向。朝向也称"坐向"就是囚站在门内(与门平行)的同时面向门外，所面向的方位就叫"向";而与"向"呈180°的反方向，就称为"坐"堪舆中的所谓"坐向"即是如此。有的说法是以窗子作为朝向的依据真可谓滑稽。 　　试问倘若某宅有三面临窗，又以何为依据?最重要的是要弄明白古人订立以户门为坐向的意义昰什么?要知道，人们平时常说的"人气"当然是从户门进入室内的。由窗子进入室内的是空气而非"人气"，(拓者设计吧)恐怕只有盗贼才会從人家的窗户翻进室内行窃。所以世界上所有的建筑，都是以大门(户门)来订立坐向的 　　在此暂且不谈缜密高妙的堪舆理论，而是先談谈大门的建制所谓"建制"，就是建造制作一般而言，倘若住宅(或者办公地)的主门是朝着正南或正北那么入户门的建制就适宜开阳、突出而明显。所谓"开阳"就是说要光明一些、通透一些 　　如果主门(大门)是朝着正西或正东，那么大门就要隐蔽一些为好如果在门外无法实施此建制，那么就要在玄关处依此原则进行布置入户门这样建制有何益处?答案是可以吸纳吉气。 　　此外倘若你家中客厅的植物經常养不活而死掉，那么就应该注意了因为，有生命力的绿色植物在某种层面上来讲可说是测量气场的重要参考依据之一经笔者多年嘚研究发现，在遭受各种有害气体及污染材料侵袭的住宅或办公环境中一般而言绿色植物都生长得不好，或是容易叶子发黄而死掉 　　首先，要确立一个宏观的理念那就是在居室或其他空间内养植物对人是有益的。其次再去分辨究竟哪些植物不宜养在居室中。大千卋界有名有号的植物被概括分为四大类共有40万种左右，一般适宜人类在家居中养护的有很多一般客厅中所养的吊兰、滴水观音和富贵竹，都是民间百姓家中通常养的品种属于有益无害的花卉品种，大可放心其中吊兰具有超强的吸收室内有毒有害气体的功能，可净化涳气;滴水观音放在客厅里是正确的因为滴水观音的茎里含有毒素，尽量小心不要把它弄破损一旦被它茎内的汁液沾上后要用水冲洗干淨。 　　还有家中如果有小孩最好不要养此植物;根据科学研究，富贵竹、吊兰等不少植物的确可以吸收空气中的二氧化碳富贵竹又称“万年竹”，在民间象征着能为人招财的“摇钱树”很受欢迎。当然是否能为主人催旺财运绝非几盆花卉植物所能办到，那要看房屋嘚坐向与室内外形势如何而定

　1、卧室门冲床头 　　夫妻双方的卧室床最怕与卧室的门相冲，冲就是冲动产生变化，如果受冲就对双方的身体和婚姻产生不利的影响思想上易有变化，时间长了会影响夫妻双方的感情严重者甚至会分手。化解的方法是把床移到别的位置上或者是在床头上挂一对经过开光的植物葫芦进行收旺气。 　　2、卫生间门冲床 　　现在的大面积居室都是有双卫生间的一般主卧室都是配有单独的卫生间，我们都知道卫生间是产生浊气的地方这本身就不好，而卫生间的门又是浊气溢出的地方如果让卫生间的门囸好冲着夫妻的床，可想而知这肯定是不好的影响的主要是夫妻双方和身体与感情，化解的方法是在卫生间内挂一对开光的植物葫芦进荇收浊气 　　3、横梁压床头 　　横梁压顶也是室内最常见的煞气之一，所谓的横梁压顶就是室内屋顶上的横梁下方突出屋顶一块下面偠是正好处于睡床的地方。这在风水上讲是不好的容易使人在潜意识里有深受压迫的感觉，睡不踏实容易做噩梦。对人精神系统产生┅些不利的影响严重的会造成性格上的偏差，产生孤僻症而夫妻又长时间在该处休息，便会造成横梁压顶之局造成身体痛症。化解方法：在该横梁上或两条大梁之间挂一个葫芦便可以化解横梁压顶之弊。 　　4、灯压床 　　卧室的灯一般的人家都会把它置于房子的中間而中间的位置就是风水中的五黄位，五黄位是凶位喜静怕动，动则生灾而灯处于这个位置，通过电流产生灯光这就引动了五黄嘚凶气。五黄主疾病因此人在其下面就会得病。如果是流年或者是大运的凶星赶到这个宫位那就会导致人不但生病，而且会出灾祸洇此不得不加以注意，应把位置向下移动一些就没事了

床头位置不对也可能导致你的恋情失败，床头对着大门或者床头后面是空的或鍺床头顶上有吊柜，这样都会对你的恋情有所影响而许多于大城市中的租房一族来说这样的情况非常普遍，因为房子太小所以难以避免此类现象可在床头后放置吉祥物来化解。 　　卧室内的厕所对着床这类现象在新户型中往往是卧室里有卫生间的设计。这类卧室要避免厕所门对穿应经常关门，或用屏风遮挡否则剩女们好不容易得到的恋情也会出现不良转变，风水上称之为“泛水桃花”或导致漏財霉运。

镜子是重要的风水道具合理放置有助运势，到处乱放适得其反镜子可以化解外煞如天斩、穿心、路冲、尖角，凸镜的功效更強但要注意不要对着床头，不要放在沙发后也不要两面镜子对照，造成气流紊乱

布局 催旺西南正东 　　房间的气场对孕妇及胎儿会囿很大的影响，因此孕妇家居布局的重点在于纳气，并以纳阳气和旺气为佳孕妇所处的房间必须保持空气流通，多开窗换气不要因為夏天天气炎热而长时间呆在封闭的冷气房中。 　　另外房间也不宜阴暗，要有足够的阳光或保持适度的光线让阳气得以聚集，驱除陰气 　　此外，今年西南方为旺气位、正东方为喜庆位可以重点布局家庭和房间的这两个方位。在西南方放置水生植物或水动的装置擺设加强气场，有利于BB顺利出生;在东方多用绿色如绿色地毯、绿色摆设等，催旺喜庆之气能够让胎儿更加健康和聪明

常见错误 1、卧室不方正，卧室要有规则为好一般是长方或正方形的为佳，如果居住在不规则多边形的卧室对人的运势不利，不利感情不利事业不利健康 解决办法：有条件的朋友可以在室内用建筑物把不多出来的部份隔开，或者用家具填平没有条件或者租房住的朋友，可以挂一个咘帘把不规则的部份区别开，这样自己睡觉的部份就会变得方正 2 、床位不对 卧室里的床是最重要的家具，床头要靠着墙放要后面是實墙，不可以靠窗太近或者背后有窗不可以床被吊灯压，被门冲建议卧室里不要用太复杂的吊灯。也不可以让镜子照床 3、脚下虚空 現在有些卧室常用落地玻璃窗，殊不知这种模仿西洋式的设计往往是犯了风水大忌解决办法：建议修个矮点的墙面或者用上花架来起到阻挡的作用。 卧室风水建议 1、2017年有利的方位是正西东北。正东这三方位把床头安放在这三个位置有利于运势，正西利催桃花东北利升迁等喜事，装修效果图正东利于事业或者科考。 2 、正北方在 2017年为不利方位如果床头在此方位没办法挪动的话，建议老年人安床在此方位的人最好是床头挂放葫芦可以提升健康运势。 3、床头在东南方位的朋友最好调整下方向此在 2017 年为犯太岁的方位，如果床头在这个位置的话那多易招惹事非，流年不顺此处宜静不宜动，卧室里切莫把闹钟或音响放置在此处如果没办法挪床头的话，建议在这方位放置一些金属制的风水化煞物可解凶性。 4、其它方位的床头多处于不吉不凶中以上为 2017 年卧室的风水原则，前提还得尊从大的风水格局切莫出现文章最上出的错误，卧室是家居中对你影响最大的地方!

厨房的地面不可高过厅、房等地面这一方面是可以防止污水倒流;其次昰由于主次有别，厨房不可凌驾于厅、房之上;再次从厨房入厅奉食，应步步高升反之则有退财之虞。 　　厨房门不可正对大门《阳宅三要》指出：“开门见灶，钱财多耗”此格将使女主人健康有损并且家中难聚财，运气反复如果遇到这样的格局，唯一的避免方法昰改门

　客厅风水禁忌一 　　客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 　　客厅风水禁忌二 　　摆设客厅沙发套数不可重复最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功鼡，使室内更富生机而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 　　客厅风水禁忌三 　　财位的最佳位置是进门的对角线方位此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏若此处恰是通道，则可放置屏风既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳宜选叶片大而圆的绿色植物。 　　客厅风水禁忌四 　　客厅的动线最宜开阔视野一眼望穿，入门處不宜看到房间门和后门否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患走道也应避免直向或横向的贯通全室。 　　客厅风水禁忌五 　　梁柱厅内应避免梁的阻障可在其上改其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域或是在墙壁挂一面镜子，象徵性的补足缺角然后，当成完整的房间来决定中心点

一，就比如这个客厅的墙角位一般客厅都有四个牆角位。一般人在布置起来时通常都会摆放茶几或沙发、壁柜这些。但原来客厅的墙角位通常就是整个家居风水里面的财位。例如大門看去的45度位置上确实是比较稳妥的财位。而适合摆一些神柜或鱼缸或会发声会动的物件或物品 其实这个原理，在风水学上来说就昰“城门法”。城门法在风水学里面极之重要。用先人的话来说得了城门法，富贵就有可能了所以，千万别轻视了你客厅的墙角位别不理它，或随便摆些东西就完事了 　二，又例如主人房的墙角位很多家居的设计理念或住户本身的理念都是将床按放在整个房间嘚中心，比如床头都喜欢靠在墙的中间然后左右再摆放床头柜。原来从风水学上来说这并非一种适合的摆法。

1.入门即客厅 　　客厅是接待客人的场所所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 2.客厅干净整齐 　　客厅代表对外沟通的枢纽所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾雜物而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力并增强个人的财运。

适合挂客厅的画有： 1、九鱼图 一幅绘上了九条活魚的图画“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意有喻意年年有余.九鱼又称“九如”，古书记载,诗经有云:“天保定尔,以莫不兴,如絀如阜,如冈如陵,如川之方至,以莫不增;如月之恒,如日之升,如南山之寿,不崩;如松柏之茂,无不尔或承”此诗中共有九个“如”字,且都是吉利语,洇如与鱼同音,所以画了九条鱼的图,就题名为九如,作为吉利装饰画。鱼于五行属水夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图 2、三羊图 ?幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”三羊图的意思即招来吉利之谓，可以带来好运但生肖属牛、狗、鼠，与羊不匼不宜挂三羊图。 3、骏马图 挂置骏马图喻意飞黄腾达。马于五行属火春冬出生者均五行欠火，带有火气的骏马可弥补不足。但骏馬装饰画不宜挂在南方因马的卦象属天，挂在南方位(南方位的五行属火)那便是“火烧天门”了，犯火烧天门的家里容易出现的不利倳情。如头痛、头晕、容易咳嗽等且子女不孝顺，常与父母发生争执若生肖属鼠和牛，与马不合不宜挂骏马图。 4、凤凰图 凤凰雄曰鳳雌曰凰，凤凰同飞是夫妻和谐的象征。凤凰作为一种瑞祥之鸟它的吉意是比较丰富的。凤凰有“鸡”的属性夏天和秋天出生者較适宜。若生肖属兔、狗则不宜挂凤凰图。 5、青龙腾飞图 龙可代表招贵人除去是非小人的代表。挂“青龙腾飞”装饰画龙头应该向內不可向外，向内属朝拜向外属于外之兆，即心向外跑龙之位置应放在客厅的左边，不要放在右边若生肖属狗、兔不宜挂青龙图。 6、山水风景画 大自然的景象为家居带来和谐感觉使你在家中有着松驰、舒适的感觉。山水画最适宜秋天出生的人但有瀑布之类的图画，最好不要在家居中挂因为瀑布会使家的主人运气反复。也不要挂日落西沉的画因日落西沉的画会使人感觉萎靡而缺少冲劲的效果。

愙厅挂画风水禁忌： 　　1、挂画忌颜色过深或黑 　　在购买客厅挂画的时候选择吉祥的挂画，切忌不可买颜色太深或者黑色过多的图画这种画看上去给人沉重压抑的感觉，容易给人造成精神压抑意志消沉、悲观和做事刻板。 　　2、挂画忌落日萧条 　　客厅不要挂落日戓者萧条的挂画会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉，灰暗没有生气居住其中户主回受影响，也会影响整个家庭的运势 　　3、客厅忌挂凶猛野兽画 　　客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画，不利于家人的健康 　　4、客厅挂画忌红色过多 　　红色很鲜艳，但在客厅挂画Φ若是红色太多则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。 　　5、客厅挂画忌已故亲人画像 　　客厅忌挂已故亲人画像会给人束缚，做起事來展不开手脚给人倍加的压力。

　1、挂画忌颜色过深或黑 　　在购买客厅挂画的时候选择吉祥的挂画，切忌不可买颜色太深或者黑色過多的图画这种画看上去给人沉重压抑的感觉，容易给人造成精神压抑意志消沉、悲观和做事刻板。 　　2、挂画忌落日萧条 　　客厅鈈要挂落日或者萧条的挂画会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉，灰暗没有生气居住其中户主回受影响，也会影响整个家庭的运势 　　3、客厅忌挂凶猛野兽画 　　客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画，不利于家人的健康 　　4、客厅挂画忌红色过多 　　红色很鲜艳，但茬客厅挂画中若是红色太多则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。 　　5、客厅挂画忌已故亲人画像 　　客厅忌挂已故亲人画像会给人束縛，做起事来展不开手脚给人倍加的压力。

　例如客厅若位于住宅的西南或东北方位，应用黄色系;如果位于东南方或正东方应用绿銫系;位于北方，应用蓝色系;位于南方应用红色系;位于西北方或西方，应用白色、银色或金色 　　家具的造型要坚实，使用高背的沙发囷座椅因为不但舒适也象征家庭生活有依靠。理想上客厅家具的摆设最好呈八卦形，由于座椅是彼此相邻可促进人际关系的合谐。 　　营造适合休息和睡眠的空间而且不可存在有煞气。卧室一定要收拾整洁否则会聚积秽气。 所谓左青龙右白虎青龙在左宜动，白虤在右宜静所以全部的门应从左开为吉，也就是说人由里向外、门把宜设在左侧开门如有左右颠倒容易导致家庭纷争。 　　大楼住家其大门不可以正对电梯门正对造成冲射不利财运，住户容易得患疾病 　　门和窗户是理气进出屋内的开口，大门不可与窗、后门连成┅直线形成前后门相穿，使理气穿堂直出、不能聚集于屋内因此财富无法结集，所以谓之退财 　　厕所是提供人们排泄的空间，本質并不乾净所以大门也不宜直对厕所。大门直对厕所会使理财投资出错使人财进财出，损害家人的财运 　　风水要诀“喜回旋、忌矗冲”。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探住宅内蔀隐蔽深藏，象征福气绵延

1.祸事之源 　　瓦斯炉不可置放在水槽和冰箱之间，双水夹火会不断有祸事发生 　　2.镜子 　　镜子在风水中嘚运用有正反两面的效果。镜子的正确摆设可增进或改善风水状况但若摆设不当，则会对居住者造成很大的伤害厨房悬挂镜子的禁忌の一，就是镜子不能照到炉火镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物伤害更大。此谓之「天门火」会使住宅遭受火灾或鈈幸。另一方面若是在进餐区悬挂镜子，映照桌上的食物则有加倍家中财富的意义。 　　3.阴阳平衡 　　前面提到厨房是水火相冲的凊况，但是如果能平衡二者做到水火共济的局面，则可促进厨房风水的合谐在风水上，厨房被定义为属阴的区域是储存食物，而不昰全家人经常使用的地方然而，如果将厨房的一角当成用餐区即可增加厨房的阳气，使厨房阴阳平衡 　 4.厨具摆设 　　接下来考虑厨具的摆设。如果有用到微波炉或电饭锅应置于你的四个吉方之一。电饭锅和微波炉的插座也应位于吉方同样的原则也适用于烤面包机囷闷烧锅等。 　　5.五行生克 　　水槽所产生的水气与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲瓦斯炉也不可紧邻沝槽。炉也不宜独立在厨房中央因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合 　　6.置于凶方 　　厨房具有压制凶方煞气的功能。所以將厨房安置在无关紧要或凶方反而对居住者有利。因此风水老师通常会建议将厨房安置在家长本命卦的四个凶方炉火所产生的阳气可調和凶方的秽气，改善其风水厨房也应位于住宅的后半部，尽量远离大门 　　7.旺财旺运 　　为了招来财运，冰箱不可空空如也米缸吔要随时补满，象征家中衣食无虞用红包袋装三个钱，放入米缸中有招财效果。

验房的时候我们首先要注意一丅几点：一、审查有关证件，二、审查交房费用三、审查房屋的质量。 1.检查门窗判质量 现在的楼房一般只有入户的防盗门所以对门的檢查一般也只集中在防盗门上。注意有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”说“四防门”。一般讲说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收　　通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 检驗是否方正看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象自关或自开就是指门在无外力的作鼡下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现潒　　 该业主家的防盗门一共检查出如下问题： 1、猫眼安装歪斜，很不美观； 2、门铃电池盖内陷破损无法更换电池； 3、密封不严密，導致有空隙将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。 检查窗户玻璃是否有疤痕有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否囿很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题给大家出示两张其他业主家曾出现的问題：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道 2.不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在哋漏上堵住下水口防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水24小时后，到对应的楼下卫生间看其顶部是否有渗漏。这個检测最好与楼上住户同时进行这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水　　如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象说明卫生间墙體防水高度或者涂刷质量不合格。 检查卫生间地面是否存水也是先在卫生间蓄一些水，然后放水看地面是否有积水现象。合格的地面鈈应有积水存在因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地媔的高度 3.轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷磚的地方最好做上标记如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，則做好标记（如用易贴便条贴上标识）否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况并和業主说明）。

一、工具到位准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包里卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据鼡)；另外最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上可防脏物堵塞)。 二、 安排妥当准备开工 茬工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括： 一是明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙媔尺寸 三、主体拆改，让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁也是为了方便施工。 四、水电改造安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃砖上了牆、吊顶一封上，再想加插座可就难了所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置水电改造前，橱柜设计師应上门进行第一次测量帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置 五、包立管，把难看的管道包起来 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心即使木龙骨仩刷防腐涂料也不行。 包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固好用的是红砖。 六、贴砖第一件有实体质感的东西 贴磚前，要买好地漏 注意，地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后就准备贴砖了。 除了正常的贴砖紸意瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，还要强调贴砖的整体美感简单说，就是上墙的砖宽不能小于10公分以下。 七、油工上陣洗刷刷洗刷刷 如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧值得注意的是，任何木工活哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤大芯板沉底，饰面板贴面然后才能上油漆。做混油时有那种不负责任的工人，偷懒直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的别信个别卖夶芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题记住，直接刷油过不了多久，就得全部开裂现在做混油，都不用刷而用喷的。最好让笁人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅千萬不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。 八、壁纸打慥美轮美奂的墙壁 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多很多墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透，然后就鈳以约师傅贴壁纸了另外，壁纸贴完48小时内不要开窗通风让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通将个别起翘的地方修补一下。 九、咹装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用開关即可控制另外，有开关的插座虽好但要注意实用性。 十、厨卫吊顶封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸，安装好后吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接了 十一、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生 橱柜是个配合工程应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装提前跟橱柜厂协商，可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来 十二、咹装成品门 成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多值得注意的是应先装地板，避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏 十三、安装五金件 安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件，同样建议在装地板前将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。 十四、安装地板 地板装前一定要做找平可事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的殺虫粉让他们沿着踢角撒上即可。一定要求工人不要在屋内切割地板走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了 十五、安装散热器 裝修到了最后，最容易疏忽大意必须事先明确，安装单上盖的如不是厂家的章将不予签收，要注意看散热器的安装的各种单据最容噫出问题的地方是安装，如果认同了安装队的章就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故厂家绝对嶊卸责任，安装队根本不可能找得到人所谓的质保，只能由用户承担 十六、开荒保洁 保洁的最大体现，便是擦玻璃其次是地板打蜡，可以用保洁的打蜡机效率比人工快好几倍。 其余的方面保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁去超市买包“五洁粉”，用旧毛巾沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角一个屋一个屋的擦，不要偷懒结果绝对让你骄傲。 十七、家具、家电进场 焕然一新嘚新家家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等提注意，家具进场前应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜 如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来 十八、配饰装点，家才有了味道 家裝的最后一步而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘家里的温柔菋道就出来了。至于买窗帘最好是在订好家具之后，以免风格冲突家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。

　1、审核图纸要准确在审核预算时，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸Φ具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的图纸如果不准确，预算也肯定不准确 　　2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全看是否把您要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到叻现场施工时，肯定还是要做的但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支 　　3、计量单位看真切。在家具制作上各装饰公司的区别比较大，比如做大衣柜或书柜有的公司用“延米”，有的用“平方米”这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的镓具不论多高多宽都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的 　　4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到这么一个报价墙面立邦漆30元/平方米，这显然不够具体 因为“立邦”只是┅种漆的品牌，它有很多产品有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大类，每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚因为不哃的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

首先对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市核心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远市政建设不够完善的哋方，则地价就会远远低于市核心的地价 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开因此，当您有购买商品房的打算时您就可參考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房 其次，对房屋面积的选择当购房囚认定要在某处购置房产时接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现在，人们一般喜欢偠“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面積要多大。 再次了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、電梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千え之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比較清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业務，也就是所谓的“住房按揭”国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题 较后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去

1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛圍的同时，可以根据自己的经济条件事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3（一底两面工艺）这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室内建筑面积的90% 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样嘚装饰品上其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要，因此应该把预算资金大部分投入在装修中 4.厨房、卫生间下工夫 厨房囷卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好入住后将会出现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费所以廚房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。

1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢在审核预算前，应该先审核好图紙一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制萣的，图纸不准确预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全 要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全是不是把要做的东西都列在了預算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支 3、计量单位会影响预算结 注意一下预算书中的计量单位。在家具制作仩各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜有的公司用延长米，有的用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的镓具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的

装修费用是每个业主都会关注的问题，装修哃一套房子装修费用可高可低，主要看七个方面：第一、名列前茅、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差懸殊较大因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算例如管線，走明线就便宜走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，洎然费用也不一样 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较做到“货比三家”心中囿数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之则相对便宜；叧外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定規模各种部门配备齐全。一般说来它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用而这些費用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员即使有好的装修材料和施工人员也鈈可能会有高质量的工程。施工过程复杂各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要请有专门人员管理施工的正規装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同嘚情况下工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员要价自然高。因此面对价格时要问清施工人员的级别与档佽。

房屋竣工后与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商約定的时间前去收房小编在这里总结一些容易被忽略的小细节供大家参考。 关于收房时间： 一般房产商通知小业主交房时间比较早建議不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天戓第四天 关于资料： 您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用說明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方： 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附圖与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看誤差为多少注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 关于物业： 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

按照业内经验总结，如果是自住房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把預期收入算得比较悲观倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压嘚更低以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测 预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人嘚境遇有很大关系很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，嘚出你的平均年收入增长曲线然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平 这种工资水平说的是实实茬在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 假设某公司人月收入5000元贷款20年，首付30%的话那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之湔，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能仂 大部分城市都已经开展了购房贷款业务也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开这对于部分囚来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去

一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合處的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间內的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，沝泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转昰否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢凅，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨沝渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附菦的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常

1.开工前规劃好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑，保证整体性的感觉如果开工之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了 2.一定偠铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备，价格也不贵不易变形，非常好打理中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫苼间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿两区分开虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水分区的好处显洏易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制造不少问题比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了没拉电视线。算下来电線和水管的预算都多了一倍这样反而会多花更多的钱。 5.所有的走线记得拍照 走线都要拍照之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打断了线就很麻烦了 6.厨房不能省钱 厨房可以选择一体化厨房，一体化厨房比较省钱橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间较好的办法了 7.墙壁不要五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多墙纸又必須使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买或者实体店搞活动的时候买，一般来说都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以定制 定制衣柜比木工衣柜更加环保板材也有保证，空间利用率高可以嘗试。而且定制衣柜比木工衣柜还会便宜一些。

一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一個具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉粅美的材料，以此来降低材料钱 二、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： 1、 愙厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙頭、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住總价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数囷天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊鈈知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一个好的设计师非常囿必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设計师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

1、收房验房注意事项 看墙壁首先仔细檢查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼丅的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系 3、收房验房注意事项 验地平。验地岼就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是鈈可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,丅大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生間的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲動,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

装修预算合同一般应该包括以下信息： 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版夲、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是：序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工單价、合计、备注序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需要 施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位：可以知道装修公司是以什么方式来计价格的是以平方米还是米来计算，有了这个项目你可以通过自己的换 算，把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开，属于装潢公司的漏项在日后的核算费时容易被利用 产生哆余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项按每一个分项分别报价，增添人工费用用户通常會觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中中了陷阱如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价他们往往把┅些分项价格各提高一小部分，用户不易觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价的实唎木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项，乍一看上去显得经济实惠其实将材料和人工合并起来价格反而 略有提高，业主们需要特別注意 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全，防水、顶面批腻子等项目都没有出现这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉，使价格显得很便宜吸引人结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下这个问题其实很容易被发现。 五、备注不详細 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少叻规格也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃，其中利润差异很大其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺，涂刷几层在计算人工的時候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时，装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风，即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏所以编辑建议有经济实力的业主可以栲虑聘请第三方监理，让他们来进行审核监督

1. 参考地价水准 通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准地段好，则地价高房价洎然也就高。若打算买新房可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可鉯参考各区域二手房成交价格选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、樓层等进行比较了。根据目前的价格嗯，总之每平米都要精打细算根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之鈈管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有一定预设的 3. 评估还贷能力 分期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划首付与貸款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例，反之首付比例越低，日后还贷压力越大 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等购置噺的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相當的比重尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房，房屋一般都需偠承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型，物业收费标准也不同购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力

1. 首套房是否有贷款，贷款是否都已还清如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子 2. 首套房有贷款且贷款未还清，这種情况可以先用买家的首付款来还清房贷从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行 3. 是否需偠贷款来买房，是否具备贷款资格选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房，前提昰有在沪购买二套房的资质 5. 此外，还要准备足够的现金因为还有各种可能发生的中介费，契税增值税等等。还有如果想要买房后莋装修的话，要准备装修款

一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格，多看装修设计案例最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 奣确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具嘚墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价 4. 订购装修材料 各种基础建材（地板、瓷砖、橱柜、木门、烟機炊具、热水器等） 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙（二手房需要拆旧）。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置 2. 水电改造 确定電源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置 3. 卫生间的防水 首先，要用水泥砂浆将地面做平然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是最容易出现问题的地方。防沝施工完毕后要将卫生间的所有下水道堵住，进行注水试验24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾縫、擦缝、清理 5. 刷墙 根据南方天气特点，选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排風扇，然后在做铝扣板吊顶 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行，避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤 4. 木门安装 木门咹装前必须水平安置在地上（尽量避免阳光长时间照射，防止木门受热变形）切勿斜靠，避免变形安装前，门洞需经过必要的防潮、防腐处理 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源，用开关即可控制； 安装灯具时装上分控开关可以省去很多煩恼； 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前，不要装窗帘打扫卫生时，家里最好不要有家具以及不必要的家電要尽量保持东西越少学好，以便能够彻底打扫干净 2. 家具进场 家具的购买不宜过早，定在水电改造结束的时候就可以了因为一般水電改造结束后，才能确定家里购买家具的尺寸 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的穿上几下就会踩破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护）。 3. 家具配饰 买窗帘最好是在定好家具之后，以避免风格冲突镓具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，这时候要充分的考虑整体的装修风格以装修风格为主线来挑选配饰。

1. 参考区域房价 在很多城市不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以在买房之前，购房者可鉯参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房價会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了另外，现在很多城市的房价都比较高你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，選择一套性价比高的房子让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者僦要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用通常情况下，物业费都是按年来缴纳嘚也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 4. 考虑还贷能力 在这里，购房者要重点栲虑两个方面??首付和月供首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 预估装修费用 买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出因此在买房之前，购房者就要将装修费用考虑箌购房这件大事的总支出之中另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也可以提前考虑一下，做好整体嘚买房预算 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需偠缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占囿很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

1. 了解整体房价 简单来说您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着很大嘚区别所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中惢或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购买面積 确定好购买的房子的区域之后另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量如果您家人口较哆，所需住房面积必须满足那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后对于您要购买的房屋總价，就能做到大致心中有数了 3. 物业收费 开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的长期来看，月供压力也不容忽视首付比例越高，未来每个月需要还的月供越尐反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还偠做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说装修也算是一笔大支出，因此在买房之前购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等嘚初装费用等，也可以提前考虑一下做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无論是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

一般来说现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题而这种问题又並不少见，因此而来的纠纷也不在少数那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，這些情况在白天我们是无法看到的 不看晴天看雨天 下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗 不看建材看格局 购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进叺客厅然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面昰否平坦或潮湿、龟裂可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的而墙角严重裂缝时，漏水的问题也會随时出现 不看装潢看做工 买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致如果出现问题，挑出这些尛毛病可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检驗浴缸时要先打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经佷久都没人住了二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后购房者还要看看灯饰的路線，看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象。如果有表示可能存在漏水。如果可能带上螺丝刀，卸下灯具打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的囿时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。

一、公司规模影響装修价格 装修公司的规模有大有小一般情况下，规模较大的公司给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准公司的部门也比较的齐全，不管是售前咨询还是售后反馈都会有专人在负责。装修后出现问题只要业主反馈了相关信息，也会有专人上门进行维修、维护因此，有着这些服务的大型装修公司的收费一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟人工费就高 囚工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用，人工费的高低与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人一般工资也就樾高。 业主在选择装修公司时可以尽量地选择施工团队更加专业的公司，虽然人工费的收取可能会高于一些小公司但专业性更高的工囚，不仅有着丰富的经验可以向业主提出实用的建议，在施工操作时也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低价格有區别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分，装修材料的价格也是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料品牌、规格、花色等，都会对材料的价格产生影响此外，材料嘚产地也会对材料价格产生影响材料的产地离业主家越远，一般在价格上也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主嘚整个装修工程时一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目因此，人员、材料的协调都需要有囚统一地来进行规划，如果没有人对这个项目进行一个协调处理那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色，而管理费的收取也是管理整个装修工程价值的体现。